住房市场

摘要： 在国家大力引导住房市场向租购并举方向发展的当下,保障性租赁住房的发展受到广泛关注。“十四五”期间,全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套,占新增住房供应总量的比例超过25%,预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难,保障性租赁住房将成为我国住房租赁市场的压舱石。

摘要： 全国两会上,全国人大代表、58同城CEO姚劲波今年准备提交5份建议。其中对于住房租赁市场的发展,姚劲波建议,加快落实租购同权,切实保障低收入人群相关权益,让“租购同权”真正走进人民群众的日常生活中。在“租购并举”的顶层设计和“房住不炒”的总基调下,“租购同权”政策已经具备重要的落地推广条件。但从住房市场的租购协同发展来看,姚劲波认为,我国住房市场呈现典型“租购分隔”的“双重市场结构”特征。

摘要： 政府对住房市场的干预行为一直是广受关注的热点问题。一方面,地方政府希望通过促进房地产业的发展来拉动地区经济。另一方面,出于以人为本的发展原则,政府不能放任住房市场自由发展。在住房调控相关政策中,购房落户政策和房屋限购政策分别是对住房市场进行“托”和“压”的代表。这篇文章将选取这两个政策作为例子,从经济学的视角对住房调控政策的作用机制进行解释,分析政策对住房市场产生的影响。

摘要： 近年来,我国家庭杠杆率的节节攀升、住房市场的非理性发展以及人口老龄化的加剧,已成为社会各界广泛关注的问题。本文利用全国2005—2019年的省级面板数据,深入考察住房市场、人口老龄化与家庭部门杠杆率之间的动态影响关系。研究结果表明,住房市场因素和人口老龄化对家庭杠杆率有显著正影响;但通货膨胀水平、收入水平和收入差距对家庭杠杆率有显著负影响。

摘要： 要正确分析住房的长期需求,谋势而定由于多重因素的综合作用,当前的住房市场表现为需求不足、预期转弱,但这只是暂时的现象。预期只对短期的市场供求关系产生影响,并不会改变长期的需求总量。所以,不必因为短期的市场波动而对长期的发展趋势产生迷茫,而是要正确分析住房的长期需求,谋势而定。不管政策松与紧,房企转型是必然中国房地产市场不管后面怎么变,从直接房地产消费到房地产联动消费的转变是不可改变的。无论现在政策松与紧,房地产企业的转型都是必然的。

摘要： 房地产问题一直都是社会各界关注的焦点,也是迄今为止尚未化解的社会“痛点”。房地产价格的暴涨暴跌,严重影响了正常的居民居住需求和居住质量,对民生和经济都造成了破坏性影响。因此,要破解住房市场难题必须供给侧和需求侧同时发力,既要发挥财政金融政策工具的作用,抑制不合理投机(包括过度的投资)需求,也要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。只有准确把握我国房地产市场的科学定位,确保房地产居住的核心功能,合理匹配政策工具,才能为解决社会“痛点”、化解潜在金融风险找到正确的路径。

摘要： 房产作为城市的有限资源,如何分配才能使城市更加有效运转,保证社会公平正义,是城市的重要议题。通过分析首次置业人群与改善换房人群的购房区位、属性偏好,探明其购房的具体需求,为农转非背景下城市规划提供建议。

摘要： 适婚人群性别失配背景下能否厘清婚姻挤压对住房市场的影响效应是政府调控有效、青年家庭幸福的关键问题。采用改进的方法测度2005年至2019年中国285个地级市的婚姻挤压水平,运用面板分位数回归方法刻画不同分位点下婚姻挤压对住房市场的非线性影响。在此基础上,运用探索性空间数据分析和空间杜宾模型方法识别婚姻挤压和住房市场在空间上的联动响应。结果表明:(1)除最低分位点外,各个分位点下婚姻挤压对住房价格均产生显著的正向影响,且在高房价城市对房价的刺激作用比低房价城市更大。(2)城市婚姻挤压和住房价格均存在正向的空间依赖性,莫兰指数分别呈“波浪”型和“倒U”型变化趋势。绝大多数城市的房价和婚姻挤压表现出了“高-高”或“低-低”集聚模式,局部空间格局相对稳定。(3)婚姻挤压加剧刺激了本地住房价格上涨,同时也会因适婚人口、资金等要素流动对邻近城市房价产生推动作用。

摘要： 住房问题关系民生福祉,一头连着民生,一头连着发展。2012年以来,随着住房市场和住房保障两大住房供应体系的不断健全,广西城市“产城融合”发展质量和“职住平衡”生活得到了进一步优化,加上住房公积金的助力,城市新市民、新青年的幸福感和安全感不断增强,群众的住房越住越宽敞,越住越舒心,让人们扎根城市的底气越来越足,获得感、幸福感、安全感更加充实。

摘要： 供给价格弹性是研究租赁住房的基础,它能够客观地从供给角度展现租赁市场运作规律和特征。本文通过对住房市场及住房租赁市场自身特征及供给价格弹性的相关文献回顾,得出以下具有启发性的结论 :其一,当前对于住房市场供给价格弹性的研究聚焦住房供给价格弹性的测算、影响弹性的因素分析以及弹性对于政策实施效果的影响,针对租赁住房市场供给价格弹性的相关研究较少,国内研究更少,因此可借鉴住房市场对于供给价格弹性的测算方法对我国租赁住房供给价格弹性进行测算并探讨其影响因素,对我国发展租赁住房市场以及政府实施相关补贴政策具有重大参考价值;其二,目前对于住房市场供给价格弹性的测算方法为基于供给函数的直接测算法和间接测算法,都可能存在自变量和因变量同时性或多重共线性,运用供给价格弹性定义式直接对供给价格弹性进行计算可以避免这些误差;其三,当前对住房供给价格弹性的影响因素探讨集中在成本因素、政策因素以及宏观经济因素,考虑到租赁住房在一定程度上可以替代交易住房,这些因素也可以纳入对租赁住房供给弹性影响因素进行探讨;其四,租赁住房市场是住房市场供给系统的一部分,对租赁住房供给价格弹性的研究,可以系统地探讨其与住房市场的互动影响机制。基于住房市场均衡的四象限模型,可以对租赁住房供给价格弹性与租金波动、房价波动以及存量住房空置率的互动关系进行分析。

摘要： 搜寻是住房市场的重要经济现象.为了探明住房市场流动搜寻行为的影响因素,结合住房过滤理论和主体建模技术,对买方在新房和二手房市场之间的流动搜寻过程进行仿真,并通过敏感性分析,明确了新房供应量和市场信息水平对流动搜寻行为的影响.结果表明:家庭生命周期和市场环境的改变会影响买方对住房市场的选择,并导致流动搜寻行为的产生;新房供应量能推动住房过滤过程,促使买方搜寻活动向新房市场流动;市场信息水平的提高能促进二手房市场的销售,但对新房市场的销售量和销售持时产生抑制作用.建议结合具体城市微观数据、增加区位属性变量和引入房产中介主体,拓展在住房市场中的应用.

摘要： 本文使用房租收入比、房价收入比和房价房租比三个基本指标,对2010～2011年浙江省11个地级城市的住房市场进行了横向对比和动态分析,发现多数城市租房负担处于可承受范围内,家庭购房压力仍然很大,房地产泡沫有所收缩,房地产调控政策效果显著,政策体系有待进一步完善.

摘要： 我国的住房市场和保障制度改革仍然存在着很多问题，要求对住房市场中市场与政府关系进行深入分析。在住房市场中，不对称信息下存在着逆向选择问题，利润最大化的供给者能通过最优非线性定价，实现次优结果。住房销售市场供给的高成本与租赁市场供给的低成本，正好满足了各类需求者的住房需求，从而形成了两个市场的契合关系。对于住房市场可能存在的失灵问题，政府介入有利有弊，同时还需要注意政府失灵问题。

摘要： 本文利用信息甄别模型，研究住房市场中不对称信息下的逆向选择性问题，分析住房市场中资源配置效率和住房公平问题，试图理顺市场与政府的关系，为构建合理的住房市场和保障制度奠定理论基础。本文的研究表明:在住房市场中，不对称信息下存在着逆向选择问题，利润最大化的供给者能通过最优非线性定价，实现次优结果。住房销售市场供给的高成本与租赁市场供给的低成本，正好满足了各类需求者的住房需求，从而形成了两个市场的契合关系。对于住房市场可能存在的失灵问题，政府介入有利有弊，同时还需要注意政府失灵问题。

摘要： 改革开放以来，中国城镇逐步建立了住房市场分配机制。并且中国城镇住房市场形成了多重分隔的格局。其中，由于相应的制度改革滞后造成的住房市场的制度性分隔，对住房市场的经济效率有深刻的影响，造成了住房不公平。应该逐渐消除住房市场存在的制度性分隔，提高经济效率和体现社会公平。

摘要： 本文以收入和房价为门限变量,利用2001-2012年的数据,进行了面板门限模型分析.结果显示,在收入水平较低时,住房财富效应较小;随着城镇居民收入水平的整体提高,住房财富效应有显著增强;房价区间对住房财富效应的发挥也有显著影响.

摘要： 本文遵循Mikhed&Zem Cik(2009),I-Chun Tsai&ChienWen Peng(2011)的研究思路,运用现值理论模型通过对标准现值公式的推导,建立住宅市场泡沫测度的架构.本文选取中国2000～2012年的住宅价格和经济基本面变量,在分区的基础上进行面板数据单位根检验,并对检验结果进行平稳性分析.本文结论认为在全国的层面上存在泡沫,在区域的层面上西南和西北不存在泡沫,华北、东北、华东、中南存在不同程度的泡沫.本文旨在为从宏观层面上把握住宅市场总体运行状况提供参考.

摘要： 本文利用住房市场微观交易数据，采用倍差法(DID)与基于分布函数转化的Change-in-Change(CIC)估计方法，考察了成都市成华区电厂搬迁带来的环境改善对该区域住房市场的影响。文章在特征价格均衡框架下建立了一个一般均衡模型，并通过比较静态分析推导出三个可检验命题。实证结果验证了模型与实际数据的高度一致性。结果显示：电厂搬迁后，成华区住房交易量的上升幅度相对其他城区高出54.6％，成交均价显著上升6．8％10.3％。CIC估计结果得出，房价在价格分布的不同分位数上都显著上升，而且均价越高的住房在电厂搬迁之后涨幅越高。总体测算，环境的改善带来了此区域高达4.6亿元的住房资产溢价，说明环境治理本身会带来巨大的市场经济价值。

摘要： 关于中国住房问题研究众多,主要从供给或需求两侧来进行分析.这种分析视角有一定道理,但还必须要考虑需求背后的社会群体特征.认为住房商品的基本属性是满足家庭劳动力再生产基本需要,离开这个基本出发点,仅仅从市场供求关系分析住房价格问题,进而制定调控政策,就等于缘木求鱼.基于此,本文将从政治经济学劳动力再生产理论和"需要"理论出发,结合中国住房领域企业所有制结构变化特点,探析中国住房问题深层原因,并提出对策.

摘要： 关于中国住房问题研究众多,主要从供给或需求两侧来进行分析.这种分析视角有一定道理,但还必须要考虑需求背后的社会群体特征.认为住房商品的基本属性是满足家庭劳动力再生产基本需要,离开这个基本出发点,仅仅从市场供求关系分析住房价格问题,进而制定调控政策,就等于缘木求鱼.基于此,本文将从政治经济学劳动力再生产理论和"需要"理论出发,结合中国住房领域企业所有制结构变化特点,探析中国住房问题深层原因,并提出对策.

摘要： 本发明旨在解决在特定时段来临之前上水池蓄水不足的问题，从而解决水泵在住户休息时段抽水影响住户休息的问题，和用水高峰期间出现的短暂的供水不足的问题。本发明给出高层住房水池抽水方法，其当上水池水位低于预设的低水位线时，水泵开始抽水；当上水池水位高于预设的高水位线时，水泵停止抽水；其特征是，在循环周期内特定时段之前预设特定时刻，使水泵从到达周期内的该特定时刻开始抽水，从而使上水池的水位在特定时段来临之前到达高水位线；所述的循环周期长度为一天。本发明还给出高层住房水池的水泵控制电路。

摘要： 本发明公开了，一种基于区块链智能合约的商品房市场交易主体信用量化及激励方法，给予初始注册用户一定的初始信誉分，并存储于智能合约中，注册用户在商品房开发与交易平台上产生的行为信息，联盟链盟主账户调用相应智能合约，根据预设的规则完成用户账户下信誉分的增减。由于区块链的多中心化特性，平台运营方不再掌控信誉分的发放和使用，只是提供“信誉分对应权益”的建议性标准，各商家有一定的自主调节权，且能够通过相互合作，进行客户引流，从而形成真正的生态系统。本发明不直接寻求Token（信誉分）与法币的转换，而是丰富Token（信誉分）的权益来完善平台的生态。

摘要： 本发明公开了一种房政在线房地产管理的个人住房信息及市场监管系统，其特征在于，包括：用户登陆模块：用于验证用户的身份并登陆系统；个人住房信息模块：用于记录个人住房的相关信息；市场监管模块：用于记录市场监管的相关信息。本发明的系统先进、实用、严谨、稳定，实现了个人信息及市场的监管，提高了服务质量和效率。

摘要： 本发明提出了一种用于租赁住房管理系统的租赁住房管理方法及系统，租赁住房管理方法包括如下步骤：S1:获取用户对采集其本身的生物学特征数据的授权；S2：在获得用户授权条件下采集用户生物学特征数据；S3:将所采集的用户生物学特征数据加密并将加密后的用户生物学数据与对应于该用户的唯一身份识别编号关联；S4:将加密的用户生物学数据存储至租赁住房管理后台的用户信息数据库；S5通过租赁住房管理后台处的第一物理接口将加密的用户生物学数据下发到移动存储介质；S6将所述移动存储介质连接至智能锁终端处的第二物理接口；S7：通过第二物理接口将加密的用户生物学数据导入到智能锁终端中。本发明的租赁住房管理方法能够严格保护用户的隐私信息。

摘要： 本发明公开了一种用于确定住房关注度和住房房价关系的方法及系统，属于，数据处理技术领域。本发明方法，包括：确定关于住房房价的关键词，获取关键词在搜索引擎的预设时间的搜索量，根据搜索量确定住房房价的关注度；采集预设时间的住房房价、住房房价的控制变量数据和人均生产总值；确定非几何距离的度量的经济距离权重矩阵；确定住房关注度和住房房价关系的模型；获取数据表和模型直接/间接影响效应表；确定住房关注度和住房房价关系。本发明为公众提供了一定的保障房地产市场健康发展的参考建议，也能帮助投资者和消费者从最初的关注行为更好地进行理性分析与决策，从而尽可能地规避风险与减少损失。

摘要： 本发明旨在解决在特定时段来临之前上水池蓄水不足的问题，从而解决水泵在住户休息时段抽水影响住户休息的问题，和用水高峰期间出现的短暂的供水不足的问题。本发明给出高层住房水池抽水方法，其当上水池水位低于预设的低水位线时，水泵开始抽水；当上水池水位高于预设的高水位线时，水泵停止抽水；其特征是，在循环周期内特定时段之前预设特定时刻，使水泵从到达周期内的该特定时刻开始抽水，从而使上水池的水位在特定时段来临之前到达高水位线；所述的循环周期长度为一天。本发明还给出高层住房水池的水泵控制电路。

摘要： 本发明公开了一种机房市电停电监测方法及装置，该方法包括：将机房市电停电监测的光网络单元的设备类型字段配置为预设字段；按照预设ping测试条件对机房市电停电监测的光网络单元进行ping测试；在ping测试不通过且ping系统日志中的设备类型字段为预设字段时，产生机房市电停电的告警。本发明无需部署动环监测，在ping测试不通过且ping系统日志中的设备类型字段为预设字段时，进而产生机房市电停电的告警，因此能够在及时确定机房市电停电的同时，降低监测成本。

摘要： 本发明公开了一种房市热力地图生成方法、装置、设备及存储介质，该方法包括：确定待绘制房价热力地图的第一区域，所述第一区域包括多个第二区域；设置第一电子围栏将多个所述第二区域相互隔开；根据预先获取的第二区域房市数据以及与所述第二区域房市数据对应的主题颜色，对多个所述第二区域进行渲染，生成房市热力地图。本发明基于大数据分析，生成房市热力地图，由此，提供了准确、全面的房市信息，并提高了获取房市信息的效率。

摘要： 本实用新型公开了一种住房保障用住房信息储存硬盘结构，包括硬盘外壳和旋转收纳盒装置，所述硬盘外壳前端中间内部位置处设置有USB数据接口，所述硬盘外壳后端中间内部位置处设置有固定防护板，因为安装有旋转收纳盒装置和卡柱式连接旋转台装置，且卡柱式连接旋转台装置通过固定螺栓与固定防护板固定连接，同时旋转收纳盒装置通过固定卡槽与卡柱式连接旋转台装置中的弹簧卡柱固定连接，所以用户通过对旋转收纳盒装置和卡柱式连接旋转台装置进行拆解和安装工作，就可以更好地收纳USB数据线，方便用户使用，同时降低了用户购买USB数据线的概率，这样不仅节约了时间，而且还降低了使用成本。

摘要： 本实用新型为一种机房市电停电报警控制箱，涉及机房供电技术领域，其中：蓄电池与第一继电器常开端和第一LED灯电连接，蓄电池与第一继电器常闭端、第一开关、第一二极管和报警器依次电连接，第一开关和报警器电连接后与第二LED灯并联，蓄电池与第二继电器常开端和第四LED灯电连接，第二开关与报警器通过第二二极管连接后与第四LED灯并联，所述蓄电池与第二继电器常闭端、第二开关、第二二极管和报警器依次电连接。可实时监控市电供电情况，任何一路市电停电均能报警，并且市电恢复供电时也能发出报警用于警示，可用于对市电要求敏感的机房、重要生产厂区等用电部门，有效地降低市电电力实时监控的人力成本。