估价方法

摘要： 装配式建筑在国家及各级政府的大力推动下,取得了快速发展,在房屋建设工期、质量、成本、后期维护等方面,对房屋价值产生了影响。主要采用文献分析法、对比分析法,研究装配式建筑施工工艺对房地产价值的影响,逐一研究分析装配式建筑施工工艺在建筑质量、工期、房屋舒适度、后期维护成本等方面,对比较法、成本法、收益法、假设开发法各参数的影响,通过研究分析,探究估价参数的修正方向及幅度,对估价参数的影响需结合房地产市场行情进行深入的实证研究。

摘要： 自2015年以来,学者们深入研究了自然资源资产负债的含义、构成,自然资源资产负债表如何编制,如何估价自然资源资产和自然资源负债以及如何开展自然资源资产负债表离任审计等内容。对矿产资源资产负债的研究通常被涵盖在自然资源资产负债的探索之中,因此,本文将围绕自然资源资产负债的研究动态展开,最后提出矿产资源资产负债核算和审计应用的研究展望。

摘要： 国内大城市基本上已经启动公租房项目,并对公租房所在区域的市场租金进行系统评估,一般采用收益法和成本法,这有利于公租房租金定价与承租者的收入相匹配。随着公租房市场逐步发展,公租房的市场租金估价可以应用标准价调整法,应该根据调研结果得出结论。本文对此进行了探讨,以供参考。

摘要： [目的/意义]随着大数据交易市场的快速发展,大数据资产价格管理引起各方的关注,大数据资产估价方法是大数据资产价格管理的基础.作为一种全新且复杂的资产形态,大数据资产给传统资产估价方法带来挑战.[方法/过程]文章提出的方法基于用户感知价值的视角.首先,运用多指标多标度矩阵处理大群体用户评价信息,引入多维偏好线性规划分析(LINMAP)模型融合专家总体偏好信息和用户分项评价信息.其次,初步计算各评价对象的得分并通过影响因素修正确定综合得分.最后,计算价格质量比率,并结合综合得分和可比大数据资产价格综合确定待估大数据资产价格.[结果/结论]实例分析验证了新方法的可行性和有效性.新方法是针对大数据资产估价的尝试,也可用于其他形态资产的估价.

摘要： “营改增”对房地产估价产生了巨大影响,不同于营业税按固定比例计算,增值税的计税方式及适用税率情况多样,计算难度更大,但目前估价行业内尚未就其应用方式达成共识。本文主要针对各估价方法中对增值税处理的技术路线,以及“营改增”后测算结果是否含增值税的问题进行探讨,以期引起更多估价从业者的关注与思考。

摘要： 纳税义务人在海关估价中享有的权利一是选择倒扣价格法和计算价格法适用次序的权利。这是指纳税义务人向海关提供有关资料后,可以提出申请,颠倒倒扣价格法和计算价格法的适用次序。纳税义务人需要说明颠倒两种估价方法使用次序的理由,以及提供采用计算价格法所需要的各类数据资料,并证明其真实性和准确性。若资料符合要求,则在纳税义务人提出申请的前提下,海关将优先使用计算价格法确定完税价格。

摘要： 随着农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革的深入推进,相关地类入市交易将日益常态化,因此在相关配套制度进一步完善的同时,有必要对其流转价格本质、流转方式及估价方法进行先期研究.从分析集体经营性建设用地入市所应规避的一些问题入手,文章研究了采用年租制化解其流转风险的可行性,并以此为背景探讨了基于收益还原法的可变年期土地流转思路和估价方法.在年租制模式下,土地使用人在承租期的前期阶段支付地租的压力较小,但承租期过长的话,后期阶段的地租负担会趋于沉重,促使承租者合理确定承租期.调租周期的确定对于土地年租金影响明显,调租周期不同,年租金也不同.以年租制模式推进集体经营性建设用地上市流转,能确保集体经营性建设用地的使用弹性和增益空间.灵活的租赁期限和调租期设定,能促进集体土地资源的合理流转和高效利用.基于收益还原法的集体经营性建设用地的流转估价模型是合理可行的,能为集体建设用地所有方开展相关流转活动提供合理的价格依据,更有利于推动乡村振兴的实施和城乡土地资源合理有序流动.

摘要： 房地产损害赔偿估价在日常估价工作中时常碰到,但却令很多估价师面对此类业务望而却步。究其原因,是房地产损害赔偿估价的复杂性和专业性导致评估实操难度较大,估价师缺乏相关经验,且目前全国性的房地产损害赔偿估价的指导性规程尚未出台。本文参考《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》,梳理了房地产损害赔偿估价的现状、分析了房地产损害赔偿估价方法创新的必要性和可能性,并以日照损害、噪音污染为例探讨了确定该类房地产损害的估价方法,最后结合自身的思考,提出了对制定房地产损害赔偿估价标准或指导意见的思考或建议。

摘要： 本文基于对房地产估价应用方法进行简单了解,阐述了收益法在房地产估价中占据的重要地位,进一步分析了在房地产估价中,应用收益法可能会遇到的报酬率或资本化率的确定、税费项目、出租性房地产总收益等问题,从而有效提高估价过程的科学性和估价结果的准确性.

摘要： 针对商业地产估价,主要方法有比较法和收益法,从估价实践来看,两种方法的应用均有一定的前提条件和现实限制.为此作者对商业地产估价方法进行了一定程度的创新,引用数量经济学、统计学的分析方法,试图对商业地产租金—售价关系进行相关性分析、回归分析、统计学分析等,最后拟合出一条租金—售价线性关系的函数曲线,以求起到抛砖引玉的效用.

摘要： 大型商场是具有明显自身特点的一类商业房地产.它的个别性强,其价值不仅与转让方式紧密相关,同时受其运营效果的影响大.大型商场的估价可选择的方法有收益法、比较法和成本法,但每种方法在选用前需要首先明确以何种转让方式为假设前提,然后再进行估价方法的适用性分析,同时各估价方法在运用中还应注意其不同于普通商业房地产估价的一些要点.

摘要： 对于历史建筑经济价值进行评估时,理论上可以运用传统的房地产估价方法及资源与环境经济学的评估方法等,本文选取收益资本化法、市场比较法、条件价值法等一些主要的估价方法,对其在历史建筑对象的应用进行研究分析.本文认为这些估价方法都有其适用范围、优势和缺陷，历史建筑作为一种特殊的估价对象，经济价值评估理论与技术方法在国内几乎为零，国际上研究也较少:本文将这些估价方法适用于历史建筑，本身就是一种尝试;也是意图通过对历史建筑估价方法的应用研究，不仅弥补当前相关研究的空白，而且对于建立相对完善的历史建筑估价理论与方法体系具有重要意义。

摘要： 公有房地产是中国特殊体制下遗留下来的产物,随着住房制度改革的深入,在日常的评估工作中会遇到公有房地产的评估项目,本文首先介绍了应用比较法、收益法评估公有非住宅房地产的置换，其次介绍了司法诉讼中关于公有非住宅房地产价值的评估，然后介绍了公有非住宅房地产向原使用人出售。

摘要： 本文介绍了历史建筑市场价值与历史建筑中的历史价值、科学价值、艺术价值并驾齐驱,指出纯粹参观型历史建筑；景点型历史建筑等市场性细分，历史建筑市场价值评估依据其估价目的可以采用成本法和收益法.

摘要： 在房地产价值评估中,特别是在房屋拆迁估价中,常常遇到一个难题,即如何恰当地评估处于历史文化保护区内的房地产价值。在估价实践中,目前一般采用成本法、基准地价法、市场法和收益法来评估这类房地产的价值。但由于这类房地产处于历史文化保护区内,具有一些特殊性,使得采用传统估价方法不能得出其真实的价值,造成了种种纠纷。本文在分析市场法、成本法、收益法和基准地价法评估历史文化保护区内房地产价值存在种种限制的基础上,提出了一些建设性的估价思路。

摘要： 本文通过对租赁价格性质、构成要素、影响因素及估价原则的认识,对各种房屋租赁价格的估价方法进行了探讨,最后对各方法进行述评并指出实践中应注意的问题。

摘要： 房地产估价的目的就是要排除非正常和个别人为因素的影响，对房地产的公开市场价值做出真实、客观、合理的判断。一般来说，估价结果愈客观合理就愈接近于市价。rn 正因为房地产估价的目的都是一致的，所以从理论上说，不论采用何种方法，都应该是殊途同归，即不论我们采用何种估价方法，只要运用得正确，就能得出同样的结论。而现行的收益还原法在实际运用过程中，却存在着许多难以准确把握情况，导致估价师的辛勤工作成果难以得到人们的认可，所以广大的估价师们应该集思广益，共同探索出操作简便、易于把握、并能让人们信服的运用方法。

摘要： 本文在对国内外绿色GDP核算研究综述的基础上，论述了什么是绿色GDP，什么是基于森林的绿色GDP核算。在此基础上，论述了基于森林的绿色GDP核算的内容主要包括林木、林地、非木质林产品、森林管理与保护活动支出和其他。并且，进一步论述了林木、林地的估价方法主要有消费价值法、立木价值法、净现值法和市场价格法；森林环境服务的估价方法主要包括基于成本的估价方法和基于损害/收益的估价方法。最后,对我国1998—2002年基于森林的绿色GDP进行了核算，并对绿色GDP的发展趋势进行了分析。结果表明，我国由于资源损耗、环境损失的影响，1998～2002年国民财富的损失均占GDP1．78%以上。近年来，虽然我国绿色GDP呈逐年上升的趋势，但没有根本的改观。

摘要： 土地估价是一种艺术的体现，而这种艺术是实务或操作的经验积累和对市场信息充分掌握的产物。在土地估价实践中，估价的艺术性可以看作是技术路线选择、估价对象资料选用、估价原则与方法的运用、估价结果最终确定等方面的综合。土地估价的这种艺术性能深入揭示估价对象的土地质量、使用价值和价格特征，但它应是理性的、慎重的和负责的，不能滥用。

摘要： 一种在通信系统中为业务和订购者确定估价数据的方法和分布式估价系统，其中访问与业务或订购者相关的数据(101)，将包括被访问数据的估价请求发送(103)给分布式估价装置(16，19，21)，以进行分布式估价。根据受到保护以防中央估价装置(14，17，20)访问的分布式数据(19)，并且根据传输给中央估价装置(14，17，20)的所接收到的业务数据，为该业务或订购者访问并确定估价数据。在中央估价装置(14，17，20)中接收所得到的估价数据，并且确定估价值，以便根据所接收到的估价数据对订购者进行收费。

摘要： 本发明涉及一种回收估价输出模型训练方法及回收估价输出方法，在读取样本智能设备的组件信息，且获取样本智能设备的外观信息后，根据组件信息、外观信息和对应样本智能设备的真实估价，建立数据集。进一步地，建立估价训练模型，通过数据集训练用于输出估价信息的回收估价输出模型。基于此，通过真实估价已知的样本智能设备，进行估价训练模型的训练，将组件信息、外观信息与真实估价建立模型关联，在后续确定相应组件信息和外观信息即可完成模型的自动回收估价，降低主观因素对回收估价干扰的同时，还能有效降低人力成本，提高回收估价的效率和准确性。

摘要： 本发明公开了车辆估价模型的生成方法，方法包括步骤：从所述数据存储装置中获取所述车源数据；在所述车源数据中获取地理区域和车型，并按照地理区域、车型对所述车源数据中其他维度数据进行分组，得到分组数据；将每一组所述分组数据作为训练样本，其中，每一组的所述分组数据包括：行驶里程、上牌时间、用户发布车辆信息时间、估价；将所述训练样本中与时间相关的数据做量化处理；采用预定算法对处理后的训练样本进行训练，得到多个针对各地理区域下的、不同车型的车辆估价模型，其中，每个所述车辆估价模型的输入数据包括：行驶里程、用户发布车辆信息时间、上牌时间中的一种或多种，输出数据为各地理区域、车型下对应的估价。

摘要： 提供一种用于提供电子商务的方法和系统，其中产品交易代理服务器使购买者能在购买/支付时返还现金点数的情况下使用现金点数通过选择一些由销售者登记的估价选项来请求估价，以及响应于请求来选择由销售者建议的各种估价中的一个并执行支付，其中来自销售者的估价在数据库中被管理并被用作购买请求的信息，该信息包括产品描述和价格。提供一种用于提供电子商务的方法，包括：从购买者终端接收估价请求，该估价请求从被销售者终端登记用于估价请求的估价请求信息中选择多个项目中的至少一个，根据来自销售者终端的估价响应将至少一个估价提供给购买者，以及响应于来自购买者终端的至少一个估价来接收估价取消或购买请求并执行相应的程序。

摘要： 一种在通信系统中为业务和订购者确定估价数据的方法和分布式估价系统，其中访问与业务或订购者相关的数据(101)，将包括被访问数据的估价请求发送(103)给分布式估价装置(16，19，21)，以进行分布式估价。根据受到保护以防中央估价装置(14，17，20)访问的分布式数据(19)，并且根据传输给中央估价装置(14，17，20)的所接收到的业务数据，为该业务或订购者访问并确定估价数据。在中央估价装置(14，17，20)中接收所得到的估价数据，并且确定估价值，以便根据所接收到的估价数据对订购者进行收费。

摘要： 本发明提供的一种网约车即时单预估价格确定方法，所述确定方法包括：用户在网约车平台选择上下车地址后，获得多条推荐路线；从多条所述推荐路线中获取三条路线的标签，三条路线为推荐路线、里程最短的路线、时间最短的路线；获取三条路线对应的路程信息，所述路程信息包括预估里程、预估时长、实时路况和路线轨迹；根据所述路程信息计算对应的预估价格；获取所述预估价格最低对应的路线。降低预估价格与实际价格之间的偏差，降低预估价格与实际价格不一致问题导致的用户投诉，提升品牌形象。

摘要： 发明公开了一种基于计算机视觉的手机估价系统及其估价方法，该基于计算机视觉的手机估价系统包括：用于收集手机型号数据的手机型号数据收集模块；用于建立手机型号评估模型的手机型号评估模型构建模块；用于采集收集图像的手机图像采集模块；用于检测手机型号的手机型号检测模块；用估价手机的手机折旧估价模块。本发明提出利用计算机视觉技术，建立手机估计系统，该系统根据手机外观自动识别不同型号的手机，并提供所有预测的型号供用户选择，同时根据此型号下配置、使用时间、手机外观情况预估此手机的折旧价格，给出用户的具体估值情况，防止用户在手机损坏时维修费用大于更换手机的费用，也不会出现用户手机变卖过程中存在估价过低的情况。

摘要： 本发明提供一种二手车估价方法估价系统，首先通过对所预测车型构建基于有监督学习的线性模型，并利用所预测车型历史成交数据进行线性回归训练；然后二手车价格评估师对异常点进行人工调校，直到线性模型预测结果达到预设目标。本发明将人工调校系统引入机器学习模型的训练过程中，能够有效增强机器学习模型的泛化能力，提高机器学习模型的预测精度。

摘要： 本发明实施例提供了一种便携式电子设备估价方法、回收方法、终端、云端及系统。一种便携式电子设备回收方法，包括：回收终端采集待回收设备的评估数据；将采集到的所述评估数据进行处理后发送给回收云端或者直接将所述采集到的评估数据发送给回收云端，以使所述回收云端能够对所述待回收设备进行评估以生成评估结果；接收所述回收云端发送的所述评估结果，并将所述评估结果提供给客户，以供客户进行回收交易。本发明实施例提供的便携式电子设备回收方法，可提高其数据处理效率，提高了其数据更新的及时性。

摘要： 一种二手箱包奢侈品的品质检测及估价方法，涉及二手奢侈品评估技术领域，包括：S1：获取待鉴定箱包的图像：S2：根据待鉴定箱包的图像确定待鉴定箱包的款型以及成色等级，其中，款型包括品牌+款式、材料以及大小尺寸，成色等级包括S、A、B以及C等级，具体为将待鉴定箱包的图像输入到预先训练的款型识别模型中进行识别，先确定好待鉴定箱包的品牌+款式，再确定待鉴定箱包的材料以及大小尺寸，确定好待鉴定箱包的款型之后，由用户根据待鉴定箱包进行成色等级的自选；S3：待鉴定箱包的成色等级确定好之后进行自动估价，给到待鉴定箱包的估价范围，本发明可客观地实现对二手箱包的质量、价值评估，提高鉴定效率。