房地产调控政策执行中地方政府行为的博弈分析

摘要

近年我国中央政府为了抑制过快上涨的房价与房地产投资过热的局面,先后出台了一系列房地产调控政策,但相应政策在各地方的执行效果并不理想.本文从政策执行的角度出发,运用博弈模型分析工具,探讨地方政府在本轮房地产调控政策执行过程中的行为动机,认为房地产行业对地区经济造成的外部损失、房地产行业的税收贡献率、房地产调控政策的执行成本以及对房地产行业超额利润的惩戒力度是影响房地产调控政策执行效率低下的主要因素.论文的结论认为应该深化改革我国的基本财政制度,进一步下放财政权力与责任给地方政府,使其成为地区经济健康发展的直接受益者与地区经济外部损失的直接承担者,才能从根本上解决房地产调控政策制定与执行不统一的局面.