浅析我国住宅市场中的几个土地产权问题

摘要

我国住宅市场是一个产权多元化的市场。在住房制度改革以前，公有住房是我国城镇住宅的主体，其产权结构中包括产权属各企事业单位所有的自管公房和产权属城市政府所有的直管公房两种类型。自从住房制度改革以后，产权主体日益多元，除了仍保留有改革前的两种产权类型的公有住房外，又增加了由房屋开发公司直接出售给居民的商品房及城镇居民通过优惠售房的方式向产权单位购买取得的“房改房”。此外，以上各类性质的住宅取得的土地使用权类型又有“出让”和“划拨”之分，使得产权结构更显复杂。由此，土地产权在我国产权结构复杂的住宅市场中，便成为一个涉及广大人民群众根本利益并贯彻市场运作始终的棘手问题。本文对售后公有住房翻扩建中的土地产权问题、住宅小区内配套车位的土地产权问题以及毗邻异产住宅土地使用权面积分摊问题等进行了探讨。