物业管理体制

摘要： 随着我国高等教育事业的不断改革发展,多校区办学已成为高校的发展趋势,多校区开展物业管理面临诸多问题,如何协调多校区物业管理体制,合理有效的利用各项资源,积极探索多校区运行下高校物业管理的对策已成为开展多校区物业管理的主要课题。文章分析了多校区物业管理现状及存在的问题,提出适合多校区物业管理的对策方法。

摘要： 社会经济的不断进步,给很多地区的物业管理工作带来了不小挑战,本篇文章就新经济下物业管理的创新路径展开相应论述。首先对管理过程中可能存在的难点问题进行了简单分析,如管理体制不清晰、管理模式较传统和风险防范意识不高等,都会阻碍物业管理的创新。随后阐述了五点创新策略,包括建立健全的物业管理体制、转变单一的物业管理模式、丰富物业管理服务内容、强化物业管理队伍结构和防范物业管理中的风险,希望能对有关学者的研究提供有利参考。

摘要： 随着物业管理行业的发展,物业服务企业管理产业在增加的过程中也造成企业管理难度逐渐上升,物业服务企业与业主之间的矛盾激烈程度也明显提升,此时,政府对物业服务企业及其管理的产业的监管力度和质量也需要不断加强,从而推动整个行业更好地发展.

摘要： 这是一个变化太快的时代。政策调整、大数据、智能化、新中产等要素碰撞在一起,将重构物业服务模式,带来非连续、不可预测和非线性思维。今天物业企业最大的挑战是面向未来,而不是传承过去。不是在原有基础上的技术提升,现在更应该关注的是打破、创造、创新,是自我否定;对物业企业而言,最重要的是面向未来的能力。这也是一个变化太慢的时代。

摘要： 6月20日，平顶山市湛河区人大常委会组织代表调研了物业管理情况。调研组建议：进一步加强物业管理相天机构建设，充实力姑配备，理顺物业管理体制机制，摸清底数，采取措施，缓解矛盾，解决问题.

摘要： 伴随着中国经济的持续快速发展,自1998年'房改'以来,我国房地产业蓬勃发展,房地产业在国民经济发展中的支柱作用越来越大,与此同时,住房人数和从事物业管理工作的人数都在随着需求而增加,显而易见,物业管理工作的落脚点及外在体现,随着经济水平的不断发展和人民生活水平的不断提高,人们对和社会服务的需求也在不断提高,但是在现实生活中,物业管理服务水平却在下降,近年来,各界新闻媒体曝出有关物业纠纷案例的数量大幅度增加,其中不乏出现'保安偷窃业主家中财产','保安为报复业主白眼,竟公然刮坏其车窗玻璃'最后导致对簿公堂等等现象,因此只有深入分析物业服务合同纠纷产生的根本原因,笔者认为,这是物业管理体制中的两级委托代理关系界限不明所导致的,本文将以经济学中的委托代理理论为出发点,以对两级委托代理关系的研究为主要线索,同时根据经济学结构模型进行重点分析两级委托代理关系,提出一系列的相应措施来解决物业管理服务企业与业主之间紧张严峻的局面。

摘要： 本文通过对物业服务收费及税负现状的研究．就如何完善物业服务收费及税收政策提出对策和建议。一、物业管理服务收费现状分析上海已建立起与市场经济相适应的物业管理体制．但受计划经济模式下形成的思维定势和经营观念影响．物业成本与收费价格不相匹配，服务价格刚性较强缺乏弹性，收费标准偏离市场收支不平衡．很难适应物业管理行业快速发展的需要。由于物业管理收费标准偏低、人力资源成本逐年递增、经营管理费用不断上升，企业税率较高税负过重．不少物业服务企业面临着生存压力．并成为阻碍上海物业管理行业发展的瓶颈。

摘要： 1994年，我国开始进行城市住房产权制度改革，公有住房改为私人产权住房，市场经济的有偿住宅物业服务逐步取代了计划经济的住房福利管理。在新旧住宅物业管理体制转型过程中，错综复杂的物业矛盾日益凸显。近年来，弃管住宅小区逐步增多，直接影响了人居环境，成为了居民群众关注的“热点”之一。

摘要： 国家住建部房地产市场监管司司长沈建忠：近年来，各地政府高度重视物业管理工作，物业管理行业自律逐步规范，市场竞争意识增强，管理模式日渐成熟，服务品质逐步优化，业主满意度稳步提升，物管行业发展初具规模。下一步，要继续推动建立正常的物业费调价机制，完善维修资金管理使用机制，建立物业服务纠纷调解机制，加强和完善居住区物业管理体制，推动物业管理行业持续健康发展。（转自新华网四川频道）

摘要： 江苏省十一届人大常委会第三十一次会议修订通过的《江苏省物业管理条例》，已于5月1日起正式施行，其最大的亮点就是物业管理体制的变革。《条例》强化了县区属地管理，规定街道办事处（乡镇人民政府）具体负责，社区居委会协助和配合，住房主管部门监督管理，政府相关部门按各自职责监督管理的物业管理工作原则。街道办事处（乡镇人民政府）具体负责本辖区内物业管理工作的指导、协助和监督，社区居委会应当予以协助和配合。

摘要： 本申请公开了一种物业管理系统、物业管理服务器以及方法。该物业管理系统包括物业模块、签约管理模块、业务管理模块、交通工具管理模块以及巡检模块。方法包括：接收第一物业信息；判断所述第一物业信息是否满足预设管理规则；如果判断所述第一物业信息满足预设管理规则，则记录所述第一物业信息中的第一数据状态；检测所述第一数据状态是否更新；如果检测所述第一数据状态更新，则将所述第一物业信息中的第一数据状态更新为第二数据状态。本申请解决了仓库物业管理效率低下的技术问题。此外，本申请向管理人员提供了最新的园区信息，便于客户管理、园区管理。物业管理系统改变了以往旧有管理模式，管理人员可以通过互联网，实时了解园区物业信息，提升了用户体验。

摘要： 本发明公开了一种物流园区的物业管理系统，物业管理系统包括门禁模块、停车场管理模块、物业后台管理模块和中心服务器；门禁模块，所述门禁模块安装在物流园区的出口处，门禁模块中储存有多个车辆的基本信息，门禁模块中设置有信息匹配中心；物业管理后台和停车场管理模块相连接，且物业后台管理模块用于接收实时信息，并根据实时信息对多个车辆进行调度；中心服务器，中心服务器分别与门禁模块、停车场管理模块和物业后台管理模块相连接，中心服务器内设置有车辆监控单元用于监控车辆的实时位置，并将实时位置反馈给停车场管理模块。该物业管理系统能够增大管理范围，实现全网控制，并且该种物业管理系统投入成本较小，维护成本较低。

摘要： 本发明适用于装配式建筑平台技术领域，提供了物业报修管理方法及物业管理系统，包括：获取待维修对象的维修对象信息；根据所述维修对象信息，利用与所述待维修对象对应的子模型的使用频次和/或故障类型与维修级别的对应关系，确定所述待维修对象的实际维修级别，根据待维修对象的实际维修级别安排物业人员进行维修处理。从而解决现有技术中报修过程过于繁琐、且维修效率低的问题。

摘要： 本发明公开了一种小区物业管理中基于物业端的报修处理方法及装置，第一步，用户发现小区物业管理问题并通过用户APP客户端收集故障报修申请信息，用户APP客户端将故障报修申请信息上传至社区云服务器；第二步，所述社区云服务器根据所述故障报修申请信息，确定所述用户当前的位置信息以及报修任务类型信息，所述社区云服务器所在区域的物业终端派发任务单，物业终端发送给所述本区域内具体的维修人员APP客户端进行维修；第三步，所述维修人员通过维修人员APP客户端上传报修用户的位置信息、报修任务类型信息、维修状况结果。本发明其有利于实现社区业主和用户客户端及时了解其实施状况，便于掌握信息，更加方便人们的使用。

摘要： 本发明公开了一种物业管理物业端系统，与物业管理平台网络互联，包括物业登录管理系统、访客管理系统、云瞳监控系统、消息推送系统、巡更管理系统、软对讲管理系统，并且还分别与物业管理报事系统、门禁控制模块相关联，具有报事功能和门禁管理功能。通过这些组成系统和关联模块，该物业端系统中集成了物业管理人员参与物业管理和服务的多种功能，能够为物业管理人员提供功能多样的便捷性服务能力，大大提高了物业服务的时效性、丰富性和安全性。并且该系统能够兼容多种硬件设备，实现了基于网络的多种设备互联，因此具有更好的市场适应性。

摘要： 一种应用于物业管理的巡更管理系统及其管理方法，所述系统包含部署于线上云服务器中的巡更任务模块(101)、地点二维码生成模块(102)、地点路线信息管理模块(103)、排班模块(104)、数据储存模块(105)、人员信息管理模块(106)、人脸识别模块(110)、任务记录模块(113)、工作项管理模块(114)，部署于本地服务端的线下系统通讯模块(107)、线下服务模块(108)、摄像头连接模块(109)以及监控摄像头(115)，设置于物业服务人员自持移动设备上的APP实时通讯模块(111)、GPS定位模块(112)。采用本发明，物业公司只需录入相关信息后，即可分配任务到每一个物业服务人员，并对任务的完成情况做到全面实时的在线监督，实现对安保巡逻、绿化保洁等日常工作的监管和高效管理。

摘要： 本发明公开了一种物业管理监控管理系统，包括中央处理器、管理系统、监管系统、信号塔设备、主处理系统、数据库、监控系统、广播系统、应急系统、人脸识别系统、速度监管系统、温度监控系统、操作模块、显示单元、数据接收器。本发明结构简单，设计合理，用于解决物业管理上存在的上述问题。

摘要： 本实用新型公开了一种物业管理用物业信息公示栏，包括固定连接在地面上的底座，所述底座的上表面分别固定连接有支撑柱和光杆，支撑柱的顶端固定连接有安装板，安装板的上表面固定连接有防护盒，防护盒的正面设置有透明窗口，防护盒的内部设置有公示板，公示板的正面嵌设有磁板，磁板的正面磁力连接有磁块，公示板的下表面固定连接有移动板，移动板的背面固定连接有调节板。该物业管理用物业信息公示栏，转动丝杆可以带动调节板移动，进而带动安装有公示板的移动板移动，便于对公示板上的内容进行更换，同时光杆的设置便于移动板在移动过程中的导向，从而使该公示栏便于工作人员进行物业信息的更换。

摘要： 本实用新型公开了一种小区物业管理中基于物业端的报修处理装置，包括壳体，所述壳体的正面分别安装有显示屏、控制按键和接收按钮，所述壳体的右侧安装有扬声器，所述壳体的顶部通过螺栓分别安装有主通信模块和警示灯，所述壳体的内腔通过螺栓安装有中央控制器，所述中央控制器与主通信模块双向电性连接，所述主通信模块双向信号连接有分通信模块，所述分通信模块双向电性连接有业主终端，所述中央控制器的输入端与控制按键和接收按钮的输出端电性连接。本实用具备便于使用的优点，解决了小区业主在通过报修装置报修时，报修处理装置不能够使物业人员了解业主信息，不便于使业主了解物业人员是否接收到报修信息的问题。

摘要： 本申请涉及一种小区物业管理中基于物业端的报修处理装置，包括设置在用户家里的无线发生开关、设置在物业室内与无线发生开关对应且用于接收无线发生开关传递信号的无线接收终端，所述无线接收终端内设置有蜂鸣器、指示灯和控制按钮，在物业室墙壁上设置有用于放置若干所述无线接收终端的控制箱，所述控制箱包括固定在墙体的箱体和设置在箱体侧壁开口且便于观察内部的玻璃板，所述控制箱内水平设置有若干相互平行的定位杆，所述定位杆沿长度方向开设有若干定位槽，所述无线接收终端底部固定有可吸附在所述定位槽内的磁块。本申请具有操作简单、反馈及时的效果。