住房二级市场

摘要： 本文从住房二级市场中经纪人与买方在交易前期的博弈模型入手,比较虚假广告治理三个阶段的博弈均衡,评估行业自律与加强监管两种机制对均衡的影响.研究表明,近几年广泛实施的行业自律并不能有效治理虚假广告,而加强监管在理论上可以实现理想均衡,提高市场效率.为实现理论均衡,本文进一步在分析均衡条件的基础上,提出了虚假广告治理的政策建议:持续执行足够频率的抽查与足够力度的处罚.

摘要： 本文是对俄罗斯房地产市场状况的最新考察，涉及俄罗斯房地产市场中的土地市场及住房一级、二级市场的供给、需求、价格等问题，也涉及在房地产市场上有重要意义的住房抵押贷款问题。在此基础上对未来两年俄罗斯房地产市场走势作出谨慎的预判。

摘要： 本文是对俄罗斯房地产市场状况的最新考察,涉及俄罗斯房地产市场中的土地市场及住房一级、二级市场的供给、需求、价格等问题,也涉及在房地产市场上有重要意义的住房抵押贷款问题.在此基础上对未来两年俄罗斯房地产市场走势作出谨慎的预判.

摘要： In order to study the search-matching process between both parties in housing transactions,this study established a theoretical model applicable to the characteristics of China's resale housing market transactions,qualitatively analyzed the search-matching process and its determinants in resale housing market,and simulated the impact mechanism of exogenous variables on the search-matching process in terms of market environment factor,unit search cost and brokerage commission rate.The results show that market environmental factors represented by matching efficiency and tightness level affect the agents' search intensities and market liquidity significantly.The buyer's search behavior is more sensitive; the increase in the unit search costs of buyer and seller inhibits their own search intensities,and there is a critical turning point of abrupt change at the unit search cost of 10 Yuan each time.At this point,brokerage service lowers the transaction price and search intensities and improves the market liquidity.There is also a critical turning point at the brokerage commission rate of 10％,but the maximum commission rate cannot exceed 13％.%为研究住房交易双方的搜寻匹配,构建适于中国二手房交易特点的理论模型,分析住房二级市场搜寻匹配过程及其影响因素,仿真模拟市场环境因素、单位搜寻成本和中介佣金比例等外生变量对搜寻匹配的作用机制.研究表明,以匹配效率和紧缺程度为代表的市场环境变化会显著改变交易双方的搜寻强度与市场流动性,且买方搜寻行为更容易受到影响；买方与卖方的单位搜寻成本增加会明显抑制各自的搜寻强度,在单位搜寻成本为10元/次时存在突变临界点；经纪服务会降低交易价格和搜寻强度,并提高市场流动性水平,在中介佣金比例达到10％时存在突变临界点,但佣金比例最高不宜超过13％.

摘要： 目前,房地产市场调控的当务之急在于稳定房价,避免其大幅度的上涨,唯有这样才能稳定民心,促进房地产市场的健康发展.而对房价的调控需要循序渐进不能冒进.政府首先要做的是遏制部分城市商品房价格疯狂上涨的态势,唯有阻止其上涨,才能慢慢的降下房价.若单从价格机制入手,一味打压商品住宅的价格,而忽略宏观上调节等其他影响房地产发展的因素,往往适得其反,必然会限制房地产业的发展.

摘要： “十二五”期间我国将加强和改善房地产市场调控，强化市场监管，扎实开展基础性工作。住建部有关负责人表示，“十二五”期间继续增加住房有效供应，抑制投资投机性需求，积极发展住房二级市场和租赁市场，继续加强房地产市场监测；依法查处违法违规行为，加大曝光和处罚力度；强化房地产经纪从业人员管理，加强房屋拆迁市场监管；加快推进个人住房信息系统建设，加快完善房地产法律法规，引导树立梯度消费观念，建立适合国情的住房消费模式。

摘要： 该文研究信息不对称下住房二级市场中的信息传递行为,从信息传递导致的价值损失角度探究买卖双方信息成本的形成过程,并推导其计算方法;利用Hedonic模型和北京市2008年住房二级市场数据,构建买方和卖方最优价格模型,进而计算买卖双方的信息成本。研究表明：住房二级市场的买卖双方均会因信息传递而产生信息成本;买方和卖方的信息成本分别为实际交易价格的13.65%和19.09%,卖方信息成本大于买方信息成本。为降低信息成本,建议完善住房二级市场的信息传递机制,房地产经纪机构、政府以及行业协会应为市场交易方提供更多信息。

摘要： 2009年上半年，在省委、省政府的高度重视和正确领导下，山东把房地产业作为保障民生、扩大内需、拉动经济增长的重要支柱产业来抓，努力促进住房合理消费，优化行业发展环境，加快保障性安居工程建设，积极搞活住房二级市场，促进了房地产市场平稳健康发展。上半年，全省房地产市场观望氛围逐渐消除，商品房销售量升价稳，

摘要： 近几年，我国住房二级市场日趋活跃，而存量房交易中的潜在风险也陆续浮出水面，像北京坚石、合肥桃园、天津汇众、深圳中天等中介公司携款潜逃等恶性案件的发生，在全国造成了恶劣影响。为规范住房二级市场，完善市场服务功能，保护当事人的合法权益，建设部分别于2006年、2007年下发了《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》和《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》，要求各地要建立存量房交易结算资金管理制度，发展交易保证机构，专门从事交易资金监管。

摘要： 随着住房二级市场的进一步开放,推行厂务公开将是一项长期工作.文章围绕职工普遍关心的住房问题,提出应规范运作,做到执行到住、公开到位、监督到位,保证职工的知情权、监督权和参政议政权利的充分落实,充分调动广大职工参政议政的积极性,激发职工主人翁意识,为维护油田大局稳定、推动"和谐油田"建设做出应有贡献.

摘要： 一种在一个或更多个网络元素中在要处理分组的服务器之间分布分组的方法，这些网络元素处于在传送分组的客户端与服务器之间的通信中。将流的粘度提供到被指派成处理流的服务器。在静态第一级分组分布模块接收流的分组。通过第一级模块为流的分组静态选择服务器群组。不使用将流的分组指派到选择的服务器群组的状态。将流的分组分布到分布式有状态第二级分组分布系统。通过访问将流的分组的处理指派到选择的服务器的状态，使用第二级系统有状态地选择选择的群组的服务器。将流的分组分布到选择的服务器。

摘要： 一种用于在电信基础架构网络中为时间关键的应用创建二级PDP上下文的解决方案，通过将一级PDP上下文伪装为二级PDP上下文以保证不丢失分组。这可以通过例如发送伪造的TEID，或在二级PDP上下文的PDP创建请求中包含过滤器，以及在二级PDP上下文被建立时利用正确的TEID或新的业务流模板(TFT)更新GGSN来实现。

摘要： 本发明涉及一种二级发生二级吸收第二类溴化锂吸收式热泵机组，包括：一级发生器（14）、二级发生器（9）、冷凝器（2）、蒸发器（6）、一级吸收器（15）、二级吸收器（17）、高温溶液热交换器（16）和低温溶液热交换器（13），将二级吸收器（17）和蒸发器（6）布置在同一腔体内；将一级吸收器（15）和一级发生器（14）布置在同一腔体内；二级发生器（9）和冷凝器（2）布置在同一腔体内，溶液循环为二个独立的循环：一级发生器（14）、二级吸收器（17）和高温溶液热交换器（16）形成一个溶液循环；二级发生器（9）、一级吸收器（15）和低温溶液热交换器（13）形成另一个溶液循环。本发明在中（低）温废热源驱动，使用冷却水条件下，能提高热源升温幅度。

摘要： 本发明提供了一种二级吊顶组件、二级吊顶、三级吊顶组件和三级吊顶的技术方案，包括定位组件Ⅰ、定位组件Ⅱ、定位组件Ⅲ和插接配合件，二级吊顶的定位组件Ⅰ和定位组件Ⅱ分别与墙面直接固定，所述插接配合件与定位组件Ⅱ插接连接，所述装饰板安装在定位组件Ⅰ和插接配合件上。三级吊顶的定位组件Ⅰ和定位组件Ⅲ分别与墙面直接固定，所述插接配合件与定位组件Ⅲ插接连接，所述装饰板安装在定位组件Ⅰ和插接配合件上。安装时，在合适的位置，将定位组件Ⅰ通过螺钉直接固定在垂直墙面上，定位组件Ⅱ或定位组件Ⅲ通过螺钉直接固定在顶层墙面上，再将插接配合件与定位组件Ⅱ插接连接，将装饰板搭接在定位组件Ⅰ与插接配合件上，组件强度高，安装方便。

摘要： 一种在一个或更多个网络元素中在要处理分组的服务器之间分布分组的方法，这些网络元素处于在传送分组的客户端与服务器之间的通信中。将流的粘度提供到被指派成处理流的服务器。在静态第一级分组分布模块接收流的分组。通过第一级模块为流的分组静态选择服务器群组。不使用将流的分组指派到选择的服务器群组的状态。将流的分组分布到分布式有状态第二级分组分布系统。通过访问将流的分组的处理指派到选择的服务器的状态，使用第二级系统静态选择选择的群组的服务器。将流的分组分布到选择的服务器。

摘要： 一种用于在电信基础架构网络中为时间关键的应用创建二级PDP上下文的解决方案，通过将一级PDP上下文伪装为二级PDP上下文以保证不丢失分组。这可以通过例如发送伪造的TEID，或在二级PDP上下文的PDP创建请求中包含过滤器，以及在二级PDP上下文被建立时利用正确的TEID或新的业务流模板(TFT)更新GGSN来实现。

摘要： 本发明涉及一种二级发生二级吸收第二类溴化锂吸收式热泵机组，包括：一级发生器（14）、二级发生器（9）、冷凝器（2）、蒸发器（6）、一级吸收器（15）、二级吸收器（17）、高温溶液热交换器（16）和低温溶液热交换器（13），将二级吸收器（17）和蒸发器（6）布置在同一腔体内；将一级吸收器（15）和一级发生器（14）布置在同一腔体内；二级发生器（9）和冷凝器（2）布置在同一腔体内，溶液循环为二个独立的循环：一级发生器（14）、二级吸收器（17）和高温溶液热交换器（16）形成一个溶液循环；二级发生器（9）、一级吸收器（15）和低温溶液热交换器（13）形成另一个溶液循环。本发明在中（低）温废热源驱动，使用冷却水条件下，能提高热源升温幅度。

摘要： 本实用新型提供了一种二级吊顶组件、二级吊顶、三级吊顶组件和三级吊顶，包括定位组件Ⅰ、定位组件Ⅱ、定位组件Ⅲ和插接配合件，二级吊顶的定位组件Ⅰ和定位组件Ⅱ分别与墙面直接固定，所述插接配合件与定位组件Ⅱ插接连接，所述装饰板安装在定位组件Ⅰ和插接配合件上。三级吊顶的定位组件Ⅰ和定位组件Ⅲ分别与墙面直接固定，所述插接配合件与定位组件Ⅲ插接连接，所述装饰板安装在定位组件Ⅰ和插接配合件上。安装时，在合适的位置，将定位组件Ⅰ通过螺钉直接固定在垂直墙面上，定位组件Ⅱ或定位组件Ⅲ通过螺钉直接固定在顶层墙面上，再将插接配合件与定位组件Ⅱ插接连接，将装饰板搭接在定位组件Ⅰ与插接配合件上，组件强度高，安装方便。

摘要： 本实用新型是一种齿轮机构，特别涉及一种用于二级斜齿圆柱齿轮减速器的二级与三级齿轮机构。包括箱体，所述的箱体中设有二级齿轮轴，所述的箱体中插接有三级齿轮轴，所述的二级齿轮轴上套有二级齿轮和二级套齿，所述的三级齿轮轴的下端套有三级齿轮，所述的三级齿轮与二级套齿相啮合，所述的二级齿轮轴的两端通过二级挡油环与箱体内壁相挡接，所述的三级齿轮轴的两端通过三级挡油环与箱体内壁相挡接，所述的二级挡油环与二级齿轮间设有二级套筒，所述的三级齿轮与三级挡油环间设有三级套筒。用于二级斜齿圆柱齿轮减速器的二级与三级齿轮机构结构简单，使用效果好。

摘要： 本实用新型涉及一种二级发生二级吸收第二类溴化锂吸收式热泵机组，包括：一级发生器（14）、二级发生器（9）、冷凝器（2）、蒸发器（6）、一级吸收器（15）、二级吸收器（17）、高温溶液热交换器（16）和低温溶液热交换器（13），将二级吸收器（17）和蒸发器（6）布置在同一腔体内；将一级吸收器（15）和一级发生器（14）布置在同一腔体内；二级发生器（9）和冷凝器（2）布置在同一腔体内，溶液循环为二个独立的循环：一级发生器（14）、二级吸收器（17）和高温溶液热交换器（16）形成一个溶液循环；二级发生器（9）、一级吸收器（15）和低温溶液热交换器（13）形成另一个溶液循环。本实用新型在中（低）温废热源驱动，使用冷却水条件下，能提高热源升温幅度。