购房人

摘要： 随着中国经济增速放缓,国家对楼市调控和货币政策的收紧,企业融资难度与日俱增,不少房企资金链断裂,经营举步维艰,致使房企破产案件逐年增加。由于房地产企业破产具有涉及的利益主体众多,债权结构复杂,法律关系错综,审核甄别难,各方诉求强烈,维稳压力畸重,刑民交叉,协调困难,牵涉范围广,政府介入深等特点。作为破产管理人,必须厘清债权债务关系,平衡各方利益,化解各方矛盾,防止群体性事件发生,实现利益最大化。本文根据实践中对购房人权益保护的通常做法,进行简要的分析和总结,以供参考。

摘要： 号各有关单位:为满足共有产权住房购房人实际生活需求,规范住房租赁活动,提高住房使用效率,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)、《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(京建法〔2017〕21号)等文件规定,经市政府同意,现就规范本市共有产权住房出租管理有关工作通知如下。

摘要： 房企破产程序中,基于生存权理论、物权期待权理论以及公平清偿理论,需要对购房人给予特殊保护,因此,房企破产后的清偿顺位研究十分关键。目前,我国购房人的优先权依据仅为司法解释的相关规定,且不同的法律规范之间在房企破产清偿顺序方面存在冲突。购房人的权利主体要件、权利内容范围与适用条件也亟需明确。通过法律将我国房企破产中购房人的优先受偿权加以确定,不仅能够确保购房人的权益得到有效保护,还能最大程度地减少房企破产后的社会影响。

摘要： 本文主要以房地产企业为企业出发的角度,从房地产企业步入破产诉讼的审理程序过程考察中,分析其与购房人的权利与其他权利的冲突,在现有的法律规范中探讨购房人权利的优先性,结合司法实践去探讨一条既保护购房人权利的又能在合法程序中完成破产程序实现各方的利益平衡。根据以上全文及分析后进行了总结,在参考现行我国法律政策及房地产司法行政实践所确定债权的清偿实然法律顺位规则的理论基础上,排列定出我国在国有房地产及开发投资企业依法破产或清算诉讼程序实践中确定各项债务相关法律权利清偿应然债权的实际清偿顺位。

摘要： “今天真开心!不仅提前收了房,拿到了钥匙,还领到了不动产权证,这种感觉真踏实!”近日,在固始县紫薇豪园小区,业主王女士在“交房即办证”现场坦言。购房后能否办理不动产权证书是老百姓最关心的问题,固始县不动产登记中心急群众所急,积极开展一次性告知和全程帮办服务,结合“交房即办证”改革,确保购房人在收房的同时,一手领钥匙、一手领“红本”。

摘要： 在房地产企业破产的情况下,购房人、建设工程施工人、抵押权人、普通债权人等众多主体在破产程序中纷纷提出各自诉求,权利冲突严重,如何保护购房人的合法权益,文章以破产管理人(律师)思维为购房人提供了合理化建议及解决途径.

摘要： 购房人权利优先是基于居住利益至上的考虑而做的特别突破,这种突破要求管理人在消费者购房人的识别上要采取慎重的态度。房地产企业破产涉及购房人、建设工程承包人、抵押权人等诸多利益主体,其破产债权清偿顺序的安排往往牵一发而动全身。文章从购房人缴纳全部购房款的处理;购房人缴纳大部分购房款的处理;购房人支付小部分购房款的处理;购房人违约金、赔偿金、利息损失、房屋差价款按普通债权处理;实务操作必须对消费者购房人的认定进行严格把握等五部分内容,阐释了实现消费者购房人优先权应该明确操作路径,以期最大限度地保障债权人利益,实现房地产企业破产中消费性购房人的优先权。

摘要： 近期,不少楼盘打着“工抵房”名义大幅度低价出售,吸引了不少购房人。那这样的“工抵房”能买吗?是否会有风险呢?自从今年打算买套改善性住房,就一直在郑州的新房市场转悠。虽然二手房也看了些,但因为二手房贷款问题难解决,所以主要还是看新房。从单价1.9万-2.1万每平米的金水北区到1.6万-1.7万左右的滨河国际新城,再到1.5万-1.6万的高新区。

摘要： 万能的网络购物,只有你想不到,没有你买不着,但“房子”还是除外了。去年双十一,天猫、京东、苏宁等互联网巨头紧跟流量风口,开展了一场营销竞赛:各家营销绝活展现得淋漓尽致,上演了一场“卖房如卖葱”的大戏,线上“流量争夺战”进入白热化阶段。但在今年,购房人很难再听到线上营销之战的炮声了,楼市集体哑火了。

摘要： 随着消费者需求的增加与住房消费的升级,购房人对消费服务的专业性,以及消费体验感的要求亦进一步提升,住房消费中所存在的服务问题也逐渐显现。近日,贝壳研究院发布《2021住房消费品质服务报告》(以下简称《报告》),洞察购房人当下的消费服务痛点,了解其真实的消费服务需求,分析消费服务过程中所产生的多方面问题,并提出解决方案。

摘要： 一种基于对话机器人的智能购房助手。本发明公开了一种多特征融合无监督语义匹配算法模型及基于该模型智能购房对话机器人系统。所述多特征融合无监督语义匹配算法模型，综合考虑统计层面的相关性和语义相关性两种信息，既从统计的角度又从语义的角度进行相似度计算，最后通过融合的方法进一步提升效果，使得相似度计算结果更为准确和可靠，可以快速实现用户问题和知识库问题的召回、匹配过程。所述智能购房对话机器人系统可以实现问答式交互，摒弃了现有购房时搜索式的信息获取方式，节省了时间，提升了用户体验，并可以根据用户问答语义，主动为用户展示房产周边配套设施和房价未来走势，使用户跟进一步了解房产信息。

摘要： 本发明适用于移动通信领域，提供了基于IP电话及语音推送的购房者与经纪人配对方法及系统，该方法包括：配对服务器接收购房者客户端发来的录音信息，并将该录音信息下发至标记为经纪人的多个经纪人客户端；配对服务器接收多个经纪人客户端发来的抢客确认信息，并将抢客确认信息最先到达的经纪人客户端确认为中标经纪人客户端；配对服务器分别向中标经纪人客户端和购房者客户端发送中标信息；配对服务器根据中标经纪人客户端或购房者客户端发来的网络语音通话请求通过IP网络电话连通购房者客户端以及中标经纪人客户端。借此本发明在移动互联网平台及智能手机的基础上实现了购房者与经纪人快速通话，通话过程中通过IP电话中转来隐藏电话号码。

摘要： 本发明涉及一种基于双协同过滤的公积金缴存人购房精准匹配方法。包括如下步骤：基于历史缴存人数据与商品房数据，首先使用基于缴存人的协同过滤，得到根据待测缴存人的购房需求匹配的商品房列表Rec_user；随后，使用基于商品房的协同过滤，得到为待测缴存人匹配的商品房列表Rec_house；最后，对商品房列表Rec_user与Rec_house进行去重，并取与可使用公积金贷款购房的商品房列表ghouse的交集作为最终推送给待测缴存人的商品房列表Rec_list。本发明可以比较快速准确的为使用公积金贷款购房的用户推荐准确的房屋信息。

摘要： 一种基于对话机器人的智能购房助手。本发明公开了一种多特征融合无监督语义匹配算法模型及基于该模型智能购房对话机器人系统。所述多特征融合无监督语义匹配算法模型，综合考虑统计层面的相关性和语义相关性两种信息，既从统计的角度又从语义的角度进行相似度计算，最后通过融合的方法进一步提升效果，使得相似度计算结果更为准确和可靠，可以快速实现用户问题和知识库问题的召回、匹配过程。所述智能购房对话机器人系统可以实现问答式交互，摒弃了现有购房时搜索式的信息获取方式，节省了时间，提升了用户体验，并可以根据用户问答语义，主动为用户展示房产周边配套设施和房价未来走势，使用户跟进一步了解房产信息。

摘要： 本发明适用于移动通信领域，提供了基于IP电话及语音推送的购房者与经纪人配对方法及系统，该方法包括：配对服务器接收购房者客户端发来的录音信息，并将该录音信息下发至标记为经纪人的多个经纪人客户端；配对服务器接收多个经纪人客户端发来的抢客确认信息，并将抢客确认信息最先到达的经纪人客户端确认为中标经纪人客户端；配对服务器分别向中标经纪人客户端和购房者客户端发送中标信息；配对服务器根据中标经纪人客户端或购房者客户端发来的网络语音通话请求通过IP网络电话连通购房者客户端以及中标经纪人客户端。借此本发明在移动互联网平台及智能手机的基础上实现了购房者与经纪人快速通话，通话过程中通过IP电话中转来隐藏电话号码。

摘要： 本发明提供了一种基于购房资格核验的购房推荐装置及方法，可用于大数据领域，所述装置植入手机银行APP客户端中，包括：楼盘选择模块：用于接收开发商配置的楼盘信息；接收购房者根据开发商配置的楼盘信息输入的待核验楼盘信息；资格核验模块，用于接收开发商配置的待核验楼盘信息所要求的购房者资格条件；接收购房者输入的个人资料；核验购房者的个人资料是否符合所述购房者资格条件，生成核验结果；在核验结果为符合购房者资格条件时，将购房者的个人资料发送至智能推荐模型，获得待核验楼盘的推荐户型，所述智能推荐模型是基于购房者的个人资料训练获得的。本发明可以在购房资格核验的同时推荐户型，购房效率高。

摘要： 本发明涉及一种购房客户申请购房补贴的实现方法、装置及系统，该方法通过获取购房客户的购房意向请求和申请购房补贴请求，在线分析和审批后，将结果展示给购房客户。与传统行业模式相比，购房客户可通过比如APP移动端直接对接购房需求，实现了传统房产经纪行业的去中间化，运用线上、线下相结合的方式重新梳理、净化、规范了房地产营销渠道，并彻底改变了行业利益的分配趋向，其中购房补贴模式，最大化利益惠民，以此实现了消息透明、可及时了解补贴进度。

摘要： 本申请提供了一种购房资格审核方法及系统、存储介质及电子设备，该方法包括：获取用户通过预设的显示界面中的目标表单填写的购房材料信息；目标表单为多个预设表单中与用户的用户类型对应的预设表单；将购房材料信息和目标表单进行关联，得到的用户的目标报名表单；将报名表单存储至数据库中，以便于审核人员依据数据库中的报名表单，对用户进行购房资格审核；获取审核人员反馈的对用户进行购房资格审核的审核结果。本技术方案中，用户可以通过显示界面填写购房材料信息，而无需到售楼处现场提交纸质材料，实现便捷提交购房材料信息，极大的提高了用户体验，解决了纸质材料留存困难的问题，以及提高了购房资格审核效率。

摘要： 本发明公开了一种适应不同购房者需求的推荐系统算法，所述适应不同购房者需求的推荐系统算法包括数据调取模块、数据分类模块、用户标签模块、数据匹配模块、数据排序模块，所述用户标签模块的输出端与数据调取模块的输入端连接，所述数据调取模块的输出端与数据分类模块的输入端连接，所述中心数据库的输出端与数据调取模块的输入端连接，所述数据分类模块的输出端与数据排序模块的输入端连接，所述数据排序模块的输出端与数据匹配模块的输入端连接，所述数据匹配模块将最终匹配的数据传输到用户观看数据中，本发明便于自动匹配最接近的房源给客户选择，针对用户的高匹配度数据进行精确推送，加快推送效率与推送深度。

摘要： 本发明涉及大数据处理技术领域，公开了一种专用于房产销售行业的购房人群画像方法及其实现装置。通过本发明创造，可提供一种能够实现购房人群画像生成的大数据处理方法，即不同于传统的客户找房模式，通过成交双方的房产属性信息与客户属性信息的对应关系和匹配度，可进行主动、智能、有预测性地房源与客户需求的匹配，并在此基础上，结合客户的人口属性、购房支付力、兴趣偏好等指标，形成对不同楼盘项目具有定制化的和针对性的购房人群画像，可以有效指导楼盘活动策略、楼盘定价策略和媒介找客策略。