基准地价

摘要： 随着农村土地制度不断改革深入,为了反映土地市场宏观价格水平,规范农用地流转市场秩序,农村土地价格评估工作越来越受到重视。虽然目前已经统一规定了农用地基准地价评估内容,但是落实到具体的工作中依然会受到各种因素的影响导致评估结果不准确。本文以定西市安定区为例,着重研究农用地基准地价评估策略。

摘要： 近日,鹤壁市不动产地籍图公开查询系统正式上线,企业和群众足不出户即可在网上公开查询地籍图,进一步提升了不动产登记信息的便利度及透明度。办事群众和企业可关注“鹤壁市不动产登记交易中心”公众号,或登录鹤壁市不动产网上办事大厅鹤壁市自然资源和规划局专题,点击“地籍图查询”,即可进入鹤壁市不动产地籍图公开查询系统。该系统开放了自然幢、集体土地、国有土地、城乡规划、基准地价、地籍共6个专题功能模块。在系统里定位到查询范围后,点击“幢或宗地”,即可查看房屋自然幢、坐落、宗地面积、房屋编号/宗地代码等基本信息。

摘要： 江苏省沛县在完成农村宅基地使用权确权登记颁证、建立农村宅基地基准地价的基础上,依托全省农村产权交易信息服务平台,积极探索农户闲置宅基地和农房使用权有偿规范流转模式。截至目前,全县闲置宅基地线上流转140宗,总面积37112平方米,成交总金额188.4万元,平均溢价率12.5%,全部交易实现了零纠纷、零投诉、零矛盾。

摘要： 建筑作为城市空间重要组成部分,其功能的准确识别能增加城市空间资源配置使用的合理性及高效性,以促进城市空间结构的科学规划发展。文章在采用腾讯位置人口数据和POI数据基础上创新引入建筑形态特征和基准地价数据,利用随机森林算法实现了深圳市南山区、福田区和罗湖区城市建筑类型的识别,分类结果与深圳市百度全景地图对比相似度高,且建筑物理形态数据和基础地价数据较其他分类指标更能增加模型总体分类精度。识别结果空间布局表明,南山区建筑类型较完全,福田区企业办公和公共服务类建筑聚集情况不明显,罗湖区除商业服务和公共服务类建筑外其他类型建筑数量较少,深圳市需进一步对地区建筑类型进行调整与完善。

摘要： 以吉林省珲春市为例,在珲春市集体建设用地土地分等和综合定级的基础上,以实地调研收集的地价评估样点为依据,采用收益还原法、剩余法和成本逼近法分别测算了各级别商服用地、宅基地、工业用地、公服用地的基准地价.结果表明:各类用地中商服用地的价格最高,宅基地价格次之,工业用地价格和公服用地价格较低,体现了不同用途的土地收益与土地质量的相互关系,表现出级差地租的显著差异;同一用途土地的各级别价格之间,商服用地级别间基准地价平均变化幅度最大,其次为宅基地、公服用地,工业用地级别间基准地价平均变化幅度最小;集体建设用地基准地价对于土地质量的敏感性为:商服用地>宅基地>公服用地>工业用地.

摘要： 房价是老百姓最关心的经济问题,保持房地产价格的合理与稳定一直是政府宏观调控的重要目标。基准地价是政府宏观管理城市土地的重要手段,与市场地价和房价有着千丝万缕的联系,但基准地价对市场房价没有直接影响,也不起决定性作用。本文探讨了基准地价与市场地价的交互关系,分析了基准地价对市场房价影响有限的原因,并就基准地价的优化利用提出了自己的建议。

摘要： 各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》精神,为进一步加强自然资源管理,完善地价管理体系,规范土地市场秩序,发挥政府的指导调控作用,本市对出让国有建设用地使用权基准地价(以下简称基准地价)进行了更新,现就有关事项通知如下:一、宗地出让、转让价格参照基准地价,按照规定程序,使用合理的评估方法确定。

摘要： 以基准地价、标定地价为核心的公示地价是我国最基本的地价标准,也是地价管理工具体系的重要组成部分。1992年,《国家土地管理局印发关于地籍管理几个问题处理意见的通知》,提出了基准地价和标定地价评估的简易方法。1994年,《城市房地产管理法》规定:“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。”

摘要： 农村宅基地制度是农民基本居住权利的保障机制,在保障农村安定,农民安居乐业方面发挥了重要作用,但随着我省社会经济快速发展,农村人口大量进城,成为推进城镇化、工业化进程的主力军,而农村宅基地制度保障作用逐渐淡化,并暴露出诸多问题,本文结恰我省农村宅基地用地标准规定,对存在问题进行分析,提出措施建议。

摘要： 按照《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》,各地陆续开展公共服务项目基准地价编制工作,由于公共服务项目土地市场发育尚不完善、项目流转较少,使其与传统用途基准地价编制的技术要点不完全一致。本文主要从辽宁省公共服务项目用地当前市场实际情况出发,通过分析对比,提出辽宁省公共服务项目基准地价编制的技术要点及解决方案。

摘要： 研究目的:探索城市新区基准地价评估的技术方法,科学测算城市新区基准地价.研究方法:实证研究法,多因素比较法.研究结果:将城市新区与地价成熟悉区作为一个整体研究,通过多因素比较法建立地价成熟区和城市新区土地区位及其他因素差异的修正关系,构建各片区可比定级指标体系进行定级并测算基准地价.研究结论:研究提出的方法不仅克服了城市新区基准地价评估资料缺乏等问题,而且将同一行政区划的城市新区作为一个整体研究,使城市新区不同组团之间地价测算具有可操作性.

摘要： 研究目的:实现农村集体土地增值收益调节金与基准地价的挂钩,建立兼顾国家、集体和个人的土地增值收益分配机制.研究方法:对比分析法和实证分析法.研究结果:基准地价的本质是政府管理价,并非市场价;现行农村集体土地增值调节金在调整征收标准的情况下可以与基准地价实现挂钩.研究结论:农民个人和农村集体经济组织在集体经营性建设用地入市与土地征收中的收益可以实现大体平衡,国家土地制度改革需建立城乡统一的土地增值收益分配制度,地方标定地价等城乡地价管理体系应当尽快完善.

摘要： 研究目的:研究小城镇基准地价时空演变特征,分析基准地价变化的影响因素.研究方法:内部比率结构,ArcGIS联合,主成分分析.研究结果:(1)时间上,住宅用地基准地价上涨幅度最大,其次是商服用地、工业用地;(2)空间上,商服、住宅用地重心向南移动,工业用地向城镇外围集聚;(3)城镇经济、规模及产业结构是基准地价的主要影响因素.研究结论:依据小城镇基准地价自身演变特征及影响因素,合理规划土地利用,引导产业布局.

摘要： 十八届三中全会审议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》鲜明指出要把市场在资源配置中的"基础性作用"提升到"决定性作用",强调"市场化"导向的坚决态度.地方政府如何能够在维护自由竞争、公平交易的市场秩序同时,又能把经济的决策权还给市场,实现由行政审批型政府向服务型政府的转变,这个转变过程中找到约束权力的"制度笼子"是关键.对于土地市场,土地价格则是其价值和权益的具体表现,是调节土地利用方式的重要杠杆.在国家逐步取消土地供应双轨制,而划拨土地有偿使用的市场化程度仍不高的背景下,以政府主导制定的基准地价为切入点展开研究,逐步探索市场化的划拨土地使用权有偿使用价格体系,尝试在政府管理与资源配置之间找到平衡点,不失为一种切实可行的方法.

摘要： 城市发展离不开对土地资源的需求,而土地资源的有限性和稀缺性是城市发展的主要制约因素.因此,对城市地下空间的有偿使用已成为必然趋势,如何显化城市地下空间使用权的价值、建立一套行之有效的地下空间使用权价格评估体系和评估方法已成为城市发展过程中亟待解决的问题.目前,中国地下空间使用权的相关政策法规还处于探索阶段,为此,在分析城市地下空间使用权价格内涵、价格体系的基础上,通过调查研究,建立一套城市地下空间使用权基准地价的评估思路和方法,可以为地下空间使用权交易提供价格依据,促进土地交易依法有序进行.

摘要： 基准地价系数修正法作为我国土地估价的基本方法之一,在估价中被广泛应用,但由于很多地区的基准地价滞后,造成土地评估的价值偏离市场的价值.因此建议土地估价应由市场供需杠杆来调节.

摘要： 通过对呼和浩特市1993-2012年五轮基准地价进行对比分析,在空间叠加分析的基础上,采用面积加权法,结合住宅用地地价指数、土地交易价格指数,考虑影响住宅用地价格的经济发展因素,采用长期趋势法、回归分析法预测未来住宅用地基准地价,得出2020年住宅用地基准地价平均价格为1578元/m2.研究结果是呼和浩特市住宅用地基准地价的区域变化较为明显,且地价总体呈指数模型增长,通过分析可以得出呼和浩特市基准地价水平与经济发展水平相一致.本文研究目的是通过对呼和浩特市住宅用地基准地价进行分析,可以使政府、土地使用者和投资者能够认识呼和浩特市未来住宅用地的价格水平和变动趋势,既有利于政府对住宅土地市场价格的进一步调控,同时也促进人们更加合理有效地利用土地.

摘要： 运用地价空间分析中的克里格最优内插法,生成德化县商业用地基准地价等值线图、向量图和三维效果图,分析了德化县商业用地基准地价的空间分布格局.研究结果表明:德化县商业用地基准地价空间分布形态以鸣凤桥和丁溪桥之间区域为辐聚中心,且围绕该中心向四周递减.商业用地基准地价出现明显的空间变异性和方位差异性.

摘要： 城市土地是城市发展的空间，是城市建设和发展等社会经济活动的载体。开展城市地价动态监测的研究，能够在较短的周期内，及时了解和掌握城市辖区范围内地价的动态变化，为城市规划和政府决策提供参考依据，真正做到“优地优用，劣地巧用”，进一步规范土地市场。本文从一般信息系统的特点出发，进行了城市地价动态监测信息系统的理论研究与系统设计，初步实现了地图的显示操作、地价监测点数据的采集、监测点基准地价和地价指数的计算及查询、地价分析等功能。

摘要： 耕地定级估价工作是根据耕地的自然因素、社会经济因素和区位因素,对耕地质量优劣进行综合、定量评定,宁乡市在2017年完成了全市耕地质量定级与估价工作,本文在此基础上分析研究其成果的应用,以期为农用地流转、农用地开发整理、基本农田保护等方面提供科学依据和参考.

摘要： 本申请涉及一种基准尺、基准尺的制作方法以及基准尺的使用方法，其中，该基准尺具有第一端部和第二端部，第一端部设置有第一标记单元和第一编码单元，第二端部设置有第二标记单元和第二编码单元，其中，第一标记单元和第二标记单元对称设置，第一编码单元和第二编码单元对称设置，第一标记单元与第一编码单元相邻设置，第二标记单元与第二编码单元相邻设置，第一编码单元包含至少一个第一编码点，第二编码单元包含至少一个第二编码点，第一标记单元包含至少一个第一标记点，第二标记单元包含至少一个第二标记点，第一标记点与第二标记点对称设置，该结构能够提高获取基准尺距离的准确度和稳定性，从而提高了基准尺的精度。

摘要： 本公开涉及一种带隙基准电路及带隙基准芯片。带隙基准电路包括：电源、嵌位电路、第一晶体管、第二晶体管、等效电阻电路和基准电压输出电路；嵌位电路的输入端与电源相连，嵌位电路的输出端分别与所述第一晶体管和第二晶体管相连，用于控制第一晶体管的输入端和第二晶体管的输入端处于虚短路状态；等效电阻电路与第二晶体管的输出端相连，用于为等效电阻电路中的第一目标晶体管和第二目标晶体管提供电流，其中，等效电阻电路中的第一目标晶体管和第二目标晶体管工作在线性区；基准电压输出电路与等效电阻电路相连，用于根据等效电阻电路的电压生成基准电压。如此，可以有效减小电阻面积，进而减小带隙基准电路的面积，节约成本。

摘要： 本发明涉及一种带隙基准电压稳定的基准源电路及方法。其包括带隙基准源以及运算放大器，运算放大器包括第一放大级以及第二放大级，第一放大级包括两个呈并联分布的放大校正部，所述放大校正部包括一电压放大单元以及用于对所述电压放大单元的失调电压校正与存储的失调电压校正单元；对第一放大级内的两个放大校正部，一放大校正部配置处于放大工作状态时，另一放大校正部同时被配置处于校正工作状态，且仅处于放大工作状态的放大校正部适配电连接至第二放大级相应的差分输入端；本发明通过动态校正，消除运算放大器放大器的失调电压，提高基准源电路输出带隙基准电压温度特性的长期稳定性。

摘要： 本发明公开了一种基准电流源电路、基准电流生成方法及芯片，其中基准电流源电路包括：调整电路、电流产生电路和输出电路，调整电路和输出电路分别与电流产生电路相连，调整电路用于生成调整电压；电流产生电路用于生成正温度系数电流和负温度系数电压，并基于负温度系数电压与调整电压之间的差值生成负温度系数电流，以及根据正温度系数电流和负温度系数电流生成零温度基准电流；输出电路用于输出零温度基准电流。该电路能够有效降低基准功耗且不会增加过多电路面积。

摘要： 本发明提供一种带隙基准电压电路及带隙基准电压的补偿方法，所述带隙基准电压电路包括：一阶温度补偿带隙基准单元，输出具有一阶温度补偿的带隙基准电压；二阶温度补偿单元，接一阶温度补偿带隙基准单元，向一阶温度补偿带隙基准单元输出具有二阶正温度系数的补偿电流，对带隙基准电压进行二阶温度补偿。本发明通过一阶温度补偿带隙基准单元产生具有一阶温度补偿的带隙基准电压，通过二阶温度补偿单元产生具有二阶正温度系数的补偿电流，再把具有二阶正温度系数的补偿电流作用到带隙基准电压上，有效实现了输出带隙基准电压的二阶温度补偿。

摘要： 本发明公开了一种带隙基准电压源的调整电路、方法及带隙基准电压源，其中带隙基准电压源的调整电路包括第一电压调整单元和第二电压调整单元，第一电压调整单元对应差分放大器的正输入端设置，第二电压调整单元对应差分放大器的负输入端设置，第一电压调整单元通过对流入差分放大器的正输入端的电流进行抽取控制以调整第一电压，第二电压调整单元通过对流入差分放大器的负输入端的电流进行抽取控制以调整第二电压，以便对放大器的失调电压进行调整；由此，能够明显减小失调电压，且基本不会影响带隙基准的温漂系数，从而提高带隙基准输出电压的精度和稳定性。

摘要： 本申请的实施例提供一种用于基准电压源的启动电路及基准电压源，所述启动电路连接至所述基准电压源的核心电流镜电路，所述启动电路包括：第一NMOS管、第二NMOS管、第三NMOS管、第四NMOS管、第五NMOS管、第一PMOS管和第一三极管，所述第一NMOS管的栅极连接至所述核心电流镜电路，其漏极连接至所述第三NMOS管的漏极，其源极经由第一三极管接地，所述第一三极管的基极与集电极相连接并且接地；所述第二NMOS管和所述第三NMOS管各自的栅极和漏极相连接；所述第二NMOS管的漏极连接至所述第三NMOS管的源极，其源极连接至第一NMOS管的源极；所述第四NMOS管的栅极连接至所述第五NMOS管的漏极，其漏极连接至电源电压，其源极连接至所述核心电流镜电路并且作为启动电路的输出端。

摘要： 本实用新型适用于电子技术领域，提供了一种基准单元电路、高压电压基准源和可调高压电压基准源，所述基准单元电路包括：晶体管的集电极或漏极连接阴极端，晶体管的发射极或源极连接运算放大器的负电源端和内部信号地并连接阳极端，晶体管的基极或栅极连接运算放大器的输出端，运算放大器的正电源端连接辅助电源正端，运算放大器的同相输入端连接外部输入参考端，运算放大器的反向输入端和内部信号地之间连接内部输入参考电压；所述晶体管的集电极或漏极在所述单元电路内部开路。本实用新型实现了基准电压高于36V至KV级的电压基准源的设计。

摘要： 本发明涉及一种大数据基准地价及土地价格自动评估更新系统，涉及土地评估技术领域，该种大数据基准地价及土地价格自动评估更新系统包括数据库管理模块、土地地籍数据库、基准地价模块、土地市场统计模块和经济统计模块，所述数据库管理模块为包括增加估价时点、市场价格及价格系数等字段的数据库，且能一次性批量给字段赋值，当地政府的相关部门储存有当地全部测绘完成的农用地、建设用地、未利用地块(包括规划好用地性质、用地强度指标的存量土地和增量用地)，该种大数据基准地价及土地价格自动评估更新系统可以期初批量对每宗地确定时点进行价格赋值，随时跟踪土地市场价格的变动进行地价更新，且能定期更新基准地价。

摘要： 本发明提出了一种基于深度学习算法的农用地基准地价评估方法，步骤为：搜集市场交易资料，构建地价的样本数据集；利用z‑score方法对样本的特征数据进行归一化处理，并将原始样本数据集随机拆分为训练样本集合和测试样本集合；利用深度置信网络算法构建农用地基准地价评估模型，基于深层网络结构进行样本训练学习，保存拟合精度最高的深层网络结构的参数；将农用地评估单元的特征值输入到训练好的深层网络结构中计算评估单元的地价；采用总分频率法划定评估单元级别，选用面积加权法进行基准地价计算。本发明能够以较高的拟合精度建立地价与地价影响因素的映射关系，所求取的基准地价与农用地质量在空间分布规律上保持了较好的一致性。