销售不动产

摘要： 房地产开发企业2019年4月1日以后开具的销售不动产全额征税增值税发票,应按收到预收款日期分为2018年4月30日以前、2018年5月1日至2019年3月31日之间、2019年4月1日以后三个时段,分别适用11%、10%、9%的增值税税率。

摘要： 随着营业税改征增值税(以下简称营改增)试点在全国范围实施,纳税企业都面临如何适用新政策,如何享受税收优惠的问题.这就要求一般纳税人深入了解、准确把握营改增带来的各种变化,在此基础上开展税收筹划,服务于企业经营.笔者通过实践中一则销售不动产具体案例的剖析,提出了税收方案安排的相关思路,与大家共同探讨.

摘要： 答：“营改增”后,根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）《销售服务、无形资产、不动产注释》的规定,转让建筑物有限产权或者永久使用权的,转让在建的建筑物或者构筑物所有权的,以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的,按照销售不动产缴纳增值税.依然回归到最初的营业税规定中.

摘要： 54.小规模纳税人销售不动产应如何缴纳增值税？答：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）规定，小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

摘要： 问：A房地产公司征地新建房屋500套,以“拆一还一”方式用于安置被拆迁户.新建房屋单位面积100平方米,成本价每平方米1000元,市场价每平方2000元.A公司将房屋过户至指定的拆迁安置人.按照拆迁补偿协议,A公司应补偿被拆迁户90平方米,由于购入安置房屋面积较大,对于超出补偿面积的部分,A公司拟按市场价值与被拆迁户结算并收取差价款1万元.请问：1.安置被拆迁户的房屋如何确定销售不动产计税营业额？

摘要： 《中华人民共和国营业税暂行条例》（国务院令第540号）第五条规定：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第52号）第十三条规定：“条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。”

摘要： 1.A是一家建筑企业,房地产开发商无力支付A企业工程款,以房屋抵顶工程款。房地产开发企业已经就此部分房屋评估作价后按照＂销售不动产＂交纳营业税,A企业还需要缴纳营业税及给房地产企业开具发票么？答：《营业税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税。

摘要： 驾校收到学费时确认还是待学员考试通过再确认？（北京市陈杰） 在线专家：一、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第十二条的规定：“营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。”

摘要： 由于租赁合同未到期，于是我公司将承租的一间闲置工厂转租，请问转租收入能否差额缴纳营业税，还有转租收入是否需要缴纳房产税？（上海市徐小明） ★在线专家：根据《营业税暂行条例》第五条的规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。但是，下列情形除外：（一）纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为营业额；

摘要： 问：销售无偿赠送的房屋是否应当差额征收营业税？差额征收营业税是否必须凭销售不动产发票？

摘要： 本发明涉及不动产登记系统技术领域，具体涉及一种不动产登记系统及不动产登记的方法，系统包括移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、数据分析子系统、人脸认证系统、数据接口；用户通过移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统提出不动产登记申请，数据分析子系统通过数据接口读取各部门的数据，包括住建部门、地税部门、民政部门及工商部门、公安部门等数据，自动办结相关不动产登记业务，实现不动产登记业务线上受理，线上审核，线下登记，网上预约，立等可取等机制，实现不动产登记业务24小时不打烊，提高了工作效率，降低业务办理成本。

摘要： 本发明涉及不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统，更详细地，涉及如下的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统：可防止不动产的未售出，通过适用于未售出的不动产来消除未售出，不仅可以实质性地提高已完成售出的不动产的财富价值，而且可使拥有以往所售出的不动产的所有人或承租人获取收益，通过循环收益结构使不动产的财产价值持续地上升。

摘要： 本发明公开了一种基于互联网的不动产抵押系统及不动产抵押方法，抵押方法包括：接收抵押贷款人提交的抵押贷款请求，所述抵押贷款请求包括抵押贷款人的身份信息、请求抵押的房产信息；审核抵押贷款人的身份信息和房产信息，若审核结果通过，则自动生成批复书，并根据批复书向不动产中心发出取债权合同表和抵押登记申请表请求；根据所述不动产中心的响应，接收债权合同表和抵押登记申请表；引导抵押贷款人签约合同借款合同、抵押合同、债权合同表及填写抵押登记申请表；引导抵押贷款人签约电子借据；向所述抵押贷款人放款。本发明基于互联网技术，实现借贷系统与不动产中心协同完成线上不动产抵押流程，操作便捷，流程高效。

摘要： 本申请公开了一种不动产业务的办理方法、装置、设备及介质，属于网络技术领域。所述方法应用于基于不动产区块链设置的至少一个区块链节点中；所述方法包括：根据用户帐号的不动产登记请求获取不动产权信息；对所述不动产权信息进行审批，得到所述不动产权信息的审批结果；根据所述审批结果生成不动产权证明，将所述不动产权证明存储至所述不动产区块链中；在接收到不动产业务办理请求时，根据所述不动产权证明对所述不动产业务办理请求进行办理，将不动产业务办理信息存储所述不动产区块链中。用户只需要业务办理节点接收不动产登记节点同步的不动产权证明来办理不动产业务即可，无需用户在多个机构重复提交相关材料，提高业务办理的效率。

摘要： 本发明涉及不动产登记系统技术领域，具体涉及一种不动产登记系统及不动产登记的方法，系统包括移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、数据分析子系统、人脸认证系统、数据接口；用户通过移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统提出不动产登记申请，数据分析子系统通过数据接口读取各部门的数据，包括住建部门、地税部门、民政部门及工商部门、公安部门等数据，自动办结相关不动产登记业务，实现不动产登记业务线上受理，线上审核，线下登记，网上预约，立等可取等机制，实现不动产登记业务24小时不打烊，提高了工作效率，降低业务办理成本。

摘要： 本发明涉及使用不动产证券的不动产交易系统及其方法。提供了使用不动产信托的不动产交易系统和方法，其能够通过证券化不动产和出售包括所有权证券和投资证券的多个分割证券，来减轻对居住权持有者和投资者的负担。不动产特殊目的公司购买不动产，并将不动产权利分割成居住权和在不动产证券交易所作为投资证券进行交易的投资权，与标准证券一样，居住权和投资权具有不同的红利百分比，以便希望实际居住的买方通过只购买不动产价格的一部分来居住在该财产上，以及希望投资的人为了期望的产权而投资于不动产。

摘要： 提供了一种能够减轻居住权持有者和投资者负担的使用房地产不动产信托的不动产交易系统和方法。特定不动产的所有权可被委托和管理，不动产的权利可被分割成多个产权权利并在线流通，并允许持有产权权利的买方分割其产权权利并使所分割的产权权利流通。希望居住在地产上的买方可通过支付几乎少至一半的价格来拥有不动产。此外，钱没有在不动产中被占用很长时间，且投资者可将较少数量的钱投资于不动产。

摘要： 本发明提供的不动产销售管理系统，开发商客户端接收录入的不动产销售信息，发送给管理平台；业主客户端接收录入的不动产查询指令，将不动产查询指令发送给管理平台，并查看管理平台返回的数据；金融机构客户端接收录入的金融产品信息，将金融产品信息发送给管理平台；管理平台发布审核通过的不动产销售信息；根据不动产查询指令获取对应的数据，将数据返回给业主客户端；发布审核通过的金融产品信息。该系统为开发商、代理商、金融机构和业主提供更多不动产销售过程中的智能电子流程，各类用户只需要通过该系统就能实现在线操作，功能多样化，解决传统方法中各类用户需要到线下才能进行交易的缺陷，节约了人力成本，提升了用户体验。

摘要： 一种不动产物件销售的店务管理的信息系统，安装于一伺服器系统中，供一不动产物件销售端管控人员，可于远端以互联网连线后进行操作，借此以整合、发布不动产物件的相关信息、以及完成不动产物件的买卖交易，同时，也通过互联网，以一公开页面，开放性的供消费端以一信息设备进行登入与浏览，且消费端也可于登入状态下，记录物件的线上相关信息的查询结果。

摘要： 本实用新型涉及楼盘销售辅助装置技术领域，且公开了一种不动产中心楼盘商品销售辅助装置，包括沙盘，所述沙盘的外侧壁开设有多个储存槽，所述储存槽的内部设有储存箱，所述储存箱为顶部开口且中空的长方体结构，所述储存箱的内部固定连接有液压平台，所述液压平台的上表面固定连接有展示板，所述展示板的上表面固定连接有模型，通过在沙盘的外侧壁开设多个储存槽，储存槽内部滑动有储存箱，通过万向轮将储存箱移出，当两个盖板相贴合时可以当做桌子使用，方便客户签约合同，当盖板分开时，可以通过液压平台将展示板抬举，展示板表面固定的房屋模型可以给客户更直观的观察户型，从而知道房屋的具体信息，选择客户想要的户型。