由“城中村”到“社区公寓”——甲子村复建房引发的思考

摘要

“城中村”是中国快速城市化进程中产生的“怪胎”之一，处理起来十分棘手。本文以广州珠江新城 H3-1 号地块的“城中村”改造为例，探讨了大城市“城中村”的就地改造问题。甲子村复建房项目地理位置很优越，却有别于珠江新城里的其他房地产开发工程，规划设计要面对的是土地被国家征用的村民。这个项目在广州带有一定的普遍性，规划设计针对该项目两大前提条件，协调两者关系，抓住关键，解决问题，突出了广州市“城中村”改造的七大特色：(1)“粗粮细作”，经济适用；(2)强调“均好性”，体现公平；(3)景观共享，实现整体效益；(4)弹性设计，灵活使用；(5)以商养村，持续发展；(6)配套齐全，融入城市社会；(7)加强沟通，公众参与。昔日的“城中村”被改造成为“社区公寓”，建成功能布局合理、各类人群和谐共处的文明社区。