经营性土地

摘要： 截至2021年12月28日,全国300城经营性土地总成交建筑面积达39795万平方米,环比翻番,同比却下降16%;成交幅数共计6124幅,环比涨幅也高达93%,但同比也下降了10%;成交总价方面,土地成交总金额升至10188亿元,环比大涨102%,但同比下降了11%。成交单价变化不大,环比微降2%至2560元/平方米,但同比上涨了7%。

摘要： 截至2022年1月23日,全国300城经营性土地总成交建筑面积仅5478万平方米,环比去年12月降幅近九成,同比降幅也接近七成;成交幅数共计1221幅,环比降幅也高达84%,同比也下降了60%;成交总价方面,1月土地成交总金额降至1133亿元,环比大降90%,同比也下降了75%。成交单价也同环比双降,环比降幅高达15%至2069元/平方米。

摘要： 截至2月24日,全国300城经营性土地总成交建筑面积仅3408万平方米,环比1月下降57%,同比降幅也超七成,降至历史低值;成交幅数共计770幅,环比降幅也高达58%,同比也下降了65%;成交总价方面,2月土地成交总金额降至1061亿元,环比下降29%,同比降幅更是高达68%。值得注意的是,受北京首轮集中土拍的影响,2月成交单价同环比均上涨,楼板价增至3112元/平方米,环比涨幅高达63%。市场热度方面。在成交主力城市北京、杭州的带动下,溢价率环比略有回升,平均溢价率为4.1%。

摘要： 4月,全国300城经营性土地总成交建筑面积仅6537万平方米,环比3月微涨1%,但同比降幅近六成,依旧在历史低位;成交幅数共计1397幅,环比增幅约13%,同比降幅高达48%;成交总价方面,本月土地成交总金额增至2752亿元,环比上月上涨36%,同比依然下降,降幅高达53%。

摘要： 5月,全国300城经营性土地总成交建筑面积仅为6606万平方米,环比4月下降15.6%,同比降幅再度扩大至六成以上,持续在历史低位;成交幅数共计1432幅,环比降幅约19%,同比降幅高达52%;成交总价方面,土地成交总金额2150亿元,环比4月下跌32%,同比降幅高达75%。因5月内三四线成交占比上升,致成交单价回落至3255元/平方米,同环比均呈下跌趋势。市场热度方面。

摘要： 截至3月28日,全国300城经营性土地总成交建筑面积仅4734万平方米,环比2月微涨13%,但同比降幅超七成,依旧维系在历史低位;成交幅数共计946幅,环比降幅约5%,同比降幅高达70%;成交总价方面,3月土地成交总金额增至1397亿元,环比上涨17%,但同比依然下降,并且同比降幅高达65%。值得注意的是,受福州、合肥、厦门、青岛等城市首轮集中土拍的影响,成交单价同环比均上涨,平均楼板价增至2951元/平方米,环比微涨3%。

摘要： 8月,全国土地市场成交规模因大规模集中土拍减少影响而环比走低,平均地价也降至低位。月内多城发布第三轮集中供地公告,土地市场供应量较7月份有所回升。全国市场经营性土地供应总建面积1.26亿平方米,环比上升26%,同比下降40.1%。供应幅数为3182幅,环比上升47.6%。截至8月28日,全国300城经营性土地8月总成交建筑面积为7938万平方米,环比7月下降17.6%,同比降幅收窄至35.1%,与去年同期差距小于上半年平均。

摘要： 截至6月26日,全国300城经营性土地6月总成交建筑面积为8834万平方米,环比5月上升7%,同比降幅仍在六成左右,持续在历史低位;成交幅数共计1622幅,环比降幅约12%,同比减少49%;成交总价方面,6月土地成交总金额3446亿元,环比5月增加30%,同比降幅减少57%。因月内一线成交占比上升,致成交单价上升至3901元/平方米,同环比均呈上涨趋势。

摘要： 随着二轮土拍接近尾声,7月土地市场供应量较6月有所下降。全国土地市场经营性土地供应总建筑面积9495万平方米,环比下降43%,同比下降54%;供应幅数为2156幅,环比减少33%,同比下降41%。截至7月26日,全国300城经营性土地6月总成交建筑面积为7803万平方米,环比6月下降41%,同比降幅不到五成,与去年同期差距小于上半年平均水平;成交幅数共计1412幅,环比降幅约40%,同比减少45%;成交总价方面,7月土地成交总金额3636亿元,环比6月减少31%。

摘要： 2022年9月,多个重点城市进行了集中土拍。从土拍热度表现来看,不管是北京、上海,还是武汉、青岛,冷热分化均成为各城土拍的普遍特征,周边库存压力低、流速快的价值板块受到房企青睐,素质相对一般或周边住宅去化困难的板块则须依靠本地国企托底或直接遭遇流拍。截至9月27日,全国300城经营性土地9月总成交建筑面积为9480万平方米,全月成交建筑面积会较8月份略有上升。

摘要： 拓展土地储备中心的融资渠道成为发展的关键。然而增资扩股的空间有限，单纯依靠银行融资给银行和储备中心自身都会增加一定的经营风险和财务风险。在这种情况下，利用土地资产，特别是容易产生稳定的现金流量的城市经营性土地进行资产证券化不失为一个有意义的尝试。通过对证券化的主体结构、主要过程及品种的分析，提出了城市经营性土地资产证券化的初步设想。

摘要： 笔者试图通过撰写本文,全面、客观地分析经营性土地招标拍卖挂牌出让制度的作用,并由此展开对居民住房价格偏高这一状况背后的深层次因素的剖析,进而尝试着探讨解决这一不合理状况的根本性措施.

摘要： 本发明公开了一种经营性空间平台运营服务系统的构建方法，包括以下步骤：获取历史数据库中各类平台运营服务系统的数据并匹配对应的数据标签；建基于系统与数据标签的对应表；采集企业平台运营服务系统的构建请求数据，并分析得到与之相对应的意图标签；计算意图标签与数据标签的相似度，并对相似度计算结果进行排序；利用相似度的排序结果，结合系统与数据标签的对应表向企业推荐对应的初始平台运营服务系统；基于企业自身需求对初始平台运营服务系统进行参数配置，完成平台运营服务系统的实例化。本发明可以快速的实现针对企业自身平台运营服务系统的构建，从而可以更好地满足于经营性空间平台运营服务系统的构建需求。

摘要： 本发明提供一种基于税票数据的小微企业经营性贷款额度计算方法和模型，其中，方法包括：根据应税销售收入和销项发票合计，确定企业真实营收；根据企业真实营收确定企业贷款额度上限；根据行业长期景气指数和行业近期波动系数，获取行业综合调整系数；根据企业经营评分卡调节系数和专家评分卡调节系数，获取经营评分调整系数；根据企业贷款额度上限、行业综合调整系数和经营评分调整系数，计算获取初始贷款额度；根据预设约束和特例调整条件对初始贷款额度进行调整，获取最终贷款额度。本发明能够方便快捷地进行小微企业信贷的授信评估，且扩大了信贷额度计算方式的适用范围，能够较为全面的考虑小微企业的授信影响因素，风险控制效果更佳。

摘要： 本发明公开了一种经营性空间平台运营服务系统的构建方法，包括以下步骤：获取历史数据库中各类平台运营服务系统的数据并匹配对应的数据标签；建基于系统与数据标签的对应表；采集企业平台运营服务系统的构建请求数据，并分析得到与之相对应的意图标签；计算意图标签与数据标签的相似度，并对相似度计算结果进行排序；利用相似度的排序结果，结合系统与数据标签的对应表向企业推荐对应的初始平台运营服务系统；基于企业自身需求对初始平台运营服务系统进行参数配置，完成平台运营服务系统的实例化。本发明可以快速的实现针对企业自身平台运营服务系统的构建，从而可以更好地满足于经营性空间平台运营服务系统的构建需求。

摘要： 本申请公开了一种经营性资产可视化管理方法，其包括：获取所述经营性资产的结构信息，根据所述经营性资产的结构信息制定经营性资产的可视化界面；实时获取所述经营性资产的合同信息，并根据所述经营性资产的结构信息对合同信息进行解析；根据所述合同信息的解析结果更新所述经营性资产的可视化界面。通过本发明所提供的方法，通过将经营性资产的物理层面的面积信息及单元结构根据面积比例显示在可视化界面中，并根据对应的单元的租赁合同将经营性资产中每一单元的商业活动状态更新在所述可视化界面中，用户可一目了然看到所拥有的经营性资产的商业活动状态，并通过不同的显示效果预警或提醒用户的经营性资产的商业状态变化。

摘要： 本发明公开一种集团级经营性资产收费管理平台和方法，包括资产管理模块和接口模块，所述资产管理模块通过接口模块分别和业务系统、支付通道连接；资产管理模块从业务系统获取业务数据并生成支付清单给用户，用户根据支付清单通过支付通道完成支付后，支付数据传输到资产管理模块并与对应的业务数据进行绑定。改变“面对面”收费的传统模式，通过小程序、公众号、APP等多种形式实现用户自助线上缴费；首次实现业务、支付、财务之间统一对账：建立业务订单与支付订单的桥梁小到每一笔账单，大到全集团电子支付资金流向，轻松实现对账。

摘要： 本发明涉及一种集装箱经营性租赁还箱智能预测方法及平台，该方法基于合同历史数据和客户计划的还箱月数，获取客户历史实际还箱数据并确定预计还箱月数和某港口某箱型的还箱比例，并针对合同期限未过期、合同期限已过期且没有历史实际还箱数据，以及在合同期限已过期且在当前时间所在月份的前一个月有历史实际还箱数据三种情况，采用特定的分析方法和计算方式分别进行分析计算，预测每个月某港口某箱型的还箱量，并将预测的还箱量按照预设的图表类型进行展示。本发明能够准确地揭示出还箱趋势，并辅助企业预测未来还箱情况，帮助企业及时调整管理运营策略，此外以预设的图表类型展示预测趋势，使得数据的呈现方式更加直观明了。

摘要： 本发明公开了一种测算经营性土地收购成本的计算器，包括支撑外壳，所述支撑外壳的上表面设有输入键盘和触屏显示器，并且支撑外壳的内部设有蓄电池、信号转换器、激光测距仪、中央处理器、储存器和WiFi装置，所述激光测距仪的一侧设有激光测量头，通过蓄电池为计算器提供电能，通过在中央处理器内安装对应的计算软件，以此对数据处理计算，使得计算更加方便，通过储存器可以数据进行储存，避免数据丢失，通过激光测距仪使得测量距离更加准确方便，该测算经营性土地收购成本的计算器结构简单，操作简便，携带方便，可以准确的计算测算经营性土地收购成本，计算的结果更加准确，而且还可以对土地进行测量。

摘要： 本发明公开了一种经营性土地收储测算系统，该系统涉及勘探测量技术领域，其特征在于该系统是由空间定位模块、空间计算模块、数据管理模块和显示模块构成；其中：空间定位模块负责接收空间定位原始信息，并分析出图斑边界，构建成地块图斑；数据管理模块接收到不同数据信息，并将数据进行存储、编辑和调度；空间计算模块分别从空间定位模块和数据管理模块中得到空间数据信息和其他相关数据信息后进行分析和解算得到用户所需多种分类汇总信息并通过显示模块进行显示。该系统克服传统方法的弊端、大幅提高工作效率、节省人力、提高计算结果的准确度、缩短工作周期。

摘要： 本发明公开了一种测算经营性土地收购成本的计算器及其控制方法，属于3S技术领域，包括：PDA、无线通讯模块、发送模块、计算模块和接收模块，PDA进行踏勘路径跟踪，获取购地范围，通过无线通讯模块和发送模块将购地范围发送给计算模块；计算模块接收购地范围并进行计算，生成土地收购的总费用和经营性土地收购各项费用的明细表，PDA通过无线通讯模块和接收模块接收计算模块发送的土地收购的总费用和经营性土地收购各项费用的明细表，并在显示屏上显示。通过该计算器及其控制方法，可以在踏勘现场实时、快速和自动计算出土地收购成本，节省了大量的内业计算工作；明显降低了现场踏勘工作强度以及提高了计算结果的准确度。

摘要： 本实用新型涉及计算器技术领域，且公开了一种测算经营性土地收购成本的计算器，包括计算器本体，所述计算器本体外部活动套接有防护壳，所述防护壳顶部固定安装有把手，所述防护壳上表面中部开设有固定槽。该种测算经营性土地收购成本的计算器，通过第二金属杆外侧中部活动套接有保护盖，防护壳上表面中部开设有固定槽，避免了该计算器内部进入灰尘，保护盖底面固定安装有海绵体，避免内部结构被腐蚀的问题，通过计算器本体外部活动套接有防护壳，防护壳顶部固定安装有把手，防护壳方便了该计算器的携带，通过把手可以将该计算器携带至任意的场外精确计算，避免了该计算器携带远程操作是不便捷的问题。