流转方式

摘要： 农村集体土地承包经营权流转方式的合理与否决定着土地的利用效率,土地利用效率的高低直接关系到我国农业规模化、产业化能否实现,农民的收入能否增加.但我国在这方面还有所欠缺,比如流转方式受限,法律程序上不规范,市场机制上不健全,这就使得改革土地承包经营权的流转方式成为一种必须要做的工作.文章在问题分析的基础上,提出明确流转宗旨,增强流转方式灵活性,加强政府的引导力度,加强立法建设,从而提高土地的利用效率.

摘要： 随着农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革的深入推进,相关地类入市交易将日益常态化,因此在相关配套制度进一步完善的同时,有必要对其流转价格本质、流转方式及估价方法进行先期研究.从分析集体经营性建设用地入市所应规避的一些问题入手,文章研究了采用年租制化解其流转风险的可行性,并以此为背景探讨了基于收益还原法的可变年期土地流转思路和估价方法.在年租制模式下,土地使用人在承租期的前期阶段支付地租的压力较小,但承租期过长的话,后期阶段的地租负担会趋于沉重,促使承租者合理确定承租期.调租周期的确定对于土地年租金影响明显,调租周期不同,年租金也不同.以年租制模式推进集体经营性建设用地上市流转,能确保集体经营性建设用地的使用弹性和增益空间.灵活的租赁期限和调租期设定,能促进集体土地资源的合理流转和高效利用.基于收益还原法的集体经营性建设用地的流转估价模型是合理可行的,能为集体建设用地所有方开展相关流转活动提供合理的价格依据,更有利于推动乡村振兴的实施和城乡土地资源合理有序流动.

摘要： 2021年《农村土地经营权流转管理办法》颁布实施,从流转当事人、流转方式、流转合同和流转管理等多个方面,对农村土地承包法确立的土地经营权流转制度进一步细化。《农村土地经营权出租合同(示范文本)》和《农村土地经营权入股合同(示范文本)》,为当事人签订书面流转合同、规范土地经营权的流转行为等有着重要意义。

摘要： 笔者通过判研究发现:通过处分宅基地上房屋方式实现宅基地使用权的流转仍是目前宅基地使用权流转的主流方式,而宅基使用权转让的身份性限制无疑是宅基地使用权自由流转的重大障碍.宅基地"三权分置"框架内,可以通过资格权的设置,赋予权利主体基于其集体织成员身份始终保有宅基地使用权并在转让期限届满后回复其宅基地使用权的权利,为通过当事人意思自治实现宅基地使用权流转及地上建筑物权属确定、土地增值利益分配创造了可能.

摘要： 中央提出完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,深化宅基地制度改革。以中央政策之宅基地“三权分置”内容为背景,重点剖析“三权分置”政策下宅基地“转让”“互换”“出租”“赠与”“入股”“抵押”等流转方式运行遇到的问题,对宅基地使用权双重性认知存在的误区,宅基地使用权无法被分解为宅基地资格权和“宅基地使用权”,宅基地使用权上设立另一用益物权其理论依据不足或创新法理未成就,“三权分置”格局下宅基地房屋财产权和房屋使用权新两权界定之困惑,依据法理和良法界定宅基地使用权物权变动,以及依据债权产生法则为宅基地使用权流转创造条件等宅基地使用权流转的若干理论与现实问题展开分析。期望引起学界多视角和深层次关注,为未来创建宅基地使用权流转良法制度献计献策。

摘要： 党和国家一直保持着对毒品犯罪的高压态势,但毒品犯罪案件仍然频频发生,并呈现出新情况新特点:1.毒品流转方式更加复杂化。采用“人货分离”“钱货分离”方法,减少人员与人员、人员与货物、钱款与货物之间的接触,毒贩运用QQ、微信等网络通信方式联系,利用网络购买、销售或者利用虚假的身份信息邮寄毒品,还利用第三方支付平台匿名转账支付毒资,打击难度加大。2.涉案毒品种类多样化。

摘要： 中央提出完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权"三权分置",深化宅基地制度改革.以中央政策之宅基地"三权分置"内容为背景,重点剖析"三权分置"政策下宅基地"转让""互换""出租""赠与""入股""抵押"等流转方式运行遇到的问题,对宅基地使用权双重性认知存在的误区,宅基地使用权无法被分解为宅基地资格权和"宅基地使用权",宅基地使用权上设立另一用益物权其理论依据不足或创新法理未成就,"三权分置"格局下宅基地房屋财产权和房屋使用权新两权界定之困惑,依据法理和良法界定宅基地使用权物权变动,以及依据债权产生法则为宅基地使用权流转创造条件等宅基地使用权流转的若干理论与现实问题展开分析.期望引起学界多视角和深层次关注,为未来创建宅基地使用权流转良法制度献计献策.

摘要： 本文总结了农村土地流转的必然性,并对土地流转方式进行阐述.因土地流转方式各据特点,各地区应结合实际加以推广发展,并逐渐规范完善.

摘要： 当前我国农业发展与农民增收兼存土地细碎化与资金约束的双重障碍.解决细碎化问题要靠农地有序流转,而破解资金约束需借助农地抵押来盘活农村土地资产.在"三权分置"背景下,围绕选择何种流转方式,通过怎样的合约结构既能破除流转范围较小、具有人身依附性等差序特征而导致流转不规范的情形,同时又能兼顾农业现代化进程中农地抵押融资的有效需求这一问题展开分析,结果表明:以地入股加入农地股份专业合作社是诠释"三权分置"较好的方式之一.一方面,通过入股加入合作社可实现承包权与经营权的分置,改善熟人社会中的分置环境,促使农地流转合约结构从熟人社会的差序治理向市场治理方向转变;另一方面,农地股份专业合作社可实现经营权活化,以市场合约的方式有效兼顾农地抵押权能的实现.

摘要： 土地经营权是《民法典》物权编新创设的权利,《物权法》中未曾有规定。最早给予土地经营权法律地位的是2018年修正的《农村土地承包法》。此法较为详尽地规定了土地经营权的流转方式,但没有提及土地经营权的权利性质是否属于物权。《民法典》把土地经营权放在了物权编,因此,可以算是正式纳入物权登记的范畴。

摘要： 发展现代农业需要连片规模经营,就需要进行土地流转,以解决“反公共地悲剧”问题.在土地分配的初始阶段,土地公平均分;而通过土地流转,则使农业经营者的能力与其拥有的土地相匹配,这样,可实现公平与效率的统一.但这一理想结果的实现依赖于土地流转方式.在凤阳的小岗村与东陵村农地流转问题调研时,总结了两种方式:渐进的诱致性的土地流转方式与急进的强制性的土地流转方式.在本调研报告中,我们要分析:为什么小岗村会选择强制性的土地流转方式,而东陵村选择的是诱致性的土地流转方式?这可能是由这两个村之间不同的村基层政权的性格与约束条件决定了他们选择不同的土地流转方式的收益与成本,所导致的.小岗村因为其领导团队外来精英化,因此,他们具有强烈的政绩激励;而小岗村的过度政治化抑制了本村社会自组织的发展,使得领导团队的强制性的土地流转方式的外在成本比较低.而与大多数村庄一样,东陵村的领导团队基本上是在地化,使得村基层政权没有按上级规定的政绩菜单进行发展的激励;而且,本村社会自组织具有一定发展的空间,使得村基层政权意欲采取强制性的土地流转方式的外在成本比较高.调研观察,诱致性的土地流转方式比强制性的土地流转方式,更有利于实现公平与效率的统一.农民的权利和土地产权问题,其实折射的是农民作为个体的公民与基层政权之间的政治体制问题.

摘要： 农村土地承包经营权是农村集体经济组织成员对农村集体所有或者国家所有的依法由农村集体使用的土地，通过土地承包合同享有的占有、使用、收益和流转的权利。农村土地承包经营权具有物权性质，属于用益物权，可以流转。法律规定了流转的方式有转包、出租、互换、转让或者其他方式，实践中所采用的转包、出租、互换、转让和代耕等流转方式各有利弊。目前我国土地流转方式更加多样化，采用入股、抵押贷款、土地承包经营权量化为股份，投资成立农业经营公司等方式。政府制定政策措施，不断推进农村产权流转体系建设。

摘要： 本文分析了电子商务信息生态问题的国内外研究现状,提出了电子商务信息生态链研究的必要性,剖析了企业电子商务信息生态链的构成,研究了企业电子商务信息生态链的信息流转方式和管理模式。

摘要： 分别从收益、成本、合约稳定性及心理感受难易程度4个维度设计指标,基于2010年广东省入户调查综合考察不同模式的农地流转绩效,统计结果表明:(1)农地转让亩均租金在农业龙头企业、普通农户和农民专业合作社三个不同承租主体之间存在着较大的差异;(2)农业龙头企业(含农民专业合作社)、普遍农户均与农地转让方花费较长的时间签订流转合约;(3)农业龙头企业、普通农户、农民专业合作社均以较高比例与农地转让方签订了比较规范性的书面合同,但后事均有一定比例的违约事件发生,合约的稳定性不强;(4)整体而言,转入农地的农业龙头企业(含农民专业合作社)和普通农户均对农地流转过程表现出比较顺心的心理感受.在此基础上,提出了加强农村社会保障制度建设、完善农地使用权交易市场制度建设、推进农地流转的股份制合作化与市场化运作相结合几个建议。

摘要： 分别从收益、成本、合约稳定性及心理感受难易程度4个维度设计指标,基于2010年广东省入户调查综合考察不同模式的农地流转绩效,统计结果表明:(1)农地转让亩均租金在农业龙头企业、普通农户和农民专业合作社三个不同承租主体之间存在着较大的差异;(2)农业龙头企业(含农民专业合作社)、普遍农户均与农地转让方花费较长的时间签订流转合约;(3)农业龙头企业、普通农户、农民专业合作社均以较高比例与农地转让方签订了比较规范性的书面合同,但后事均有一定比例的违约事件发生,合约的稳定性不强;(4)整体而言,转入农地的农业龙头企业(含农民专业合作社)和普通农户均对农地流转过程表现出比较顺心的心理感受.在此基础上,提出了加强农村社会保障制度建设、完善农地使用权交易市场制度建设、推进农地流转的股份制合作化与市场化运作相结合几个建议。

摘要： 分别从收益、成本、合约稳定性及心理感受难易程度4个维度设计指标,基于2010年广东省入户调查综合考察不同模式的农地流转绩效,统计结果表明:(1)农地转让亩均租金在农业龙头企业、普通农户和农民专业合作社三个不同承租主体之间存在着较大的差异;(2)农业龙头企业(含农民专业合作社)、普遍农户均与农地转让方花费较长的时间签订流转合约;(3)农业龙头企业、普通农户、农民专业合作社均以较高比例与农地转让方签订了比较规范性的书面合同,但后事均有一定比例的违约事件发生,合约的稳定性不强;(4)整体而言,转入农地的农业龙头企业(含农民专业合作社)和普通农户均对农地流转过程表现出比较顺心的心理感受.在此基础上,提出了加强农村社会保障制度建设、完善农地使用权交易市场制度建设、推进农地流转的股份制合作化与市场化运作相结合几个建议。

摘要： 分别从收益、成本、合约稳定性及心理感受难易程度4个维度设计指标,基于2010年广东省入户调查综合考察不同模式的农地流转绩效,统计结果表明:(1)农地转让亩均租金在农业龙头企业、普通农户和农民专业合作社三个不同承租主体之间存在着较大的差异;(2)农业龙头企业(含农民专业合作社)、普遍农户均与农地转让方花费较长的时间签订流转合约;(3)农业龙头企业、普通农户、农民专业合作社均以较高比例与农地转让方签订了比较规范性的书面合同,但后事均有一定比例的违约事件发生,合约的稳定性不强;(4)整体而言,转入农地的农业龙头企业(含农民专业合作社)和普通农户均对农地流转过程表现出比较顺心的心理感受.在此基础上,提出了加强农村社会保障制度建设、完善农地使用权交易市场制度建设、推进农地流转的股份制合作化与市场化运作相结合几个建议。

摘要： 分别从收益、成本、合约稳定性及心理感受难易程度4个维度设计指标,基于2010年广东省入户调查综合考察不同模式的农地流转绩效,统计结果表明:(1)农地转让亩均租金在农业龙头企业、普通农户和农民专业合作社三个不同承租主体之间存在着较大的差异;(2)农业龙头企业(含农民专业合作社)、普遍农户均与农地转让方花费较长的时间签订流转合约;(3)农业龙头企业、普通农户、农民专业合作社均以较高比例与农地转让方签订了比较规范性的书面合同,但后事均有一定比例的违约事件发生,合约的稳定性不强;(4)整体而言,转入农地的农业龙头企业(含农民专业合作社)和普通农户均对农地流转过程表现出比较顺心的心理感受.在此基础上,提出了加强农村社会保障制度建设、完善农地使用权交易市场制度建设、推进农地流转的股份制合作化与市场化运作相结合几个建议。

摘要： 本发明属于大电网安全校核和计算机领域，公开了一种大规模实际电力系统运行方式潮流转移比的多核并行批处理方法，以大系统分析工具为基础，采用深度优先搜索算法对系统的网络拓扑进行完整性检测，结合潮流结果合理性的自动判别以实现潮流转移比的批处理分析，基于Fork/Join的并行框架，按故障设置采用“分治模式”递归分解计算任务，实现大规模实际电力系统运行方式潮流转移比的多核并行批处理快速准确分析。本发明切实保证分析精度和效率，适用于实际大规模系统运行方式潮流转移比快速精确分析，在不增加额外投资的情况下能充分利用计算机多核资源并获得良好的并行性能，满足不同时间尺度运行方式安全校核分析要求，具有广泛应用前景。

摘要： 本发明公开了一种媒体流转发方式动态切换的方法和系统，其中，媒体流转发方式动态切换的方法，其包括以下步骤：步骤1、检测是否有增值业务开启或关闭，如果开启，并判定所述增值业务是否启用；步骤2、根据步骤1的检测结果判定是否进行媒体流转发方式的切换，如果是，执行步骤3；步骤3、触发媒体流转发方式的切换，媒体流转发方式动态切换系统包括增值业务检测单元、媒体流切换判定单元和媒体流切换单元。本发明可以根据是否启用增值业务而对客户端之间的媒体流转发方式进行切换，减轻服务器压力，节省服务器资源。

摘要： 本发明涉及一种网关上媒体流转换通道工作方式切换的实现方法。该方法包括：对经过网关的数据设备发出的信号进行检测，如果检测到普通传真设备发出的信号，则将媒体流转换通道切换到T38传真工作方式；如果检测到高速数据设备信号，则将媒体流转换通道切换到透传工作方式，并进一步进行信号检测，如果检测到CM-MODEM信号，则不作处理，如果检测到CM-FAX信号，则令媒体流转换通道切换到T38传真工作方式。可以看出，本发明仅通过对数据设备发出信号的检测，就可以准确、快速地实现媒体流转换通道的工作方式的切换，降低了设备维护的复杂度。

摘要： 本发明涉及具有可控输出阻抗的电流方式直流/直流转换器，具体公开了一种直流/直流转换器，包含误差放大器，具有参考输入和求和输入。参考输入电连接参考电压。求和输入将输出电压和输出电流相加。误差放大器发出误差信号并且至少部分根据输出电压和输出电流来调整误差信号。比较器接受误差信号并具有电连接电压斜波信号的斜波输入，发出至少部分基于所述误差输入的输出信号。电源开关具有接通状态和关断状态，并在接通状态下向负载供给直流电流。电源开关具有控制输入与比较器输出信号电连接。

摘要： 本发明属于大电网安全校核和计算机领域，公开了一种大规模实际电力系统运行方式潮流转移比的多核并行批处理方法，以大系统分析工具为基础，采用深度优先搜索算法对系统的网络拓扑进行完整性检测，结合潮流结果合理性的自动判别以实现潮流转移比的批处理分析，基于Fork/Join的并行框架，按故障设置采用“分治模式”递归分解计算任务，实现大规模实际电力系统运行方式潮流转移比的多核并行批处理快速准确分析。本发明切实保证分析精度和效率，适用于实际大规模系统运行方式潮流转移比快速精确分析，在不增加额外投资的情况下能充分利用计算机多核资源并获得良好的并行性能，满足不同时间尺度运行方式安全校核分析要求，具有广泛应用前景。

摘要： 本发明公开了一种媒体流转发方式动态切换的方法和系统，其中，媒体流转发方式动态切换的方法，其包括以下步骤：步骤1、检测是否有增值业务开启或关闭，如果开启，并判定所述增值业务是否启用；步骤2、根据步骤1的检测结果判定是否进行媒体流转发方式的切换，如果是，执行步骤3；步骤3、触发媒体流转发方式的切换，媒体流转发方式动态切换系统包括增值业务检测单元、媒体流切换判定单元和媒体流切换单元。本发明可以根据是否启用增值业务而对客户端之间的媒体流转发方式进行切换，减轻服务器压力，节省服务器资源。

摘要： 本发明涉及一种网关上媒体流转换通道工作方式切换的实现方法。该方法包括：对经过网关的数据设备发出的信号进行检测，如果检测到普通传真设备发出的信号，则将媒体流转换通道切换到T38传真工作方式；如果检测到高速数据设备信号，则将媒体流转换通道切换到透传工作方式，并进一步进行信号检测，如果检测到CM－MODEM信号，则不作处理，如果检测到CM－FAX信号，则令媒体流转换通道切换到T38传真工作方式。可以看出，本发明仅通过对数据设备发出信号的检测，就可以准确、快速地实现媒体流转换通道的工作方式的切换，降低了设备维护的复杂度。

摘要： 本发明提供了一种脉冲宽度调制直流对直流转换器的控制电路、控制方式及时序产生器，其包含一电流放大器，一补偿器，一比较器，一触发器，一时序产生器，分别电连接至该补偿器与该触发器，用以产生调制信号及设定信号，其中该设定信号的波形于重载状态时具有一加宽的第一低电位脉冲，使得该设定信号动作时，该重置信号无法对该触发器输出信号产生改变，以避免错误的补偿器输出信号与该放大器输出信号进行比较而造成该转换器的误动作，且该设定信号的波形于轻载状态时具有另一加宽的第二低电位脉冲，以设定最小开启时间动作，迫使该转换器进入一省电模式；一驱动电路，以及一差动放大器。

摘要： 一种直流/直流转换器,包含差值放大器,具有参考输入和求和输入。参考输入电连接参考电压。求和输入将输出电压和输出电流相加。差值放大器发出差值信号并且至少部分根据输出电压和输出电流来调整差值信号。比较器接受差值信号并具有电连接电压斜波信号的斜波输入,发出至少部分基于所述差值输入的输出信号。电源开关具有接通状态和关断状态,并在接通状态下向负载供给直流电流。电源开关具有控制输入与比较器输出信号电连接。

摘要： 本发明公开了一种基于数模分离数据流转方式的数字孪生方法，在基于数字孪生的工程项目管理应用中，各种项目信息通过统一的编码和数字孪生模型紧密关联起来，用户通过与三维模型进行人机交互来获取所需的信息，并结合三维模型直观地展现给用户。三维模型与结构树通过编码挂接，属性不再依附于三维模型，真正实现数模分离。通过对模型设计插件，利用WebGL数字孪生图形引擎对三维模型进行渲染，并采用虚拟桌面的方式将三维模型以图片流的方式展示，实现数字孪生模型源文件的轻量化转换。