物业管理纠纷

摘要： 在今年6月公布的《上海市加快经济恢复和重振行动方案》中,有一条提到要对物业服务等行业的防疫和消杀支出给予分档定额补贴。这正是市人大代表、市人大监察和司法委员会委员孙晔提出的一条建议。孙晔的本职工作是上海市人民调解协会会长兼浦东新区物业管理纠纷调解委员会主任,80后的她十六年如一日做着“老娘舅”。

摘要： 【案情介绍】安徽省天长市的钱先生于2017年3月在某小区购买了一套住宅商品房,开发商向钱先生交房后,钱先生一直未装修入住,小区的物业服务公司多次催促钱先生交纳物业费,钱先生以其一直没有装修入住,还没有享受物业服务公司的服务为由,拒绝交纳物业费,无奈之下,物业服务公司向天长市物业管理纠纷调解委员会(以下简称“物调委”)申请调解。

摘要： 随着物业管理行业的蓬勃发展,物业服务企业作为市场化的产物如雨后春笋般出现,逐渐登上了历史舞台,成为物业服务市场化、专业化的公司.然而,随着《中华人民共和国物权法》的实施及公民民主意识的提高,对自我权利的要求越来越高,物业管理纠纷也相应增加.我国物业管理纠纷呈现多样化的发展特点,纠纷涉及的主体多样化、纠纷类型多样化、纠纷内容多样化,导致了物业管理面临许多困难和挑战.本文从多中心治理视角出发,联系理论和实际,提出物业管理行业的完善路径.

摘要： 随着物业管理行业的蓬勃发展,物业服务企业作为市场化的产物如雨后春笋般出现,逐渐登上了历史舞台,成为物业服务市场化、专业化的公司。然而,随着《中华人民共和国物权法》的实施及公民民主意识的提高,对自我权利的要求越来越高,物业管理纠纷也相应增加。我国物业管理纠纷呈现多样化的发展特点,纠纷涉及的主体多样化、纠纷类型多样化、纠纷内容多样化,导致了物业管理面临许多困难和挑战。本文从多中心治理视角出发,联系理论和实际,提出物业管理行业的完善路径。

摘要： 老旧住宅小区的业主委员会难以发挥作用,业主自行起诉又存在举证难、执行难、诉讼成本高等诸多困境,导致业主趋于通过信访来化解物业管理纠纷。又由于某些基层信访部门处置信访问题的无力化,使得纠纷久拖不决。针对上述问题,可在老旧小区业主大会的章程中增添"未表决视为有效同意"的条款,便于业主委员会代表业主维权。此外,还应拓宽诉求渠道,探索多元纠纷化解机制,加强宣传调解、仲裁等纠纷处理模式,以缓解基层信访部门处理物业管理纠纷的压力。除此以外,还须完善并强化信访部门的三项建议权,使得信访部门在监督其他职能部门时有法可依,确保物业管理信访问题得到高效的处理。

摘要： 市场经济的迅速发展为我国房地产市场的发展提供了新的契机,物业管理作为改善和优化小区环境的重要工作之一,紧跟时代发展脚步创新物业管理模式,不但加快了社区物质文明与精神文明的速度,而且为和谐社区的构建打下了良好的基础。由于近年来频繁发生的物业管理矛盾,对我国物业管理工作的开展产生了非常不利的影响。所以,相关部门必须深入分析新时期物业管理中存在的问题,制定科学合理的应对策略,为和谐社区与多元化社会治理体系的建设保驾护航。本文主要是就住宅小区物业管理纠纷原因与应对措施进行了分析与探讨。

摘要： 房地产业高速发展的背后,存在着较为突出的物业管理问题,究其产生缘由,可分为潜在原因、直接原因、深层原因三个方面。其中,潜在原因是开发商遗留问题多,直接原因是自然垄断下物业服务质量差,深层原因是小区利益主体权利义务不对称。针对上述问题,政府职能部门应当加强监管,规范开发商行为,保证房屋质量,使小区规划得以落实。在市场方面,应当建立物业服务企业的行业准入标准和清退机制,保障前期物业的选聘质量。此外,应当在立法上加强对业主及业主委员会的赋权,细化落实法律法规的相关规定,通过平衡各利益主体权利义务的方式,减少物业管理纠纷。

摘要： 鄂建文[2021]10号各市、州、直管市、神农架林区住建局、司法局,武汉市房管局,仙桃市、天门市住房保障中心:为充分发挥新时期人民调解工作在预防、化解物业管理纠纷中的作用,建立健全人民调解、行政调解、司法调解相互联动、相互衔接的物业管理纠纷调解工作新模式,有效提高工作效率和调解工作质量,根据《中华人民共和国人民调解法》《湖北省物业服务和管理条例》《湖北省委办公厅湖北省人民政府办公厅关于加强行业性专业人民调解委员会建设的意见》(鄂为发[2011]8号)等相关规定,现就加强物业管理纠纷人民调解工作提出如下指导意见。

摘要： 近年来,我国建筑行业取得了前所未有的成就,同时带动了物业管理行业的发展。但是,近年来,屡屡出现的业主与物业管理纠纷问题已经引起了全社会的关注,而且很多调查也表明,大多数业主对于居住小区的物业管理不满意,甚至遇到纠纷时会出现对簿公堂的情况。

摘要： 人物履历:1988年12月-2004年3月,在某行政机关工作,历任办事员、科员、所长、科长、办公室主任。20M年3月-2009年12月,调至某建筑公司任副总(国有企业,保留公务员身份),主管市政基础设施建设,同时兼任项目负责人。2009年12月-2010年2月,辞去公职到律师事务所任专职律师,主攻建筑工程纠纷、合同纠纷、房地产开发及买卖纠纷、物业管理纠纷。2010年加入云南诚鑫集团任副总。集团公司下辖建筑建材公司、房地产开发公司、小额贷款公司及物业管理公司。

摘要： 本申请公开了一种物业管理系统、物业管理服务器以及方法。该物业管理系统包括物业模块、签约管理模块、业务管理模块、交通工具管理模块以及巡检模块。方法包括：接收第一物业信息；判断所述第一物业信息是否满足预设管理规则；如果判断所述第一物业信息满足预设管理规则，则记录所述第一物业信息中的第一数据状态；检测所述第一数据状态是否更新；如果检测所述第一数据状态更新，则将所述第一物业信息中的第一数据状态更新为第二数据状态。本申请解决了仓库物业管理效率低下的技术问题。此外，本申请向管理人员提供了最新的园区信息，便于客户管理、园区管理。物业管理系统改变了以往旧有管理模式，管理人员可以通过互联网，实时了解园区物业信息，提升了用户体验。

摘要： 本发明公开了一种物流园区的物业管理系统，物业管理系统包括门禁模块、停车场管理模块、物业后台管理模块和中心服务器；门禁模块，所述门禁模块安装在物流园区的出口处，门禁模块中储存有多个车辆的基本信息，门禁模块中设置有信息匹配中心；物业管理后台和停车场管理模块相连接，且物业后台管理模块用于接收实时信息，并根据实时信息对多个车辆进行调度；中心服务器，中心服务器分别与门禁模块、停车场管理模块和物业后台管理模块相连接，中心服务器内设置有车辆监控单元用于监控车辆的实时位置，并将实时位置反馈给停车场管理模块。该物业管理系统能够增大管理范围，实现全网控制，并且该种物业管理系统投入成本较小，维护成本较低。

摘要： 本发明适用于装配式建筑平台技术领域，提供了物业报修管理方法及物业管理系统，包括：获取待维修对象的维修对象信息；根据所述维修对象信息，利用与所述待维修对象对应的子模型的使用频次和/或故障类型与维修级别的对应关系，确定所述待维修对象的实际维修级别，根据待维修对象的实际维修级别安排物业人员进行维修处理。从而解决现有技术中报修过程过于繁琐、且维修效率低的问题。

摘要： 本发明公开了一种小区物业管理中基于物业端的报修处理方法及装置，第一步，用户发现小区物业管理问题并通过用户APP客户端收集故障报修申请信息，用户APP客户端将故障报修申请信息上传至社区云服务器；第二步，所述社区云服务器根据所述故障报修申请信息，确定所述用户当前的位置信息以及报修任务类型信息，所述社区云服务器所在区域的物业终端派发任务单，物业终端发送给所述本区域内具体的维修人员APP客户端进行维修；第三步，所述维修人员通过维修人员APP客户端上传报修用户的位置信息、报修任务类型信息、维修状况结果。本发明其有利于实现社区业主和用户客户端及时了解其实施状况，便于掌握信息，更加方便人们的使用。

摘要： 本发明公开了一种物业管理物业端系统，与物业管理平台网络互联，包括物业登录管理系统、访客管理系统、云瞳监控系统、消息推送系统、巡更管理系统、软对讲管理系统，并且还分别与物业管理报事系统、门禁控制模块相关联，具有报事功能和门禁管理功能。通过这些组成系统和关联模块，该物业端系统中集成了物业管理人员参与物业管理和服务的多种功能，能够为物业管理人员提供功能多样的便捷性服务能力，大大提高了物业服务的时效性、丰富性和安全性。并且该系统能够兼容多种硬件设备，实现了基于网络的多种设备互联，因此具有更好的市场适应性。

摘要： 一种应用于物业管理的巡更管理系统及其管理方法，所述系统包含部署于线上云服务器中的巡更任务模块(101)、地点二维码生成模块(102)、地点路线信息管理模块(103)、排班模块(104)、数据储存模块(105)、人员信息管理模块(106)、人脸识别模块(110)、任务记录模块(113)、工作项管理模块(114)，部署于本地服务端的线下系统通讯模块(107)、线下服务模块(108)、摄像头连接模块(109)以及监控摄像头(115)，设置于物业服务人员自持移动设备上的APP实时通讯模块(111)、GPS定位模块(112)。采用本发明，物业公司只需录入相关信息后，即可分配任务到每一个物业服务人员，并对任务的完成情况做到全面实时的在线监督，实现对安保巡逻、绿化保洁等日常工作的监管和高效管理。

摘要： 本发明公开了一种物业管理监控管理系统，包括中央处理器、管理系统、监管系统、信号塔设备、主处理系统、数据库、监控系统、广播系统、应急系统、人脸识别系统、速度监管系统、温度监控系统、操作模块、显示单元、数据接收器。本发明结构简单，设计合理，用于解决物业管理上存在的上述问题。

摘要： 本实用新型公开了一种物业管理用物业信息公示栏，包括固定连接在地面上的底座，所述底座的上表面分别固定连接有支撑柱和光杆，支撑柱的顶端固定连接有安装板，安装板的上表面固定连接有防护盒，防护盒的正面设置有透明窗口，防护盒的内部设置有公示板，公示板的正面嵌设有磁板，磁板的正面磁力连接有磁块，公示板的下表面固定连接有移动板，移动板的背面固定连接有调节板。该物业管理用物业信息公示栏，转动丝杆可以带动调节板移动，进而带动安装有公示板的移动板移动，便于对公示板上的内容进行更换，同时光杆的设置便于移动板在移动过程中的导向，从而使该公示栏便于工作人员进行物业信息的更换。

摘要： 本实用新型公开了一种小区物业管理中基于物业端的报修处理装置，包括壳体，所述壳体的正面分别安装有显示屏、控制按键和接收按钮，所述壳体的右侧安装有扬声器，所述壳体的顶部通过螺栓分别安装有主通信模块和警示灯，所述壳体的内腔通过螺栓安装有中央控制器，所述中央控制器与主通信模块双向电性连接，所述主通信模块双向信号连接有分通信模块，所述分通信模块双向电性连接有业主终端，所述中央控制器的输入端与控制按键和接收按钮的输出端电性连接。本实用具备便于使用的优点，解决了小区业主在通过报修装置报修时，报修处理装置不能够使物业人员了解业主信息，不便于使业主了解物业人员是否接收到报修信息的问题。

摘要： 本申请涉及一种小区物业管理中基于物业端的报修处理装置，包括设置在用户家里的无线发生开关、设置在物业室内与无线发生开关对应且用于接收无线发生开关传递信号的无线接收终端，所述无线接收终端内设置有蜂鸣器、指示灯和控制按钮，在物业室墙壁上设置有用于放置若干所述无线接收终端的控制箱，所述控制箱包括固定在墙体的箱体和设置在箱体侧壁开口且便于观察内部的玻璃板，所述控制箱内水平设置有若干相互平行的定位杆，所述定位杆沿长度方向开设有若干定位槽，所述无线接收终端底部固定有可吸附在所述定位槽内的磁块。本申请具有操作简单、反馈及时的效果。