集体建设用地使用权

摘要： 集体建设用地使用权应类型化为集体经营性建设用地使用权、集体公益性建设用地使用权与宅基地使用权。入市客体仅限于集体经营性建设用地,实施主体的入市行为需符合农民集体决议程序以及国土空间规划。只能有偿出让设立集体经营性建设用地使用权,并通过转让、互换、出资、赠与或抵押等方式流转。入市与征收是联动和分工的关系,若出让金数额或调节金缴纳比例与征地补偿标准保持适当平衡,征收与入市模式的差异不大。应采用“法定+意定”相结合的模式在集体内部成员之间分配土地增值收益抑或征收补偿费。宅基地使用权应坚持特殊主体居住保障的功能定位,视为法定的非经营性建设用地。在符合土地规划的前提下,三种集体建设用地应当允许相互转化,将转权与入市两个步骤有机结合。

摘要： 集体建设用地使用权对于发展、壮大集体经济,提高农民收入具有重要作用。党的十八届三中全会以来, 国家全面深化农村土地制度改革收效显著。然而,集体建设用地使用权制度改革并非一蹴而就,民法典时代集体建设用地使用权法律治理规则缺失的问题仍在不断地考问着我们,亟需我们予以回应。该问题的成因具有复杂性,与民法典未准确把握城乡理念变化、未及时确认改革成果、未明确公法规范定位息息相关。就理想状态而言,民法典应当勇于直面问题,完善集体建设用地使用权相关规则;但就现实情况来看,路径依赖式的立法传统又扼杀了短期内完善民法典的可能性。鉴此,须开辟新的规范渊源,探索集体建设用地使用权两级治理模式,以期完善集体建设用地使用权规则体系,助力农村发展。

摘要： 集体土地立体利用中权利冲突频现,亟需明确其土地空间权利配置规则。集体土地上下空间归集体所有,但权利行使有其限度,应根据权利人预期、空间可支配性与公益因素综合确定,并由需用者对限制的正当性承担论证义务。集体建设用地使用权可分层设立,因公益需要使用集体土地空间,采用征收取得建设用地使用权方式。这种立体化权利配置路径,能够提高土地公有制条件下空间权利配置适应性,促使建立健全城乡统一建设用地市场。

摘要： 宅基地和集体建设用地使用权确权登记(以下简称“农村‘两权’确权登记”),是维护农民合法财产权益、推进农村产权制度改革和乡村振兴的重要基础性工作。

摘要： 受城乡土地二元制影响,集体建设用地使用权制度受到不当抑制.在制度层面,这一权利受到抑制表现为权利规范的错置,即《民法典》将集体建设用地使用权立法任务转嫁给具有公法性质的《土地管理法》,《土地管理法》的公法属性与集体建设用地使用权权利规范的私权属性产生矛盾,进而不当限缩了集体建设用地使用权权利规范的空间.在《民法典》《土地管理法》无法进行大规模修改的现实背景下,解决这一问题的有效途径是通过制定行政法规,对集体建设用地使用权的权利规范内容予以补充和细化,进而拓展集体建设用地使用权的权利规范空间,在体系上形成法律-行政法规的二层次制度结构.

摘要： 《民法典》物权编第361条延续《物权法》之引致性规定,未对集体建设用地使用权进行实质性制度构建,一定程度上减损了民法法典化之功能,在一定意义导致立法与法律适用成本增加,亦难以为集体建设用地入市提供以私权实现为导向的完整规则供给.为实现健全城乡统一建设用地市场的改革目标,亟需凸显集体建设用地使用权的物权属性,明确"同地同权"的制度意蕴,平衡集体建设用地使用权之权利配置与土地管理权的关系.后民法典时代集体建设用地使用权的规则展开与体系构建,应回归物权基本逻辑,系统明确集体建设用地使用权得失变更规则.

摘要： 近日,自然资源部发出关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知,通知内容如下:一、准确把握工作重点,坚持不变不换各地要以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点,按照不动产统一登记要求,加快地籍调查,对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则,不动产统一登记制度实施前。

摘要： 在新经济、新业态下,探索创新农村集体建设用地使用权流转机制,盘活农村存量建设用地,是推进农村经济发展和实施乡村振兴战略的关键.本文在对农村集体建设用地使用权流转制度建立必要性和必然性分析基础上,针对我国集体建设用地制度建设及定海区集体建设用地管理现状及问题进行分析.最后,对农村建设用地使用权流转提出针对性建议.

摘要： 农村集体建设用地使用权对于维护农民利益和农村社会稳定具有重要的现实意义.集体建设用地使用权流转制度改革能否顺利推进,在很大程度上取决于流转收益的分配关系是否合理.本文在分析农村集体建设用地使用权流转收益分配现状和总结学界所进行的理论分析的基础上,明确主要的争议问题找出实践中存在的问题,提出相应的对策,为公平合理的流转收益分配制度的建立提供参考.

摘要： 土地登记是土地权利变动的法定公示手段,土地登记制度是保障经济社会发展的基础性制度.为确保集体建设用地使用权流转制度改革的有序推进,应大力加强集体建设用地使用权流转登记制度建设.在中国的国情之下,完善集体建设用地使用权流转登记制度和宅基地使用权登记制度对于维护权利人合法权益、开展不动产统一登记具有极为重要的意义.为建设权责明确、归属清晰、保护严格、依法流转的现代土地权利制度,应强化凭证管地用地制度,积极推进不动产统一登记制度建设.

摘要： 本文从作者所在地的中在村的村庄地籍调查试点工作出发,分析了当前集体建设用地使用权确权,特别分析了农村宅基地使用权确权登记存在的问题,提出了解决办法和建议.

摘要： 土地产权管理在社会主义新农村建设与和谐社会构建中发挥着重要作用，研究和探索符合中国国情与经济社会发展需要的农村土地产权制度，是当前农村土地管理工作的基础.近年来，随着农村国土资源管理工作的加强，历史形成的一些土地权属问题不断暴露.对农村土地权利行使过程中存在的突出问题及深层次原因进行剖析，探讨实现集体土地权利的有效途径，对土地资源集约利用和促进农村经济发展有积极作用.本文以土地使用关系的设立为着眼点，对构建农村土地产权体系，以及如何妥善解决农村建设遗留的集体建设用地权属问题进行探析.

摘要： 土地产权管理在社会主义新农村建设与和谐社会构建中发挥着重要作用，研究和探索符合中国国情与经济社会发展需要的农村土地产权制度，是当前农村土地管理工作的基础.近年来，随着农村国土资源管理工作的加强，历史形成的一些土地权属问题不断暴露.对农村土地权利行使过程中存在的突出问题及深层次原因进行剖析，探讨实现集体土地权利的有效途径，对土地资源集约利用和促进农村经济发展有积极作用.本文以土地使用关系的设立为着眼点，对构建农村土地产权体系，以及如何妥善解决农村建设遗留的集体建设用地权属问题进行探析.

摘要： 土地产权管理在社会主义新农村建设与和谐社会构建中发挥着重要作用，研究和探索符合中国国情与经济社会发展需要的农村土地产权制度，是当前农村土地管理工作的基础.近年来，随着农村国土资源管理工作的加强，历史形成的一些土地权属问题不断暴露.对农村土地权利行使过程中存在的突出问题及深层次原因进行剖析，探讨实现集体土地权利的有效途径，对土地资源集约利用和促进农村经济发展有积极作用.本文以土地使用关系的设立为着眼点，对构建农村土地产权体系，以及如何妥善解决农村建设遗留的集体建设用地权属问题进行探析.

摘要： 土地产权管理在社会主义新农村建设与和谐社会构建中发挥着重要作用，研究和探索符合中国国情与经济社会发展需要的农村土地产权制度，是当前农村土地管理工作的基础.近年来，随着农村国土资源管理工作的加强，历史形成的一些土地权属问题不断暴露.对农村土地权利行使过程中存在的突出问题及深层次原因进行剖析，探讨实现集体土地权利的有效途径，对土地资源集约利用和促进农村经济发展有积极作用.本文以土地使用关系的设立为着眼点，对构建农村土地产权体系，以及如何妥善解决农村建设遗留的集体建设用地权属问题进行探析.

摘要： 本申请公开了一种授予电子锁使用权及获取电子锁使用权的方法以及装置。其中，授予电子锁使用权的方法，包括：接收输入的发布与电子锁相关的电子锁信息的发布指令；响应于所述发布指令，在区块链系统中发布所述电子锁信息；以及设置与所述电子锁相关的智能合约，其中所述智能合约用于对请求从发布所述电子锁信息的用户获取所述电子锁使用权的人员进行授予使用权的操作。达到了用户可以直接向销售电子锁的商家获取电子锁的使用权，减轻了用户的工作量，从而提高了用户的体验效果的技术效果。进而解决了现有的购买者在商家处购买完电子锁之后，还需要向存储有电子锁数据的第三方平台获取使用权的技术问题。

摘要： 本发明实施例公开了一种建设用地全生命周期使用决策系统，涉及建设用地调查修复技术领域，包括系统结构上层和区块链，系统结构上层包括多个所述采样调查模块、第一判断模块、第二判断模块、模拟模块、效果评估模块和流转程序模块，通过与区块链技术的结合，采样调查模块接入区块链作为独立节点，将经过定位信息审核后将采集到的采样调查数据发布到区块链中，使得在采集调查之后可以第一时间将数据发布，能够有效提高建设用地开发管理过程中的数据透明度和记录可靠程度，从而提高建设用地开发管理的执行效果，同时有效降低责任追溯的难度。本发明实施例还提供了一种建设用地全生命周期使用决策方法、装置和存储介质。

摘要： 本发明提供将垃圾填埋荒废用地转变为建设用地的方法，其可确保废料的现场重新使用与垃圾荒废地的恢复和使用相互协调而兼顾地同时实现。该方法包括下述步骤：1)将垃圾从垃圾填埋荒废用地中取出，形成用于建设用地的坑；2)对取出垃圾分类，将其分成包括无机固体垃圾在内的多种垃圾，进行符合环境质量标准要求的处理，无机固体垃圾按照可用于回填的地基的组成材料和人造景观的组成材料的方式分类；3)将处理后的无机固体垃圾回填到坑中，形成符合环境质量标准要求的建设用地，从而将无机固体垃圾构成地基的组成材料；4)在建设用地上，采用处理后的无机固体垃圾，建造人造景观，在人造景观的上面，侧旁和内部中的至少一者处修建有建筑物。

摘要： 本发明提供将垃圾填埋荒废用地转变为建设用地的方法，其可确保废料的现场重新使用与垃圾荒废地的恢复和使用相互协调而兼顾地同时实现。该方法的步骤为：1)将垃圾从垃圾填埋荒废用地中取出，形成用于建设用地的坑；2)将取出的垃圾分类，分成包括无机固体垃圾在内的多种类型；3)将处理过的无机固体垃圾回填到坑中，形成符合环境质量标准要求的建设用地，在现场取出而经符合环境质量标准要求的相应处理的无机固体垃圾直接构成作为建设用地的地基的组成材料；4)将处理过的无机固体垃圾用作桩体填充材料，在回填完毕的建设用地的地基中，进行桩的施工，在现场取出而经符合环境质量标准要求的相应处理的无机固体垃圾直接构成建设用地的桩体材料。

摘要： 本发明提供将垃圾填埋荒废用地转变为建设用地的方法，其可确保废料的现场重新使用与垃圾荒废地的恢复和使用相互协调而兼顾地同时实现。该方法包括下述步骤：1)将垃圾从垃圾填埋荒废用地中取出，形成用于建设用地的坑；2)对取出的垃圾进行分类，将其分成包括无机固体垃圾在内的多种垃圾，进行符合环境质量标准要求的处理，该无机固体垃圾按照可至少用于回填的建设用地的地基的组成材料的方式分类；3)按照与本步骤之后的施工要求相对应的方式将处理后的无机固体垃圾回填到坑中，形成符合环境质量标准要求的建设用地，从而将在现场取出而经符合环境质量标准要求的处理的无机固体垃圾直接构成地基的组成材料，实现无机固体垃圾的就地消纳。

摘要： 本申请公开了一种授予电子锁使用权及获取电子锁使用权的方法以及装置。其中，授予电子锁使用权的方法，包括：接收输入的发布与电子锁相关的电子锁信息的发布指令；响应于所述发布指令，在区块链系统中发布所述电子锁信息；以及设置与所述电子锁相关的智能合约，其中所述智能合约用于对请求从发布所述电子锁信息的用户获取所述电子锁使用权的人员进行授予使用权的操作。达到了用户可以直接向销售电子锁的商家获取电子锁的使用权，减轻了用户的工作量，从而提高了用户的体验效果的技术效果。进而解决了现有的购买者在商家处购买完电子锁之后，还需要向存储有电子锁数据的第三方平台获取使用权的技术问题。

摘要： 本发明涉及地下水位监测技术领域，尤其为一种地下室建设用地下水位预警装置及其使用方法，包括土地、水位计、显示屏和测量绳，所述水位计上端固定连接有信号线，所述信号线顶端通过限号线收纳箱和显示屏连接在一起，所述显示屏底端固定连接有固定板，所述固定板内侧滑动连接有测量绳，所述测量绳底端固定连接有铅锤，本发明中，通过设置的测量绳、铅锤、信号线和水位计，使得装置可以在实际的使用过程中对地下室的下挖深度进行实时的监测，便于和地下水位进行对比的同时便于在闲置时测量绳和信号线进行收纳，以解决原有装置不具有对地下室下挖深度实时监测的问题和装置闲置时不便于对测量绳和信号线收纳的问题。

摘要： 本发明实施例公开了一种建设用地全生命周期使用决策系统，涉及建设用地调查修复技术领域，包括系统结构上层和区块链，系统结构上层包括多个所述采样调查模块、第一判断模块、第二判断模块、模拟模块、效果评估模块和流转程序模块，通过与区块链技术的结合，采样调查模块接入区块链作为独立节点，将经过定位信息审核后将采集到的采样调查数据发布到区块链中，使得在采集调查之后可以第一时间将数据发布，能够有效提高建设用地开发管理过程中的数据透明度和记录可靠程度，从而提高建设用地开发管理的执行效果，同时有效降低责任追溯的难度。本发明实施例还提供了一种建设用地全生命周期使用决策方法、装置和存储介质。

摘要： 本发明公开一种市政排水建设用地下管道铺设装置，用于辅助对接大重型的排水管道，其包括主架、推进组件和底部调节组件，所述推进组件设置于主架上，其用于承载排水管道并推动其轴向移动调节，所述底部调节组件设置于主架下方，其用于固定主架并调节其工作高度。本发明能够对吊装到位的大型管道进行承载，减少了铺设过程中吊装设备的使用频率，同时可通过推进组件轴向推动排水管道移动并利用底部调节组件进行固定和安装工位高度的调节以达到利用推进组件和底部调节组件替代人力进行精准对接的目的。

摘要： 本实用新型公开了一种便于使用的房屋建设用地面测平仪，包括工作台，所述工作台顶部固定连接有除尘装置，所述工作台顶部固定连接有转动装置，所述工作台顶部转动连接有位于转动装置后侧且贯穿工作台并延伸至工作台底部的电动伸缩杆，所述电动伸缩杆的输出轴固定连接有测平尺，所述测平尺底部固定连接有贯穿测平尺并延伸至测平尺内的感应装置，所述工作台底部左右两侧均固定连接有数量为两个的支撑杆，所述支撑杆底部固定连接有移动轮。该便于使用的房屋建设用地面测平仪，解决了目前通过人工拿取靠尺测量平整度十分不方便，并且测量效率低下，而且还会受到地面上灰尘的影响的问题。