基于'标准房'的存量房交易批量评估平台研究

摘要

为有效保护存量房交易双方的权益,建立存量房交易批量评估系统迫在眉睫.本文借助计算机软件系统,通过设立标准房、控制区域以及修正体系,建立存量房交易批量评估平台，根据《房地产估价规范》的相关要求，采用市场比较法评估房地产价格时，需要考虑区域因素和个别因素。评估平台设立过程中，控制区域划分的范围一般控制在一个小区大小，同一个小区内区域因素的条件是基本一致的，因此在评估平台修正体系的设立中不再考虑区域因素的影响。房地产价格影响个别因素一般会考虑以下十种因素:(1)建筑结构;(2)楼层高度;(3)建成年代;(4)所在楼层;(5)房屋面积;(6)装修状况;(7)建筑物朝向;(8)采光;(9)楼间距;(10)供暖供气状况。实现了存量房的批量评估。控制区域划分时已经考虑到小区内房屋类型、房屋结构、设施配套水平、白然环境、人文环境等因素的一致性，因此建筑结构、楼层高度、楼间距、供暖供气状况等个别因素不再放入修正体系。采光因素和建筑物朝向两个因素采用房屋朝向一个综合因素。