住宅房地产

摘要： 作为国民经济的重要产业之一,我国房地产行业近几十年实现了飞速发展。但近些年国家对于房地产行业的管控力度越来越大,在“三道红线”和“去库存”的双重压力下,房地产企业对于市场营销越来越重视。尤其是受到疫情的冲击,房地产企业需要打开新的营销思路,转变传统的营销思维模式,通过线上线下结合的营销模式,确保房地产企业在越发激烈的市场竞争中实现可持续发展。基于此,本文对当前房地产企业在开展住宅营销的过程中存在的一些问题,针对问题提出了相对应的改进策略,希望可以使我国房地产行业实现健康有序的发展。

摘要： 近年来,房地产项目的大力开发间接地带动了关联产业的发展,同时在政策机制的调整下,房地产项目的开发不再呈现单一的行业性特点,而是与市场、用户群体相对接,实现产品增值.基于此,阐述住宅房地产项目开发前期策划的应用价值,对住宅房地产项目前期策划流程及内容进行分析,并对项目开发前期策划及决策进行研究.

摘要： 目前我国城市发展不断推进,城市人口也不断增加,推动了房地产行业的发展。而在住宅地产项目的开发过程中,前期策划与决策是两个重要的内容,在整个项目开发中占据着重要地位。为了推动住宅房地产项目的顺利开展,本文就住宅房产项目开发前期的规划与决策意义进行分析,探索前期规划流程与规划决策定位。

摘要： 房地产行业是国民生经济的重要产业之一,政策调控使得住宅房地产行业竞争加剧,这就对住宅房地产的营销策划提出更高要求,而疫情期间的线上营销探索为住宅房地产营销打开了新思路。通过对疫情期间住宅房地产行业的营销现状分析,发现住宅房地产行业的营销开始转变思维,利用互联网优势建立线上营销平台,但存在线上线下营销结合不充分、营销平台不完善及营销人才短缺等问题。结合整合营销理论,从消费者、交流和沟通和企业3个角度分别提出整合线上线下营销策略、加强线上营销平台建设和重视营销队伍建设3条整合策略。探究后疫情时代房地产营销策略优化整合思路,可以为住宅房地产行业的健康发展添砖加瓦。

摘要： 深圳房地产金融属性的强化经历了一个历史过程,六大制度性安排起了关键作用.多种金融工具得到创造并发挥不同作用,从放大金融杠杆的角度共同强化了房地产金融属性,使房地产行业成为金融系统性风险及宏观审慎监管必须关注的目标.需求端的按揭贷款是风险释放、利益实现最重要的平台,其稳定与预期关系到全局,也关系到过去与未来的财富走向,与经济发展、金融稳定、社会稳定密切相关.

摘要： 本文基于新常态下房地产市场的发展特征,分析了长沙住宅房地产市场的库存现状,从住宅市场供给结构矛盾突出、住宅产业化程度不足、政策性住房金融发展滞后等方面对长沙房地产市场面临的调整进行了分析,提出了新常态下长沙住宅房地产去库存策略.研究认为,应对住宅房地产供应结构调整优化、推进住宅产业化、创新住房信贷产品、通过政策组合构建房地产健康发展的长效机制.

摘要： 从全产业链视角出发,选取天津住宅集团作为案例,研究住宅房地产企业战略创新问题,基于"微笑曲线"理论,构建了装配式建筑全产业链概念框架,全面分析天津住宅集团的科研、设计、开发、生产、施工、装饰装修、节能检测和运营管理模式.研究表明,装配式住宅全产业链战略模式的构建,使得天津住宅集团价值创造得到了有效提升,该创新模式不仅保证了企业良性运营,而且促进了产业的可持续发展.该战略创新模式为国内装配式住宅类地产企业提供了很好的借鉴.

摘要： 重庆市住宅房地产呈现投资规模不扩大、 投资环境变化、 价格波动中上升的状况,通过分析土地供应数量和房价的关系、 土地供应方式和房价之间的关系、 土地供应政策对房价的影响和土地供应价格的变化与房价的关系,得出土地房价具有负相关、 土地供应价格和房价有正相关的结论.土地供应方式和政策对房价具有协整影响.

摘要： 本文从房地产的特点和住宅房地产的功能分析入手,考虑房地产开发的风险估计,依据多目标线性规划的数学模型对某住宅小区的案例进行了决策分析,得到了最优解,为设计方案和布局提供有价值的参考,并为住宅房地产开发决策的最优解作了系统的总结。

摘要： 本文从收益法的三个关键参数——收益年限、净收益、报酬率方面进行探析,寻求价值差异的缘由,并探寻如何使估价价值和市场交易价格更趋一致.作为房地产收益法评估中的重要参数，收益年限、净收益、报酬率的确定非常重要，直接影响评估结果，估价人员应结合实际，具体情况具体分析，全面考虑房地产市场状况、区位等各种因素，经综合分析后确定，才能评估出正常房地产市场价值。

摘要： 本文首先介绍了批量评估的概念及其与个案的联系、区别，其次介绍了Hedonic模型概念、函数形式的选择等然后介绍了Hedonic模型变量的选择及量化方法，实证选取了影响住宅价格的特征变量，并进行了量化，其中某些特征变量的量化方法还存在值得研究的空间。如区位变量如到商业中心距离、到水体距离采用的是住宅小区到相应地点的直线距离，这在现实生活中往往不可取，可以采取住宅小区到相应点的交通距离来代替;另外对小区环境、装修程度等。

摘要： 本文首先介绍了批量评估的概念及其与个案的联系、区别，其次介绍了Hedonic模型概念、函数形式的选择等然后介绍了Hedonic模型变量的选择及量化方法，实证选取了影响住宅价格的特征变量，并进行了量化，其中某些特征变量的量化方法还存在值得研究的空间。如区位变量如到商业中心距离、到水体距离采用的是住宅小区到相应地点的直线距离，这在现实生活中往往不可取，可以采取住宅小区到相应点的交通距离来代替;另外对小区环境、装修程度等。

摘要： 本文首先介绍了批量评估的概念及其与个案的联系、区别，其次介绍了Hedonic模型概念、函数形式的选择等然后介绍了Hedonic模型变量的选择及量化方法，实证选取了影响住宅价格的特征变量，并进行了量化，其中某些特征变量的量化方法还存在值得研究的空间。如区位变量如到商业中心距离、到水体距离采用的是住宅小区到相应地点的直线距离，这在现实生活中往往不可取，可以采取住宅小区到相应点的交通距离来代替;另外对小区环境、装修程度等。

摘要： 本文首先介绍了批量评估的概念及其与个案的联系、区别，其次介绍了Hedonic模型概念、函数形式的选择等然后介绍了Hedonic模型变量的选择及量化方法，实证选取了影响住宅价格的特征变量，并进行了量化，其中某些特征变量的量化方法还存在值得研究的空间。如区位变量如到商业中心距离、到水体距离采用的是住宅小区到相应地点的直线距离，这在现实生活中往往不可取，可以采取住宅小区到相应点的交通距离来代替;另外对小区环境、装修程度等。

摘要： 通过对当前市场上的批量自动估价系统特点分析,结合政策及市场对批量估价系统的需求,研究开发出功能及理论模型、实现模式创新的中国城市住宅自动估价系统(CRBES).本文介绍了CRBES的研究基础及主要理论模型、核心思路,通过"基准房价+价格指数"的模式进行价格实时更新,实现批量自动估价.从CRBES中随机抽取的样本数据通过测试表明,其评估结果符合国际估税官协会(IAAO)对住房批量估价的要求.

摘要： 通过对当前市场上的批量自动估价系统特点分析,结合政策及市场对批量估价系统的需求,研究开发出功能及理论模型、实现模式创新的中国城市住宅自动估价系统(CRBES).本文介绍了CRBES的研究基础及主要理论模型、核心思路,通过"基准房价+价格指数"的模式进行价格实时更新,实现批量自动估价.从CRBES中随机抽取的样本数据通过测试表明,其评估结果符合国际估税官协会(IAAO)对住房批量估价的要求.

摘要： 通过对当前市场上的批量自动估价系统特点分析,结合政策及市场对批量估价系统的需求,研究开发出功能及理论模型、实现模式创新的中国城市住宅自动估价系统(CRBES).本文介绍了CRBES的研究基础及主要理论模型、核心思路,通过"基准房价+价格指数"的模式进行价格实时更新,实现批量自动估价.从CRBES中随机抽取的样本数据通过测试表明,其评估结果符合国际估税官协会(IAAO)对住房批量估价的要求.

摘要： 本发明实施例公开了一种基于房地产行业的大数据处理方法及系统，方法包括：通过网络爬虫获取原始数据；对原始数据进行数据清洗及筛选处理，以得到关键词数据库及房地产公众舆情数据库；根据关键词数据库及房地产公众舆情数据库建立训练模型；通过网络爬虫获取待处理数据；将待处理数据输入所述训练模型以得到处理结果。实施本发明实施例，实现了对数据的精细化处理，为后续基于该数据进行房地产行业预期的准确性提供了保证。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明为Partnering模式下的房地产企业全装修住宅集成管理系统。本系统包括终端与平台服务器，所述终端包括业主终端、承包方终端、设计方终端与供应方终端，所述终端通过无线方式同时与平台服务器连接；其特征在于，所述平台服务器包括：拆分单元，将共享装修信息这一任务拆分为多个子任务，所述子任务为终端按照实际装修进展共享装修信息；获取单元，获取能运行相应子任务的终端；判断单元，判断所述终端是否执行子任务；解锁单元，在判断为执行子任务的情况下，发出执行成功的消息给所有终端，并解锁下一个子任务；等待单元，在判断没有执行子任务的情况下，等待执行子任务。该系统基于各方共享的装修信息对装修过程进行管控。

摘要： 本发明涉及一种房地分离和分层价值体系的房地产价值确定方法及系统，方法包括，接收查询房地产的地址信息，地址信息包括小区信息和门牌号信息；根据小区信息，获取查询房地产的当前小区房地产重置建安成本；基于空间及神经网络算法模型，根据小区信息，确定查询房地产所在小区的小区地价；对当前小区房地产重置建安成本和小区地价进行整合运算，确定查询房地产所在小区的当前小区房地产价值；基于预先建立的小区‑幢‑户的分层价值体系和门牌号信息，由当前小区房地产价值，确定查询房地产的价值。通过采用房地分离和小区‑幢‑户分层价值体系的方式，使得房地产价值评估更加准确。

摘要： 本发明涉及产生基于REIT的纯地产收益指数。首先，以预定频率从多个REIT中的每一REIT汇编REIT收益数据。接着，将所述所产生的REIT收益数据去杠杆化且根据对于多个目标特性中的每一者的暴露对其进行处理以获得反映指数中每一REIT的权数的系数。最后，根据所述REIT、所述所获得的系数及所述权数产生指数。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产施工警示装置，包括底板，所述底板的下表面四角均安装有脚轮，所述底板的上表面中间处活动安装有升降套管，所述升降套管的内壁活动连接有升降杆，所述升降杆的上端部固定安装有施工警示牌；所述施工警示牌的上端面固定设置有太阳能电池板，所述太阳能电池板边侧的施工警示牌上端面安装有声光报警器，所述太阳能电池板的下表面设置有逆变器，所述施工警示牌的下端面两侧分别固定有定位杆；所述定位套管边侧的底板上表面固定安装有限位杆。该房地产施工警示装置提升了警示效果，有利于充分保障路过人员的安全，同时装置方便根据使用环境调节施工警示牌的高度，增加了装置的使用灵活性。

摘要： 本发明属于地产评估技术领域，具体涉及一种住宅房地产自动估价系统，包括存储单元、案例库、录入单元、匹配单元和处理单元；存储单元内预存有价格计算算法，价格计算算法包括多个参数项；案例库内存储有估价案例，估价案例包括参数项信息、估价数据及实际价格数据；录入单元用于录入待估价房产的房产信息；处理单元用于从待估价房产的房产信息中提取出参数项信息；案例获取单元用于根据待估价房产的参数项信息，从案例库中匹配出符合预设条件的估价案例；处理单元用于对匹配出的估价案例进行分析处理，得到各参数项信息的当前系数。本系统能够快速、准确的进行住宅房产的估价。

摘要： 本发明涉及基于单元的平面图和尺寸属性为潜在的购房者和租房者收集、评估和排名住宅房地产布局设计数据的系统和方法。该系统提取与个体空间有关的经验数据，以便基于人体测量研究为经验数据和房地产的个体空间生成评分，并且基于所述个体空间的评分的加权组合生成房地产的整体评分。利用机器学习来改进用于分配评分的评估算法。为受评估的房地产生成报告，该报告包括评分、关于房地产布局的优缺点的评论以及该房地产相对于类似受评估的房地产的排名。