住房市场化

摘要： 由于私有化、经济重组和自由化,住房差异化在世界各地的转型城市中普遍存在。然而,中国城市住房差异化问题更加复杂。这主要是由独特的制度体系所提供的复杂的住房来源和住房市场化进程中频繁调整的住房政策所造成的。总体而言,中国城市住房条件有所改善,但分化程度的加剧还有待进一步探索。而现存的关于中国住房分化的文献主要集中在某一特定城市的不同社会经济群体,而全国范围内的住房分化没有得到太多的学术关注。

摘要： 随着我国住房市场化进程的不断推进,我国个人住房贷款规模不断扩大,保守估计其余额已逾30万亿元,其在居民个人贷款总量的占比已近70%。近几年来,房屋交易量大,除刚需自住房外,房产投产属性被持续挖掘,致使房地产市场风险变得愈趋复杂。房价的单边持续上涨,导致普通收入居民家庭一次性付清高额房款难度加大,商业银行的个人住房贷款就成为普通百姓的不二选择。对于普通居民来讲,了解个人住房贷款及其风险意义重大。

摘要： 从福利分房到住房市场化,再到如今的“市场与保障并行”;从筒子楼到家属院,再到各种住宅区,一步步曲折前行的住房改革,不但给人们的居住空间和生活方式带来巨大变化,而且折射出新中国成立70年来的社会变迁。

摘要： Since the late 1990s, Chinese large cities have experienced rapid suburbanization. Accordingly, the suburban residential areas have gradually transformed into areas with high degree of social class mix, residential mobility,as well as the diversity of daily life style. Through a case study of Tiantongyuan community in Beijing, aided by GIS visualization technology, we describe and analyze the differentiation of home-work link between social groups. After that, multiple regression models are used to reveal the impact of housing marketization and housing policy changes on the home-work relationship of suburban residents, such as the implications of residential movement period, housing source, job opportunities, residential and employment adjustment etc. Finally,this study shows that under the combined effects of residential suburbanization and suburb urbanization, the home-work relationship of migrant population is more influenced by market force while the home-work relationship of local resident is influenced by both the marketization and housing policy, and the policy factors have a great impact.%20世纪90年代末以来,中国大城市居住郊区化快速发展,郊区居住区成为社会阶层相对混杂、居住流动性较大、日常生活方式多元化的地区.以北京市天通苑地区为例,借助GIS可视化技术描述并分析了郊区化过程中职住关系的人群差异性,并通过多元回归模型揭示搬迁时间、住房来源、就业机会、居住与就业调整等反映住房市场化进程与住房政策变迁的因素对郊区居民职住关系的影响.研究表明,在居住郊区化和郊区城市化的共同作用下,郊区居民中本地居民与外来人口之间在职住关系的影响因素上存在显著差异,外来人口的职住关系受市场化力量的影响更多,而本地居民的职住关系同时受到保障性住房政策与市场化的影响,并且政策性因素影响更大.

摘要： 文章利用不同时期家庭调查数据,在个体层面对城市住房改革的演进路径进行了检验.研究发现,住房改革中职业地位与住房获得呈现“差序格局”特征:(1)在原公共住房体制,住房获得以再分配权力为核心,依据在再分配权力体系中的位置呈现“差序格局”,但这种差序格局主要体现在住房质量而非住房产权方面.(2)在住房改革中,与市场紧密的群体,如市场精英与商业服务人员,更早的被推离公共住房系统,他们更可能通过私房系统,如私房、商品房、租赁私房解决家庭住房问题;处于底层的群体,如非技术工人、技术工人、办事人员等,相对于行政精英,更可能通过私房系统解决家庭住房问题,但在住房自有化层面,即他们房改房获得机会与上层的行政精英差别并不显著.(3)在新住房体制中,住房获得体现基于经济实力的差序格局,市场精英等更有可能通过商品房解决家庭住房问题.

摘要： 日前到合肥望湖小学检查工会工作,了解了师生在住宿、就餐等方面存在的许多困难,尤其是笔者早年也当过中学教师,那时候都以为学校提供单身教职工宿舍是天经地义的事,谁知如今随着住房市场化,中小学早已不再提供教师住房,连单身教职工宿舍也随之消失。如今城市的城中村改造步伐加快,年轻人租房成本越来越高,

摘要： 改革开放以来，我国城镇居民住房市场化体制逐步建立，有效缓解了城镇居民住房短缺状况，提高了城镇居民住房自有率，城镇居民以住房资产为核心的家庭资产也得到大幅度增值。但在住房市场化过程中，再分配体制所转化的住房市场化能力造成了城镇居民与农村居民在城镇住房市场的不平等状态；同时保障性住房福利外溢造成了新的不平等，农村居民难以享受保障性住房。因此，应积极推进农村居民城市化过程中的住房平等，加快提升农村居民家庭城镇住房市场化能力，推进进城落户农村居民保障性住房建设。%Since the Reform and Opening policy ,China has gradually established a market‐based housing allocation system among urban residents . The system effectively resolves the issue of housing shortage in the early 1980s and 1990s .And the percentage of house ow nership has risen significantly with dramatic increase of real estate assets . However ,during the transformation of housing market ,the housing allocation system has widened the inequality gap between rural and urban residents ,and the social welfare policy regarding housing condition improvement program has created new forms of social inequality .Therefore ,it is important to narrow the gap and promote housing equality during the process of urbanization among rural residents . Also , the capacity of housing market in rural areas needs to be improved with better social welfare policy regarding the issue of housing condition among peasant workers .

摘要： 据上海易居房地产研究院10月14日发布的2015年第三季度《一线城市豪宅公寓市场研究报告》显示,三季度一线城市豪宅公寓成交爆增近四倍,再创季度新高。数据显示,2015年三季度,一线城市单价6万元以上豪宅公寓(去除别墅)成交3734套,再创季度新高,环比增加39%,同比增加380%。前三季度累计成交7429套,同比增长326%。一线城市豪宅公寓有成交记录的项目达145个,相比二季度

摘要： 住房市场化改革是当今中国城镇居民最为关心的重大问题之一。通过对住房市场化改革进行 反思，政府可以采取完善相关法规制度，加强住房保障，实行住房社会多元供给。政府在打破土地市 场垄断方面还需进一步加强研究，构建土地市场监管方、运营方、购买方独立的运行体系，从根本上 解决房价过高的问题，做好对公民个体的住房政策支持，满足公民多元化利益诉求。

摘要： 本发明公开了，一种基于区块链智能合约的商品房市场交易主体信用量化及激励方法，给予初始注册用户一定的初始信誉分，并存储于智能合约中，注册用户在商品房开发与交易平台上产生的行为信息，联盟链盟主账户调用相应智能合约，根据预设的规则完成用户账户下信誉分的增减。由于区块链的多中心化特性，平台运营方不再掌控信誉分的发放和使用，只是提供“信誉分对应权益”的建议性标准，各商家有一定的自主调节权，且能够通过相互合作，进行客户引流，从而形成真正的生态系统。本发明不直接寻求Token（信誉分）与法币的转换，而是丰富Token（信誉分）的权益来完善平台的生态。

摘要： 本申请提供了一种内部市场化结算方法、装置和内部市场化结算平台，该方法包括：获取各层级组织的结算数据，结算数据包括物资结算数据、人资结算数据、水电结算数据、产品结算数据和服务结算数据；建立多级结算市场，多级结算市场包括多个层级结算市场，层级结算市场为上一层级的组织对下一层级的组织的的结算市场，最底层级的组织为岗位；按照最低层级至最高层级的顺序，采用多级结算市场依次各层级的组织的结算数据进行结算。该方法解决现有技术中无法实现成本核算精确到岗位的问题。

摘要： 本发明公开了一种电力市场市场主体市场化交易行为信用评价方法，它包括：步骤1、建立信用评级指标体系；步骤2、采集电力市场实际交易历史数据、运用综合权重法对各指标权重进行计算和修正；步骤3、基于指标权重，建立指标评分标准和信用主标尺；解决了现有技术对电力市场交易信用评级评价范围小、量化程度低的、对更多市场主体且评价角度更全面的市场主体信用评级模型尚未建立，不能准确实时的对电力市场主体信用进行评价等技术问题问题，聚焦市场化交易行为关键环节，满足数据可收集，指标可量化、可评价的要求。

摘要： 本发明属于电力技术领域，具体涉及一种市场化电力用户参与电力现货市场报价方法，该方法包括：获取电力用户的报价数据；根据报价数据进行出清计算，得到出清结果；利用出清结果进行电力现货市场的交易结算。本申请提供的技术方案，提升了用户侧参与电力现货市场的活跃性，构建中长期金融合约与物理合约并存的混合式电力市场，以市场化方式引导电力用户优化用电计划，降低用户用电成本。

摘要： 本发明提供一种基于Nash‑Q方法的市场化初期多利益主体参与下配电网日前市场交易方法，涉及配电网电力市场交易分配领域，其首先在配网中建立包括配电网运营商、分布式电源运营商、负荷聚合商在内的三方利益模型，三方均以分时阶梯电价为博弈策略；其次以按报价支付(Pay as Bid,PAB)模式结合三方利益模型建立市场结算模型，三方可在市场结算过程中根据已有信息修改己方报价；最后采用Nash‑Q方法求解该模型。与传统恒定/分时电价相比，本发明可在保证向用户安全可靠供电的同时，激励新能源等市场主体积极参与市场，且提升新能源参与电力平衡贡献度和降低配网消纳新能源的风险。

摘要： 本发明涉及一种面向电力现货市场的需求响应市场化资源配置方法及装置，包括确定交易主体和资源类型；其中，所述交易主体包括电力用户、负荷集成商；所述资源类型包括紧急型需求响应资源和经济型需求响应资源；根据资源类型确定交易模式、交易品种、价格机制、竞价方式以及交易流程；根据交易模式、交易品种、价格机制、竞价方式以及交易流程确定交易执行结果。本发明基于现货市场环境，对需求侧资源实现数字化管理和数字化分析，建立新能源、需求响应用户市场化运营机制，为发展中小微企业主动参与电网调峰提供助力，增加经济效益，并显著提升电网对各类市场主体的接纳管理能力。

摘要： 本发明实施例公开了一种电力零售市场市场化电量结算的计算方法及装置，本发明实施例通过在电力零售市场侧考虑不同合同套餐的特性，不仅考虑了与用户签订的零售合同的电量结算是否与批发市场相关，且考虑了偏差考核的电量结算，通过多种电量结算模式得到用户的总收益，本发明给电力结算领域提供了相对通用的结算计算模型，该模型计算流程简单，计算量小，开发难度小，计算过程的中间结果含义清晰，计算方法实用性强。

摘要： 本发明涉及智能制造复杂航空武器装备交付技术领域，特别是涉及基于复杂装备交付问题的内部市场化管理体系的构建方法，包括：基于交付环节分析业务流程以及组织结构，分析结合内部市场化体系建设范式，构建面向交付的内部市场化市场体系；以时间作为交付问题价值衡量的标准，基于SERVQUAL模型修正内部转移价格并构建面向交付的内部市场化价格体系；基于市场体系以及价格体系，构建面向交付的内部市场化核算体系；基于AHP层次分析法确定指标权重，构建内部市场化测度评价体系。通过本构建方法，构建的管理体系能有效解决现有交付问题处理过程复杂的问题。

摘要： 本发明公开一种新型电力系统市场化交易模式下的常规水电上网定价方法，属于电力市场技术领域，包括获取水电标杆电价、分时上网电量、获取各时段的实时现货市场价格、计算水电的统一结算价格调整幅度、按照调整后的价格对水电进行结算。本发明将市场价格信号向水电传导，引导其改善运行方式，充分地挖掘调节能力；实现了计划向市场的平稳过渡，不同水电的结算价格具有相同的调整幅度。有效规避了计划与市场难以衔接的不平衡资金问题，即使当市场用户规模不断攀升，按本发明的定价方法调整结算价格，有效保证水电的总发电费用与市场价格体系相适应。

摘要： 本发明涉及一种基于滑动平均的市场化交易电量预测方法及系统，该方法包括：根据历史每日留存的营销档案查询历史每日全体用户与市场化用户的用电量，计算市场化电量占比；建立市场化电量占比的时间序列模型，并对历史数据进行清洗；基于所述时间序列模型，按照设定的窗宽和权重计算市场化电量占比的平均值，作为下一日市场化电量占比的预测值；以一日为步长滚动预测未来一段时间每日市场化电量的占比；利用时间序列预测模型预测未来一段时间每日总用电量，结合所述市场化电量占比计算市场化交易电量。该方法及系统有利于准确预测市场化交易电量。