不动产执行中第三人权利之保护——基于强制拍卖性质与第三人请求权体系之检讨

摘要

在错误执行第三人不动产之情形，强制拍卖性质之选择，对第三人及拍定人之利益影响甚巨。若认强制拍卖为私法上买卖之一种，第三人得回复其所有权，则拍定人需向债务人或债权人主张权利救济；若认强制拍卖为公法上处分行为，拍定人得原始取得不动产之所有权，则需赋予第三人向债务人或债权人请求救济的权利。本文从检讨强制拍卖之性质出发，分别对第三人及拍定人之请求权体系加以梳理，并基于二者利益之衡量，结合强制执行制度之价值，认为应使拍定人确定的取得该不动产之所有权，并赋予真实所有权之第三人以充分的救济途径，故此，强制拍卖亦应采公法说为妥。