二手房交易

摘要： 近期,全国部分地区频频爆出烂尾楼断供事件,多个房地产项目业主宣称“强制停贷”,形成社会热点。作为中国人财富主要组成部分的房子,即便不炒也难掩其热度。笔者将从经济、法律视角对烂尾楼现象进行简要分析,并重点揭示烂尾楼强行断供的风险承担与预防。烂尾楼的法律界定所谓烂尾楼,通俗讲即为未能完成全部开发建设的房屋。如果是买卖已经建成并完成登记的房屋,比如众所周知的二手房交易,是不可能出现所谓的烂尾楼问题。

摘要： 随着房地产业发展放缓,中国未来二手房交易市场将会更加繁荣。在卖方强势立场下,房屋出售者大多通过包税条款将税负转嫁给买受人承担。法院在裁判二手房交易中涉包税条款案件时由于无法可依,导致同案不同判。包税条款的性质为实质性的税收债务承担,其实质违反了税收法定主义,影响税收功能的发挥。在司法裁判中应当认定转嫁直接税的包税条款无效及转嫁间接税的包税条款有效,这有利于实现遵守税收法定主义、发挥税收职能和尊重私法意思自治的统一。

摘要： 继5月份上线运行“医疗付费一件事一次办”后,6月以来,盘锦市加速优化政务服务,多部门联合推出“二手房交易及水电气联动过户”“涉企不动产登记”“道路从业资格证”3项“一件事一次办”,进一步丰富了全市政务服务事项集成化办理应用场景,让群众办事更有获得感、幸福感。

摘要： 5月17日,杭州楼市新政这只“靴子”落地。从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。楼市劲爆新政主要针对二手房市场。为什么说对准二手房?新政中,增值税免征年限从5年下调到2年,有何影响?这个相对熟悉的常规动作,有利于活跃次新房市场。高达5%的增值税,是二手房交易最大的一笔税费。“5改2”将给刚交付办证的次新房普遍省下几十万元的交易费用。

摘要： 为切实转变作风、提升登记财产指标、优化营商环境,哈尔滨市不动产登记交易事务中心坚持以人民为中心的服务理念,深入贯彻省、市工作部署,将“能力作风建设年”活动、优化营商环境专项行动与不动产登记工作融合推进,以转作风、提能力、优服务为着力点,以攻难题、纤民困为突破点,聚焦“办证难”问题,在用优质服务持续做好存量二手房交易的基础上,深化不动产登记领域改革,研究破解购买新建商品房的百姓随着人户就可以拿到不动产权证,推出了“交房即交证”改革。目前,已经过四轮改革试点,直接受益业主已达3000余户,对开发企业规范建设行为、主动培育良好金融循环体系的示范引领作用也初见成效。

摘要： 为提高二手住房交易效率,支持购房家庭合理住房需求,北京市住房和城乡建设委员会和市规自委印发《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》(以下简称《通知》),将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理,缩短办理时间,方便购房群众。“连环单”是指在同一时期内,购房家庭先出售名下住房,再次购买住房的交易业务。按现行做法,“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后,才能腾出资格购买下一处住房,交易周期较长。

摘要： 朱先生于2016年在广东省珠海市购入一套住房,同年在银行设定抵押,抵押金额64.7万元,贷款期限30年。2021年年初,朱先生与买方达成二手房买卖意向,此时尚有剩余按揭贷款50余万元。正在为无足够资金偿还贷款“赎楼”发愁之际。

摘要： 新闻回顾为积极应对市场变化、及时解决二手住房价格涨幅过快、部分地区土地市场过热带来的一系列问题,4月16日,宁波市六部门联合出台了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),从限购区域和购房资格、二手房交易管理、土地供应机制、金融和税务管理、整顿市场违规行为和落实调控主体责任等六大方面提出十条措施,进一步完善宁波市房地产市场调控政策,坚决抑制房地产投资投机行为,确保房地产市场平稳健康发展。该《通知》自4月17日起实施。

摘要： 在二手房指导价的年代里,这场权力的游戏,出现了新的变局。想要通过调控婚姻买房的人,这一-次又要赌输了。2021年8月5日,北京一个针对离婚买房的限购升级方案,打乱了不少人“假离婚买房”的计划。根据新规,京籍家庭在京至少有两套房、离婚不满三年的夫妻,双方无本市购房资格。而对于非京籍家庭,在京有一-套房且离婚不满三年的双方,也同样丧失了购房资格。

摘要： 房地产市场的繁荣为房地产开发企业带来巨大的经济利益同时,也因房价过高的问题限制了商品房买卖的数量.面对高房价,二手房买卖对于消费者来说是一项有利的选择,由此也促进了二手房中介行业的繁荣,然而在二手房交易中往往会因多方面的问题导致交易失败,其中解除合同是其常见的法律问题.

摘要： 房地产业的快速发展带动了与其紧密契合的房地产中介服务行业的发展,随着城市化进程的加速,沿海一带的一线城市的城市化率已经达到70％,二手房交易的规模已超过一手房,但其交易环节的中介服务还处于初期粗放式的经营水平,本文就中介服务存在问题的分析，介绍了服务链的定义，总结了其特点，指出以往粗放地靠价格战竞争的经营方式，无法适应行业发展的需求。行业的发展必将走向产业链的完善和分工细化的阶段。因此，整合服务供应链是必然的趋势所在，希望能从二手房交易环节中介服务供应链的分析，为未来服务供应链的整合提供一些有益的思路。

摘要： 本文研究按评估价征税政策对于深圳市二手房交易均价走势的影响,通过选取房屋属性和市场预期作为控制变量、调控政策作为虚拟变量设定交互效应模型,共同考察政策前后的调控效果.结果发现交易单价受计税政策影响并不明显,同时值得关注的是预期对交易均价的影响呈递减趋势,说明政策被市场逐步消化吸收.最后,基于现有研究成果,对今后房地产相关政策的出台提供政策建议.

摘要： 本文拟以二手商品房交易若干经典案例为切入点，研讨如何在司法实践中正确运用法学方法论，尤其是以方法论基本问题为指导，解决司法裁判中的疑难问题。二手商品房买卖中涉及诸多具体的法律问题，这些问题往往不仅仅简单地以三段式逻辑涵摄得出结论，常常面临如何在证据不足的情况下抽象出法律真实，如何对当事人不明确的意思表示和对法律规范进行解释，如何协调在法律适用与社会正义之间发生冲突的情况下进行价值选择等等，本文拟在当事人真实意思的查明、法律事实的构建和法律适用中必要的法律续造二个层次进行方法论应用问题的研讨。

摘要： 一种二手房交易的系统：所述系统包括二手房直接交易方、平台运营方，所述二手房直接交易方包括买房者和卖房者，所述平台运营方为互联网服务器、远程授权看房机器人以及APP客户端的提供者。所述系统，破除了虚假房源信息和非真实购房的买房者对卖房者的骚扰，确保购房客源和房源的真实可靠；将信息资源与时间打包储存实现信息全程可追溯；通过远程授权看房机器人，在空间和时间上都节省了成本和精力的支出，为快速高效的房屋交易提供了前提。所述系统的运行，实现了房产交易流程的高效快速进行，实现了无中介模式售卖二手房，还实现了卖房者、买方者以及平台运营方三方的共赢。

摘要： 一种基于5G架构和区块链的二手房交易系统及方法，其中，所述交易系统包括：服务平台，用于包括：秘钥的生成、用户的身份注册、通信设备及用户操作的识别以及信息的在线发布；5G平台，用于用户的动态信息获取以及区块链及智能合约的运行，其中，所述5G平台与所述服务平台间相互通信；分布式数据接口，用于5G平台与二手房交易过程中相关业务部门的外部系统进行通信，其中，所述分布式数据接口被设置于外部系统一端。所述方法包括：起草房屋买卖合同、资质审核、指定存款或收款账户、确认办理过户以及过户手续审核。本发明的优点在于，通过现有的5G技术以及区块链技术的结合解决了目前二手房交易过程中的房源信息的真实性以及买卖双方间的信任问题。

摘要： 本发明公开了一种二手房交易用房产信息了解用观房平台装置，包括有用于二手房交易用房产信息了解用观房平台整体装置支撑移动的装置架，所述装置架侧面连接有支撑连架，且支撑连架外端连接有稳固座架。该二手房交易用房产信息了解用观房平台装置，在第一移动轮和第二移动轮作用下方便对整体装置移动调整摆放位置，通过电动伸缩杆推动抵板架与地面抵触增强摆放的稳定性，在装置架的左右两侧均设置着触摸显示屏，方便两侧的客户使用，避免原先一个显示屏占据一张桌面，减少空间占用，当温度传感器检测到装置架内部温度高于设定值时，通过控制面板控制第一风扇和第二风扇运行，提高内部的散热效果，滤网可减少外部蚊虫及杂质进入到内部。

摘要： 本发明提供了一种基于区块链的社区二手房交易系统及方法，涉及计算机、网络与分布式计算技术领域，包括买方客户端模块、卖方客户端模块、用户信息识别模块、区块链数据存储模块、系统平台、管理方模块，买卖双方可通过客户端模块查看当前正在出售的房产信息并进行交易，区块链数据存储模块与用户信息识别模块连接，用于将房源数据信息进行分类溯源存储，保证数据的唯一性、安全性和可溯源性，并将买卖双方客户端模块输入的身份信息与房源信息一一对应。本发明有益效果：本发明使用区块链智能合约进行二手房交易，借助区块链的可信任、不可篡改等特点，可以有效避免交易双方的不诚信和违约行为，提高交易安全性与效率。

摘要： 本发明公开了一种二手房交易款项监管方法及系统，其方法包括：买家端向银行端发起转账服务，以及向住建局端发起过户申请；银行端接收到转账服务申请后形成对应的监管合同；住建局端核对买家端的银行账户信息和卖家端的银行账户信息是否与监管合同相匹配；当匹配时，住建局端向银行端发送过户成功指令；当不匹配时，住建局端向银行端发送过户失败指令；当银行端接收到过户成功指令后将买家端向银行端转入的资金转到卖家端的银行账户。其系统包括预设定模块、交易发起模块和监管模块。所述二手房交易款项监管方法及系统解决了现有的二手房交易款项监管方式存在一定的漏洞，导致该次二手房交易可能会存在不符合住建局规定的标准的问题。

摘要： 本发明提供一种房地产二手房交易合同自动分件系统和方法，所述自动分件系统主要包括：自动分件规则引擎配置模块、合同分件处理模块、数据库三个部分；所述自动分件方法包括：第一步：配置自动分件规则；第二步：读取分件规则配置数据；第三步：读取历史分配数据；第四步：合并规则产生新分件；第五步：分件数据输出。本发明运用自动分件规则引擎和自动化信息处理技术，实现二手房交易合同的快速、准确地自动化分配，极大提升交易合同分件效率和多专员并行处理合同的能力。

摘要： 本发明公开了一种基于二手房交易的环节优化方法，包括用户注册模块、发布房源模块、预约看房模块、直接看房模块、委托看房模块等，用户经过用户注册模块后通过发布房源模块进行房源发布，购房者在浏览到用户发布的房源后进行预约看房、直接看房，或者房主无法陪委托第三方用户进行委托看房后线下商议价格，价格得以确认后进入陪同办理，在购房者看房时如有发现虚假房源可进行房源举报；本发明为用户创建二维码进行身份认证，方便身份确认的同时避免信息泄露，为用户建立诚信指数，方便用户筛选，为线下各流程设立履约保证金，由平台作为资金监管方，充分利用中介机构熟悉办理流程的优势，为用户提供方便并实惠的流程办理工作。

摘要： 一种基于5G架构和区块链的二手房交易系统及方法，其中，所述交易系统包括：服务平台，用于包括：秘钥的生成、用户的身份注册、通信设备及用户操作的识别以及信息的在线发布；5G平台，用于用户的动态信息获取以及区块链及智能合约的运行，其中，所述5G平台与所述服务平台间相互通信；分布式数据接口，用于5G平台与二手房交易过程中相关业务部门的外部系统进行通信，其中，所述分布式数据接口被设置于外部系统一端。所述方法包括：起草房屋买卖合同、资质审核、指定存款或收款账户、确认办理过户以及过户手续审核。本发明的优点在于，通过现有的5G技术以及区块链技术的结合解决了目前二手房交易过程中的房源信息的真实性以及买卖双方间的信任问题。

摘要： 一种二手房交易的商业模式：承载所述商业模式的组织包括二手房直接交易方、平台运营方，所述二手房直接交易方包括买房者和卖房者，所述平台运营方为互联网服务器、远程授权看房机器人以及APP客户端的提供者。本商业模式，破除了虚假房源信息和非真实购房的买房者对卖房者的骚扰，确保购房客源和房源的真实可靠；将信息资源与时间打包储存实现信息全程可追溯；通过远程授权看房机器人，在空间和时间上都节省了成本和精力的支出，为快速高效的房屋交易提供了前提。本商业模式运行，实现了房产交易流程的高效快速进行，实现了无中介模式售卖二手房，还实现了卖房者、买方者以及平台运营方三方的共赢。

摘要： 本发明涉及大数据处理，揭露了一种二手房交易房价指数构建方法，该方法首先确定指定区域中各小区的数据集，计算各小区在预设时间内的每期成交总面积；根据各小区的属性信息及每期成交总面积，确定该指定区域的标杆小区；分别计算各标杆小区每期的月环比价格指数，并计算指定区域每期的环比加权价格指数；最后，计算指定区域的二手房交易房价指数。本发明还揭露了一种电子装置及计算机存储介质。利用本发明，可提高二手房交易价格指数的准确度，有助于真实反映指定区域的二手房价格走势。