鬼城

摘要： 空无一人的城镇总会让人感到毛骨悚然,但世界各地其实散布着很多这样的城镇,它们被那些曾安家于此的居民舍弃,变成了荒无人烟的遗迹。住宅、大楼、道路无人维护,随着时间的流逝逐渐变得残破不堪。直至某一日,只剩下残垣断壁和破旧的房屋石基,还诉说着这片土地繁荣的往昔。

摘要： 随着城市化的推进，我国出现了许多空置率过高的“鬼城”。探究形成原因，发现涉及政府、个人、金 融集团等多个行业，不仅是一个经济问题，也是一个民生问题。在城市数量化发展后，质量化发展成为社会面临 的巨大挑战，“鬼城”这一问题也随之被重视并迎来新生。

摘要： 在城镇化过程中,我国个别地区出现了''''大跃进''''现象,房地产开发高歌猛进。经过开发商大手笔建设、超规模造城之后,中国''''鬼城''''、''''空城''''层出不穷、屡见不鲜。''''鬼城''''魅影频频闪现,如何解决新型城镇过程中已经出现的''''鬼城'''',走出梦魇?可谓见仁见智。本文创新性地提出来:破解''''鬼城''''还需要用''''鬼''''办法,即来存放仙人的办法来解决。同时,也希望更多的专家学者来关注''''鬼城''''及''''鬼''''办法,有效破解当前房市之迷途。

摘要： Recently,the issue of shrinking cities is under heated discussion in the domain of urban and planning studies around the world.This paper is initiated by discussion of disagreements and misunderstandings on the phenomenon and concept of shrinking cities,then analyzes into historical development of phenomenon and concept of it.Shrinking cities is a new concept,however,it is not a new phenomenon.As differences in division and administrative hierarchy,shrinking cities varies a lot in the world.The recent popularity of shrinking cities owned much to haphazard factor.The concept of shrinking cities is similar with urban decline,meanwhile owns distinctiveness.In the end,the research of shrinking cities had solid and longtime foundation on different spatial scale research,including city,neighborhood and building.%近年来,收缩城市已成为国际城市规划研究领域的新热点.本文从探讨当今国际与国内在收缩城市现象与概念的分歧和误解入手,分析西方收缩城市现象与概念的历史发展并对差异情况进行比较.收缩城市可以说是一个新概念,却并不是一种新现象.同时由于区划与行政层级设置上的不同,当前各国的收缩城市在现象上有着较大差异.收缩城市的概念在近年来的兴起有着较强的偶然因素,其与城市衰退等概念有相似之处,但也有显著的不同.最后,收缩城市的研究并不是凭空兴起,其在城市、邻里、建筑等不同的空间尺度研究体系中上有着深厚的历史积淀.

摘要： “鬼城”从表面上看是因为房地产投资过热,城市规划失误所造成的城市问题.但是其本质是由于政府行为逻辑与市场客观规律的扭曲,城市的职能缺失、内生动力不足以及城市所提供的服务无法满足大众的需求所产生的系统性问题.解决“鬼城”问题需要强化权力约束,理清政府与市场的边界;重构地方官员价值认同;制定合理的产业政策,强化城市发展的支撑动力;依托城市自身特点因地制宜,做出科学规划,推进城市与经济的共同发展.

摘要： 鄂尔多斯房地产市场从繁荣到萧条,其根源问题是鄂尔多斯产业结构单一与发展不协调,民间借贷和信贷扩张、土地财政和住房预售制度、投资者短视与羊群效应进一步加剧了房地产市场的过度发展,最终导致鄂尔多斯房地产市场崩盘,"鬼城"随即出现.

摘要： 季节型“鬼城”是指受季节影响而形成的间歇性“鬼城”现象。这类“鬼城”在以旅游为主导产业的新兴滨海城市较为多见，其主要特征为旅游旺季人满为患，淡季人去楼空。相比三亚、青岛、厦门等热门旅游城市，伴随着新型城镇化而兴起的县区级新城因缺乏相关产业支撑、知名度小、公共服务缺失等因素，成为“鬼城”阴影的重灾区。本文以辽宁省D新区为个案，分析季节型“鬼城”的特征及成因，从盘活闲置土地、乡镇联动、房产调控、完善生活配套等方面入手，探讨季节型“鬼城”的危机化解对策，对沿海新兴城市群具有一定借鉴作用。

摘要： 目前我国很多城市出现“鬼城”、“空城”的现象.房地产市场供需不均衡,房价畸高,库存问题严重.本文用马克思的“相对生产过剩”理论分析我国房地产市场供需不均衡的原因,着眼于推进“以人为核心”的新型城镇化,探讨我国房地产业“去库存”的思路与对策.

摘要： "鬼城"是伴随我国房地产行业迅速与经济发展不协调而形成的成的产物,目前我国学术界对"鬼城"的定义还没有统一结果,但是从"鬼城"现有的特点来看,"鬼城"集合了入住率低下,房屋空置率较高、供求严重不均衡、开发规模较大、往往伴随政府政策之策等特点."鬼城"的出现是对我国经济发展不协调的一个警告,也是在提醒广大投资者注意资产泡沫的形成.往往"鬼城"形成的地方是在二三线城市,本文通过对"鬼城"的成因和类型研究,为探究"鬼城"解决方法提供一定依据.

摘要： 本发明公开了一种基于多源遥感数据的鬼城现象识别分析方法，包括S1、获取目标区域的土地类指标参量和人口类指标参量；S2、基于目标区域土地类指标参量和人口类指标参量获取目标区域鬼城现象的时间特征、空间特征和场景特征，构建包含多种特征关联指标参量的改进型鬼城指数；S3、对改进型鬼城指数进行分级评定，对应形成关于鬼城现象不同高低程度的类别，实现对目标区域鬼城现象时空分布及其程度分级的识别分析。优点是：利用遥感影像中鬼城现象所直观表现的时空差异性和场景差异性特征，建立同时间‑空间‑场景特征强关联的指标参量集，实现从遥感监测视角上提升鬼城现象的认知程度。

摘要： 本发明公开了一种城市化鬼城指数评测方法及装置，所述城市化鬼城指数评测方法包括：获取目标区域的建设指数；获取所述目标区域在预设时间段内的灯光指数；将所述目标区域的灯光指数除以所述目标区域的建设指数，得到所述目标区域的鬼城指数。所述城市化鬼城指数评测装置包括：建设指数获取单元，灯光指数获取单元，鬼城指数计算单元。通过本发明方案，以量化的鬼城指数识别城市化地区鬼城空间情况，对城市化发展协调程度进行客观全面的评价，为城市的可持续发展提供了技术支持和科学依据。