商品房买卖合同

摘要： 案例2020年2月,张三购买了B公司开发建设的一套房屋a(位于住宅楼b号楼一层),与B公司签订了商品房买卖合同,并在A市住房保障局进行了备案。2020年12月,A市自然资源和规划局为b号楼分户办理了首次登记业务(包括a房屋)。2021年6月,张三以A市自然资源和规划局实地查看时应发现而未发现b号楼楼顶存在违法建筑,而办理了首次登记为由,向法院起诉A市自然资源和规划局,请求判令撤销该局于2020年12月为B公司颁发的a房屋首次登记证书。本案中,张三是否具有原告主体资格?

摘要： 抖音吐槽引官司不久前,绩溪县法院审结了一起在抖音平台发布文字视频,因使用简称不当而引发的名誉权纠纷案。2020年6月初,邵某与绩溪县乙房地产公司签订商品房买卖合同,购买了县城某小区的商品房一套,居住一年多后发现该房屋存在质量问题。2021年8月,邵某使用个人账号在抖音平台发布了一篇内容为“绩溪县某房地产某小区房子质量太差”的贬损性文字视频。

摘要： 市场经济的不断发展使得当今社会的房子在人们心中拥有极高地位,商品房买卖几乎是许多人一生中最大的一次交易,然而,开发商往往与购房人签署蕴含大量格式条款的商品房买卖合同,其中一些格式条款极不公平,严重损害了购房人的合法权益,买卖双方对簿公堂的情形已成为家常便饭,开发商与商品房买受人之间的矛盾日益突出,法律为了保护购房人的合法权益,对格式条款也做了相关规定,但面对风云变化的市场经济,这些措施显得捉襟见肘,这时,买房人自身就有必要掌握商品房买卖的相关知识。该文结合相关概念、法律法规、实际争议表现,分析格式条款存在的原因、表现形式、效力,帮助消费者在商品房买卖过程中免受不公平格式条款的侵害。

摘要： 本文以真实的商品房买卖合同案件为例,首先对基本案件进行概述,其次对案件争议焦点进行分析,再次结合《商品房买卖合同司法解释》(以下简称《解释》)对立法目的进行分析,最后提出研究结论,担保贷款无法办理并不必然导致买卖合同目的无法实现.在合同能够履行的情况下,法院应鼓励双方履行合同,保证市场秩序的稳定.

摘要： 裁判要旨房地产公司申请破产后,对于双方均未履行完毕的商品房买卖合同,管理人享有解除或者继续履行合同的选择权。对于支付了大部分购房款的消费性购房人,就其所支付的购房款依法享有优先其他债权受偿的权利。案情2016年3月,温某与永城日成房地产开发有限公司(以下简称日成公司)签订《商品房买卖合同》,购买日成公司开发的永城市某小区房屋一套,约定房屋总金额为285900元。

摘要： 商品房买卖合同履行过程中,逾期办证是出现纠纷最多的情形.根据司法解释的相关规定,开发商只有在举证证明逾期办证的原因并非自身导致才可免责.而转移登记中,业主应该是办证的主体,而开发商则是承担了协议义务.

摘要： 在本案中,律师认为:"收房对于买房人来说是权利而非义务,如果买房人已经支付全部房款,一般来说开发商无权仅因买房人迟延收房就解除合同。"L先生几年前在包邮区买了套期房进行投资,买房时交付所有购房款,取得购房发票并办理网签。商品房买卖合同约定交房日期临近,恰遇新冠疫情,L先生工作忙碌,一直未能关注该房产交付情况,也未能及时去现场收房;再过一年多,当地房价上涨,L先生收到开发商解除合同通知:商品房销售合同约定开发商通知交房后若干天内买房人不收房,开发商有权解除合同;开发商曾书面通知L先生收房,但L先生并未收房,因此开发商据此解除商品房买卖合同。

摘要： 基本案情2014年10月24日,天津市民张先生与A房地产公司(以下简称“A公司”)签订了《天津市商品房买卖合同》(以下简称《合同》)和《补充合同》。双方约定,张先生购买A公司开发的坐落于天津市河东区一号桥附近别墅一套,交房时间为2016年8月31日;除遇不可抗力外,A公司如未按照约定日期交付商品房,张先生可依据逾期日期追究A公司违约责任。

摘要： 孩子与父母享有的房屋份额差异较大,但作为监护人的父母是否侵害了孩子的权益,应由人民法院确认,登记机构无权确认有这样一个案例,父母与5岁的孩子共同签订商品房买卖合同购买了一套住房,申请转移登记时,提交的父母与孩子约定份额的材料载明:孩子占1%,父母各占49.5%。该材料上只有孩子的父母签名。对此件转移登记,登记机构可否办理?

摘要： 商品房买卖合同交易借鉴香港按揭制度,逐渐形成了内地通行的商品房担保贷款交易。该交易模式中的两种法律关系,即买受人与房地产开发商之间的商品房买卖合同关系和按揭贷款银行、借款人、担保人之间的按揭借款担保合同关系,目前主流观点认为后者从属于前者。因此在诉讼实务中,按揭借款担保合同关系的处理在很大程度上受制于商品房买卖合同关系的审理结果,在商品房预售合同纠纷案件中尤为突出。为防范银行债权受偿不确定性风险,本文在阐析涉及按揭贷款商品房买卖合同纠纷典型案件的基础上,结合法院审理思路提出相关建议。

摘要： 本发明公开了一种基于区块链智能合约的商品房建设项目审批与商品房交易方法，本发明消除变相加价、捂盘惜售等乱象，由于预售房源一房一价都将上链保存，只要购房者愿意匹配房源的预售价格并具备购房资格，智能合约就将激活并自动执行整个购房流程。各种变相加价、捂盘惜售乃至托关系买房问题都将因此销声匿迹。解决减配和疯狂压缩工期问题：精装修明细表、设计方案、项目开发进度等原本在项目开发环节不够透明的信息都将上链并公示，且信息的任何变动都会同步至客户端，从而以更高的透明度、更广泛的公众监督确保楼盘开发的质量。避免虚假广告蒙骗消费者，由于预售价格上链并公示，开发商不能再利用可能并不存在的空气特价房误导消费者。

摘要： 本发明公开了一种商品房楼层厕所隔墙混凝土翻口的施工工艺，包括以下步骤：制作安装楼板混凝土的模板和钢筋；根据图纸在厕所的混凝土隔墙翻口中间处预埋垂直的Z字形止水钢板；浇筑楼板混凝土；制作安装混凝土隔墙翻口的模板和钢筋；浇筑混凝土隔墙翻口。本发明通过Z字形止水钢板的设置避免二次浇筑存在的新旧混凝土施工缝导致渗水或者漏水的情况，使厕所隔墙混凝土翻口的施工简单，成型以及防水效果好；本发明浇筑混凝土隔墙翻口时，在Z字形止水钢板位于厕所的一侧预设管道，管道的管壁上开设若干通孔，管道上连接有排水管，即使出现了渗水的情况，也可以通过管道经排水管快速的排出。

摘要： 本发明公开了一种新建商品房预售资金监管系统，涉及房地产预售技术领域。本发明包括开发企业监管系统、监管单位监管系统和监管银行监管系统，开发企业监管系统包括项目信息申报单元、预售资金账户单元、申请非重点资金拨付单元、上传工程进度单元、申请重点资金拨付单元、退房退款单元和竣工验收备案单元；监管单位监管系统包括监管协议签订单元、施工现场查验单元和审核单元。本发明通过开发企业监管系统、监管单位监管系统和监管银行监管系统对商品房预售资金进行共同监管，保证资金的安全性，解决了现有的商品房预售资金监管系统管理混乱，存在预售资金用完，但工程未完成的问题。

摘要： 本申请涉及一种商品房展示用沙盘模型，属于建筑模型制备技术领域，其包括沙盘主体固定板和楼房模型，所述楼房模型位于沙盘主体固定板的上表面，所述楼房模型包括升降杆，所述沙盘主体固定板上设置有供对应升降杆穿过的开孔，所述沙盘主体固定板的下方设置有驱动件，所述驱动件带动升降杆上下移动，所述升降杆上滑动设置有多块安装板，多个所述安装板沿升降杆的轴线方向分布，所述安装板和升降杆之间设置有锁件，所述安装板的侧壁可拆卸设置有箱体，所述箱体内设置有竖板，所述箱体的上表面设置有观察口。本申请具有方便消费者观看楼盘的效果。

摘要： 本实用新型公开了一种商品房暖通管道用连接装置，包括导向对接机构和安放机构，所述导向对接机构由基板、C形导向座A、C形导向座B、连接块和踏板构成，所述基板与C形导向座A和C形导向座B之间焊接有连接块，通过设有导向对接机构，C形导向座A和C形导向座B借助连接块焊接固定在基板表面，工人脚踩在踏板上可以使基板牢固的贴在地面，此时两根暖通管与水管热熔器插接热熔后，可以将两根暖通管从C形导向座A和C形导向座B处嵌入，使得根头部热熔后的暖通管顺着C形导向座A和C形导向座B的导向进行对立平稳的对向插接，待两根暖通管的管头处冷却连接后，便可将连接完成后的暖通管从导向对接机构处取出使用。

摘要： 本实用新型提供了一种适用于商品房装修的长寿命电缆，包括采用第五类导体结构的电缆导体、以及包覆在电缆导体外的辐射交联聚乙烯绝缘层、包覆在辐射交联聚乙烯绝缘层外的聚乙烯绝缘护套；所述电缆导体的电阻值满足第一类导体的电阻值要求；所述聚乙烯绝缘护套的电阻值与辐射交联聚乙烯绝缘层的电阻值基本一致。本实用新型增加敷设弯曲半径，减少电缆到达额定温度时间，满足电缆长时间使用要求。

摘要： 本实用新型公开了一种商品房暖通管道用的连接装置，包括支撑底板、下固定框、第一管道、锥形固定杆和连接杆，支撑底板的上方固定有下固定框，支撑底板两侧的表面皆设置有等间距的锥形固定杆，下固定框的内部设置有防滑垫，下固定框的表面安装有等间距的伸缩弹簧，下固定框的内部放置有第一管道，所述防滑垫的两侧皆开设有调节槽，下固定框的上方设置有上固定框，上固定框表面的两侧皆设置有固定螺栓，上固定框两侧的外侧壁皆固定有上连接块。本实用新型不仅实现了管道连接装置对支撑底板的稳固防倾倒功能，实现了管道连接装置对第一管道以及第二管道的定位功能，而且实现了管道连接装置对不同规格暖通管道的固定连接功能。

摘要： 本实用新型公开了一种商品房厨房用天然气监测传感器，涉及厨房监测技术领域。本实用新型包括支撑机构，支撑机构上固定有吸气监测机构，吸气监测机构包括盒体，盒体一表面贯穿固定有第一输气管，第一输气管另一端固定连通有波纹管，波纹管另一端固定连通有连接管，连接管另一端固定连通有第二输气管，第二输气管另一端固定连通有进气斗。本实用新型通过支撑机构可以带动进气斗的位置进行调节，使得厨房天然气源头处的空气更容易沿着进气斗进入盒体中被监测，且盒体中的电机带动天然气传感器转动，可以更好的牵引厨房天然气源头处的空气流经盒体中，提高了厨房天然气监测的效率，使得厨房天然气监测的效果更好。

摘要： 本实用新型公开了一种商品房展示用沙盘模型，包括透明玻璃罩、LED灯展示台、U型把手、电源线、调节装置、伸缩杆、圆形转盘和防护套；所述展示台为一块长方形展台，展示台底部四周均固定设置一个伸缩杆，具体就是伸缩杆的上部端头固定连接在展示台底部，伸缩杆上设置调节装置，本实用新型通过设置U型把手，使得展示台更加方便移动，大大增强使用性，本实用新型通过在置物盒内部放置一把指示棍，可以方便售楼人员随时对于沙盘进行讲解，提升购房人员的体验效果，大大提升购房人员的购买欲望，提高使用实用性，本实用新型设置五彩斑斓的LED灯，极大的提高增强了展示台的观赏性。

摘要： 本实用新型公开了一种商品房销售展示架，所述照明加热装置包括有灯环管、加热管与照射灯，所述陶瓷外壳底部外表面固定连接有灯环管，所述陶瓷外壳的内部固定连接有加热管，所述陶瓷外壳的中心处固定连接有转动杆，所述顶板的一侧表面固定连接有球形轴，所述球形轴远离所述顶板的一端固定连接有照射灯，所述展示装置包括有升降台与伸缩杆，所述升降台的数量为四个，四个所述升降台组成一个圆柱体；有益效果：当客户需要观看商品房时，通过电机组的作用带动伸缩杆，使得升降台带起商品房，随后通过球形轴带动照射灯，将光线照射在商品房上，便于进行观察，通过加热管的作用，将热量导向陶瓷外壳，使得展示架内部温度呈一个恒温状态。