商业银行个人住房贷款业务创新发展研究——以TY市为例

摘要

商业银行个人住房贷款业务的发展对我国市场经济的发展起着至关重要的作用，自1985年中国建设银行发放的第一笔个人住房抵押贷款起，我国商业银行个人住房贷款业务就开始了它的成长发展过程。商业银行个人住房贷款业务与我国房地产市场经济相伴共同飞速发展，成为商业银行个人贷款业务中重要的组成部分，商业银行个人住房贷款业务占到商业银行个人贷款业务的70％还要多。但由于商业银行个人住房贷款业务的跨越式发展，使得贷款对象的范围不断扩大，贷款门槛逐步降低，这些因素均导致商业银行个人住房贷款业务发展所面临的违约风险问题日益严重。同时随着我国房地产商品房市场日渐饱和，北京、上海、广州、深圳等地区的新建住房量增速放缓，商业银行一手房个人住房贷款业务量呈现下行趋势，相比较我国商业银行个人再交易住房贷款业务量呈现逐年攀升的状态，但由于商业银行个人再交易住房贷款的交易流程更为复杂，交易参与者数量更多，交易时间更长，因此出现问题的几率更大，遇到的问题也就更为突出，如何处理目前商业银行个人再交易住房贷款业务发展面临的问题，就需要在完善商业银行内部流程的基础上，寻求创新发展的新途径，从而有效解决业务发展道路中遇到的问题。
　　本篇论文对我国商业银行个人住房贷款业务发展过程、发展现状、目前存在问题等诸多方面进行分析研究，结合国外发达国家个人住房贷款先进经验，从发展模式、发展经验、产品创新等方面进行探索，提出适应我国商业银行个人住房贷款业务特别是商业银行个人再交易住房贷款业务的创新方案。并通过对我国个人住房贷款市场特别是我国个人再交易住房贷款市场进行现状分析，综合相关金融机构的发展变化及商业银行内部业务流程分析，将创新方案与实际生活相结合，形成切实可行的创新解决方案。本方案以TY地区的商业银行个人再交易住房贷款市场为研究对象，通过实地调查研究、分析整理的方法，分别从TY地区政策指引的发展，TY地区金融服务市场的变迁，TY地区商业银行内部流程的梳理以及对TY地区商业银行个人再交易住房贷款业务发展所面临问题的剖析等四方面进行分析论述，从而进一步提出适应TY地区商业银行个人再交易住房贷款业务发展的创新解决方案。
　　该方案的提出一定程度上解决了我国商业银行个人住房贷款业务当中的商业银行个人再交易住房贷款业务所面临的问题。提高了业务办理的时效性，降低了交易成本，解除了交易双方的后顾之忧，有效的保证了交易的顺利完成，对我国商业银行个人再交易住房贷款业务的发展起到了积极的推动作用。

目录

声明

第1章 绪论

1.1 研究的目的及意义

1.2 国内外研究综述

1.3 主要研究内容（论文结构安排）

1.4 研究方法

1.5 论文的创新与不足

第2章 商业银行个人住房贷款业务相关理论基础

2.1商业银行个人住房贷款业务理论基础概述

2.2金融创新理论

2.3商业银行个人住房贷款业务发展中保险的作用及保险基本原则

第3章 商业银行个人住房贷款业务的发展现状

3.1商业银行个人住房贷款业务的发展历程

3.2 商业银行个人住房贷款业务发展现状

3.3商业银行个人再交易住房贷款业务的发展与现状分析

第4章 国外个人住房贷款业务创新发展的经验与启示

4.1 国外个人住房贷款业务发展概况

4.2 国外个人住房贷款业务创新发展意义

4.3 国外个人住房贷款业务创新发展的经验

4.4 国外个人住房贷款业务创新发展对我们的启示

第5章 商业银行个人住房贷款业务创新发展研究——以TY市商业银行个人再交易住房贷款业务发展为例

5.1 TY市商业银行个人再交易住房贷款业务市场发展现状

5.2 TY市商业银行个人再交易住房贷款业务金融服务环境发展现状

5.3 TY市商业银行个人再交易住房贷款业务银行流程发展现状（以GD银行为例）

5.4 商业银行个人再交易住房贷款业务创新发展的意义

5.5 TY市商业银行个人再交易住房贷款业务创新合作模式

5.6 商业银行个人再交易住房贷款业务创新合作流程

5.7 案例分析——相近创新产品“交易保”成功上线

第6章 结束语

参考文献

致谢