住宅用地

摘要： 李嘉诚“杀回”内地全球房地产首富李嘉诚“杀回来”了。近期,广州2022年第一轮土地拍卖备受市场关注,此次集中供地挂牌出让的住宅用地共计成交17宗,其中位于白云新城的空港大道中地块最为抢手。竞拍企业中,李嘉诚旗下的和记黄埔现身其中。

摘要： 位于广东省佛山市南海区的广东广宇科技发展有限公司迎来好消息,他们即将搬迁至独栋的公司总部大楼。广宇科技综合部副总经理严如灏介绍,总部大楼所在地块性质属于住宅用地改工业用地,能够搬迁离不开南海区政府对企业发展的大力支持。

摘要： 深圳立方建筑设计咨询有限公司设计总监沈娟立足于沙井古墟城市更新项目,以“生态修复、城市记忆、新旧融合”为线索对其城市空间进行梳理。一方面,将原始控规绿地延伸为生态绿环,充分还原了被侵蚀的生态基地;另一方面,公私区分,通过梳理整合保护区内的重要公共空间节点,形成六横一纵的公共空间系统以传承和再现历史文脉。在保护区外,则利用不同的主题组团结合轨道交通系统作为新旧连接纽带;对住宅用地进行商业置换,打造高密度低矮空间。在充分有效衔接公园和城市外围延续沙井原始城市肌理的同时,实现新旧融合协同发展。

摘要： 近日,河南省推出的首宗附带生态产品价值的国有土地成功出让,实现生态溢价377.79万元。该宗地位于淅川县上集镇石咀村灌河河畔,周边风景秀丽,生态环境良好,宗地面积49520平方米,用途为住宅用地。淅川县通过“土地资源资产价值+生态产品溢价”将该宗国有土地在河南省土地使用权网上交易系统公开挂牌出让,最终由南阳建正房地产开发有限公司竞得,成交价格为11142万元,根据核算,377.79万元为生态产品溢价。

摘要： 土地供应制度巨变2月24日,青岛市自然资源和规划局发文指出,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分三批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告、实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。据悉22城将推“集中供地”模式,分别为北上广深四大城市,外加南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个城市。

摘要： 十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。发达国家和地区,经过多年的探索,在住房制度构建上取得一定的成效,较好地满足了人民的居住需求。通过总结境外住房用地供应主体的运作模式以及相关管理经验,为我国实现住房用地的多主体供应提供借鉴。

摘要： 一边是融资利率创下新低的境外市场,一边是热点城市溢价率走高的土地市场,2021年开年,房企一边忙着窗口期融资,一边忙于“进货”备战。中指研究院统计数据显示,2021年1月份,全国300个城市住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2766亿元,同比增加11%;成交楼面均价为5759元/平方米。

摘要： 2021年2月23日,自然资源部召开会议要求各地"坚持做好住宅用地信息公开"和"实行住宅用地集中出让".住宅用地出让"两集中"的政策改革充分体现了"分类调控、因城施策"的精神.保持房地产市场平稳发展、推进土地供给侧改革,维护经济持续稳定回升的大好局面是本次出台新政的主要背景.新政有利于提高土地市场透明度,提高土地资源配置效率和倒逼房企提升产品品质,促使我国商品房市场向理性回归.

摘要： 宁波要事4月16日宁波市住建局、市自然资源规划局、市市场监管局,国家税务总局宁波市税务局、人行市中心支行、宁波银保监局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应等方式,坚决抑制房地产投资投机行为,促进房地产市场平稳健康发展。

摘要： 随着6月29日武汉首场集中供地土拍的结束,22个重点城市首轮集中出让正式收官,总计成交住宅用地(含综合用地)878宗,土地出让金总额1.07万亿元。值得注意的是,除了各地纷纷设立土拍新规则以进一步稳定房价外,还严格禁止房企用"马甲"公司拍地,即同一地块中不得出现关联企业。

摘要： 研究目的:检验、刻画、解构地方政府住宅用地出让价格跨区域联动系统. 研究方法:空间计量分析、全局向量自回归(GVAR)模型、网络分析. 研究结果:①中国大陆35个大中城市地方政府的住宅用地出让价格存在显著的跨区域联动.②从地区横向比较视角观察,相比其他地区,东部、中部、西部和东北地区的4个典型城市——上海、武汉、重庆、大连的住宅用地出让价格冲击对自身所在地区的影响更大.从跨地区比较视角观察,4个典型城市对自身所在地区之外的其他地区的影响差异明显,影响大小按照上海＞武汉＞重庆＞大连的规律递减,呈现出明显的空间异质性.③地方政府住宅用地出让价格跨区域联动系统呈现出高聚类、短路径的"小世界网络"特性.地方政府住宅用地出让价格跨区域联动网络分为3个板块:板块1为"领导人"角色,板块2为"经纪人"角色,板块3为"谄媚人"角色. 研究结论:应该从跨区域联动视角,深化对地方政府住宅用地出让价格形成机制的认识,有效管控地方政府住宅用地出让价格的跨区域影响.

摘要： 我国住宅用地70年使用权到期的问题关系着我国的民生大计.如何处理好土地使用权与房屋所有权的不对等的问题,如何解决建筑物耐用年限与土地使用年限不匹配的问题,如何化解土地不断增值与房屋不断贬值的矛盾,是处理土地使用权到期问题的关键.本文说明了土地有偿续期的必要性,并对合理的土地使用年期作了定性和定量的研究.

摘要： 部分城市住宅用地容积率管理标准与城市发展实际不相契合,控制方法也因缺乏灵活性而影响管理效果;因此,及时发现问题并适度进行调整优化十分必要.对于城市住宅用地容积率管理标准的调整需要充分考虑总量控制、城市开发现状、经济效益、公共利益等要素,并积极参考典型城市的管理经验;对于城市住宅用地容积率的控制方法应坚持刚性与弹性相结合的原则,在分区控制的基础上采用"基准容积率+修正要素调整"的方式具有宝贵的借鉴意义.

摘要： 基于2008-2013年湖南省14个地级市(州)城市住房建设现状调查数据,通过构建城市住宅用地与建设用地协调性评价模型及其分类标准,系统分析湖南省各地级市(州)中心城区住宅用地与建设用地协调性的时空演变特征及其成因,得出以下主要结论:湖南省14个地级市(州)住宅开发整体呈现出“滞后开发-协调开发-过度开发-过量开发”的演变过程;2009-2010年全省地级市(州)中心城区住宅用地与建设用地处于基本协调和低度不协调状态,2011-2012年呈极不协调关系;2013年有所缓解,但仍处于中度不协调状态;湖南省多数城市新增住宅用地与建设用地持续保持不协调关系,其中:株洲市、永州市长期处于中度不协调和极不协调状态;岳阳市、娄底市、郴州市、湘西州呈现不稳定协调状态;怀化市则长期处于低度不协调状态.最后,基于上述结论,结合国内及湖南省房地产业发展趋势,提出引导湖南省城市住宅用地与建设用地协调开发的对策建议,以期为湖南省科学推动房地产业健康、稳定发展提供参考,为相关研究提供方法和经验上的借鉴.

摘要： 调整土地供应是国家对房地产市场进行宏观调控的重要手段之一.本文以南京城区为研究对象,首先梳理了房地产调控政策与南京市房地产市场发展的阶段特征,发现二者可能存在相关关系.但通过对南京市自2003年至2012年住宅用地供应面积变化进行时间和空间上的定性分析,本文发现它与南京市房地产价格未表现出显著的相关关系.因此,对二者关系利用Granger因果检验模型等方法进行定量研究,验证了二者没有显著相关或因果关系的观点.最后,本文基于迪帕斯奎尔和惠顿的四象限模型,对住宅用地供应面积与房地产价格无显著相关的机制进行分析,发现政府控制土地供应以及多因素影响开发商房地产价格的制定决策可能是导致住宅用地供应与房地产价格之间无显著相关的原因.

摘要： 通过对呼和浩特市1993-2012年五轮基准地价进行对比分析,在空间叠加分析的基础上,采用面积加权法,结合住宅用地地价指数、土地交易价格指数,考虑影响住宅用地价格的经济发展因素,采用长期趋势法、回归分析法预测未来住宅用地基准地价,得出2020年住宅用地基准地价平均价格为1578元/m2.研究结果是呼和浩特市住宅用地基准地价的区域变化较为明显,且地价总体呈指数模型增长,通过分析可以得出呼和浩特市基准地价水平与经济发展水平相一致.本文研究目的是通过对呼和浩特市住宅用地基准地价进行分析,可以使政府、土地使用者和投资者能够认识呼和浩特市未来住宅用地的价格水平和变动趋势,既有利于政府对住宅土地市场价格的进一步调控,同时也促进人们更加合理有效地利用土地.

摘要： 随着城市化进程的快速推进，北京市的住宅价格持续大幅上涨，住宅用地价格与之同时持续上涨。本文采用2000~2009年北京市地价动态监测数据，剖析10年来北京市住宅用地价格持续上涨的深层原因，提出调控建议：调控北京住宅用地价格回到正常状态，需要从调控土地供应和土地需求两方面入手，当前调控土地供应主要是切实增加土地供应总量。调控土地需求的关键则是管住信贷闸门、管住货币流通总量、遏制土地需求的非理性膨胀。

摘要： 论文选取上饶市2006年245个住宅用地地价样点,借助Arc-GIS软件中Spatial Analysis平台,采用地统计学中的Kriging插值法,确定了Ordinary-Kriging的球状模型(Spherical)和数字地价模型生成的相关参数值,构建了2006年住宅用地数字地价模型,并采用数字地价模型的地价等值线来更新该市土地级别,不仅及时、便捷,而且突出以价定级的思路,把地价与级别直接联系起来.此外,以地价等值线来调整土地级别界限能有效地规避主观因素的影响,使土地级别划分更科学合理。

摘要： 利用2005-2008年德化县城区住宅用地基准地价评估资料,运用地价空间分析中的克里格最优内插法,生成德化县住宅用地基准地价等值线图、向量图和三维效果图,分析了德化县住宅用地基准地价的空间分布格局。研究结果表明:德化县住宅用地基准地价空间分布形态以鸣风桥和丁溪桥之间区域为辐聚中心,且围绕该中心向四周递减；住宅用地基准地价受地形地貌、交通网络、商业工业和公共基础设施的影响出现明显的空间变异性和方位差异性。

摘要： 我国农村居民住宅用地面积是城镇居民的好几倍，村庄改造有着巨大的潜力。通过合理规划，发展小城镇建设、中心村建设，逐步实施迁村并点、建设村民多层甚至高层住宅、整理旧村庄，全国村庄便能腾出几千万亩土地。笔者从分析农民居住及农居点规划现状入手，围绕实现农民集中居住这一主题，考虑了实现农民集中居住的变化因素，探讨了实现农民集中居住模式的相关建议。

摘要： 本发明公开了一种住宅小区用地下车库分区用电控制系统，包括布设于地下车库用电管理室内的照明用电控制器、对地下车库各分区内的照明灯具用电线路进行自动通断控制的车库分区照明控制电路、分别布设在所控制地下车库上方各住宅楼内的出行车辆用电启动装置、多个分别布设于所控制地下车库的各分区入口管理室内的进库车辆用电启动装置、对所控制地下车库内所有照明灯具的耗电量进行自动统计的电量统计单元和对分区内照明灯具的照明状态进行同步显示的照明状态显示单元。本发明电路设计合理、接线方便、使用操作简便且智能化程度高、使用效果好，其能按照出行与进库的实际照明需求自动完成地下车库各分区的用电控制过程。

摘要： 本发明公开了一种住宅小区用地下停车位管理系统，包括布设于地下车库监控室内的地下车库监控主机、多个分别布设于各开车住户家内的车位信息查询器和布设于小区物业管理办公室的物业管理主机，多个车位信息查询器均与地下车库监控主机和物业管理主机进行通信，地下车库监控主机与物业管理主机进行双向通信；车位信息查询器包括查询控制器、车位号输入单元以及物业管理接通键、车库监控接通键和视频显示器；地下车库监控主机与地下车库视频监控系统相接。本发明电路设计合理、接线方便、使用操作简便且智能化程度高、使用效果好，住户可在家内对停放在地下车库内的自家车辆随时进行细致查看，且能与物业管理人员直接进行联系。

摘要： 一种住宅区停车位用地砖属于建筑材料领域，以达到维护住宅区的生态以及避免积水的目的。本技术方案的砖体设计了导流槽、绿化孔、流水槽和透气孔；地砖通过配台阶连接，形成装配槽。为提高第一地砖和第二地砖的透气性和吸水性，均采用煤渣烧结而成，其煤渣比例为80％。通过采用上述的结构，使用时，砖体的槽形成相应的通道，在绿化孔中种植耐压草，避免了积水，有利于生态的维护。具有很好的推广价值。

摘要： 本实用新型公开了一种住宅小区用地下车库分区用电控制系统，包括布设于地下车库用电管理室内的照明用电控制器、对地下车库各分区内的照明灯具用电线路进行自动通断控制的车库分区照明控制电路、分别布设在所控制地下车库上方各住宅楼内的出行车辆用电启动装置、多个分别布设于所控制地下车库的各分区入口管理室内的进库车辆用电启动装置、对所控制地下车库内所有照明灯具的耗电量进行自动统计的电量统计单元和对分区内照明灯具的照明状态进行同步显示的照明状态显示单元。本实用新型电路设计合理、接线方便、使用操作简便且智能化程度高、使用效果好，其能按照出行与进库的实际照明需求自动完成地下车库各分区的用电控制过程。

摘要： 本发明公开了一种高层住宅用地下车库通风除湿系统，包括底框和顶框，所述底框和顶框的相对侧中部可拆卸卡设有除湿机构，所述底框和顶框之间可拆卸卡设有和除湿机构配合使用的进风框，所述底框的底部一侧可拆卸卡设有和除湿机构配合使用的通风机构，本发明，通过设置除湿机构，启动抽风泵机，将地下车库中的潮湿气体通过进风框和对应的弧形板进入对应的储物空间中，经过对应的除湿包进行除湿，气体得到干燥，干燥后的气体通过第一通孔、第三通槽进入抽风泵机中并通过抽风泵机的输出端从抽风泵机的两侧排出，排出后的干燥气体通过定管的两侧排出装置并进入地下车库中，从而实现对地下车库中潮湿气体的有效干燥。

摘要： 本发明公开了一种住宅用地自动规划布局方法、电子设备及存储介质，该方法包括从住宅用地文件中提取地块信息，并对地块进行退距；设置地块主轴线的朝向，并根据地块中心点位置和主轴线的朝向布置主轴线；根据地块面积和绿化率确定绿地面积，在地块中心点位置生成绿地；以主轴线上的多个点为分割点，垂直于主轴线，对主轴线两侧的地块进行分割，得到多个子地块，以分割线为次要道路；根据户型图获取住宅建筑户型信息；根据住宅建筑户型信息在子地块上进行住宅建筑布局；计算住宅建筑高度；基于住宅建筑高度进行指标核算，当满足指标要求时自动生成住宅用地布局图。本发明大幅提升了规划师的工作效率和对接效率。

摘要： 本发明公开了一种高层住宅用地下车库通风除湿系统，包括底框和顶框，所述底框和顶框的相对侧中部可拆卸卡设有除湿机构，所述底框和顶框之间可拆卸卡设有和除湿机构配合使用的进风框，所述底框的底部一侧可拆卸卡设有和除湿机构配合使用的通风机构，本发明，通过设置除湿机构，启动抽风泵机，将地下车库中的潮湿气体通过进风框和对应的弧形板进入对应的储物空间中，经过对应的除湿包进行除湿，气体得到干燥，干燥后的气体通过第一通孔、第三通槽进入抽风泵机中并通过抽风泵机的输出端从抽风泵机的两侧排出，排出后的干燥气体通过定管的两侧排出装置并进入地下车库中，从而实现对地下车库中潮湿气体的有效干燥。

摘要： 本实用新型提供了一种住宅用地下室结构和住宅楼结构，所述住宅用地下室结构包括依次连接的地板结构、墙体结构以及顶板结构，所述墙体结构的至少一部分高于室外地坪，且高于室外地坪的墙体结构上开设有窗口。在本实用新型所提供的地下室结构中，利用高出室外地坪的墙体结构，有效为室内采集到光线，而且大大提高了地下室的空气流动性，使室内潮湿的环境获得较为干爽新风，另外，室内的烟雾更容易通过墙体结构上的窗口自然排除室外，无需设置机械排烟设备；进一步的，采用地下室结构可以减少地下室的埋深，减少土方开采量，提高施工进度。

摘要： 本实用新型公开了一种装配式住宅用地基底座结构，属于装配式住宅技术领域。包括底座主体，所述底座主体的底端四周皆开设有开槽，所述开槽的内部设置有固定板，所述固定板的外部套接有安装块，所述底座主体的侧壁插设有螺纹杆，所述螺纹杆延伸至底座主体内部的一端活动设置有挤压板。本实用新型通过固定板、安装块和挤压板的配合使用，可以使安装块在固定板的外部滑动，从而根据基坑内部安装孔洞的位置改变安装块的位置，从而使底座主体可以通过安装块适应基坑内部不同位置的安装孔完成安装，使得一组底座可以适应不同形状为安装件进行安装，进而使后续安装时，只需生产一组安装件即可完成安装，节省安装的时间。

摘要： 本实用新型提供了一种装配式住宅用地基底座结构，属于装配式住宅技术领域。它包括预制框架，所述的预制框架呈日字型，在预制框架里设有呈日字型的钢筋笼，所述的预制框架内设有呈网格状的龙骨结构，龙骨结构的边缘进入到预制框架内并与钢筋笼固定连接，在龙骨结构上可拆卸的设有地板，所述的地板上设有透气孔。本实用新型安装方便，结构强度高，具有透气防潮的功能。