中心城区工业区改造策略研究——以深圳市福田区为例

摘要

城市的扩张使得早期建于城市边缘地带的工业区逐渐被围合在城市中心区内，而随着中心城区土地资源消耗殆尽、生产成本不断上升，这些工业区势必通过升级改造来提高空间资源利用效率，以应对中心城区的发展需求。深圳市福田区的工业区就面临这样的改造压力，本文从福田区的实际情况出发，剖析工业区在建筑质量、开发强度、用地效益、配套设施、规划实施等方面存在的问题，结合工业区产权、区位、交通、改造意愿等因素的影响，在严格控制工业区改为商业居住的前提下，提出在产业升级转型的过渡期内，中心城区工业区应选择以保留工业为主、条件成熟的工业区发展高端生产性服务业的思路，着重从产业升级和空间改造两方面加以引导，并针对工业区复杂的产权关系，提出分类改造策略。