农地产权

摘要： 农村土地产权制度改革由“单一产权”向“三权分置”动态演进的本质,是在纵向上坚持农地集体所有制统摄下,进行产权横向细分,进而通过“赋权增能”于多元产权主体,形成“三重复合功能”。这有助于实现“组织—主体—资源”相统一的“三重治理效应”:集体所有权管理功能的发挥,有利于将农民组织起来,实现乡村治理的组织效应;承包权保障功能的发挥,有利于使农民固守农业农村,实现乡村治理的主体效应;经营权财产功能的发挥,有利于资源要素投入乡村,实现乡村治理的资源效应。其基本启示是:将地权变迁嵌入乡村治理创新中,通过地权制度改革推动乡村治理转型,最终助推乡村治理走向现代化。

摘要： 农村土地产权制度改革将会深刻影响宜居乡村建设,农村宅基地使用权的继承权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记,巩固了"三权分置"的农地产权体系.农地产权改革,为农村宜居乡村带来重要的发展契机,也为农业朝生态现代化转型升级.基于湖南农村发展现状,在农地产权制度改革的基础上,借助农地产权改革吸引来的资金与人才,培育农村建设内生动力.以农村内生动力的不断生成,培养出"乡土专家",与乡贤相辅相成,建设好农民的根,守住农村的魂,推动生态高效的现代化农业发展,建设好物质、精神双满足的宜居乡村.

摘要： 研究农户农业代际传承意愿对延续乡村农耕文化、助力乡村振兴具有重要意义.以我国新疆农村地区实地入户为基础,讨论农户农业代际传承意愿形成机理和发生机制,分析了农地流转行为、要素配置和农地产权稳定性与农户农业代际传承意愿产生的关系.为增强农户农业代际传承意愿,应对延续乡村农耕文化的艰巨任务,本文提出了解决方案.

摘要： 我国实施的土地确权政策通过颁发经营权证书的方式保障农民合法的土地转让权,对农民财产性收入不仅有着直接的促进效应还有着潜在的激励作用.本文将要探究的就是功能视角下农地产权与群体增收效应的关系;梳理了中国农地制度演变历程并且对同时期农户群体收入状况进行分析和归纳;从农地产权的使用权、处置权、收益权等不同农地功能差异入手,对低收入群体增收效应的影响进行分析;以自主经营、抵押贷款、土地流转为着力点,对农地产权影响农户增收效应的机制和内在路径展开研究.

摘要： 中央一号文件连续多年聚焦新一轮农地确权政策,实际执行情况及对农户生产生活的影响始终是我国政府和学术界关注的热点问题.将农户土地利用行为细化为土地流转、契约安排、农地投资三类行为,纳入农地产权安全性、产权稳定性、农地权益及农地面积四方面构建分析框架,深入探讨新一轮农地确权政策对农户土地利用行为的内在机制,利用我国四省两期跟踪面板数据实证分析.研究表明,新一轮农地确权政策影响农户农地流转、契约安排与投资的理论机制不强,逻辑不够清晰,而基于四省实际调查数据的多角度经验分析未证明农地确权政策对土地租金、转出入土地面积、新增机械投资、是否平整土地有显著影响.因此,需更客观地评价新一轮农地确权政策的影响.

摘要： 中央一号文件连续多年聚焦新一轮农地确权政策,实际执行情况及对农户生产生活的影响始终是我国政府和学术界关注的热点问题。将农户土地利用行为细化为土地流转、契约安排、农地投资三类行为,纳入农地产权安全性、产权稳定性、农地权益及农地面积四方面构建分析框架,深入探讨新一轮农地确权政策对农户土地利用行为的内在机制,利用我国四省两期跟踪面板数据实证分析。研究表明,新一轮农地确权政策影响农户农地流转、契约安排与投资的理论机制不强,逻辑不够清晰,而基于四省实际调查数据的多角度经验分析未证明农地确权政策对土地租金、转出入土地面积、新增机械投资、是否平整土地有显著影响。因此,需更客观地评价新一轮农地确权政策的影响。

摘要： 农户分化是否促进农户农地转出在理论和实证上均存在较大争议,基于云南农户调查数据进行实证研究,结果表明:欠发达地区农户分化能够促进农地流转,农户分化后的Ⅱ兼业户和非农户转移的概率显著高于纯农户,但其效果有限,主要原因在于以山区为主的欠发达地区农地在很大程度上仍然起着社会保障作用.为此需进一步加快欠发达地区农村劳动力转移,促进农地流转,同时完善农村社会保障制度从而促进农户农地转出.

摘要： 本文设置农地“拍卖”情境,基于土地流转交易中的土地私人估价、成交价格和实际收益间的动态关系,揭示农地“赢者诅咒”的成因及其农地投资激励效应。对全国9省664个农地转入户样本的分析表明,农地转入户陷入赢者诅咒是农地投资激励扭曲发生的重要诱因,而转入户实现“赢者获利”将显著强化农地投资激励。本文强调,农地投资激励扭曲不仅源于“经济诅咒”,“心理诅咒”所产生的投资激励约束比经济诅咒更为强烈。进一步证据表明,地权明晰与稳定可以有效诱导农户实现赢者获利。本文的研究发现能够为现实中的“毁约弃耕”现象提供一种可能的解释,并为进一步完善农地流转市场提供有益的政策启示。

摘要： 根据国家现行法律法规对农地的三项要求和农民对农地的三项要求,本文提出了农地产权比例化市场流转的创新思路.该思路遵照“以公有制为主体,多种所有制经济成分并存”的《宪法》原则,借鉴国有企业划分国有股、企业股和企业全员持股的经验及城镇住房公积金改革的做法,将农地产权(农地承包经营使用权等)在集体和农民之间按集体占51％、农民占49％的比例分配后再市场化流转,当然该比例划分不是绝对的,也可借鉴“金股”制度等灵活处理.并主张集体所占农地产权及收益总额的51％主要用于农民土地社会保障金和农地规模化公积金,以解决农地市场流转过程中失地失业农民的生存和就业保障问题,其余49％的收益归农民个人所有,进而形成既能保证农地集体所有制主导地位,又具有双重保障和稳定性的农地产权市场流转机制,最终科学地解决了人多地少条件下农地产权市场化所产生的社会震荡问题及农地产权自由进入和退出问题.本文对农地产权比例化市场流转所需的配套措施,如农民利用土地实现生存保障和就业保障、农地金融支持方面进行了系统探讨,这些探讨对农村其他产权改革具有重要的启示意义.

摘要： 我国现行农地产权制度已经走过30多年的发展历程,土地承包经营权等新型农地产权经历了权利从无到有、权能由少变多、期限由短及长的转变.自十七届三中全会之后,中央提出稳定农村土地承包关系并保持长久不变,并多次重申和强调要明确"长久不变"的具体内涵.当务之急,应从市场经济法则和现代产权理论出发,按照十八届四中全会提出要用法治思维和法治方式治理国家的方针指向,把延长农地产权期限作为深化农村改革的重要突破口,加快顶层设计和立法突破,将各地试点试验的有益探索和成熟经验制度化、规范化,为农地产权关系稳定和顺畅高效运行提供坚实有力的法律保障.建议加快农村集体经济组织立法，健全耕地保护和农地利用管理法律法规，在赋权的同时必须强化监管，确保农地科学、合理和高效利用。此外，要加快土地征收以及流转等方面的法律建设，建设统一开放、竞争有序的农地流转市场体系，使市场在农地资源配置中起决定性作用。

摘要： 本文运用制度经济学的方法,对20世纪80年代中期以来在各种利益驱动下中国农地产权制度自发演变的历史过程进行了系统分析,对由于农地流转不畅所引起的农民向非农产业和城市转移以及阻碍农业生产效率提高的原因等问题进行了深入的讨论,在此基础上提出了以明确界定产权和促进土地流转及要素转移为目标的农地产权制度演进方向.

摘要： 我国农村已经形成了以农地承包制为基础的农地产权制度，但由于现行《土地承包法》没能廓清农地承包权和农地集体所有权的界限，导致两者的权能产生内在冲突并形成了农地产权制度的困境。由于缺乏适格的集体土地所有者现实主体，在现有的政治经济条件约束下，走出这一困境的最优选择是弱化农地集体所有权，强化农地承包经营权并将之赋予农民，实现农地承包经营权的完全物权化。

摘要： 现行农村土地制度存在的缺陷引发了一系列的经济和社会问题,土地改革已经刻不容缓.十八届三中全会提出要全面深化改革,明确指出了土地制度改革的方向和目标.为此,围绕农村土地改革如何打破政府对土地市场的垄断、构建城乡统一的建设用地市场、明晰和稳定的农地产权,以及土地利用规划、土地用途管制相关配套制度的完善,有针对性地提出对策.

摘要： 本文指出了我国现行征地制度存在的缺陷:征地范围过宽,征地目标泛化;征地补偿标准不合理;征地过程中土地收益分配不合理.并且从产权的视角分析了造成我国征地制度缺陷的原因:农地所有权主体模糊,产权界定不清,农民承包地的转让权受到严格限制,收益权得不到法律的保障;最后,提出了完善我国现行征地制度、保护农民利益的对策和建议.

摘要： 20世纪80年代以后,我国的农村土地产权制度一直在土地集体所有与家庭土地承包经营权两权分离的制度框架内寻求创新.改革的基本思路是弱化集体土地所有权,强化农民土地承包经营权.但是改革至今,土地承包经营权的改造进入了一定的困局中.集体经济制度下村民社会中已经根深蒂固存在着的成员权成为使农村土地产权制度创新陷入困局的根本原因.只有让集体土地产权去身份化,切断土地承包经营权人和集体经济组织之间的身份关系,固化既存的集体经济组织内家庭承包经营权，在确权颁证后保持长久不变。明确土地承包经营权和集体土地所有权之间的权能边界。承认土地承包经营权的继承权。才能从根本上破解农村土地产权制度创新的困局.

摘要： 文章对目前农地产权改革观点的评析，分析了我国农地产权超产权改革论。笔者认为不管是农地集体所有（或国有）、农民永佃，或者目前农地集体所有、农民拥有使用权等的制度安排，只要能确保农民的产权权利的保护，其实和耕者有其田本身都没有很大区别。但是由于目前转轨时期，“权力”作弄“权利”的情况下，农民的使用权、收益权和处分权都得不到保证，即便是耕者有其田其产权及其收益也得不到保证。其主要原因为：土地在中国不仅承担粮食安全的功能，也承担土地财政下城市化、工业化和地方政府公共产品以及各级官员败德行为下的寻租成本。笔者分析了中国农地改革所需要的以下制度环境：第一，我国农地产权改革和县乡（镇）政府机构改革。第二，财权和事权不对称下土地财政。第三，建立农民专业合作协会和农协。第四，在科学发展观指导下，转变经济增长方式，改变原有的政绩考核机制。第五，应该实现各项关于“三农”的制度创新和增加制度供给的“普照之光”。

摘要： 研究目的：探讨分析城市化进程中农地征用制度存在的缺陷，提出从根本上改革和完善我国农地征用制度的措施和方法：研究方法：综合分析法：研究结论：从农地征用制度所包含的四大要素(即政府主体、农地产权、公共利益和征地补偿)入手，从根本上改革和完善农地征用制度是治理我国农村土地问题的关键所在。

摘要： 现行的城乡土地二元制度是制约城乡统筹发展的主要障碍.要实现统筹城乡发展的目标,重点是解决农村集体土地产权的市场化,资本化和财产化问题.突破点是农户宅基地的财产权流转的实现,从而使农民获得应有的公民权利和平等的市场交易地位.本文以成都试验区实施“三个集中”为切入点对其中涉及的土地制度问题进行若干理论及政策探讨,提出了若干农村集体土地制度改革的对策措施.

摘要： 本发明提供一种农村集体土地产权信息调查系统及方法，包括：移动终端、测量设备、电子证书、农村集体土地动态监管平台以及土地信息数据库；电子证书为土地权属电子证书，内置有电子标签；测量设备用于测量被调查土地的地籍空间信息；移动终端包括读写器模块、GPS及多媒体信息录入模块、土地权属信息采集模块、图形绘制模块、通信模块、GPS模块和图像采集装置；农村集体土地动态监管平台用于对土地状态进行综合管理与维护。采用高精度的测量设备对农村集体土地进行测量，现场可实现宗地图的绘制以及属性信息的显示，并通过电子标签对土地信息进行记录；通过建立土地动态监管平台，用于土地数据库的日常维护、全面提高了土地调查的效率。

摘要： 一种设施农地方法，包括农地和设置于农地中的插电排轨道和农业机器人；插电排轨道包括轨道、带绝缘层的电力线和若干个与电力线连接的插电座；电力线与三相四线电力线电气连接；上电插头总成和下电插头总成以先插后拔的方式轮流与所述插电座连接和脱离；自动电插头装置、插电排、电力线、功能部件的用电负载与电源一起组成一个回路，源源不断为用电负载提供电力。设施农地采用插电排轨道作为农业机器人的行驶、定位和电力平台，投资少。其用处包括直接将现有农地重新定义为设施农地，使农地产出明显增加并且能够持续吸收新的技术；还解决明天谁来种地的问题；采用可再生的清洁电力符合可持续发展理念。

摘要： 轨基机器人农地隔离种植方法：用轨基机器人对荒漠挖土筛分筑起基床、对基床或者基床上的沟或坑用隔离层覆盖并充填种植土壤；对待治理污染的土地和对需要轮休的耕地或需要实施用水最少化的耕地，设置与基轨平行的沟或者坑；在沟坑内表面用隔离层覆盖并充填种植土壤。根据此方法建设的隔离式农地，包括土地、设置于土地中的基轨和种植土壤，其特征是含有将种植土壤与土地的其它部分分开的隔离层。根据此方法制造在农地中设置隔离种植钵的专用设备，包括控制系统、卫星定位系统、双向通信设施、遥控摄像器件、基床垒制模块和隔离种植钵安置模块。本发明提供将荒漠、受污染农地马上变为稳产节水机耕地的手段，有助解决粮食和食品安全问题。

摘要： 本发明涉及计算机技术领域，公开了一种房地产权证查询及办理系统，房地产权证查询及办理系统，包括信息获取模块、信息存储模块、信息处理模块和信息查询模块；其中，所述信息获取模块根据业主所提供的证件和权限从第三方系统获取与业主相关联房屋的信息，及房地产相关的政策性信息，并进行清洗；所述信息存储模块用于存储清洗后的数据信息；所述信息处理模块用于将获取的信息按一定规则进行处理，并进行队列；所述信息查询模块用于用户查询相关信息。通过本系统，将产权产证办理流程透明化，业主可以随时查询自己产权证的流程进度和现行政策，工作人员也不用时刻关注业主流程进度；减轻了工作人员的业务压力，也提升了业主的服务体验感。

摘要： 本发明提供了一种土地产权信息存储终端，包括壳体，所述壳体内腔的顶部固定连接有隔板，所述隔板底部的两侧均固定连接有排风板，所述隔板的顶部固定连接有通风板，所述壳体内腔的顶部固定连接有降温箱，所述降温箱的内腔固定连接有盘管。通过设置壳体，用于安装放置定位机构、缓冲机构和限位机构，通过设置隔板、排风板、通风板、降温箱、盘管、储液箱、水泵、排水管和风机，用于对壳体的内腔吹出冷风，以此对壳体内腔进行散热，通过设置定位机构，用于对主机进行定位固定，通过设置限位机构，用于对主机的顶部进行限位固定，通过设置缓冲机构，用于对外力进行缓冲，防止外力造成主机损坏。

摘要： 本发明公开了土地产权信息的超声波测距装置，其特征在于，包括超声波发射电路、超声波接收电路、电源电路、数码管显示电路、蜂鸣器电路、人机交互电路和核心控制模块，所述超声波发射电路、超声波接收电路、电源电路、数码管显示电路、蜂鸣器电路、人机交互电路分别与核心控制模块连接。本发明利用超声波遇到障碍物会发射的特点，进行测距，通过发送40KHz的脉冲让超声波发射电路产生超声波，利用超声波接收电路接收发射回来的超声波，计算时间差得出距离值，这不仅提高效率还减少了精力的投入，加快土地测量工作的完成。

摘要： 本发明公开了土地产权信息的超声波测距装置，其特征在于，包括超声波发射电路、超声波接收电路、电源电路、数码管显示电路、蜂鸣器电路、人机交互电路和核心控制模块，所述超声波发射电路、超声波接收电路、电源电路、数码管显示电路、蜂鸣器电路、人机交互电路分别与核心控制模块连接。本发明利用超声波遇到障碍物会发射的特点，进行测距，通过发送40KHz的脉冲让超声波发射电路产生超声波，利用超声波接收电路接收发射回来的超声波，计算时间差得出距离值，这不仅提高效率还减少了精力的投入，加快土地测量工作的完成。

摘要： 本发明提供一种农村集体土地产权信息调查系统及方法，包括：移动终端、测量设备、电子证书、农村集体土地动态监管平台以及土地信息数据库；电子证书为土地权属电子证书，内置有电子标签；测量设备用于测量被调查土地的地籍空间信息；移动终端包括读写器模块、GPS及多媒体信息录入模块、土地权属信息采集模块、图形绘制模块、通信模块、GPS模块和图像采集装置；农村集体土地动态监管平台用于对土地状态进行综合管理与维护。采用高精度的测量设备对农村集体土地进行测量，现场可实现宗地图的绘制以及属性信息的显示，并通过电子标签对土地信息进行记录；通过建立土地动态监管平台，用于土地数据库的日常维护、全面提高了土地调查的效率。

摘要： 一种设施农地方法，包括农地和设置于农地中的插电排轨道和农业机器人；插电排轨道包括轨道、带绝缘层的电力线和若干个与电力线连接的插电座；电力线与三相四线电力线电气连接；上电插头总成和下电插头总成以先插后拔的方式轮流与所述插电座连接和脱离；自动电插头装置、插电排、电力线、功能部件的用电负载与电源一起组成一个回路，源源不断为用电负载提供电力。设施农地采用插电排轨道作为农业机器人的行驶、定位和电力平台，投资少。其用处包括直接将现有农地重新定义为设施农地，使农地产出明显增加并且能够持续吸收新的技术；还解决明天谁来种地的问题；采用可再生的清洁电力符合可持续发展理念。

摘要： 轨基机器人农地隔离种植方法：用轨基机器人对荒漠挖土筛分筑起基床、对基床或者基床上的沟或坑用隔离层覆盖并充填种植土壤；对待治理污染的土地和对需要轮休的耕地或需要实施用水最少化的耕地，设置与基轨平行的沟或者坑；在沟坑内表面用隔离层覆盖并充填种植土壤。根据此方法建设的隔离式农地，包括土地、设置于土地中的基轨和种植土壤，其特征是含有将种植土壤与土地的其它部分分开的隔离层。根据此方法制造在农地中设置隔离种植钵的专用设备，包括控制系统、卫星定位系统、双向通信设施、遥控摄像器件、基床垒制模块和隔离种植钵安置模块。本发明提供将荒漠、受污染农地马上变为稳产节水机耕地的手段，有助解决粮食和食品安全问题。