以房养老

摘要： 保障老年人居住权益是《民法典》确立居住权制度的重要初衷。但在《民法典》运行中,围绕居住权的内涵、设立形式、权利限制以及消灭方式等内容,司法适用出现困境,老年人难以通过《民法典》居住权制度保障其居住权益。为充分实现居住权制度的养老功能,针对老年人赡养型、遗嘱型和投资型的三种居住权诉求,后续实践应补阙居住权设立与消灭的规则,区分居住权合同的有偿性和无偿性,相应适用双务合同和赠与合同的规则。在“一房多卖”的法律规制与“物权不破租赁”等权利冲突的已有解决路径的基础上,规则续造应细化老年人居住权行使中与所有权、抵押权、司法查封等权利冲突的解决模式,并设立“一房多居”下的权利登记规则,肯定必要同住人的法律地位,最大化发挥居住权对老年人群体的福利性保障,确保“老有所居”“老有所养”在居住权制度中得到落实。

摘要： 随着我国老年人口规模的不断增加,现行养老模式的局限性日益凸显,住房反向抵押贷款是解决养老问题的新思路。文章分析了住房反向抵押养老的发展现状和困境,如社会关注度高、政府政策积极支持、以房养老发展缓慢,并进一步通过借鉴美国的实战经验,分析了我国开展住房反向抵押贷款模式的可行性并提出建议,包括政策保障与支持、法律法规制定及加大宣传力度等。

摘要： 养老已成为一个世界性的问题,我国目前已有的养老模式都或多或少存在一些弊端。推行以房养老要从更宏观的社会和科技发展的角度来思考。本文围绕江苏省以房养老的现实困境、养老产业发展、健全基本养老服务等方面展开探究,以期带动养老产业发展。

摘要： 近年来,套路贷犯罪发展迅速,从中衍生出针对老年群体的“以房养老”套路贷,即假借国家“以房养老”政策之名,行“套路贷”之实,对老年人的晚年生活产生严重影响,对老年人的财产安全和其他合法权益造成严重侵害。其特点主要有:目标为名下有房产的老年人;假借国家政策之名许诺好处;运行模式公司化、专业化。“以房养老”套路贷多注册空壳公司或依附其他金融公司,并多借助公证机构进行欺骗,经常通过软暴力手段索取债务。其基本流程包括:事先诈骗、签订虚假借款合同、伪造银行流水、单方制造违约、垒高债务和虚假诉讼。目前,“以房养老”套路贷存在软暴力行为性质的认定困境和罪名适用以及犯罪数额认定的法律适用困境。针对这些司法困境,“以房养老”套路贷的侦查对策:(一)加强与相关行业的沟通配合;(二)注重相关证据的挖掘。

摘要： 示例老王患病多年、卧床不起,一直由再婚的老伴李奶奶负责照顾。最近一段时间,老王身体倍感不适,开始考虑身后之事。他准备将自己唯一的住房过户给儿子用作婚房,但是又担心自己去世之后李奶奶可能会居无定所。对此,邻居小明告诉老王可以在房屋上设立无偿的居住权,保障李奶奶晚年的住房问题,老王对这个说法感到很新鲜。请问,居住权可以实现以房养老吗?

摘要： 近年来,各类金融机构纷纷布局养老金融,市场上的养老金融产品层出不穷。本文以幸福人寿“房来宝”老年人住房反向抵押养老保险为例,运用案例研究法与鱼骨分析法探讨影响保险机构助力“以房养老”的积极因素与消极因素。研究发现,即便需求端与供给端在宏微观层面均存在促进产品成交的因素,但产品推广面临的阻碍因素对客户的购买行为影响更大,导致6年试点以来全国保单销量不佳。最后,基于研究结论提出保险机构开展住房反向抵押养老保险业务助力以房养老的对策。

摘要： 本文从中国老龄化现状出发,分析了房价、利率等因素的不确定性对以房养老出资的金融机构的影响,以“幸福房来宝”以房养老险为典型例子,分析以房养老险现阶段发育不完全的原因和解决方法。在最后一部分解释了我国发展养老REITs的必要性,以及提出了将“以房养老”和租赁住房REITs结合在一起的模式。在该模式下,老年人可以选择用房产交换住进养老地产,或购买REITs计划中的次级份额,解决以房养老险风险,实现个人晚年生活质量提高。与此同时,这一“腾笼换鸟”的方案让挤进一线城市的年轻人有了一席之地,在为租房市场注入了流动性的同时从宏观上调整了城市的人口结构。

摘要： 近年来,养老领域成为非法集资、诈骗案件的频发领域,一些以“养老”为名的诈骗行为手段日益翻新,老年人一时很难辨别。其中包括养老服务机构、企业打着养老服务、健康养老名义,承诺高额回报,向老年人收取会员费、床位费;以欺诈手段销售“保健品”,实施侵害老年人合法权益的非法集资犯罪;“以房养老”套路贷诈骗等。

摘要： 在我国人口老龄化的背景下,我国社会各界不断探索适合我国国情的养老模式。养老观念转换后,以房养老成为缓解我国社会养老和家庭养老压力的重要举措。我国借鉴美国反向抵押制度推行反向抵押养老保险,但在实践中存在诸多问题,以致无法实现以房养老,居住权应运而生。《民法典》规定了居住权制度,可弥补反向抵押养老保险的不足,实现以房养老,缓解中国养老压力。居住权制度允许通过合同或遗嘱方式设立居住权,在保留居住权的同时进行空虚所有权交易,实现以房养老。

摘要： 4月19日,公安部部署开展打击整治养老诈骗专项行动,重点打击以提供“养老服务”、投资“养老项目”、销售“养老产品”、宣称“以房养老”、代办“养老保险”、开展“养老帮扶”等为名的各类违法犯罪活动。按照公安部统一部署,全国公安机关紧密结合夏季治安打击整治“百日行动”,深入推进打击整治养老诈骗专项行动,截至6月底,已成功破获侵害老年人权益案件7880余起,抓获违法犯罪嫌疑人17510余名,打掉违法犯罪团伙1040余个,为人民群众挽回经济损失84亿余元,取得明显阶段性成效。

摘要： 本文以老龄化为背景，从经济基础、市场基础、政府的支持和实践基础等四个维度，分析了在我国推行以房养老模式的基础与可行性。认为，虽然我国对以房养老模式还存在一定的看法，但总体而言我国已具备实行以房养老模式的条件和基础，在我国大力推行以房养老具有广阔的前景。

摘要： 本文对时下热议的两种社会现象，以房养老和家庭旅馆问题，做了复合、综合和嫁接的探索。也就是说，本文认为：可以由专门成立的老人闲置住房运作公司。对一定区域、一定范围和一定数置的老人的闲置住房，或套或间,进行整体运作；并将运作老人空房的收入，用于老人的居家养老，或是直接与老人进行租金的分成。或将租金分成与对老人的生活照顾相结合。或将租金全部用于对老人的全天候护理。这种运作方式，既兼顾了老人想将住房最终留给子女的愿望，也实现了老人的生前财产最大限度地与养老相结合。它是我们这个日趋老龄化的社会非常实用。也极具可操作性的养老方式。

摘要： 住房反向抵押贷款在一些发达国家日趋兴旺，然而，我国推行该模式将遭遇一些难题。我们应充分认识这些障碍, 有针对性地采取解决办法，以期在一定程度上解决我国社会老龄化问题。住房反向抵押贷款业务对拓宽养老资金筹资渠道，完善养老保险体制，活跃住房市场有重要意义。本文在概述住房反向抵押制度并参考美国的模式的基础上，针对影响住房反向抵押制度实施的各种因素，提出对策分析，以期望能够加快该制度在我国的推行。

摘要： 住房反向抵押贷款在一些发达国家日趋兴旺，然而，我国推行该模式将遭遇一些难题。我们应充分认识这些障碍, 有针对性地采取解决办法，以期在一定程度上解决我国社会老龄化问题。住房反向抵押贷款业务对拓宽养老资金筹资渠道，完善养老保险体制，活跃住房市场有重要意义。本文在概述住房反向抵押制度并参考美国的模式的基础上，针对影响住房反向抵押制度实施的各种因素，提出对策分析，以期望能够加快该制度在我国的推行。

摘要： 住房反向抵押贷款在一些发达国家日趋兴旺，然而，我国推行该模式将遭遇一些难题。我们应充分认识这些障碍, 有针对性地采取解决办法，以期在一定程度上解决我国社会老龄化问题。住房反向抵押贷款业务对拓宽养老资金筹资渠道，完善养老保险体制，活跃住房市场有重要意义。本文在概述住房反向抵押制度并参考美国的模式的基础上，针对影响住房反向抵押制度实施的各种因素，提出对策分析，以期望能够加快该制度在我国的推行。

摘要： 住房反向抵押贷款在一些发达国家日趋兴旺，然而，我国推行该模式将遭遇一些难题。我们应充分认识这些障碍, 有针对性地采取解决办法，以期在一定程度上解决我国社会老龄化问题。住房反向抵押贷款业务对拓宽养老资金筹资渠道，完善养老保险体制，活跃住房市场有重要意义。本文在概述住房反向抵押制度并参考美国的模式的基础上，针对影响住房反向抵押制度实施的各种因素，提出对策分析，以期望能够加快该制度在我国的推行。

摘要： 本发明公开了一种篷房框架、单元篷房及可延展式立方篷房组，篷房组由多个单元篷房共用边缘结构拼合组装而成，单元篷房由充气式篷布和篷房框架组成。篷房框架包括底座、立柱和横梁，横梁沿长度方向至少设置有第一水槽和第二水槽，第一水槽设于横梁的上表面，第一水槽的两侧设有布顶卡位；第二水槽设于横梁内并位于第一水槽的下方，第一水槽的底面间隔地设有若干个漏水孔；立柱内沿长度方向设置有第三水槽，第一水槽及第二水槽的端口与第三水槽的端口连通。本发明简化了立柱和横梁的结构，更有利于应对水量大的情况，并且能够减少细小零件的装配，提高结构稳固性，使得整体框架保留隐秘排水功能的同时大大减轻结构重量。

摘要： 本发明提供了一种用于养殖房的送风装置、养殖房及用于养殖房的监测方法。送风装置包括风管和设置于风管一端的风扇结构、电动机和空气净化装置；电动机安装于风管的一端的外周壁的上侧，电动机通过链条传动机构带动风扇结构转动；空气净化装置包括过滤网和进风格栅，进风格栅可转动地安装于风管，且进风格栅包括转圈和安装于转圈的多个格栅片，每个格栅片与过滤网接触抵靠；转圈的两侧设置有倾斜向上设置的导杆，每个导杆上可滑动地安装有配重块，每个导杆的末端通过拉伸弹簧连接于电动机。能够降低过滤网的堵塞程度，降低过滤网的清洗频率，保证过滤网的通风效率，提供良好的养殖环境，且能够降低电动机运转产生的震动，使电动机运行稳定。

摘要： 本发明公开了一种基于人工智能的存房养老信息推荐方法、系统、计算机可读介质及服务器，方法包括：从第三方业务系统获取用户的行为数据；基于人工智能对行为数据进行预处理以确定用户的地域偏好信息、健康信息、财务信息、预期收入信息以及年龄信息；获取若干条养老机构信息；针对于每一条养老机构信息，根据地域偏好信息、健康信息、财务信息、预期收入信息以及年龄信息，计算养老机构信息与用户的匹配系数；按照由大到小的顺序选择至少一个匹配系数，将选择的各个匹配系数分别对应的养老机构信息发送给用户。通过本发明的技术方案，可实现更为准确的向用户发送符合其需求的养老机构信息。

摘要： 本发明涉及一种养老房型用组合隔断及布置方法，包括导轨组件，导轨组件包括健康期房型导轨、协助期房型导轨、连通导轨和收纳导轨；健康期房型导轨和协助期房型导轨相互平行；连通导轨连通健康期房型导轨和协助期房型导轨；收纳导轨包括主导轨和辅助导轨，主导轨与健康期房型导轨或协助期房型导轨或连通导轨连通；辅助导轨与主导轨连通；还包括收纳柜，收纳导轨罩在主导轨与辅助导轨相对应的部分及辅助导轨的外侧；还包括数个活动隔断，活动隔断通过数个滑轮滑动安装在导轨组件内。通过在导轨组件的不同部位设置活动隔断实现卫生间空间及睡眠区域的大小，以适用于生活能够自理及需要靠轮椅行动时的不同空间需求。

摘要： 提供能通过商品的购入等消费积存养老金并由此避免消费低迷且能积存养老金的技术。用于提供对应于利用者的商品购入而将商品的结算价款的一部分作为利用者的个人养老金进行积存的积存养老金服务的积存养老金处理装置(1)取得对应于利用者的商品的购入而算出的结算价款信息和销售商品的店铺为了支援利用者而设定的降价信息，基于这些信息分别算出店铺的营业额和利用者的积存养老金额。另外，将算出的积存养老金额所涉及的积存养老金信息与识别购入了商品的利用者的利用者识别信息建立关联来登记到积存养老金信息DB(21)。

摘要： 本实用新型涉及室内建筑技术领域，具体涉及一种养老房型用组合隔断，包括：第一隔断设在墙体两侧之间，与窗户一侧围成的空间为阳台，第一隔断包括两组第一导槽，一组为两条，分别对应嵌设在地面及天花板内，两组第一导槽平行设置；两个第一隔断结构，分别设在两组第一导槽之间；L型第二隔断位于第一隔断背离阳台的一侧，第二隔断的一端与墙体一侧连接，另一端与第一隔断连接，第二隔断与墙体、第一隔断围成的空间为卫浴区，另一侧空间为居住区，第二隔断包括两条第二导槽分别对应嵌设在地面及天花板内；第二隔断结构设在两条第二导槽之间。本实用新型的优点在于既可以不伤及老人的自尊心，又可以让护理人员在意外发生时对老人进行营救。

摘要： 本实用新型涉及一种养老房型用组合隔断，包括固定在天花板上的导轨组件，导轨组件包括健康期房型导轨、协助期房型导轨、连通导轨和收纳导轨；连通导轨分别与健康期房型导轨和协助期房型导轨的端部连通；收纳导轨包括主导轨和辅助导轨，主导轨与协助期房型导轨连通；辅助导轨与主导轨连通；还包括收纳柜，收纳柜包括位于主导轨和辅助导轨外侧的侧板，侧板远离墙体的一端设有门板；还包括活动隔断，活动隔断的上端通过滑轮滑动安装在导轨组件内；活动隔断的下端设有辅助移动装置。通过选定在健康期房型导轨或协助期房型导轨内设置活动隔断与墙壁组成卫生间，可调整卫生间空间的大小，以适用于生活能够自理及需要靠轮椅行动时的不同空间需求。

摘要： 本实用新型涉及一种用于医院病房及养老机构老人房的求助报警系统，其包括若干按钮组、若干控制器、若干警示灯、若干楼层监控台、若干网络分配器、一总台以及一服务器；其中，所述每组按钮组以及一警示灯分别连接至一控制器上；每一控制器连接至一楼层监控台上；每一楼层监控台连接至一网络分配器上；所述若干网络分配器并联连接至所述总台；所述总台与服务器连接。本实用新型的求助报警系统能够实时对医院病房及养老机构老人房进行监护，有利于提高医疗或者养老质量；且该求助报警系统建设和维护成本低，便于推广使用。

摘要： 本实用新型涉及拼装式箱型房、连体箱型房及多层箱型房，拼装式箱型房，包括顶框梁、底框梁和位于顶框梁和底框梁之间的支撑梁，箱型房还包括角柱，角柱自顶框梁延伸至底框梁，角柱的上端固定连接在顶框梁和支撑梁之间，角柱的下端固定连接在底框梁和支撑梁之间，角柱沿长度方向开设有排水通道，滴落在顶框梁上的水可由排水通道排入地面。本实用新型箱型房通过采用自上而下设置的角柱，角柱的上端与顶框梁和支撑梁相接，角柱的下端与底框梁和支撑梁相接，采用一整根角柱，一致性佳，且角柱能够起到支撑作用，箱型房的连接更为稳固，角柱为中空结构，屋面上的水可由角柱内的排水通道集中流入地面，不会滴溅在经过的人身上。

摘要： 本实用新型涉及一种可分片扩展式箱式房构件、箱式房单元和箱式房建筑，本实用新型的一种可分片扩展式箱式房构件，包括箱式房主分片和箱式房散件，箱式房主分片包括主分片上梁、主分片底梁、两个主分片柱和四个主分片连接件，两个主分片柱竖直设置，主分片柱的顶端与主分片上梁的端部固定连接，主分片柱的底端与主分片下梁的端部固定连接，主分片柱的端部固定设置所述主分片连接件，箱式房散件包括散件上梁和散件下梁，箱式房单元由箱式房构件安装组成，多个箱式房单元组成箱式房建筑。与现有技术相比，本实用新型的一种可分片扩展式箱式房构件呈片状、柱状，便于运输，减少运输成本，降低运输难度，安装便捷方便，节约构件数量，降低成本。