宅基地置换

摘要： 一、试点模式评价。(一)“外冈模式”的主要特点。全区统筹,资源集聚,政策聚焦,优化布局。嘉定区建立了区级统筹、镇为主体、国有和集体企业运作的机制,将宅基地置换和集体建设用地流转与全区城市化发展相结合,聚焦重点城市化地区,同步推进“一核两翼”、新市镇和中心村建设。依据嘉府发〔2010〕30号文,宅基地整理复垦新增指标扣除项目区建新安置和留用出权房,通过“等价交换、等量置换”,使农民不花钱或少花钱即可获得等面积的产权房。

摘要： 在宅基地三权分置的制度改革构建中, 已有的试点经验表明宅基地置换是实现宅基地三权分置的重要方式.宅基地置换受农村经济管理体制、权利观念、自治状况、土地制度以及城市化水平等诸多条件的制约, 在各地呈现出不同的置换模式.影响宅基地置换中农民权益的因素也十分复杂, 在我国农村类型多元化、政府财力及能力不均衡的当下, 难以推行统一的宅基地置换模式, 应当在不同条件的制约下寻求宅基地置换应当遵循的正当性标准, 在置换主体上应确立农村集体及其成员的核心地位, 置换目的应以增进农民福利为主, 置换模式上应结合各地情况进行选择, 同时应积极发挥政府的行政指导和给付职能.

摘要： 通过对沪郊3个村庄宅基地置换过程的田野调查,厘清了沪郊在村庄治理与家庭两个层面对农民集体成员资格界定的不同标准,得出结论:户成员与家庭成员在两个不同的层次分别界定了个人的身份,最终确定个人是否能够享有村庄成员的权益与福利,即构成了实质上的村庄集体成员资格界定标准.在中国的乡村实践中,集体成员的单位不是个人或者家庭,而是"家"与"户"互构之后的混合状态,两者共同形塑了资源分配规则和农民认同单位.

摘要： 为了解决城镇化进程中出现的住房问题,政府提出了加快建立租购并举住房制度.新的政策下亟需增加城市住宅建设用地供给,促进城乡土地要素流转与集约利用.本文探讨了国内外住房制度发展以及我国土地制度改革探索,归纳了我国农村宅基地退出与补偿的典型模式,提出在土地确权前提下利用住房券来补偿退出宅基地使用权的农业转移人口以及流转新增建设用地指标,并分析了租赁住房的需求来源,从土地供给侧指出目前存在的问题,并提出合理利用企事业单位低效用地、农村集体建设用地以及农村闲置宅基地的解决途径,以此来增加新建租赁住房,满足新市民城市住房需求.

摘要： Through thinking and exploration on the homestead replacement of Situan Town of Fengxian District, we pointed out some potential problems as followed: single replacement way;the exchange funds of homestead replacement was unbalanced;farmers' rights and interests are inadequate after homestead replacement.Some effective solution methods were put forward as followed: exploring multiple placement methods;building fund platform;improving the follow-up guarantee system.%通过对上海市奉贤区四团镇农民宅基地置换案例的剖析,指出了安置方式单一、宅基地置换资金收支不平衡、置换后农民权益保障不足等问题,给出了探寻多元化安置方式、搭建资金平台、完善后续保障体系等有效的解决方法及途径.

摘要： Based on Amartya Sen's capability approach theory and structural equation modeling (SEM) approach,this paper constructed farmers' welfare index system and quantitatively analyzed the impact of the rural residential land replacement on farmers' welfare under different modes,applying survey data of 236 farm households collected from"million hectares of fertile farmland construction project"in Jiangsu Province. Results indicate that there are some differences in the observed variables of farmland and housing replacement under different modes,and the effects on farmers' welfare are also different. During the implementation of rural residential land replacement in the three modes, farmers' right to know,to participate and to negotiate are not guaranteed,and we cannot prove that farmers' family economic conditions has improved because farmers are required to pay a large amount of additional funds to build or purchase resettlement houses.To conclude,no matter what mode,the implementation of rural residential land replacement should effectively protect farmers' rights to know,participate and to negotiate and reduce the costs of farmers' relocation. In addition,the implementation of farmland and housing replacement should be different under different rural residential land replacement modes.%本文在阿玛蒂亚·森的可行能力理论框架下构建了农民福利指标体系,基于江苏省"万顷良田建设"项目区236份农户数据,利用结构方程模型揭示了不同模式下宅基地置换对农民福利的影响.结果表明,不同模式下表征宅基地置换的农地及房产置换状况观察变量有所差异,对农民福利的影响效果也不尽相同.此外,每种模式下农民的知情权、参与权和谈判权均没有得到保障,也无法证明农民的家庭经济状况得到了改善,因为农民均需要支付大量额外资金用于自建或购买安置房.为此,宅基地在置换过程中无论采取何种模式均需要切实保障农民的知情权、参与权和谈判权以及减少农民动迁成本.另外不同宅基地置换模式下应采取差别化的农地及房产置换工作.

摘要： 2012年年末,河南省官方数据显示,全省建成及在建3250个新型农村社区。而到了去年年末,据媒体报道,河南省有1366个新型农村社区停建,直接损失600多亿元。在河南当地,因为这些新农村社区规模普遍巨大,民间俗称“万人村”。以万人为基准测算,若规划的社区全部建成,其承载农村人口或将超过3000万。这显然是极富想象力的“大手笔”。

摘要： 宅基地置换政策作为一项创新性的制度设计与安排，通过重新分配权力而对主体利益获取产生重要影响。在农民以宅基地置换集中安置房，由分散居住形态向“城市化”社区集中的过程中，其他利益集团———地方政府、开发商、村干部利用各自优势参与制度设计与执行争而分利，形成三个层次的利益集团博弈。在这一改革中地方政府掌握权力资源且目标多元，开发商凭借经济优势寻求政治偏袒，村干部利用职务之便获取额外收益，导致农民这一弱势利益集团在制度设计与执行中处于劣势。破解这一难题要求制度设计之初便充分考虑农民利益；设立第三方监督机制，保证制度有效性和权力资源合理使用；农民提高谈判能力克服集体行动困境。

摘要： 党的十八届五中全会提出“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念。我们在“十三五”期间应该如何践行这五大发展理念,成为当前人们关注的重点。上海根据国家战略的要求和自身发展的实际,深入开展土地整治工作,编制上海郊野单元规划,推进建设用地减量化和生态基础设施建设,使乡村环境产生了显著变化.

摘要： 或依托原有特色产业做大做强做出社会影响力,或“脑洞大开”另辟蹊径借助社会多方资源出奇制胜……这些小镇的存在本身,就是一道道风景线。大如小城,小如街市,远离都市繁华,却不乏市井里弄的韵味,虽偏居一隅,却从不乏人气。这种“世外桃源”的生活令人羡慕,成为许多地方发展特色小镇的追求。无论是浙江的玉山古茶场文化小镇,

摘要： 宅基地是农民生产生活的主要场所,是农村集体经济组织成员所享有的一项福利.研究宅基地置换过程中农户的福利变化,有助于保障农民合法权益,有利于新农村建设的顺利推进.本文依据Sen的可行能力理论,采用可行能力评价方法,构建功能性活动指标体系,运用层次分析法和熵值法确定指标权重,利用在湖北四个新农村建设示范点调查所获得的数据,对宅基地置换前后农户的福利变化进行了测度.结果表明:从农户资源禀赋、生活环境、精神生活、市场机会,社会保障和社会参与等6个方面测度农户宅基地置换前后的福利变化,具有可行性;不同宅基地置换模式对农户福利造成的影响具有明显差异性,要增进农户福利,应因地制宜地选择宅基地置换模式;在宅基地置换过程中,应要以人为本、还权于民、充分尊重农户的意愿,加政府对农村的扶持性投资,以弥补农民在其他方面的福利损失.

摘要： 研究目的:从不同角度评价腹地农村与近郊农村宅基地置换模式满意度的异同,为改善宅基地置换政策提供依据.研究方法:模糊综合评价和象限分析法.研究结论:(1)腹地农村满意度排序为:公共设施＞精神文化＞房屋条件＞成本费用:近郊农村:公共设施＞成本费用＞房屋条件＞精神文化.(2)腹地农村总体满意度高于近郊农村.腹地农村总体满意度得分3.6734.处于“满意”等级,近郊农村3.2696,处于“一般”等级.(3)腹地农村和近郊农村在成本费用满意度差异较小,在精神文化满意度差异较大.(4)对腹地农村和近郊农村,改善房屋条件是提高总体满意度最有效的途径.

摘要： 本文以湖北省4个典型村的117户农户为调查对象,采用问卷调查法和Logistic回归分析方法,从微观福利视角,探究影响其参与宅基地置换意愿的驱动因素,研究结果表明:受教育程度、职业技能、宅基地置换政策了解度、新区公共服务设施四类因素对农户宅基地置换意愿有显著影响,且均对农户参与宅基地置换有正向推动作用.基于此,文章得出若干启示:以尊重农民意愿为前提,差别化引导和推动农户参与宅基地置换;强化宅基地置换政策宣传力度,实现信息公开透明化;以增进农户福利为宅基地置换效果的衡量尺度.

摘要： 宅基地置换是当前具有鲜明特点的土地利用模式之一.但现阶段,这种土地利用模式还存在融资渠道单一、监管乏力、公共服务体系改革不到位等亟待破解的难题,需要从完善农村土地产权交易与利益保障体制、培育和发展农村专业经济组织、改革农村社会治理结构等方面进行综合配套改革.

摘要： 本文首先对宅基地置换中农民参与权的概念进行界定,阐述宅基地置换中农民参与权所包含的内容,说明宅基地置换中农民的知情权、决策权、听证权、申诉权都受到了不同程度的侵犯.然后从内在原因和外部因素两个打的角度对宅基地置换中农民参与权受损原因进行分析.最后针对农民参与权受损的情况和原因提出保护农民在宅基地置换中参与权的政策建议.

摘要： 本文以湖北省宅基地置换典型区域的156份调查问卷为基础,采用logistic模型,定量分析农户宅基地置换动力因素的影响方向和程度,提出要有序推进，经济基础好的地方先行，加快土地流转，促进农村生产居住模式转变，合理规划，新居设计要符合农民居住习惯，以期为政府制定合理的宅基地置换政策提供参考依据。

摘要： 上海市宅基地置换制度的形成和演进根植于我国现行的农村土地法律制度演进和城乡统筹对土地制度的变革之中,但同时又呈现出自身的特殊性.在上海市宅基地置换制度的形成过程中,郊区城市化和城市郊区化是其生成动力机制；村域居住形态制约中小城镇发展是其直接原因；社会转型推动居住形态的变迁是其社会背景；土地置换、房屋置换的成功实践为其提供本土化制度模式；国家层面上城乡建设用地增减挂钩政策则为其提供了制度依据与合法性的衔接.其中,在耕地保护与城镇化中土地指标困境的解决过程中,其所涉及的制度形成和演进的路径,值得我们去挖掘其背后的本土化制度资源,以便为我国农村建设用地制度的改革提供一些建设性的建议或意见.

摘要： 目的：依据威廉姆森交易费用经济学理论分析江苏省“万顷良田建设工程”试点地区宅基地置换模式区域差异的原因。rn 方法：交易费用法,案例比较法。rn 结果：区域土地稀缺程度、非农就业机会大小、农地流转稳定程度和农村社会保障稳定程度是引起宅基地置换模式区域差异的主要原因。土地稀缺程度高、非农就业机会大、农地流转和农村社会保障稳定性最高的昆山市花桥镇因资产专用性程度低、不确定性小而采用置换商品房模式,土地较稀缺、非农就业机会中等、农地流转和社会保障稳定性中等的如皋市长江镇因资产专用性程度中等、不确定性中等而采用置换小产权房模式,土地稀缺程度低、非农就业机会小、农地流转和社会保障稳定性最低的泗阳县裴圩镇因资产专用性程度最高、不确定性最大而采用置换宅基地模式。rn 结论：宅基地置换模式具有区域差异性,需要依据因地制宜的原则选择适宜的宅基地置换模式。

摘要： 研究目的:本文分析了当前农村宅基地流转和农村集体农用地流转等问题,并且针对娄底市的具体情况提出了相关对策.研究方法与结果:对比分析法;经过对比分析成都、嘉兴两市的农村宅基地流转模式,以及汤营、南海和杨凌三地的农村集体农用地流转模式,提出了娄底市进行农村宅基地流转和农村集体农用地流转的对策.研究结论:娄底市应当借鉴先进地区的成功经验,依法有序推进集体土地流转.

摘要： 研究目的:本文分析了当前农村宅基地流转和农村集体农用地流转等问题,并且针对娄底市的具体情况提出了相关对策.研究方法与结果:对比分析法;经过对比分析成都、嘉兴两市的农村宅基地流转模式,以及汤营、南海和杨凌三地的农村集体农用地流转模式,提出了娄底市进行农村宅基地流转和农村集体农用地流转的对策.研究结论:娄底市应当借鉴先进地区的成功经验,依法有序推进集体土地流转.

摘要： 本发明涉及G06K9/00领域，具体为一种基于Transformer的宅基地遥感图像违建识别方法及系统。本发明提供了一种基于Transformer的宅基地遥感图像违建识别方法及系统，通过利用Transformer作为骨干网络的全局自注意力机制捕获农房宅基地，结合Faster RCNN范式进行目标检测与标注，避免识别结果受到遥感图像尺度与检测目标大小变化的影响，有效提高目标提取、定位和判定精确度；解决了传统方法识别准确度不足，人力资源投入大，效率低下，费时费力等问题。为农村违建宅基地的快速准确识别提供了一种新的技术手段，有助于相关管理部门提高工作效率，具有很高的实际应用价值。

摘要： 本发明提供了一种基于多方法的宅基地利用信息获取方法，其特征在于，包括以下步骤：S1)选取位于桂东南、半丘陵平原地区的A村和位于桂北、山地丘陵地区的B村作为典型案例地；S2)村域层面数据主要包括两个村的遥感影像数据、土地利用现状数据、土地利用变化数据和社会经济数据；S3)基于遥感影像数据；S4)随着市场经济的不断发展，农户不断由高度同质化的纯农户向异质化的兼业户转变；S5)按照A、B两村宅基地与自然屯的分布特点，将A村划分为a、b、c、d、e五个片区。本发明的宅基地利用信息获取方法，能够制订宅基地利用属性表，依托宗地调查和入户调查详实资料，提出宅基地利用转型的优化调控路径和机制创新。

摘要： 本申请涉及数字化处理技术领域，公开了一种检测宅基地合规的方法及装置，包括：首先获取待检测宅基地的预设指标的信息，以及将待检测宅基地当前时刻的图像与待检测宅基地当前时刻之前的指定时刻的图像进行图像对比，然后根据图像对比的结果，对待检测宅基地的预设指标的信息进行调整，再基于调整结果和预先训练好的最小二乘支持向量机模型，确定待检测宅基地的指标的异常信息后，继续基于指标的异常信息和预先训练好的分类函数，确定待检测宅基地是否合规，从而可以准确判断宅基地是否合规，使得农村宅改土地使用更加合理。

摘要： 本发明公开了一种农村宅基地建筑识别方法及方法。该方法包括：基于包括农村宅基地的遥感图像构建训练集；基于Encoder‑Decoder结构构建MSANet网络模型；所述MSANet网络模型采用融合混合时空注意力机制模块的ResNet_v2_50为backbone；所述MSANet网络模型中设立边界提取模块；通过所述训练集对所述MSANet网络模型进行训练；通过训练好的MSANet网络模型对待识别的遥感图像进行农村宅基地建筑识别。本发明基于高分辨率遥感影像和深度学习相关技术理论对农村宅基地的快速智能识别，为后续对宅基地宗数、单宗面积及总体面积等信息的统计提供了技术基础。

摘要： 本发明涉及农村宅基地信息统计技术领域，且公开了一种农村宅基地信息统计方法，该方法包括：(一)Geoeye‑1全色与多光谱影像融合处理方法，对全色与多光谱影像进行融合处理，生成地籍图；(二)数据管理与处理方法，对地籍图的属性和矢量数据信息进行收集、转换、储存与管理；(三)专题图绘制，制图模块是将处理过的影像图经过CAD绘制成不同专题的图层，所述专题图绘制包括制图模块和特征处理模块；(四)GIS数据库分类比对学习，通过影像图特征与数据库中现有数据进行比对，判断宅基地是否正常；(五)非正常宅基地识别。用全色与多光谱影像融合对宅基地信息进行采集比对，实现了对农村宅基地废弃处理的目的。

摘要： 本实用新型公开了一种用于筑路的废弃宅基地砖墙布撒装置，包括壳体，所述壳体的背面固定连接有电机，所述电机的输出端固定连接有转轴，所述转轴表面的后侧固定连接有导料板，所述转轴的表面并位于中轴处的前侧活动连接有固定板，所述固定板正面的底部活动连接有连接轴，所述连接轴表面的前侧固定连接有驱动轮。本实用新型通过壳体、电机、转轴、导料板、固定板、连接轴、驱动轮、箱体、连接板、活动块、活动杆、活动座、第一弹簧、竖杆、连接座、连接杆、横板、第二弹簧、减震阻尼器、固定架、万向轮、蓄电池和PLC控制器的配合，解决了现有的布撒装置不仅布撒不均匀，而且不具备减震功能，从而不方便使用的问题。

摘要： 本实用新型涉及旋耕机技术领域，涉及一种宅基地旋耕机，本实用新型的包括传动架、传动机构、旋刀组件和防护罩，传动机构设置在传动架内并驱动旋刀组件转动，防护罩安装在传动架下端，旋刀组件设置在防护罩内，旋刀组件包括刀轴和随刀轴转动的旋刀组，旋刀组间隔排列设置于刀轴上，旋刀组包括刀座、上刀具和下刀具，刀座焊接于刀轴上，上刀具焊接于刀座上方左端面，下刀具焊接于刀座下方右端面，下刀具上端中心与下刀具下端中心的连线与水平面所呈夹角为α，α＝45°，上刀具具有向左的弧形开口一，下刀具具有向右的弧形开口二，刀具相同的45°倾角，使对土壤内部的较小砖块与石头翻出至表面，遇到大的砖块与石头直接从上方旋转经过，防止刀具断裂。

摘要： 本实用新型涉及开沟机技术领域，涉及一种宅基地开沟机，本实用新型的包括：传动架、传动机构和刀盘机构，传动机构设置在传动架内并驱动刀盘机构转动，刀盘机构设置在传动架内，刀盘机构包括刀轴和随刀轴转动的刀盘，刀盘对称设置于刀轴两端，刀盘上左右对称设置有刀头，刀头头部呈子弹头形，刀头与刀盘圆切面夹角为45°，刀头的中心轴线与刀轴的轴线的夹角为45°，刀头呈子弹头形的弧面，能减少刀头与土壤内部砖块与石头的接触面积以及能减小刀头与砖块之间的接触应力，使刀头头部更加灵活的避开砖块与石头，增加刀头的使用寿命，刀头的中心轴线与刀轴的轴线的夹角为45°，使刀盘在旋转过程，开沟向上翻起的土壤沿着刀盘两端向外快速翻出。

摘要： 本申请公开了一种农村宅基地土地整理测量仪，涉及土地测量技术领域，由于对于宅基地的测量，市场上没有成熟的机器，一般是需要测量某一方面就会采用特定的测量工具，需要专门定制，较为不方便，所以本申请包括底座，还包括取样结构；以及水平测量结构；以及监视结构。本申请通过取样结构和水平测量结构的设置，使得测量仪既能够实现即时测量宅基地的当前水平状况，又能够进行对土壤的取样以便于进行检测；而且本申请通过监视结构的设置，使得能够实时监测到宅基地当前的状态，便于向专家提供素材，便于询问。

摘要： 本实用新型公开了一种农村宅基地测量登记装置，属于宅基地测量技术领域。一种农村宅基地测量登记装置，包括固定板，固定板底面四角处均安装有万向轮，固定板前壁连接有刻度杆，刻度杆上端外壁套设有移动座，移动座顶面安装有激光灯，移动座内侧内部呈前后对称结构设有两个夹板，刻度杆右端底部设有插杆，通过设置夹板，当需要调节激光灯的位置时，可以通过推杆，使得两个夹板不与刻度杆接触，从而便可以快速移动激光灯的位置，从而达到提高测量进度的目的，通过设置收纳槽，可以对插杆的收纳，同时活动锥便于插入到泥土内进行固定，同时带有拉簧的活动锥，便于收纳时固定。