预售制度

摘要： 随着我国房地产市场的发展,主要的售房方式已经由现楼销售制度转变为预售制度,所讨论的预购商品房抵押权预告登记制度,就是在此背景下应运而生的。该制度的性质、效力等问题在现行法律上没有明确具体的规定,学界也争议不断,这就导致了在司法实践中出现了大量的“同案不同判”现象,其中最大的分歧点在于预告登记权利人是否享有优先受偿权。对相关司法案例进行探究,分析了形成该司法困局的成因,并对肯定抵押权预告登记优先受偿的法理进行分析,提出了对预告登记权利人享有优先受偿权的几点构想。

摘要： 银行是在预售资金监管体系中不可或缺的一个主体。资金监管活动是保障项目顺利建设的核心环节,无论是行政主管部门、银保监部门、商业银行都应该各司其职,配合协作,以保交房为目的,以问题为导向,共同做好资金监管工作。

摘要： 城市更新不是剃光头完全搞新的要有高水平的规划设计,才能有高质量的城市更新。城市更新不是剃光头完全搞新的。把那些保有历史风貌、时代特征的遗存和遗产全部铲平是犯罪。烂尾楼风险不断,现房销售应加快实现基于目前的市场情况及发展需要,应该取消预售制度,让开发商放弃高周转模式,实现现房和精装修房销售。

摘要： 住川全国政协委员、四川省工商联副主席、四川明宇集团董事长张建明认为,在满足购房者合理需求的同时,仍然要注意,随着房地产市场逐步从增量时代进入存量时代,部分房企出现资金或债务问题,以至于商品房逾期交付,对广大购房群体形成了强烈冲击。“前些年,房地产行业之所以能高歌猛进,其‘秘诀’就在于极高的杠杆率。依靠高杠杆,很多房地产企业盲目扩张、盲目追求规模膨胀。”

摘要： 2021年以来,伴随着房地产市场迅速冰冻,超过30家大型房企陆续暴雷,全国各地出现房地产项目停工现象,导致了今年7月以来的近300个楼盘业主集体“停贷”事件。中央和地方政府迅速对此作出回应,多次强调“保交楼”。从房地产贷款比例、主要银行涉及停贷规模、停贷业主核心诉求来看,“停贷”事件短期风险相对可控,但若事态继续扩大则潜在影响不容低估,或可能在未来引发我国房地产销售制度变革。

摘要： 今年以来,全国多家大型房企资金链出现断裂,项目交付难的问题也蔓延至长沙。恒大、正荣、阳光城旗下多个项目停工,部分烂尾楼盘业主集体强制停贷,商品房预售制权责失衡、资金监管缺位等问题也逐渐暴露,实施现房销售的呼声不绝于耳。在疫情动态防控和经济结构转型的新常态下,长沙如何能在保障自身经济高质量增长的同时,有效防范和化解房地产市场风险,缓解市场供需间的主要矛盾,从稳步推行现房销售的角度着手,以期提供一定的解题思路。

摘要： 近年来,城市化进程不断推进,房地产市场持续发展,商品房预售已成为房屋买卖的主要模式.于开发商而言,解决了"融资难"的难题,购房者预付的资金可以用于房屋开发;于购房者而言,降低了买房人的购房成本;同时,也给银行的资金找到了出路,促进了资本的循环和流通.在肯定这一模式的同时,要清晰认识其中的弊端.例如,实践中存在"房屋质量瑕疵""空手套白狼""虚假广告""一房多卖""重复抵押"等开发商利用优势地位侵害预购人权益的问题.本文将对预售制度中存在的问题进行探究,旨在提出完善建议,以期保障预购人的权益,实现开发商和预购人利益的衡平.

摘要： 房地产开发的预售制度,萌生了售楼处这一独特的建筑类型。作为展示与销售空间,售楼处的特殊性在于――展示销售的实物并不在其中。潜在的消费者唯有面对模型(沙盘)与布景(样板房),对这件极其贵重的商品开展想象与甄别;卖家必须动用观念、符号、隐喻等象征性手段,对不在场的产品进行包装,将来访者引入预设的情境,影响其消费决策。

摘要： 8月有文章对福州、桂林、黄石、汕头等多地加强预售资金监管,抑制房地产企业高杠杆,降低资金风险做了报道。报道披露在住建部和央行召集的一次房地产企业座谈会上,有监管层人士表示:预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策,现阶段现房供应已足够,那么预售制度存在是否合理,下一步应加强此方面的讨论。

摘要： 房地产预售制度使房地产企业销售资金回笼与收入确认时点之间存在时间性差异,这就导致了房地产企业三大主表与传统企业三大主表之间既有共同之处又存在着一定的差异.本文先对某煤炭企业三大主表财务数据进行分析,继而又以某房地产企业三大主表财务数据进行对比分析,较为深入地分析房地产企业财务报表在项目所处不同开发周期中财务数据的特点以及在财务报表中的体现.作者还针对房地产行业的特殊性对预售制度及预售制度所带来的其他影响做了阐述.在文章的最后,作者提出房地产企业已经走过了粗犷不规范管理时代,必须通过科学的精细化管理才可以提高房地产企业利润.

摘要： 本发明提供了一种支持预售寄存功能的无人售货机，包括：预售模块，用于向用户提供商品信息，并生成预售订单；输送模块，用于基于所述预售订单，确定购买商品，并将所述购买商品从商品区输送至寄存区；出货模块，用于认证所述用户的身份，并基于预售订单从寄存区选取所述用户的购买商品进行出货；为用户提供了预售的消费模式，避免用户因等待造成的时间浪费，满足了用户的消费方式，提高了用户的满意度，同时，提高所述无人售货机的使用效率。

摘要： 本发明公开了面向建筑行业的预售额度控制方法及预售额度控制系统，包括以下步骤：获取业务员录入的合同预售额度信息；获取合同所属项目、项目所属公司以及所属公司上级公司的预售额度信息，并按预设规则与合同预售额度信息比较，生成合同校验单；获取合同校验单中合同预售额度信息是否超额信息：若所述合同校验单表明所述合同预售额度信息超额，则变更合同预售额度信息并进行复评；若合同校验单未超额，则通过录入的合同预售额度信息。本发明解决对预售额度进行结果管控导致的信息滞后，而带来的资金风险问题。通过本发明的技术方案做到发货前的风险管控，以及过程管控。

摘要： 本发明公开了一种预包装食品的预售系统及预售方法。预售系统包括买方客户端、卖方客户端和服务器，卖家可通过所述卖方客户端编辑预包装食品的信息，并确定预包装食品开始售卖的时间，并且设定在开始售卖的时间之前预定的买家可以享受折扣；所述服务器获取预包装食品的信息，并公开预包装食品的信息，买家通过所述买方客户端访问服务器获取预包装食品开始售卖的相关信息。本发明的预售系统，通过买方客户端、卖方客户端和服务器来实现预包装食品的预售，买家通过预售系统可以买到价格优惠的预包装食品，卖家通过预售系统可以按照需求进行生产，避免预包装食品的堆积，达到卖家和买家的双赢。

摘要： 本发明公开了一种自动服装售卖机、服装预售系统及预售方法。该售卖机包括机壳，机壳内设有中央处理单元、无线通信模块、选购室和储货室，选购室内设有人体三维扫描仪、人脸识别模块和触摸屏，储货室与选购室通过隔板隔离且隔板上设有出货口，所述出货口处设有电控门，储货室内设有货架以及位于货架前侧的取货机构，出货口位于取货机构前侧，货架包括若干个储货格，储货格底部设有传送带，传送带上等间距设有挡板，挡板将传送带分隔成若干个用于放置服装盒的放置区，取货机构包括托架以及带动托架升降的升降机构。本发明能够自动售卖服装，不受时间、地点的限制，节省人力，交易方便。

摘要： 本发明提供一种农产品预售团购方法、装置、设备及存储介质，方法包括：向用户端提供农产品预售团购的团购信息；接收所述用户端的团购支付操作，以生成所述农产品预售团购的团购订单；响应于所述农产品预售团购到达设定拼团条件，与所述农产品预售团购的农产品提供端执行支付交互，以将所述农产品预售团购的至少部分团购资金支付至所述农产品提供端；接收所述农产品提供端发送的所述农产品预售团购的农产品生产信息；向所述用户端提供所述农产品生产信息。本申请实现农产品种植规划，以减少农产品腐坏浪费的情况。

摘要： 本申请公开了一种预售资金的监管方法、系统、设备及介质，方法包括：接收来自于第一监管单位的监管账户查询指令，获取目标账户的预售资金信息；接收来自于第一监管单位的支付审批结果，并基于支付审批结果，向目标账户对应的开户银行发送支付审批请求；获取目标账户的资金变化情况；根据资金变化情况以及支付审批结果，确定目标账户的第一监管等级。对资金的异动情况实时掌控，通过跨部门业务联动，实现对预售资金的高效监管，实现风险预警防控机制的目标。对预售资金进行监管，能避免重复预售、将已预售的资产抵押等侵犯消费者权益的事件发生，有助于切实保护消费者的合法权益。

摘要： 本发明实施例公开了一种预售资金监管入账异常识别方法及装置，该方法包括：获取资金监管入账数据；查询所述资金监管入账数据对应的渠道收单对账数据和银行明细数据，得到查询结果；根据所述查询结果对所述资金监管入账数据进行入账异常识别。本发明通过查询资金监管入账数据对应的渠道收单对账数据和银行明细数据，进而通过对数据进行核对实现了高效的对预售资金监管中的入账异常进行识别的技术效果，解决了现有采用人工排查的方式来识别预售款资金入账是否异常的方法存在的效率低、准确性难以保证的技术问题。

摘要： 本发明公开了一种航司预售数据的查询方法、系统设备及介质，所述查询方法包括：获取各航司的预售系统数据，所述预售系统数据指各航司自有的预售系统中的数据；按不同航司建立独立的预售数据组，所述预售数据组中包含航司预售数据，所述航司预售数据包括以下数据的任意一种或多种：录入状态数据、航班号数据、计划起飞时间数据、出发地数据、目的地数据、最大座位数数据、预售票量数据；基于用户的数据查询指令选取所述航司预售数据，所述数据查询指令包括以下指令的任意一种：日期查询指令、航司查询指令；输出所述航司预售数据并发送至机场。本发明够与航司平台直接对接，实时监测各航司的数据，便于机场预估客流，提升机场的工作效率。

摘要： 本申请实施例提供了一种服务器及媒资预售方法，服务器被配置为：接收显示设备发送的预售媒资对应的购买请求，所述购买请求中包括用户账号和所述预售媒资的媒资标识；根据所述购买请求，生成所述预售媒资对应的预售订单；在确定所述预售媒资对应的正片媒资后，根据所述预售订单，开通所述用户账号对应所述正片媒资的观看权限，其中，所述正片媒资是所述预售媒资的正片的视频流数据；在所述观看权限开通之后，向所述显示设备发送观看通知消息以通知用户可以观看所述正片媒资。本申请解决了用户只能在正片媒资上线后才能购买观看权限的问题。

摘要： 本发明公开了一种机票预售数据的监测系统、资源分配方法、介质和设备；其中监测系统包括航班信息同步模块、机票预售数据获取模块、资源分配模块和检测模块；航班信息同步模块与航空公司提供的数据接口连接，航班信息同步模块用于同步航空公司的航班信息；机票预售数据获取模块用于获取航班信息对应的机票预售数据；检测模块用于检测机票预售数据的完整性并生成对应的检测结果；资源分配模块用于根据检测结果和航班信息对应的机票预售数据计算航班信息对应的机场资源。本发明有利于机场为乘坐该航空公司航班的旅客分配合适数量的资源，机场资源包括值机柜台数、安检通道、登机口，方便各使用单位统一管理，合理分配资源。