估价行业

摘要： 各位同仁:大家下午好!非常感谢大家的支持与信任,推选我担任中房学副会长。本次中国房地汽古价师与经纪人学会第四届会员代表大会的召开意义重大。当前,正值我国“十四五”规划开局之年来临之际,面对严峻复杂的国际形势、艰巨繁重的国内改革发展稳定任务特别是新冠肺炎疫H的严重冲击,在机遇与危机并存的背景下,估价行业同样面临新的机遇与挑战。

摘要： 自20世纪90年代以来,我国估价行业以"脱钩改制"为主要特点,为了减少行政机关的权力影响,估价行业服务的重心从政府转向企业、行业和市场,随着市场逐步放开,在各方无损的前提下,将估价做得更专业、让市场做得更大,是典型的帕累托改进.而后随着新兴电商、AI大数据的冲击,加速了估价行业发展瓶颈的到来,改革发展的红利渐少,市场对估价发展的需求越来越专业、细致,如何在利益无损中做专市场、做大市场,是新一轮帕累托改进和帕累托最优亟待解决的课题.

摘要： 一、土地估价行业的历史发展1.兴起扶植阶段(1990年-1999年)从1990年起,随着我国城镇土地有偿使用制度的建立,改变了原无偿无限期土地使用制度,土地评估成为当时土地管理部门迫切解决的问题,土地估价行业随着土地出让随之产生。

摘要： 现代房地产估价行业不仅受到数据信息技术的冲击,同时还存在着诸多转型发展的困境,估价机构数量激增、执业成本增高但估价收费确越来越低,现就房地产估价行业的发展情况,对我国房地产估价行业的发展进行分析,并针对房地产估价行业面临的问题提出相应的解决对策,为估价行业或者机构提出相应解决办法.

摘要： 资产评估法逐步出台,房地产相关产业的发展条件也随之改变,其中房地产估价行业形成了一定的行业发展依据,有法可依的发展需求得到实现,估价师拥有一定的法律地位。然而估价行业在监管性与规范性方面仍旧存在一定的问题,因此估价师的具体承办工作仍旧无法被保障。必须要以当前评估业务开展条件为准,确定评估师无法有效承办评估业务原因,并确定适合估价师的对策。

摘要： 近年来,房地产评估行业在我国的发展较为迅速,但是在房地产评估行业发展的过程中也会存在有一些问题,如果这些问题无法得到及时的解决,将会对房地产评估行业的发展造成阻碍。因此本文将针对现阶段国内的房地产估价行业的发展现状进行研究,并将结合实际的情况对于在房地产估价行业存在的问题作出相应的解决措施。

摘要： 随着信息技术的成熟和数据存储技术的相对先进,人们更加关注海量数据行业。在这方面,每个行业都考虑并发展了尚未开发的储存数据的大部分商业价值。由于当前大量数据应用范围广泛,许多行业即将整合和转变资源,为行业发展提供了巨大的机遇。大量数据对房地产估价行业来说既是机遇也是挑战,因为该行业的环境正在逐渐变化。本文件将进一步分析这一问题,以期为房地产估价行业提供有益的帮助或启发。

摘要： 通过对行业的原有的专业知识结构、已有的产品和服务特点、团队的能力与经验特点的分析,结合行业的竞争优势和核心价值的思考,提出应着力开展估价行业的"供给侧"改革:通过从行业的资源结构、组织形式、价值链地位、从业人员的转型结合行业战略进行"供给侧"的改革,实现行业在自身"价值"的重构和突破.

摘要： 本文分析了"互联网+"带来的挑战和机遇,以及"互联网+"时代对房地产估价行业的深刻影响,并从大力拓展新业务空间,推动估价技术系统化、精细化、自动化和推进行业资源整合三个方面就顺应"互联网+"发展趋势,加快转型、推动房地产估价行业创新发展进行了阐述.

摘要： 中国房地产估价行业过去22年发展的速度惊人,发展的模式以政府行政主导,配合行业具备规模,慢慢朝向市场化的道路.这个模式令房地产估价行业从无序到规范及制度化、从依附政府到发展规模.这种粗穬性发展模式不利于估价机构适应市场变化,也令估价机构面对中国房地产市场及房地产金融市场转型阶段难以作出服务组合调整等正面回应.从外资机构角度分析,中国房地产估价行业需要进行从1.0到2.0的自我更新,走向产业多元化及国际化的发展阶段.这个发展方向会带领估价机构按自身的需要进行相关的体制或技术及基础更新,及提升服务核心能力.

摘要： 大数据时代下,房地产估价行业的发展离不开与数据的深度结合,行业内数据的共享及利用必然是未来的发展趋势,在此背景下,建立房地产估价数据标准显得尤为重要.本文在对国内外的数据标准进行研究分析后,参考业内相关资料,对估价数据标准的分类、数据编码及结构等做了一定探索,对促进房地产信息化的发展的估价数据标准的制定做了一定的探索，为房地产估计数据系统的搭建提供借鉴。

摘要： 估价行业的发展造就了一批优秀经验丰富的估价师,但在快速发展的新形势下,如何传承技能?让年轻一代的技能快速成长.从目前来看,估价技能规范化培训工作项层设计不够完善,甚至空白.因此,需要探索以政府主导、行业牵头、多方参与,建立健全估价技能规范化培训工作机制.

摘要： 房地产证券化是房地产金融市场的一个重要领域,代表着房地产金融创新与发展的重要方向,在房地产投资、融资、销售等整个房地产产业链中扮演重要角色.房地产证券化是值得提倡的一种金融创新,它对于突破房地产业的融资瓶颈、带动整个资产证券化的良性运作等具有积极的意义.国外房地产发展的经验表明:房地产证券化是发展房地产市场最为有效的手段.本文从房地产证券化的创新性、国际化、泡沫化等方面入手,结合国内房地产证券化的发展状况,探讨拓展估价行业的路径创新,以期寻求"因势而谋、应势而动、顺势而为"的发展之策,借以抛砖引玉.

摘要： 随着房地产黄金十年悄然结束,房地产估价行业的进一步发展也面临着更为复杂的利益诉求、力量博弈和技术深化的深水区,本文通过行业的现状分析与大数据特点的对比分析,对大数据与房地产估价的相关性进行了初步研究,探讨了与大数据相结合的突破点,提出了抓住大数据机遇实现行业创新发展的主要前进方向,对估价行业的合作共建大数据工作提出了实施建议.

摘要： 经济新常态下房地产估价行业面临着诸多新机遇、新挑战.估价机构的发展也势必进入转型升级时期.因此估价机构必须主动适应新常态,站在新的时点上创新评估工作的新思路新模式并实现新跨越和新发展.估价机构应立足未来、突破自我、多元发展、适时调整、提升地位.并提出要在充分认清市场状况、自身条件及未来发展方向的前提下做出新的选择.

摘要： 传统业务的改造和创新业务的发散都将成为今后评估机构发展的趋势,不但房地产估价行业在提业务多元化,资产评估、会计和审计、规划设计、律师等专业中介服务行业也都在提,虽然之间的客户有交集,但是不是互相挤压对方的业务空间,而是"术业有专攻",共同服务好客户,同时积累行业经验,终将有一天,可以共同走出去,实现跨境提供综合性服务,为中国的企业海外扩张或并购保驾护航.

摘要： 近年来,在房地产行业的带动下,房地产估价行业也得到了快速的发展,较低的准入机制加之较高的回报率,吸引了众多的投者,行业竞争也更加的激烈.本文在分析房地产估价行业发展现状的基础上,通过对专业化经营模式与多元化经营模式的探讨,提出房地产估价机构只有以专业化为基础,力求多元化发展,才能满足市场发展的需要,获得可持续发展.

摘要： 一种在通信系统中为业务和订购者确定估价数据的方法和分布式估价系统，其中访问与业务或订购者相关的数据(101)，将包括被访问数据的估价请求发送(103)给分布式估价装置(16，19，21)，以进行分布式估价。根据受到保护以防中央估价装置(14，17，20)访问的分布式数据(19)，并且根据传输给中央估价装置(14，17，20)的所接收到的业务数据，为该业务或订购者访问并确定估价数据。在中央估价装置(14，17，20)中接收所得到的估价数据，并且确定估价值，以便根据所接收到的估价数据对订购者进行收费。

摘要： 本发明涉及一种回收估价输出模型训练方法及回收估价输出方法，在读取样本智能设备的组件信息，且获取样本智能设备的外观信息后，根据组件信息、外观信息和对应样本智能设备的真实估价，建立数据集。进一步地，建立估价训练模型，通过数据集训练用于输出估价信息的回收估价输出模型。基于此，通过真实估价已知的样本智能设备，进行估价训练模型的训练，将组件信息、外观信息与真实估价建立模型关联，在后续确定相应组件信息和外观信息即可完成模型的自动回收估价，降低主观因素对回收估价干扰的同时，还能有效降低人力成本，提高回收估价的效率和准确性。

摘要： 本发明公开了车辆估价模型的生成方法，方法包括步骤：从所述数据存储装置中获取所述车源数据；在所述车源数据中获取地理区域和车型，并按照地理区域、车型对所述车源数据中其他维度数据进行分组，得到分组数据；将每一组所述分组数据作为训练样本，其中，每一组的所述分组数据包括：行驶里程、上牌时间、用户发布车辆信息时间、估价；将所述训练样本中与时间相关的数据做量化处理；采用预定算法对处理后的训练样本进行训练，得到多个针对各地理区域下的、不同车型的车辆估价模型，其中，每个所述车辆估价模型的输入数据包括：行驶里程、用户发布车辆信息时间、上牌时间中的一种或多种，输出数据为各地理区域、车型下对应的估价。

摘要： 发明公开了一种基于计算机视觉的手机估价系统及其估价方法，该基于计算机视觉的手机估价系统包括：用于收集手机型号数据的手机型号数据收集模块；用于建立手机型号评估模型的手机型号评估模型构建模块；用于采集收集图像的手机图像采集模块；用于检测手机型号的手机型号检测模块；用估价手机的手机折旧估价模块。本发明提出利用计算机视觉技术，建立手机估计系统，该系统根据手机外观自动识别不同型号的手机，并提供所有预测的型号供用户选择，同时根据此型号下配置、使用时间、手机外观情况预估此手机的折旧价格，给出用户的具体估值情况，防止用户在手机损坏时维修费用大于更换手机的费用，也不会出现用户手机变卖过程中存在估价过低的情况。

摘要： 本发明提供一种二手车估价方法估价系统，首先通过对所预测车型构建基于有监督学习的线性模型，并利用所预测车型历史成交数据进行线性回归训练；然后二手车价格评估师对异常点进行人工调校，直到线性模型预测结果达到预设目标。本发明将人工调校系统引入机器学习模型的训练过程中，能够有效增强机器学习模型的泛化能力，提高机器学习模型的预测精度。

摘要： 提供一种用于提供电子商务的方法和系统，其中产品交易代理服务器使购买者能在购买/支付时返还现金点数的情况下使用现金点数通过选择一些由销售者登记的估价选项来请求估价，以及响应于请求来选择由销售者建议的各种估价中的一个并执行支付，其中来自销售者的估价在数据库中被管理并被用作购买请求的信息，该信息包括产品描述和价格。提供一种用于提供电子商务的方法，包括：从购买者终端接收估价请求，该估价请求从被销售者终端登记用于估价请求的估价请求信息中选择多个项目中的至少一个，根据来自销售者终端的估价响应将至少一个估价提供给购买者，以及响应于来自购买者终端的至少一个估价来接收估价取消或购买请求并执行相应的程序。

摘要： 一种在通信系统中为业务和订购者确定估价数据的方法和分布式估价系统，其中访问与业务或订购者相关的数据(101)，将包括被访问数据的估价请求发送(103)给分布式估价装置(16，19，21)，以进行分布式估价。根据受到保护以防中央估价装置(14，17，20)访问的分布式数据(19)，并且根据传输给中央估价装置(14，17，20)的所接收到的业务数据，为该业务或订购者访问并确定估价数据。在中央估价装置(14，17，20)中接收所得到的估价数据，并且确定估价值，以便根据所接收到的估价数据对订购者进行收费。

摘要： 本发明提供的一种网约车即时单预估价格确定方法，所述确定方法包括：用户在网约车平台选择上下车地址后，获得多条推荐路线；从多条所述推荐路线中获取三条路线的标签，三条路线为推荐路线、里程最短的路线、时间最短的路线；获取三条路线对应的路程信息，所述路程信息包括预估里程、预估时长、实时路况和路线轨迹；根据所述路程信息计算对应的预估价格；获取所述预估价格最低对应的路线。降低预估价格与实际价格之间的偏差，降低预估价格与实际价格不一致问题导致的用户投诉，提升品牌形象。

摘要： 一种二手箱包奢侈品的品质检测及估价方法，涉及二手奢侈品评估技术领域，包括：S1：获取待鉴定箱包的图像：S2：根据待鉴定箱包的图像确定待鉴定箱包的款型以及成色等级，其中，款型包括品牌+款式、材料以及大小尺寸，成色等级包括S、A、B以及C等级，具体为将待鉴定箱包的图像输入到预先训练的款型识别模型中进行识别，先确定好待鉴定箱包的品牌+款式，再确定待鉴定箱包的材料以及大小尺寸，确定好待鉴定箱包的款型之后，由用户根据待鉴定箱包进行成色等级的自选；S3：待鉴定箱包的成色等级确定好之后进行自动估价，给到待鉴定箱包的估价范围，本发明可客观地实现对二手箱包的质量、价值评估，提高鉴定效率。

摘要： 本发明涉及计算机技术领域，且公开了一种基于区块链的二手车交易平台估价方法和系统，该基于区块链的二手车交易平台估价方法，包括以下步骤：S1：车主通过业务节点向保险公司发出投保或事故赔偿请求，同时提供证明材料；该发明，车主经保险公司将大量信息上传至IPFS，并将IPFS返回的地址链接IPFS‑IP上传区块链，实现了在不降低区块链性能的情况下存储大量数据。通过维护一张链外状态表和事件之间的区块链索引链接，实现了一条可验证完整性的信息链，保证了车辆信息完整性。状态表只存储同一车辆的最新数据条，可以确保不泄露车辆多个事件的关联性，然后通过公钥加密和签名算法实现了一定的隐私保护功能。