估价结果

摘要： 房地产司法鉴定评估直接关系到当事人的切身利益,具有区别于其他评估的目的公正性、行为严肃性、过程复杂性、结论精确性的特点,需要估价师、估价机构强化法律意识,规范业务流程,加强业务和有关法律、法规的学习,提高执业水平,为法院公正、高效司法提供客观、专业、严谨的鉴定结果。一、诉讼当事人的配合问题在司法鉴定过程中,通常会有当事人接到法院技术部门选择中介机构的通知后,未按指定的时间、

摘要： 一、大数据对房地产估价行业的要求大数据的价值在于通过数据共享、交叉复用后可获取最大的经济收益,房地产估价行业是依靠数据进行价格趋势的判断和房地产价值的测算的,拥有数据积累和分析能力的估价公司将会以完善的数据库进一步加强和银行、法院、征收部门的合作,同时可以逐步开展咨询类评估服务。

摘要： 批量评估是在《国际评估准则》、《美国评估准则》等中均有定义的一种估价方法,国际估价官协会(IAAO)将其定义为"利用共同数据,标准化的方法和统计检验技术评估一组财产确定日期价值的活动",该方法在国外逐步兴起,被很多发达国家或地区广泛应用到评估应税房地产的市场价值,并且还在向抵押财产评估、公共事业性企业资产评

摘要： 批量评估是在《国际评估准则》、《美国评估准则》等中均有定义的一种估价方法,国际估价官协会（IAAO）将其定义为＂利用共同数据,标准化的方法和统计检验技术评估一组财产确定日期价值的活动＂,该方法在国外逐步兴起,被很多发达国家或地区广泛应用到评估应税房地产的市场价值,并且还在向抵押财产评估、公共事业性企业资产评估等其他应用领域扩展。

摘要： 本文针对房地产测量和估价，利用对比分析法对其各自的内容、作用、特点、使用范围等进行对比分析，得出了二者之间的异同要点。而房地产测量与估价从业人员了解和掌握此要点有助于相互了解和相互协作，有助于提高从业人员的服务意识。

摘要： 一、引言拥有一套住房是很多人生活追求的目标之一。购买新住房,贷款时银行要对拟抵押的房屋进行评估其实际价值;卖房和租房涉及到交易税费的计价依据是以房屋的真实价格为基础的,所有这些交易都涉及到对住房价格的评估。而住房交易价格数据的收集则更为复杂,这主要由两方面原因造成。首先,住房交易过程持续时间较长,在不同的环节会产生不同的价

摘要： 近年来，由于出现估价结果误差过大引发估价报告质量问题，进而产生争议、纠纷甚至估价执业风险的案例屡有发生，但目前仍有部分估价机构对此缺乏应有的重视。本文针对这一现象，主要从估价机构的角度对估价结果误差产生的原因，误差的判断，误差的估价作业流程控制、三级审核控制、项目分级控制和内部集体讨论控制等具体方法及其他有关问题进行初步探讨，供广大同行参考。

摘要： 房地产评估是估价人员模拟房地产在市场中价格形成的过程，不同形态的房地产处于不同的房地产市场，而不同的估价方法因模拟了房地产在不同市场形成价格的过程，产生了不同的估价结果，根据房地产估价理论，只要参数选取得当，不同方法计算的估价结果应当趋于一致。但我们在使用不同估价方法对同一估价对象估价时，

摘要： 在房地产估价报告上签字，是法律法规赋予房地产估价师的基本权利，也是房地产估价结果客观、公正、合理的有效保障。而在现实房地产估价活动中，却涌现出了不少“代签”、“冒签”、“以章代签”等现象和行为，即严重侵害了房地产估价师权益，也给房地产估价市场带来了不良影响。同时，行业的发展伴随的与估价师签字相关的新问题也值得探讨和关注。所以，研究并推行房地产估价师实名审签制就显得尤为必要、意义深远。

摘要： 将房地产相关的数种税收合并为房地产税在我国是大势所趋,由此评税工作——房地产估价将更为重要。我们应借鉴美国的经验,根据征收房地产税的目的、征税对象的种类,合理运用市场比较法、收益还原法、重置成本法,并通过运用房地产价格指数、房价租金比等,尽量减少短期市场波动对估价结果的影响,使估价结果与长期价格趋势尽量一致,并保证估价结果的公开性。

摘要： 一种在通信系统中为业务和订购者确定估价数据的方法和分布式估价系统，其中访问与业务或订购者相关的数据(101)，将包括被访问数据的估价请求发送(103)给分布式估价装置(16，19，21)，以进行分布式估价。根据受到保护以防中央估价装置(14，17，20)访问的分布式数据(19)，并且根据传输给中央估价装置(14，17，20)的所接收到的业务数据，为该业务或订购者访问并确定估价数据。在中央估价装置(14，17，20)中接收所得到的估价数据，并且确定估价值，以便根据所接收到的估价数据对订购者进行收费。

摘要： 本发明涉及一种回收估价输出模型训练方法及回收估价输出方法，在读取样本智能设备的组件信息，且获取样本智能设备的外观信息后，根据组件信息、外观信息和对应样本智能设备的真实估价，建立数据集。进一步地，建立估价训练模型，通过数据集训练用于输出估价信息的回收估价输出模型。基于此，通过真实估价已知的样本智能设备，进行估价训练模型的训练，将组件信息、外观信息与真实估价建立模型关联，在后续确定相应组件信息和外观信息即可完成模型的自动回收估价，降低主观因素对回收估价干扰的同时，还能有效降低人力成本，提高回收估价的效率和准确性。

摘要： 本发明公开了车辆估价模型的生成方法，方法包括步骤：从所述数据存储装置中获取所述车源数据；在所述车源数据中获取地理区域和车型，并按照地理区域、车型对所述车源数据中其他维度数据进行分组，得到分组数据；将每一组所述分组数据作为训练样本，其中，每一组的所述分组数据包括：行驶里程、上牌时间、用户发布车辆信息时间、估价；将所述训练样本中与时间相关的数据做量化处理；采用预定算法对处理后的训练样本进行训练，得到多个针对各地理区域下的、不同车型的车辆估价模型，其中，每个所述车辆估价模型的输入数据包括：行驶里程、用户发布车辆信息时间、上牌时间中的一种或多种，输出数据为各地理区域、车型下对应的估价。

摘要： 发明公开了一种基于计算机视觉的手机估价系统及其估价方法，该基于计算机视觉的手机估价系统包括：用于收集手机型号数据的手机型号数据收集模块；用于建立手机型号评估模型的手机型号评估模型构建模块；用于采集收集图像的手机图像采集模块；用于检测手机型号的手机型号检测模块；用估价手机的手机折旧估价模块。本发明提出利用计算机视觉技术，建立手机估计系统，该系统根据手机外观自动识别不同型号的手机，并提供所有预测的型号供用户选择，同时根据此型号下配置、使用时间、手机外观情况预估此手机的折旧价格，给出用户的具体估值情况，防止用户在手机损坏时维修费用大于更换手机的费用，也不会出现用户手机变卖过程中存在估价过低的情况。

摘要： 本发明提供一种二手车估价方法估价系统，首先通过对所预测车型构建基于有监督学习的线性模型，并利用所预测车型历史成交数据进行线性回归训练；然后二手车价格评估师对异常点进行人工调校，直到线性模型预测结果达到预设目标。本发明将人工调校系统引入机器学习模型的训练过程中，能够有效增强机器学习模型的泛化能力，提高机器学习模型的预测精度。

摘要： 提供一种用于提供电子商务的方法和系统，其中产品交易代理服务器使购买者能在购买/支付时返还现金点数的情况下使用现金点数通过选择一些由销售者登记的估价选项来请求估价，以及响应于请求来选择由销售者建议的各种估价中的一个并执行支付，其中来自销售者的估价在数据库中被管理并被用作购买请求的信息，该信息包括产品描述和价格。提供一种用于提供电子商务的方法，包括：从购买者终端接收估价请求，该估价请求从被销售者终端登记用于估价请求的估价请求信息中选择多个项目中的至少一个，根据来自销售者终端的估价响应将至少一个估价提供给购买者，以及响应于来自购买者终端的至少一个估价来接收估价取消或购买请求并执行相应的程序。

摘要： 一种在通信系统中为业务和订购者确定估价数据的方法和分布式估价系统，其中访问与业务或订购者相关的数据(101)，将包括被访问数据的估价请求发送(103)给分布式估价装置(16，19，21)，以进行分布式估价。根据受到保护以防中央估价装置(14，17，20)访问的分布式数据(19)，并且根据传输给中央估价装置(14，17，20)的所接收到的业务数据，为该业务或订购者访问并确定估价数据。在中央估价装置(14，17，20)中接收所得到的估价数据，并且确定估价值，以便根据所接收到的估价数据对订购者进行收费。

摘要： 本发明提供的一种网约车即时单预估价格确定方法，所述确定方法包括：用户在网约车平台选择上下车地址后，获得多条推荐路线；从多条所述推荐路线中获取三条路线的标签，三条路线为推荐路线、里程最短的路线、时间最短的路线；获取三条路线对应的路程信息，所述路程信息包括预估里程、预估时长、实时路况和路线轨迹；根据所述路程信息计算对应的预估价格；获取所述预估价格最低对应的路线。降低预估价格与实际价格之间的偏差，降低预估价格与实际价格不一致问题导致的用户投诉，提升品牌形象。

摘要： 一种二手箱包奢侈品的品质检测及估价方法，涉及二手奢侈品评估技术领域，包括：S1：获取待鉴定箱包的图像：S2：根据待鉴定箱包的图像确定待鉴定箱包的款型以及成色等级，其中，款型包括品牌+款式、材料以及大小尺寸，成色等级包括S、A、B以及C等级，具体为将待鉴定箱包的图像输入到预先训练的款型识别模型中进行识别，先确定好待鉴定箱包的品牌+款式，再确定待鉴定箱包的材料以及大小尺寸，确定好待鉴定箱包的款型之后，由用户根据待鉴定箱包进行成色等级的自选；S3：待鉴定箱包的成色等级确定好之后进行自动估价，给到待鉴定箱包的估价范围，本发明可客观地实现对二手箱包的质量、价值评估，提高鉴定效率。

摘要： 本发明涉及计算机技术领域，且公开了一种基于区块链的二手车交易平台估价方法和系统，该基于区块链的二手车交易平台估价方法，包括以下步骤：S1：车主通过业务节点向保险公司发出投保或事故赔偿请求，同时提供证明材料；该发明，车主经保险公司将大量信息上传至IPFS，并将IPFS返回的地址链接IPFS‑IP上传区块链，实现了在不降低区块链性能的情况下存储大量数据。通过维护一张链外状态表和事件之间的区块链索引链接，实现了一条可验证完整性的信息链，保证了车辆信息完整性。状态表只存储同一车辆的最新数据条，可以确保不泄露车辆多个事件的关联性，然后通过公钥加密和签名算法实现了一定的隐私保护功能。