土地增值税清算

摘要： 房地产行业是"营改增"政策试点推行的重要行业之一,"营改增"政策的落地执行势必会引起房地产企业的税务处理工作的改革,房地产企业的征税管理以及会计核算等都会发生相应的变化.房地产企业在项目运行过程中,土地增值税占应缴纳税金的比例较重,再加之房地产企业具有高投资、回报慢、项目周期长等特点,合理筹划和清算土地增值税是保证房地产企业稳定经营和发展的关键.文章主要围绕"营改增"后房地产项目土地增值税清算工作开展讨论,分析了"营改增"对房地产项目土地增值税清算产生的影响,分析了房地产企业土地增值税清算应对"营改增"的对策,目的在于促进实现企业的可持续发展.

摘要： 在房地产企业不断发展的过程中,土地增值税作为房地产企业税负中的主要组成部分,如若房地产企业土地增值税清算工作开展力度不大,那么企业的税务负担也会随之加重,其经营效益也难以得到有效保障。基于此,文章深入分析了现阶段房地产企业土地增值税清算工作面临的挑战,并以此为基础着重探讨房地产企业土地增值税清算工作中面临的问题及对策,以期为相关工作的开展提供一定的帮助。

摘要： 现阶段,许多房地产企业不重视土地增值税清算工作,未能细致分析与探究土地增值税清算的具体规定,且税务筹划队伍成员素养参差不齐,很容易陷入经营困境。基于此,文章分析了房地产土地增值税清算存在的问题和内外部因素对涉税风险的影响,提出了制定科学的税务筹划方案的策略,希望为相关从业人员提供一定的借鉴。

摘要： 房地产企业是我国经济发展的重要产业,其发展对于稳定国家经济,促进地方效益增长具有重要作用,而土地增值税清算关系到房地产企业的成本控制,并对评估项目盈利具有重要意义。如何合理有效地进行土地增值税清算从而实现成本控制的目标是房地产企业发展过程中需要思考的关键问题,本文正是基于这种背景下,首先阐述了土地增值税及清算的相关概念,再而阐述土地增值税清算的重要意义,最后针对房地产企业土地增值税清算提出合理的建议措施,以期房地产企业提升土地增值税清算水平,促进其自身平衡有效的发展。

摘要： 房地产土地增值税是国家税收占比非常重要的一个板块,在进行土地增值税清算时需要根据国家政策以及地方相关法规进行税务清算。在税务清算过程中,对于房地产扣除项目如何进行有效的审核,判断相关成本的支出是否合规,以及如何在清算过程中与被审计单位沟通是审核人员在清算中需要重点关注的内容。

摘要： 房地产土地增值税是国家税收占比非常重要的一个板块,在进行土地增值税清算时需要根据国家政策以及地方相关法规进行税务清算.在税务清算过程中,对于房地产扣除项目如何进行有效的审核,判断相关成本的支出是否合规,以及如何在清算过程中与被审计单位沟通是审核人员在清算中需要重点关注的内容.

摘要： 土地增值税作为房地产开发的一种税收,基层税务机关在对其清算和征管过程中往往是难度最大的税种之一.通过对土地增值税清算相关政策的梳理,分析了税务机关在征管工作中所面临的实际问题,并从房地产估价角度出发,探讨了房地产估价行业在土地增值税清算流程中可发挥的作用,旨在为税务机关高质高效地完成土地增值税征管工作提供帮助.

摘要： 随着我国城市化进程的推进,房地产业逐渐成为我国重要的经济产业.土地增值税在房地产企业税负中占有重要的比重.本文在分析房地产企业土地增值税清算的重要性基础上,探讨了房地产开发企业土地增值税清算中的重点和难点,并提出了提升房地产开发企业土地增值税清算水平的策略.

摘要： 土地增值税的征收对象是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权,房地产企业因为开发的成本项目多,土地及地上建筑物产权复杂,因此在进行土地增值税清算的时候具有一定难度,需要综合思考。房地产企业土地增值税清算的过程中首先需要明确土地使用权、建筑安装费用、开发中金额扣除等问题,并结合现有的政策、法律法规不断改善清算策略,然后根据国家税务部门规定的土地增值税清算流程进入清算环节,确保房地产企业土地增值税清算工作顺利进行。

摘要： 土地增值税是房地产企业的主要税种,预征率较高、清算复杂、清算政策存在较多分歧,造成清算难度大,清算进度缓慢,诸多因素加大了房地产企业的资金成本,给房地产企业发展带来更多挑战。本文就土地增值税清算中遇到的问题进行阐述,并就优化房地产企业土地增值税清算提出个人建议。

摘要： 本发明公开了一种土地增值税的自动核算方法及系统，该方法包括：建立土地增值税有关的税务科目体系；配置面向销售数据与财务成本台账数据的数据源库，根据销售数据及财务成本台账数据的数据源库中相应的表，建立对应该数据源库的本地对应目标库；配置数据调度任务，根据调度任务，抽取数据源库的收入、房源、成本、合同、发票数据对应到税务科目；通过预设的成本扣除项的产品类型分摊方法，配置各成本扣除项的分摊方法，形成成本扣除项的分摊方案；接收核算请求，选择配置好的分摊方案，根据分摊方案中各扣除项的分摊方法，根据土地增值税核算规则核算出土地增值税的应纳税额，通过本发明，实现了土地增值税核算的自动化。

摘要： 本发明公开了一种基于增值税纳税筹划模型计算税筹的方法及系统，该方法包括：获取可用于税筹的多个纳税筹划场景；分别提取每个纳税筹划场景的基础数据源；针对每个纳税筹划场景，获取纳税筹划场景的基础数据源的逻辑关系，根据逻辑关系，建立纳税筹划场景的税筹模型；根据实际情形，确定对应的纳税筹划场景；获取对应的纳税筹划场景的基础数据源，基于对应的纳税筹划场景的税筹模型，获得税筹结果。本发明的基于增值税纳税筹划模型计算税筹的方法通过基础数据源建立税筹模型，使得财税人员根据税筹模型的结果进行纳税，能够在保证合理合法纳税的基础上，为企业实现利润最大化助力，为企业降低税负，减少时间成本。

摘要： 本发明公开了一种用于增值税发票识别的不含税价获取方法及系统，包括：获取目标增值税发票图像，按照不同属性对应的位置信息对所述目标增值税发票图像进行属性值的提取，以获取价税合计原始信息、合计税额和税率信息；确定所述价税合计原始信息中的数字信息，并按照预设转换规则对所述数字信息进行格式转换，以获取价税合计处理信息；根据所述税价合计处理信息、合计税额和税率信息，获取不含税价信息。本发明的方法能够降低增值税发票识别系统对通用模型准确率的依赖性，增加不含税价字段识别的普适性，使得该字段的识别能够适用于模型效果不一的识别系统中，实现增值税发票不含税价信息的准确提取。

摘要： 本发明公开了一种基于增值税发票版式文件的防伪税控方法及系统，所述方法包括：接收用户对电子发票的操作请求；所述操作请求包括电子发票ID以及请求内容；根据电子发票ID读取该发票的状态属性信息；所述状态属性信息的状态属性包括开具、接收、保管、报销、记账、作废、冲销以及抵扣；根据预设规则判断操作请求的请求内容与该电子发票的状态属性信息是否冲突；若不冲突，则执行所述操作请求，并根据请求内容更新该电子发票的状态属性信息；所述方法及系统通过重新设计增值税发票版式文件，加入状态属性信息，使得电子发票的状态属性处于可监控状态，通过用户申请操作时对状态属性进行判断防伪，保证了电子发票的唯一性和不可篡改性。

摘要： 本发明公开了一种用于增值税税控设备的管理系统及方法，属于设备管理技术领域。本发明系统包括：应用模块，提供应用服务接口和税控专用设备应用服务接口；税控专用设备管理模块，制定安全管理的规范和规则，对税控专用设备进行集成整合，对税控专用设备的生命周期进行管理；密码管理模块，对税控专用设备的算法密管根据密管系统接入的税控专用设备进行识别，并调用密码算法，对税控专用设备进行密钥的生成、分发和使用。本发明对纳税人和税务机关使用到的税控专用设备，采用模块化进行管理，实现了对税控专用设备及密码系统的统一调度和管理，并对外提供标准化接口，方便系统的对接。

摘要： 本发明公开了一种基于票据信息的房地产土地增值税清算方法及系统，包括：分别对每个房地产项目建立项目生命周期时间线；基于交易凭证中载明的交易方信息将交易凭证填充到对应的项目生命周期时间线的各个时间点中，并对每份交易凭证建立唯一编号；基于原始票据中载明的交易方信息收录每份原始票据，并对每份交易票据建立唯一编号；对于每个房地产项目，基于交易凭证信息进行交易凭证和原始票据的关联，并分配票据金额和划分资金的成本/收入类别；根据每个房地产项目的每份交易凭证和独立关联的原始票据的金额和成本/收入类别，计算项目收入总额和成本扣除总额，根据项目收入总额和成本扣除总额确定增值额，并根据所述增值额确定土地增值税税额。

摘要： 本发明公开了一种土地增值税清算系统，包括清算启动模块、清算受理模块、违章处理模块、清算审核模块、清算实施模块、清算合议模块、清算处理模块、综合查询模块和系统设置模块。本发明以风险管理为导向，以分类清算为基础，以评估分析为支撑，以分级管理为保障，运用同质数据比对分析、交易数据预警分析、公摊数据匹配分析的方法，开展风险预警和控制，以减少土地增值税清算的随意性，增强土地增值税清算的规范性，增强土地增值税清算的真实性、准确性和合法性，降低土地增值税清算的执法风险和纳税遵从风险，提高土地增值税清算的公信力和透明度，提高土地增值税清算的效率和质量，提高纳税人的纳税遵从度，提高税收执法和纳税服务水平。

摘要： 本发明公开一种土地增值税清算审核系统及方法，涉及办公自动化技术领域，本发明设置房地产开发项目信息和土地增值税数据审核指标类型和主要字段；根据设置的内容生成土地增值税清算通知书和审核答复清单并发送至客户端；清算审核单元接收客户端提交的材料，对上述材料进行数据审核和现场审核；整合数据审核模块的审核记录和现场审核模块的审核记录，并记录合议审核意见，生成当前房地产开发项目的清算审核结论，发送至客户端进行应纳税额追缴或退税操作；本发明覆盖土地增值税审核要点，指导审核人员按照审核要点逐步审核，形成审核结论和审核工作底稿，算出最终应纳税额，达到操作留痕规避执法风险以及清算审核案例分享的目的。

摘要： 本发明公开了一种用于土地增值税清算的辅助系统及其实现方法，系统包括浏览器、服务器和数据库，所述通过互联网接收用户的请求信息和项目数据，并根据用户发送的请求信息和项目数据对土地增值税清算项目进行数据整理、指标分析和生成分析报告。本发明通过服务器对土地增值税清算项目进行数据整理、指标分析和生成分析报告，无需人工计算和对比，简化了数据处理过程，免去了人工写报告的环节，降低了错误率和节省大量的人力，使得税务机关可以更加高效地完成土地增值税清算，同时报告具有更高可信度。本发明可以广泛应用于计算机系统的应用领域。

摘要： 本发明公开了一种土地增值税大数据抽取和应用的方法及系统，该方法包括如下步骤：建立大数据集群服务平台；对接税务局内部办税系统，并配置数据源转换规则，进行全量或增量抽取涉税数据和鉴证数据；针对抽取的数据建立指标，组合成多维度数据立方体；利用数据立方体进行数据分析实例。可以进行实时数据计算与查询动作，实时掌握税局、企业、地方放鉴证机构的数据，真正全面覆盖，查无遗漏。能方便直观的利用图形操作制作出符合不同业务条件的N维度数据结构表，高效简洁的分析出纳税疑点，达到智能管税的目的，以及方便对审核档案的翻阅，达到对正在进行土地增值税清算审核工作的指导目的。