小产权房

摘要： 近年来,由于我国房价不断上涨,我国城市和农村的住房保障体系不够完善以及小产权房低廉的价格等,小产权房交易现象与日俱增。同时,小产权房交易中的法律问题也日益突显,如集体土地所有权尚不明确、政府对小产权房的监督管理缺失、小产权房买受人面临法律风险等。因此,针对小产权房中的法律问题,应通过重构不合理的城乡二元土地制度,分类处理不同类型的小产权房问题,并通过加强政府监管来解决。

摘要： 随着社会与经济的不断发展,商品房的价格越来越高,一部分人开始选择廉价的小产权房。伴随小产权房的不断发展,出现了一系列社会问题,例如与小产权房相关的土地管理规定与建设规划无法实际实施,耕地保护遭到不合法用地现象的危害,等等。之所以出现这些问题,主要是因为小产权房缺乏明确的法律地位。本文依据我国社会发展的现实情况与现行法律制度,探析小产权房存在的一系列困境,厘清小产权房问题及其合法化的可行性与必要性,探索相关的解决措施与理论支持,为解决小产权房困境提供借鉴。

摘要： 本文试图从政府治理视角,分析小产权房这一概念的发展过程及形成原因,通过理顺梳理学界关于小产权房问题的看法及解决措施等,针对现实情况,尝试性提出对策建议,以期小产权房问题能有效解决。从而更好地保障我国粮食安全、推动城乡发展。

摘要： 研究目的:基于秦皇岛三个市辖区“大”“小”产权房市场交易价格数据,探究产权残缺在住房交易价格中的折价效应,并测度其中由于产权残缺引致的教育资源差异对交易价格的影响。研究方法:Hedonic特征价格模型、倾向得分匹配(PSM)和双重差分模型(DID)。研究结果:(1)产权残缺的折价效应在理论上包括产权不清导致交易成本升高所带来投资价值的折价,以及无法享受完整产权所保障的公共服务而导致使用价值的折价。(2)控制其他因素,秦皇岛“小产权房”相较“大产权房”折价约42.31%。(3)“小产权房”折价效应中约25.81%可归因于无法享受完整产权所保障的公共基础教育资源。研究结论:产权残缺的折价效应客观存在,深入探讨产权残缺对“小产权房”价格的影响对理解不动产交易价格形成机制具有理论意义,并在实践中为化解产权残缺带来的负外部性提供可能的治理思路。

摘要： 农业农村部相关负责人近日表示,要严格禁止城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等,也不能以各种名义强制农民退出宅基地和强迫农民"上楼"。近年来,随着生活水平提高和美丽乡村建设深入推进,一些风光秀美的乡村日益受到人们关注,越来越多城里人希望到农村居住或度假。少数个人或开发商瞄准"商机",通过各种方式搞变通,在农村建起"小产权房"或私人别墅、会馆等。实际上,农业农村部此次表态,并不是第一次叫停打农村宅基地"歪主意"的做法。

摘要： 在深圳市的城市发展过程中,土地供需矛盾日益激化.深圳市在90年代开始推动"两个转变",在04年将所有农村集体土地转国有土地.但因为拆迁补偿和土地关系纠纷而产生了"城中村".深圳通过罚款的方式授予原住民土地开发权,为其他城市解决城乡土地矛盾提供了经验.为了最终解决此类问题,国家需要从制度层面进行改革.

摘要： 随着我国社会经济的不断发展,房地产市场经济日益增长,限购政策的出台以及居高不下的"房价"使得无论是高收入家庭还是中低收入家庭都倾向于选择购买价格优势更高的"小产权房".在民商事活动过程中对于"小产权房"买卖引发的矛盾纠纷屡见不鲜,而司法审判实践对于该类案件的管辖问题莫衷一是.本文主要从政策性房屋买卖合同的解读为视角,提出己见,论述涉及"小产权房"买卖合同纠纷的管辖问题,以期能够统一标准,对该类案件管辖制度有所裨益.

摘要： 国家对房地产税的探索涉及小产权房的可税性与合法性问题,向小产权房征税具有充足的法理依据和现实需求.通过引入法定租赁权与共有产权制度,结合房产税按租金收入计征的征税方式,旨在建立一种同时解决小产权房的可税性与合法性问题的长效机制,以期进一步推进我国土地产权制度的诱致性变迁以及税收体系的完整化进程.

摘要： 对小产权房的治理一直是地方各级政府亟待解决的难题,但在城镇化进程中,农村居民受到其购买心理和购买动机的重要影响,购买小产权房的行为却"屡禁不止".从社会心理视角出发,通过概率随机抽样,运用分层回归分析发现社会心理对农村居民小产权房购买行为有着显著影响.其中,个体特征对农民购买小产权房意愿没有显著性影响;羊群效应(从众心理)、攀比心理对农民购买小产权房意愿具有正向影响;感知风险对农民购买小产权房意愿具有负向影响.当前,需从社会心理视角出发,从行为公共管理方面来寻求小产权房问题的解决之道.

摘要： 在我国实行二元制土地所有权结构的大背景下,"小产权房"随之出现,但是其合法化问题一直备受争议.由于我国目前法律仍不够健全,对小产权房的解决办法也仅有拆迁补偿、税收与禁入、部分合法与全部合法四种思路,目前也仍处于设想阶段.深圳、北京的小产权房问题最为突出,主要原因是城市房价的不断攀升.小产权房的开发与出售是小产权房开发商和政府进行博弈之后收益最大的选择,这也使得小产权房问题的解决难度日益加大.由于小产权房的种类较多,涉及人群较广,在效益最大化的基础上,应采取因地制宜的分类解决途径以得到有效治理.

摘要： 小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,通常是指在城中村、城郊或农村的农民集体所有的土地上开发建设的房地产,该房地产不能办理房地产权证,它的流通性也受到严格的限制,在现实中,小产权房已经存在很久,今后也将继续有它存在的意义.小产权房的存在也必然会出现涉及关于小产权房价值的评估.小产权房与市场商品房之间存在明显的差别、又存在紧密的联系.估价不能完全参照市场商品房的交易情况,又不能抛弃市场商品房.通过比较小产权房与市场商品房的差别,分析每一种估价方法的适用性来探讨小产权房可能的评估思路.

摘要： 集体拥有的土地产权是残缺的,小产权房建设侵犯了本属于地方政府的部分产权,解决小产权房问题就是要使小产权房具有合法的土地产权.目前比较流行的思路是政府将小产权房缺失的产权界定给业主,或者小产权房业主从地方政府手中买入权利,都是改革成本过高的方案.本文的研究目的是通过对小产权房问题的本质属性进行分析，在此基础上寻找一种低成本的改革方案:在尽可能不对现存的法律和利益结构作出太大触动的同时使小产权房能有一个合法身份。在后面的两个部分中，本文将首先对小产权房的土地产权属性进行归纳，并且从这个角度分析小产权房改革的两种主要主张。然后本文将对小产权房与共有产权房的产权性质加以对比，提出可以考虑将小产权房转为共有产权房的方案，并且对这一方案进行可行性分析。

摘要： 研究目的:为了探究小产权房购买风险偏好,为政府引导小产权房合法、合规化发展提供依据.研究方法:本文基于行为经济学的有限理性经济人假设、前景理论、Probit模型对小产权房购买偏好加以探究.研究结果:①样本中对于五个典型风险问题的偏好都呈现出正向,此更强化证明购房者对风险问题的偏好呈现逐步上升的趋势;②对于基本信息变量,居住区域变量、收入变量对购房者的影响最大,结合访谈发现居住在青山湖区、高新区、青云谱区、经开区的调查对象更倾向于购买小产权房,而中低收入且存款余额不足者对小产权房的购买更具有倾向性而放松风险防范意识;③购房者对于购房合同合法性的担忧与纠纷权益保障性的担忧最为严重.研究结论:本文中小产权房购买者中处于损失状态人群(年轻、中低收入、资本累积较少)更愿意承担购买小产权房的风险;反之相反.而从Probit模型中可以得出结论:小产权房购买风险更偏好于购房合同合法性、与原房主纠纷时权益保障.

摘要： 小产权房的泛滥给城乡规划和城市发展带来极大的危害.通过对小产权房形成机制的分析,认为小产权房问题的表现形式是土地发展权利的利益分配问题,但其根本原因是城乡二元的制度使然.城乡二元土地制度的倒逼和旺盛的中低端住房市场需求,催化了小产权房的滋生与蔓延.小产权房的治理必须破除城乡二元的土地制度束缚,使城乡公平享有土地发展权.唯其此,才能在源头上管控住小产权房的滋长.由此提出小产权房治理的策略，即对现存小产权房进行分类治理,根据土地用途管制和城乡规划要求,将合格的发展权与不合格的发展权区别开,并通过拆迁以及补办相关手续进行土地发展权重分配或合法化;通过建立土地发展权制度,引入市场机制,完善和改革土地产权体系、征收制度,合理配置土地发展权以及利益分配,将农村经营性建设用地纳入城乡规划的管理体系中,实施统一管控.

摘要： 小产权房是由乡镇政府或农村集体经济组织独自或联合房地产开发商在农村集体所有的土地上建造并销售的一种房屋.它涉及中国敏感的土地问题和住房问题,牵涉政府、地产商、农民、城镇居民等多方利益,实质为中国农村土地集体所有制之下的土地使用权流转问题,颇具中国特色.本文重点是对小产权房情况进行了梳理,从多个角度阐述了小产权房出现的原因,从不同角度分析了小产权房存在的危害,并在此基础上提出了解决小产权问题的对策.那些历史上形成规模的存量小产权房可以由地方政府出钱购买后，通过内部流转，让小产权房转变成保障房，譬如公租房、廉租房，使小产权房合法化。对于那些合理合规建设的小产权房，在补办相关手续补交相关费用之后应当给予相应的正式产权。严格控制，遏制增量。

摘要： 小产权房是中国城市化进程中出现的产物,因其处于法律的灰色地带,一直不被国家予以承认.但小产权房事关中国普通群众的"安居",特别是90年代出现的小产权房,有其特殊的时代背景.如果一味的否定其存在,那么势必会引起社会的不稳定因素.本文正是基于这样的背景,在对无锡新区硕放小产权房实地调研的基础上,以自下而上的角度去审视小产权房的形成与发展.笔者认为对小产权房,应当具体问题具体分析,在不违背相关禁止性规定的前提下,通过补缴土地出让金，实现商品化，没收违规住房，改为保障性住房等措施的制定把符合条件的小产权房赋予其合法的地位.

摘要： 十八届三中全会提出"建立城乡统一的建设用地市场",这是否是构建和谐社会,改变我国二元分割的土地制度的信号?和谐社会,必须以和谐的税收征纳关系为前提.近年来,关于建设在集体土地上的"小产权房"的税收征收管理在税收征管实务中引起了不小的争论,产生了一些不和谐.分析"小产权房"税收征管中存在的问题及其成因,笔者认为,优化"小产权房"的税收征管应从以下几方面采取措施:完善"小产权房"的税收征管制度;建立和完善"小产权房"的税收征管模式;建立和完善"小产权房"税收征管的辅助制度;在税务机关不断改革的基础上,提高"小产权房"税收征管的效率;加大对"小产权房"涉税违法行为的惩罚力度.

摘要： 德国哲学家黑格尔说,“存在就是合理”.即表明凡是存在的事物就具有天然的合理性.而小产权房的存在被视为城市的“毒瘤”,国家政府部门三令五申想调控小产权房的开发与销售,但是收效甚微,这也从侧面反映出小产权有其庞大的销售市场.小产权房作为违法建设使政府财政税收外流、冲击了正规商品房市场,但是它却满足了中低收入阶层的住房需求,在某种程度上充当了经济适用房的作用.可以说小产权房的存在是充满矛盾的,不能绝对的支持或反对它的存在.本文正是基于这样的背景,在对南京市小产权房实地调研的基础上,主要从自下而上的视角,以弱势群体的角度去审视小产权房的形成与发展,探究小产权房屡禁不止的原因.并提出对转型时期的中国城市规划而言,规划师需要转变观念,从以往“经济唱戏、专家主导、委托方主导”的方式,转向关注弱势群体、尊重多元化的社会利益主体,从自上而下的“排斥性规划”走向自下而上的“包容性规划”.

摘要： 本文从"小产权房"的发展现状出发,分析其成因,评述其政策,剖析其困境和风险,通过对小产权房涉及的相关经济以及法律问题进行探究,为使小产权房合法化，应打破城乡二元结构的土地制度，完善土地征收法律制度，并加强政府相关部门对这一领域的监管力度，这样有利于降低房地产成本，平抑房价，实现居者有其屋，有利于增加农民货币收入，解决三农问题，有利于打破城乡界限，推动城乡一体化发展，形成城乡经济一体化。

摘要： 早在20世纪90年代房地产市场刚刚启动时,在城郊农村地区的集体所有的土地上进行建设和出售的房屋就大量出现.据不完全统计,截止2007年上半年,全国小产权房面积已经达到66亿平方米.2010年5月4日,国土资源部举行"挂牌督办违法案件及2009年度土地例行督察公告新闻发布会",媒体对发布会披露的国土资源违法及其查处信息作出消息类报道,评论则主要集中于小产权房整治处理方面,公众对该问题的关注可见一斑，究其原因，主要有集体土地权利不完整，小产权房的价格优势，相关部门监管责任的缺失，多方利益驱动使得小产权房现象愈演愈烈等原因。因此，提出依据用途管制，严格处理违法用地行为，强化责任机制，保护弱势群体的利益，加大住房保障力度，合理有效处理小产权房问题可行性建议。

摘要： 本发明公开了一种篷房框架、单元篷房及可延展式立方篷房组，篷房组由多个单元篷房共用边缘结构拼合组装而成，单元篷房由充气式篷布和篷房框架组成。篷房框架包括底座、立柱和横梁，横梁沿长度方向至少设置有第一水槽和第二水槽，第一水槽设于横梁的上表面，第一水槽的两侧设有布顶卡位；第二水槽设于横梁内并位于第一水槽的下方，第一水槽的底面间隔地设有若干个漏水孔；立柱内沿长度方向设置有第三水槽，第一水槽及第二水槽的端口与第三水槽的端口连通。本发明简化了立柱和横梁的结构，更有利于应对水量大的情况，并且能够减少细小零件的装配，提高结构稳固性，使得整体框架保留隐秘排水功能的同时大大减轻结构重量。

摘要： 本发明提供了一种用于养殖房的送风装置、养殖房及用于养殖房的监测方法。送风装置包括风管和设置于风管一端的风扇结构、电动机和空气净化装置；电动机安装于风管的一端的外周壁的上侧，电动机通过链条传动机构带动风扇结构转动；空气净化装置包括过滤网和进风格栅，进风格栅可转动地安装于风管，且进风格栅包括转圈和安装于转圈的多个格栅片，每个格栅片与过滤网接触抵靠；转圈的两侧设置有倾斜向上设置的导杆，每个导杆上可滑动地安装有配重块，每个导杆的末端通过拉伸弹簧连接于电动机。能够降低过滤网的堵塞程度，降低过滤网的清洗频率，保证过滤网的通风效率，提供良好的养殖环境，且能够降低电动机运转产生的震动，使电动机运行稳定。

摘要： 本发明公开了一种国有产权房智慧管理方法及系统，所述方法为：通过租户信息管理模块将租户分到的房源同步至智慧管理平台；通过房源信息模块接入住房管数据中心读取或单个录入或批量导入房源信息，利用选房管理模块发布房源信息，并接受报名，资格审核通过后摇号选房；通过合同签订模块生成对应合同；租金管理模块向租户推送缴费通知，收纳相关费用，并对租户进行信用管理；通过维护管理模块对租户入住情况进行监测，处理租户的报修动态信息；通过预警管理模块对租房异常状态发出预警信息；通过展示模块显示所有的房间入住状态、房租缴纳情况、人员监控信息和报表展示。本发明解决了现有国有产权房管理不规范、无法整体统筹调度的问题。

摘要： 本发明提供了一种用于养殖房的送风装置、养殖房及用于养殖房的监测方法。送风装置包括风管和设置于风管一端的风扇结构、电动机和空气净化装置；电动机安装于风管的一端的外周壁的上侧，电动机通过链条传动机构带动风扇结构转动；空气净化装置包括过滤网和进风格栅，进风格栅可转动地安装于风管，且进风格栅包括转圈和安装于转圈的多个格栅片，每个格栅片与过滤网接触抵靠；转圈的两侧设置有倾斜向上设置的导杆，每个导杆上可滑动地安装有配重块，每个导杆的末端通过拉伸弹簧连接于电动机。能够降低过滤网的堵塞程度，降低过滤网的清洗频率，保证过滤网的通风效率，提供良好的养殖环境，且能够降低电动机运转产生的震动，使电动机运行稳定。

摘要： 本发明公开了一种篷房框架、单元篷房及可延展式立方篷房组，篷房组由多个单元篷房共用边缘结构拼合组装而成，单元篷房由充气式篷布和篷房框架组成。篷房框架包括底座、立柱和横梁，横梁沿长度方向至少设置有第一水槽和第二水槽，第一水槽设于横梁的上表面，第一水槽的两侧设有布顶卡位；第二水槽设于横梁内并位于第一水槽的下方，第一水槽的底面间隔地设有若干个漏水孔；立柱内沿长度方向设置有第三水槽，第一水槽及第二水槽的端口与第三水槽的端口连通。本发明简化了立柱和横梁的结构，更有利于应对水量大的情况，并且能够减少细小零件的装配，提高结构稳固性，使得整体框架保留隐秘排水功能的同时大大减轻结构重量。

摘要： 本实用新型直接用于绘制农房不动产权籍调查草图的桌面板公开了一种能够方便调整对建筑模板的支撑部位，保证建筑模板板面的良好通风的装置，其特征在于底座中部等距置有至少四个固定座，所述固定座中部凹陷，底座端部通过固定耳铰接有固定板的一端，固定板的一端中部螺接有锁紧旋钮，固定板正面的另一端上开有条形滑槽，滑槽上通过滑柱置有直线尺，直线尺置于固定板一侧，所述直线尺的底面和固定板的正面相贴合，所述滑柱为圆柱结构，固定板的另一侧上开有L形工具槽，所述工具槽内固定置有多个限位块，所述限位块的高度比工具槽的深度大，固定板的中部通过限位环置有圆形绘图桌板，限位环固定置于绘图板底部，且置于固定板内。

摘要： 本实用新型涉及拼装式箱型房、连体箱型房及多层箱型房，拼装式箱型房，包括顶框梁、底框梁和位于顶框梁和底框梁之间的支撑梁，箱型房还包括角柱，角柱自顶框梁延伸至底框梁，角柱的上端固定连接在顶框梁和支撑梁之间，角柱的下端固定连接在底框梁和支撑梁之间，角柱沿长度方向开设有排水通道，滴落在顶框梁上的水可由排水通道排入地面。本实用新型箱型房通过采用自上而下设置的角柱，角柱的上端与顶框梁和支撑梁相接，角柱的下端与底框梁和支撑梁相接，采用一整根角柱，一致性佳，且角柱能够起到支撑作用，箱型房的连接更为稳固，角柱为中空结构，屋面上的水可由角柱内的排水通道集中流入地面，不会滴溅在经过的人身上。

摘要： 本实用新型涉及一种可分片扩展式箱式房构件、箱式房单元和箱式房建筑，本实用新型的一种可分片扩展式箱式房构件，包括箱式房主分片和箱式房散件，箱式房主分片包括主分片上梁、主分片底梁、两个主分片柱和四个主分片连接件，两个主分片柱竖直设置，主分片柱的顶端与主分片上梁的端部固定连接，主分片柱的底端与主分片下梁的端部固定连接，主分片柱的端部固定设置所述主分片连接件，箱式房散件包括散件上梁和散件下梁，箱式房单元由箱式房构件安装组成，多个箱式房单元组成箱式房建筑。与现有技术相比，本实用新型的一种可分片扩展式箱式房构件呈片状、柱状，便于运输，减少运输成本，降低运输难度，安装便捷方便，节约构件数量，降低成本。

摘要： 本实用新型提供一种双框结构篷房的篷房支架和双框结构篷房，篷房支架包括沿水平方向依次设置的至少两个框架单元，框架单元包括外框架和内框架；外框架的两端均设有第一卡槽；内框架的两端均设有第二卡槽和第三卡槽；外框架位于内框架的外周，第一卡槽位于第二卡槽的外周，第二卡槽位于第三卡槽的外周。双框结构篷房包括篷房支架和篷布组件；篷布组件包括外层篷布单元、内层篷布单元和保温层篷布单元；外层篷布单元连接在相邻的两个外框架之间，内层篷布单元连接在相邻的两个内框架之间，保温层篷布单元连接在相邻的两个内框架之间，双框结构篷房具有三层篷布结构，满足防潮效果和保温隔热效果上的需求。

摘要： 本实用新型提供一种双顶篷房的篷房支架和双顶篷房，篷房支架包括自下往上相连的支立组件和第一房顶组件，支立组件和第一房顶组件之间形成使用空间，支立组件位于使用空间的外周，第一房顶组件从上方遮挡使用空间；篷房支架还包括第二房顶组件，第二房顶组件具有内部空间，第二房顶组件的外周形成采光口；第一房顶组件上形成天窗，第二房顶组件安装在第一房顶组件上并从上方遮挡天窗；采光口、内部空间、天窗和使用空间依次连通。双顶篷房包括篷房支架。光线以及空气能经过采光口、内部空间以及天窗到达使用空间，篷房使用空间中部能有充足的采光和良好的通风效果。