近代上海道契与明清江南土地契约文书之比较

摘要

道契是近代上海（主要在租界地区）土地运作的重要契据。其契纸称为“出租地　契”，即把地产使用权转让给外国人，因例送苏松太道署盖印发给，俗称“道契”。这类文　契名为永租，实同买卖，成了外国人在华执业之凭证。从逻辑上说，近代上海发行的道契与　明清时期江南土地买卖租赁契约存在着一定的承袭关系，但由于租让对象发生了变化，尤其　是在租界特有氛围的孕育下，旧有的土地形态出现分解，并由此演化出新的土地关系与经营　方式。作为一种体现近代土地契约关系的文契，道契的格式内容、经办手续，以及按照条例　法规转让土地财产权利的意识与习惯，对上海以至周边地区产生了较大影响。另一方面，道　契具有的良好信用，以及它在实际运作中所形成的一套程式，是为我国传统契约文书在其演　进中所欠缺的。