共有建筑面积

摘要： 以广州东塔的房产测绘为例,结合多年从事房产测绘的工作经验,参考国标和广州市地标的共有建筑面积分摊技术规定,探析了科学合理的共有建筑面积分摊方法.

摘要： 共有建筑面积分摊是房产测绘中重要的环节,一幢综合楼中的电梯井、管井和风井等"竖向井道"分摊是共有建筑面积分摊中的难点.针对问题,结合国标和地标的有关技术规定,对综合楼案例中各种"竖向井道"的分摊进行剖析.

摘要： 对于房屋公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规,往往使其成为房地产交易过程中争论的焦点,多年来其中的糊涂账一直就没算清楚过。最近,题为''买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的‘公摊面积’到底怎么来的?''的文章在网络热传,激起了很多网民共鸣。在房价高企、调控不断加码的背景下,越来越多的人开始追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?

摘要： 结合实际测量工作中的情况,简述房屋建筑面积测量的技术与方法,提出房屋建筑面积测量中遇到的疑难问题,并对问题进行分析与探讨.

摘要： 房屋配套设备、设施的齐全度，公共服务功能的完善度，通行的便捷、舒适、美观度等的高低，是代表该幢房屋使用功能及品质档次水平高低的重要指标。共有建筑面积作为成套（间）房屋建筑面积的重要组成部分，对房产交易价值有着直接且重大的影响。

摘要： 一、前言 自1998年进入商品房时代以来，由消费者分摊购买的共有建筑面积（以下简称“公摊面积”），因不符国际惯例和现有法律、法规没有设定上限等问题而直为人诟病。公摊面积直处于法律的灰色地带，甚至已经是约定俗成的种做法，公摊面积已经变成了开发商变相涨价的手段。

摘要： With the acceleration of urbanization and the rapid growth of the real estate industry,the problem of share area apportion in real estate mapping is also gradually highlighted.In this paper,the author analyzes the existing estate share area multistage apportion model about the complex multi-function building.%随着城市化进程的加速和房地产行业规模的激增,关于房产测绘时共用面积分摊的问题逐渐凸显.本文针对复杂的多功能房屋共有建筑面积分摊问题,运用现有的房产共有建筑面积分摊模型进行了初步分析.

摘要： 房产测绘在人们的生活中很常见，而在房产测绘中，房屋的建筑面积是整个测绘过程中的核心。房产测绘隶属于测绘学科，是与房地产管理业务相结合的一种测量工作，应用于普通技术，但是又有自己的特点，例如专业性，法定性和现势性。从事房产测绘的技术人员，想要出色完成房产测绘任务，必须熟悉房地产的相关法律、法规及规范，使房屋面积的测算结果准确。

摘要： 在房产测绘行业中，对共有建筑面积的认定、测算和分摊一直是个难点，也是最容易出现问题和争议的环节。作者根据工作实际，主要讨论和分析了几种共有建筑面积的认定和分摊问题，介绍了其分摊依据，并论述了其解决方法。

摘要： 随着房地产市场飞速发展、规模的不断扩大，房产面积预算与购房者的利益密切相关，商品房预算面积测绘在城市的房地产发展轨道中愈显重要。

摘要： 随着房地产市场飞速发展、规模的不断扩大，房产面积预算与购房者的利益密切相关，商品房预算面积测绘在城市的房地产发展轨道中愈显重要。

摘要： 随着房地产市场飞速发展、规模的不断扩大，房产面积预算与购房者的利益密切相关，商品房预算面积测绘在城市的房地产发展轨道中愈显重要。

摘要： 随着房地产市场飞速发展、规模的不断扩大，房产面积预算与购房者的利益密切相关，商品房预算面积测绘在城市的房地产发展轨道中愈显重要。

摘要： 本发明涉及一种供暖期建筑物内单位建筑面积所需热负荷的预测方法，其包括：步骤1，对第一时刻t进行赋值，根据式t′＝t+ξ计算第二时刻t′，式中，ξ为预设延时(h)；步骤2，根据室内设计温度、第二时刻的太阳辐射照度及第二时刻的室外实时温度预测第二时刻的室内外预期温差；步骤3，根据预测的室内外预期温差预测第一时刻的该建筑物内单位建筑面积所需热负荷。该预测方法能够准确预测建筑物单位建筑面积所需热负荷，确保集中供热系统调控的室内实际温度更稳定可靠地接近室内设计温度。

摘要： 本发明涉及一种供暖期建筑物内单位建筑面积所需热负荷的预测方法，其包括：步骤1，对第一时刻t进行赋值，根据式t′＝t+ξ计算第二时刻t′，式中，ξ为预设延时(h)；步骤2，根据室内设计温度、第二时刻的太阳辐射照度及第二时刻的室外实时温度预测第二时刻的室内外预期温差；步骤3，根据预测的室内外预期温差预测第一时刻的该建筑物内单位建筑面积所需热负荷。该预测方法能够准确预测建筑物单位建筑面积所需热负荷，确保集中供热系统调控的室内实际温度更稳定可靠地接近室内设计温度。

摘要： 星载激光雷达GLAS的数据产品GLAS14提供了六个高斯分解波形，分别代表激光光斑内地面目标在垂直方向上的不同分层。利用这些波形的波峰位置提取地面目标的相对高度，并进行野外验证，分析城市建筑高度变化规律，然后将地面目标的高度数据与土地利用/土地覆盖类型图中城镇建设用地像元面积百分比相乘，得到城市总建筑面积的年季变化规律，结合国家统计局的房屋总建筑面积数据，建立了统计数据和GLAS估算总建筑面积的线性回归模型，该发明利用GLAS数据提取城市建筑高度弥补了以往遥感方法在城市变化研究上的不足，将城市变化的研究由二维平面拓展到三维空间，提高了研究精度，为城市研究开辟了新的途径。

摘要： 本发明公开了一种获取不同用地类型单位建筑面积就业岗位数的方法、电子设备，所述方法包括步骤：1）根据基站服务范围及用地建设情况确定研究单元，即基站集聚小区；2）根据手机信令数据统计获取基站集聚小区范围内的就业岗位数；3）根据土地调查数据统计各基站集聚小区内各类用地的建筑面积；4）对基站集聚小区进行多元统计回归分析，确定不同用地类型的单位建筑面积就业岗位数。本发明实现了不同用地类型的单位建筑面积就业岗位数获取，可针对各城市具体情况使用与动态更新，以指导城市规划人口规模及分布预测、交通需求预测等。

摘要： 本发明公开了一种根据地面图像估测建筑面积的方法和装置。该方法通过在一定比例要求的地面图像中由用户指定样本建筑，通过计算样本建筑的色彩特征后，从地面图像中找出所有具备色彩特征的区域，通过区域形状和区域大小判断区域是否为建筑，然后以区域构建建筑轮廓作为建筑的占地形状，最后再统计各个建筑的建筑面积。本发明实施简单，估测方便快捷，估测误差能够限定在10%范围以内，尤其适合特定区域内的建筑面积估测，因为特定区域内建筑结构之间具有较大相似度。

摘要： 本发明及测量装置技术领域，具体是涉及一种房地产建筑面积自适应测量装置，包括自走车、缓冲组件、竖直往复驱动器、测量机构和水平配重组件；缓冲组件固定安装于自走车的顶端；竖直往复驱动器竖直设置于缓冲组件顶端的中部；测量机构与竖直往复驱动器固定安装，测量机构固定安装于竖直往复驱动器的输出端；水平配重组件与测量机构固定安装，水平配重组件固定安装于测量机构的侧壁，本申请可以自动对毛坯房的长度、宽度和高度进行自动测量，并且自动对测量数据进行计算和记录，不仅提高了测量精度及检测效率，还大大节省了人力。

摘要： 本发明涉及建筑测量技术领域，尤其为一种房地产建筑面积测量装置及测量步骤，包括测距仪，测距仪的左侧设有一组调节紧固组件，调节紧固组件包含有固定连接于测距仪表面的安装环，且安装环的内部表面固定连接有螺纹钢盘，测距仪的顶部设有一组角度测量组件。本发明中通过操作人员人工手持测距仪通过红外测距探头对房屋内部空间的长宽高度进行灵活变换测量，配合一体设置的角度测量装置，对一些倾斜角度的建筑面进行角度测量记录，解决了现有的测量装置由于缺少角度测量装置，因此在对一些有倾斜角度的房屋进行测量时较为不便，需要进行目测来进行观察测量，使得测量时产生整体偏差的问题。

摘要： 本实用新型涉及覆盖大面积空间的结构技术领域，公开了一种可拓展可用建筑面积的三层悬挑钢结构，包括多个一端锚固在竖向安装基础上、且另一端向外悬挑的跨层桁架；铺设在跨层桁架上弦杆上的顶承楼板、铺设在跨层桁架下弦杆上的底部楼板、吊挂在跨层桁架下的吊挂楼板、以及下端连在跨层桁架上且上端斜向上连在竖向安装基础上的拉索；拉索两两组合为拉索对，吊柱与拉索对一一对应设置、并与对应的拉索对连接在下弦杆上同一个位置；拉索对中的两根拉索对称连接在节点下弦杆两侧，且拉索在竖直方向上的投影落在相连的节点下弦杆在竖直方向上投影外。本实用新型显著扩大了可用建筑面积，且无需额外占地。

摘要： 一种利用关系矩阵进行房屋共有建筑面积的分摊方法，属于测绘技术领域。该方法采用创建关系矩阵数学模型的计算方式，提出多功能区多级分摊模式，分析功能区和分摊区之间的逻辑关系，将其逻辑关系转化为关系矩阵，创建关系矩阵数学模型，然后进行模型解算求解房屋共有建筑面积分摊系数；创建了关系矩阵分摊计算表格，利用表格的形式将计算过程和结果更直观的表现出来；首先将外业测绘或从建筑平面图中获取的数据进行处理，得到建筑物各单元的面积，按各计算单元的使用功能分类整理，划分功能区和分摊区面积；二是分析分摊逻辑关系，建立分摊结构图；三是根据分摊结构图，建立关系矩阵数学模型；四是矩阵解算，计算分摊系数；最后成果整理，获得各套房屋分摊面积。

摘要： 一种利用关系矩阵进行房屋共有建筑面积的分摊方法，属于测绘技术领域。该方法采用创建关系矩阵数学模型的计算方式，提出多功能区多级分摊模式，分析功能区和分摊区之间的逻辑关系，将其逻辑关系转化为关系矩阵，创建关系矩阵数学模型，然后进行模型解算求解房屋共有建筑面积分摊系数；创建了关系矩阵分摊计算表格，利用表格的形式将计算过程和结果更直观的表现出来；首先将外业测绘或从建筑平面图中获取的数据进行处理，得到建筑物各单元的面积，按各计算单元的使用功能分类整理，划分功能区和分摊区面积；二是分析分摊逻辑关系，建立分摊结构图；三是根据分摊结构图，建立关系矩阵数学模型；四是矩阵解算，计算分摊系数；最后成果整理，获得各套房屋分摊面积。