预售商品房

摘要： 近日,河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》(以下简称《意见》),要求自2023年1月1日起,全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”为实现这一目标,《意见》明确了五个方面的工作任务。一是优化审批服务流程。加强工程建设项目审批综合服务窗口建设,推进不动产登记、税费征缴、房屋交易“一窗受理、并行办理”;构建信息共享、联合审批机制,推动水、电、气、热、广电、通信等相关公共服务开户业务联动办理。

摘要： 网络司法拍卖预售商品房的性质、预售商品房网络司法拍卖的性质、预售商品房预告登记效力等理论争议尚未定论,预售商品房网络司法拍卖实践已迅猛开展。随之而来的网络司法拍卖预售商品房的不动产登记问题,强制执行申请人、强制执行被执行人、拍卖竞得人、房地产开发商及按揭贷款银行的权利保护与限制问题,均亟需解决。当务之急是在现有理论、法律和实践基础上,改良现有的规则和做法,平衡各方当事人的利益,合理分配人民法院、各方当事人的权利义务和责任。

摘要： 根据《行政许可法》第二条,行政许可是行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查,准予其从事特定活动的行为。《城市房地产管理法》第四十五条第一款第四项规定的商品房预售许可(以下简称预售许可)是房屋行政主管机关根据房地产开发企业的申请,经依法审查,准予其预售商品房的行为,属于典型的行政许可。

摘要： 住房公积金贷款以其优惠的贷款利率成为购房人按揭的首选,在个人住房贷款中通常约定购房人以其购买的预售商品房作为偿还贷款的抵押担保.文章结合司法实务案例对抵押预告登记是否具有优先受偿权的不同观点进行评析,对抵押预告登记是否失效展开讨论,指出在抵押预告制度框架下住房公积金贷款以预售商品房作为抵押担保潜在的风险,并提出风险防范建议.

摘要： 预售商品房当中的抵押制度,不只是从法律层面上思考,同时还兼顾从经济发展、民生发展、政治发展等多个角度对预售商品房当中的抵押制度开展相应的分析,指出其发展的历程,基本概念,相应的当事人,存在的法律关系,相关设想等,从而希望能够有效的解决在预售制当中所面临的实际问题.通过保证商品房预售制度的正常化运作,从而对购房人利益、房地产开发商利益、银行利益等三方利益实现共赢,从而进行相应的设计,推动我国社会主义经济的全面健康发展.

摘要： 自商品房实行预售制度以来,关于商品房交付问题和不动产登记(办理不动产权证)问题一直是全社会普遍关切所在。本文笔者主要分析了预售商品房项目交付以及办理不动产权证问题,对提出购房人在交房的同时领取其不动产权证创新思路的工作背景以及在操作层面如何实现"交房即领证"这一目标进行探究。

摘要： 西安市住建局公示《2019年第五批已作出行政处罚决定的项目名单,因未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房,陕西煤田地质置业发展有限公司金泰·经开花城项目被处罚103万元。

摘要： 随着我国房地产行业的迅速发展, 民众购房日益普及, 预售商品房的再转让问题也层出不穷.预售商品房的再转让作为现代房地产行业开发、销售中出现的现象, 就目前司法实践而言尚存有诸多法律问题值得研究.文章认为鉴于目前我国现行法律法规对此并无明确规定, 直接导致实践中对处理因预售商品房再转让引发的法律纠纷处理不一, 因此, 对预售商品房再行转售之法律性质及合同效力的研究在司法实践中显得尤为重要.

摘要： 本发明公开了一种新建商品房预售资金监管系统，涉及房地产预售技术领域。本发明包括开发企业监管系统、监管单位监管系统和监管银行监管系统，开发企业监管系统包括项目信息申报单元、预售资金账户单元、申请非重点资金拨付单元、上传工程进度单元、申请重点资金拨付单元、退房退款单元和竣工验收备案单元；监管单位监管系统包括监管协议签订单元、施工现场查验单元和审核单元。本发明通过开发企业监管系统、监管单位监管系统和监管银行监管系统对商品房预售资金进行共同监管，保证资金的安全性，解决了现有的商品房预售资金监管系统管理混乱，存在预售资金用完，但工程未完成的问题。

摘要： 本发明涉及金融支付技术领域，特别是一种基于商品房预售资金监管系统的pos缴费系统。包括银行缴费系统和房屋交易系统，所述银行缴费系统包括缴费信息、缴费POS机、系统接口和缴费业务设备；所述房屋交易系统包括合同信息、系统接口和房屋交易设备；缴费业务设备通过系统接口与房屋交易设备联通；系统接口为WebService接口。房屋交易平台和缴费平台单独运行，不改变原有体系，保证房屋交易和钱款交易安全，使用时数据通过webservice接口转接，实现POS互联，大幅提高钱款交易安全和交易效率。系统接口为WebService接口，WebService接口使用soap协议，数据以xml的格式传输，便于提升数据传输速率和安全。缴费信息和合同信息通过xml数据互联，有效保证数据传送安全。

摘要： 本发明公开了一种基于区块链智能合约的商品房建设项目审批与商品房交易方法，本发明消除变相加价、捂盘惜售等乱象，由于预售房源一房一价都将上链保存，只要购房者愿意匹配房源的预售价格并具备购房资格，智能合约就将激活并自动执行整个购房流程。各种变相加价、捂盘惜售乃至托关系买房问题都将因此销声匿迹。解决减配和疯狂压缩工期问题：精装修明细表、设计方案、项目开发进度等原本在项目开发环节不够透明的信息都将上链并公示，且信息的任何变动都会同步至客户端，从而以更高的透明度、更广泛的公众监督确保楼盘开发的质量。避免虚假广告蒙骗消费者，由于预售价格上链并公示，开发商不能再利用可能并不存在的空气特价房误导消费者。

摘要： 本发明公开了一种商品房楼层厕所隔墙混凝土翻口的施工工艺，包括以下步骤：制作安装楼板混凝土的模板和钢筋；根据图纸在厕所的混凝土隔墙翻口中间处预埋垂直的Z字形止水钢板；浇筑楼板混凝土；制作安装混凝土隔墙翻口的模板和钢筋；浇筑混凝土隔墙翻口。本发明通过Z字形止水钢板的设置避免二次浇筑存在的新旧混凝土施工缝导致渗水或者漏水的情况，使厕所隔墙混凝土翻口的施工简单，成型以及防水效果好；本发明浇筑混凝土隔墙翻口时，在Z字形止水钢板位于厕所的一侧预设管道，管道的管壁上开设若干通孔，管道上连接有排水管，即使出现了渗水的情况，也可以通过管道经排水管快速的排出。

摘要： 本申请涉及一种商品房展示用沙盘模型，属于建筑模型制备技术领域，其包括沙盘主体固定板和楼房模型，所述楼房模型位于沙盘主体固定板的上表面，所述楼房模型包括升降杆，所述沙盘主体固定板上设置有供对应升降杆穿过的开孔，所述沙盘主体固定板的下方设置有驱动件，所述驱动件带动升降杆上下移动，所述升降杆上滑动设置有多块安装板，多个所述安装板沿升降杆的轴线方向分布，所述安装板和升降杆之间设置有锁件，所述安装板的侧壁可拆卸设置有箱体，所述箱体内设置有竖板，所述箱体的上表面设置有观察口。本申请具有方便消费者观看楼盘的效果。

摘要： 本实用新型公开了一种商品房暖通管道用连接装置，包括导向对接机构和安放机构，所述导向对接机构由基板、C形导向座A、C形导向座B、连接块和踏板构成，所述基板与C形导向座A和C形导向座B之间焊接有连接块，通过设有导向对接机构，C形导向座A和C形导向座B借助连接块焊接固定在基板表面，工人脚踩在踏板上可以使基板牢固的贴在地面，此时两根暖通管与水管热熔器插接热熔后，可以将两根暖通管从C形导向座A和C形导向座B处嵌入，使得根头部热熔后的暖通管顺着C形导向座A和C形导向座B的导向进行对立平稳的对向插接，待两根暖通管的管头处冷却连接后，便可将连接完成后的暖通管从导向对接机构处取出使用。

摘要： 本实用新型提供了一种适用于商品房装修的长寿命电缆，包括采用第五类导体结构的电缆导体、以及包覆在电缆导体外的辐射交联聚乙烯绝缘层、包覆在辐射交联聚乙烯绝缘层外的聚乙烯绝缘护套；所述电缆导体的电阻值满足第一类导体的电阻值要求；所述聚乙烯绝缘护套的电阻值与辐射交联聚乙烯绝缘层的电阻值基本一致。本实用新型增加敷设弯曲半径，减少电缆到达额定温度时间，满足电缆长时间使用要求。

摘要： 本实用新型公开了一种商品房暖通管道用的连接装置，包括支撑底板、下固定框、第一管道、锥形固定杆和连接杆，支撑底板的上方固定有下固定框，支撑底板两侧的表面皆设置有等间距的锥形固定杆，下固定框的内部设置有防滑垫，下固定框的表面安装有等间距的伸缩弹簧，下固定框的内部放置有第一管道，所述防滑垫的两侧皆开设有调节槽，下固定框的上方设置有上固定框，上固定框表面的两侧皆设置有固定螺栓，上固定框两侧的外侧壁皆固定有上连接块。本实用新型不仅实现了管道连接装置对支撑底板的稳固防倾倒功能，实现了管道连接装置对第一管道以及第二管道的定位功能，而且实现了管道连接装置对不同规格暖通管道的固定连接功能。

摘要： 本实用新型公开了一种商品房厨房用天然气监测传感器，涉及厨房监测技术领域。本实用新型包括支撑机构，支撑机构上固定有吸气监测机构，吸气监测机构包括盒体，盒体一表面贯穿固定有第一输气管，第一输气管另一端固定连通有波纹管，波纹管另一端固定连通有连接管，连接管另一端固定连通有第二输气管，第二输气管另一端固定连通有进气斗。本实用新型通过支撑机构可以带动进气斗的位置进行调节，使得厨房天然气源头处的空气更容易沿着进气斗进入盒体中被监测，且盒体中的电机带动天然气传感器转动，可以更好的牵引厨房天然气源头处的空气流经盒体中，提高了厨房天然气监测的效率，使得厨房天然气监测的效果更好。

摘要： 本实用新型公开了一种商品房展示用沙盘模型，包括透明玻璃罩、LED灯展示台、U型把手、电源线、调节装置、伸缩杆、圆形转盘和防护套；所述展示台为一块长方形展台，展示台底部四周均固定设置一个伸缩杆，具体就是伸缩杆的上部端头固定连接在展示台底部，伸缩杆上设置调节装置，本实用新型通过设置U型把手，使得展示台更加方便移动，大大增强使用性，本实用新型通过在置物盒内部放置一把指示棍，可以方便售楼人员随时对于沙盘进行讲解，提升购房人员的体验效果，大大提升购房人员的购买欲望，提高使用实用性，本实用新型设置五彩斑斓的LED灯，极大的提高增强了展示台的观赏性。