房地产价格的权衡与评估研究

摘要

近两年来，随着我国经济的快速发展与繁荣，房地产业复苏，房地产市场快速升温——土地购置面积和房地产开发投资快速增长；房屋销售出现了卖方市场，价格涨势强劲；土地交易价格出现了成倍增长；房屋租赁市场也快速升温。合肥人从买房的体验中感到2002年的房价普遍在2000元/平方米以下，到2003年房价大部分上升到2500元/平方米以上，上涨幅度至少应有25%。2004年合肥房价仍在继续上扬，而周边的上海、江苏、浙江等地的房价2004年有下落趋势，那么这是否意味着合肥目前的房价已经涨到头了呢?合肥2003年统计公报公布的房屋销售价格平均上涨仅7.0%，而人们的感受却远超过这个水平，为什么国家公布的房地产价格指数与我们亲身感受的价格上涨幅度有着如此大的差距?这是近年来一直是萦绕在人们头脑中并百思不得其解的疑问。本文介绍了关于房地产价格研究角度的思考，对房价指数与老百姓评估的差异性进行了分析。