既有住宅

摘要： 加快老旧小区改造。加快城镇既有住宅增设电梯,加大资金拨付力度,完成5800部。--四川省政府工作报告“我今年81岁了,以前从3楼下去就得花10多分钟,上楼更恼火。”住在成都市青羊区民安社区成飞122小区的邢淑慧老人告诉记者,如今,这些不便已成“过去式”--小区加装的15部电梯,让居民幸福感大大提升,小区环境更是增色不少。

摘要： 本文通过对上海市紧邻老旧小区深基坑工程变形控制技术深入研究,借助工况模拟分析手段,提出深基坑全过程精细化施工概念,形成了“地下空间应力抗放控制”、深基坑施工与邻近既有房屋纠偏相结合施工技术,既确保了新建深基坑工程顺利实施,又保证了邻近既有砖混结构住宅安全,为类似复杂工程积累了宝贵的经验。

摘要： 通过实地调研绍兴地区既有住宅几种常见加装电梯位置,经模拟日照计算,对比不同位置加装电梯前后周边建筑的日照时数变化,从日照影响的角度分析加装电梯的合理位置,确定可能受影响的房间,为既有住宅加装电梯决策提供参考。

摘要： 随着人民生活水平和环保意识的不断提高,严寒地区居民对低能耗、高质量和高舒适度住宅的要求日益提升。以内蒙古扎兰屯市的住宅为对象,结合严寒地区气候特点,对当地建筑特征、采暖方式及能耗、热舒适性等进行实地调研和问卷调查,重点对扎兰屯市多层住宅的外墙、屋顶、门窗与阳台中存在的问题及做法进行分析并提出优化设计策略;从建筑节能的角度,优选可推广的节能技术措施。

摘要： 既有住宅加装电梯作为老旧小区改造提升的一项重要建设内容,是对住宅使用功能的再完善和再提升,是增进人民群众民生福祉的民生大事。针对这一工作中的困难和问题,立足宁波市奉化区实际情况,分析问题产生的原因,提出对策建议。

摘要： 在住宅存量规划与节能降耗的时代背景下,节能改造成为居住品质提升的必然性与时代需求。针对北京某高层住宅楼改造的实际项目,以品质提升为目标,通过对既有住宅的现状调研与实地踏勘,总结其在能耗、舒适度以及施工难易等方面存在的问题,从围护结构与冷热源系统两部分进行节能改造,并提出可行性改造方案。围护结构改造中,主要针对外墙、外窗与屋面进行节能改造设计;冷热源系统改造中,提出3种改造方案,并将各方案从节能性、经济性以及施工难易程度等多方面进行综合比较与分析,选取一套经济、节能的冷热源改造方案;同时基于住宅品质提升的目标,改造中增设三恒系统,创造恒温、恒湿、恒氧的室内居住环境。

摘要： 国务院日前印发《“十四五”数字经济发展规划》(以下简称《规划》),明确了“十四五”时期推动数字经济健康发展的指导思想、基本原则、发展目标、重点任务和保障措施。《规划》提出,要加快既有住宅和社区设施数字化改造,鼓励新建小区同步规划建设智能系统,打造智能楼宇、智能停车场、智能充电桩、智能垃圾箱等公共设施。

摘要： 目前全国既有住宅加装电梯工作还存在诸多问题,本文通过收集分析法规、文献资料、实地调研、交流研讨、召开专家咨询会等方式对既有住宅加装电梯工作在各个环节上存在的问题进行总结,并对加装电梯设计、地基、井道、应急救援、使用管理等方面提出安全要求建议,为监察管理、检验检测、安装使用等相关部门提供参考。

摘要： 《“十四五”数字经济发展规划》发布,加快既有住宅和社区设施数字化改造1月12日,国务院印发《“十四五”数字经济发展规划》,明确了“十四五”时期推动数字经济健康发展的指导思想、基本原则、发展目标、重点任务和保障措施。《规划》提出,要加快既有住宅和社区设施数字化改造,鼓励新建小区同步规划建设智能系统,打造智能楼宇、智能停车场、智能充电桩、智能垃圾箱等公共设施。

摘要： 以既有住宅绿色改造住户满意度作为研究对象,基于理论体系以及既有住宅绿色改造的内容并借鉴相关文献研究建立住户满意度评价指标体系,提出研究框架,以期为提升既有住宅绿色改造住户满意度提供理论依据;通过实证分析利用模糊综合评价法测算南京艺苑村小区绿色改造的住户满意度,结果表明,居民对居住环境、配套设施、物业管理、质量感知比较满意,而对政策感知的满意度一般,对公众参与的满意度较低,需要提高。

摘要： 当前中国已逐步迈入老龄化社会,改善、改造既有住宅,使之能够满足老龄人口的生活需求,是当前刻不容缓的重要社会课题;这一背景下,既有住宅增设电梯成为一种新型而迫切的规划建设需求.本文认为当前既有住宅增设电梯面临着限制性物质环境与复杂利益关系的双重约束,如何在规划管理工作中破解双重困境应当成为推进增梯工作的关键;随后本文对既有住宅增设电梯工程的性质进行了解读,认为其兼具“个人行为-公共事务”的双重属性,因此政府在该项工作中应当兼顾公益与尊重个人的双重要求;最后本文以南京市的增梯实践经验为例,分析介绍了在既有住宅增设电梯规划管理工作中如何通过创新管理、技术管控与引导协调破解困境,以期为类似工作提供一定参考与借鉴.

摘要： 既有住宅建筑与住区的绿色化改造,对节能环保、居住质量提高、城市容颜改善等具有重要作用.文章结合既有住宅现况与绿色建筑评价体系,在价值评估与病理诊断的基础上,以寒冷地区单元式住区为对象,提出改善市政、整体增固、强化实用、节能改造、全程全责管理等具体的绿色化物化策略与措施.对绿色化设计理念以建筑物实物形式充分表达,使原有不能满足需求的既有住宅建筑与环境不良的住区重新焕发活力,为改善居住环境和条件、提升城市品质及可持续发展提供借鉴与参考.

摘要： 近年来,老楼加装电梯成为民生热点问题.在国家有关要求和省委相关政策推动下,基于廊坊市实际情况,2019年12月,由廊坊市住建局牵头起草的《廊坊市既有住宅加装电梯工作实施意见》(以下简称《实施意见》)印发实施.《实施意见》直指老旧小区加装电梯关键矛盾点,瞄准推进过程中的难点问题发力,加快全市老旧小区加装电梯步伐.据悉，首部老旧小区加装电梯工程建设前期，廊坊市住建局、广阳区解放道街办处、吉兴社区居委会、中房物业与建设方密切配合，经过反复调研、走访摸排、入户动员，及时宣传政策规定、明确运维方法、征求群众意愿，确定加装位置。后经建设方实地勘察、设计审图、设备检验、讨论施工方案可行性等一系列手续和程序后启动实施。投入使用的这部电梯采取居民自筹资金加电梯公司部分垫资的出资方式。建成后电梯移交业主使用，建设方负责电梯维护保养、故障排除、更换配件。

摘要： 为了了解天津市既有住宅冬季室内热环境特征对其建筑能耗的影响,本研究选取天津市三处典型既有住宅为对象,对室内热环境所涉及的物理参数进行实测.根据对实测数据的分析研究,得出既有住宅冬季室内热环境的特征,为既有住宅的改造及降低建筑能耗提出方向与意见.

摘要： 针对既有住宅建筑隔声降噪改造,对隔声降噪改造设计及其效果评估中室内声环境噪声限值,以及外窗、户门、外墙、楼板等住宅建筑构件的隔声量限值应依据的标准进行比较分析.综合考虑规范适用范围、住宅室内允许噪声级及住宅建筑构件空气声计权隔声量要求等方面,全国范围的既有住宅隔声降噪改造可依据《民用建筑隔声设计规范》(GB 50118—2010)中的规定执行;上海市的既有住宅隔声降噪改造可参考《住宅设计标准》(DGJ 08—20—2013、J 10090—2013)的规定执行.选择上海市两栋既有住宅,应用《住宅设计标准》进行隔声降噪改造,改造前后室内外声环境噪声监测表明,标准对改造设计及评价具有很好的指导性,在既有住宅隔声改造中具有较好的适用性.

摘要： 既有建筑改造属于房修范畴,一直未引起高度重视.随着大量的老旧建筑急需改造,数量骤增,现有房修工程管理水平整体不高,致使旧改工程倒塌事件频发,具有针对性、实效性的项目管理经验尤为重要.本文以机场周边某既有住宅小区项目为实例,将兼具既有建筑改造和航空噪声治理等特点、难点进行分析,把在具体实施过程中所积累的成功管理经验进行探讨、推广及运用.rn 具体分析了房屋修缮工程的项目报建。工程设计管理，包括设计依据、隔声降噪专项设计、阳台加固设计、小区环境设计。工程施工管理，包括脚手架搭设、组织施工、文明施工、安全生产、现场保卫、施工计划。工程造价管理以及既有住宅工程管理的方案公示和意见征询、环境调查与分析(初访工作)、需求调查确认(修缮信息档案确认)、改造施工过程控制、质量分户验收、居民回访满意度调查等经验。

摘要： 建筑一旦建成即变成既有建筑.从它建成那一刻开始就逃脱不了改造或拆除的命运.2005年,中国现有建筑面积达到440～450亿m2,其中居住建筑面积大概在270亿m2,全社会每年建筑竣工面积超过20亿m2,到2014年约580亿m2既有建筑.在建筑全生命周期中,既有住宅建筑改造至关重要.反思当前设计思潮过度追求效率,忽视老建筑的更新,一味地拆旧建新,片面追求GDP,给社会资源带来极大浪费,给社会及环境带来更多问题.既有建筑改造节约资金,延长其使用寿命,使其能更好地被利用,创造良好的建筑品质和环境,对可持续发展与节能有着非常重大的意义.本文基于工业化建造思路,摒弃传统手工模式,以建筑构件产品化为设计前提,提供一整套可供选择的建筑构件产品库,即可在库中选择现成产品,快速出方案,快速落实既有建筑改造所需资金,人员,时间,工具等,在理论与实践中,建立以建筑构件产品化为中心的既有住宅建筑改造的指导方法,为建筑改造提供一个全新的视角.

摘要： 文章以上海地区人口老龄化问题引发的居住建筑适配性需求为背景,以既有住宅建筑适应老龄化使用需求为研究对象,通过对既有住宅建筑环境改造、住宅公共空间改造以及户内功能与设施的完善等改造技术的研究,探索适合上海地区既有住宅建筑适老化功能提升与完善的综合改造策略.

摘要： 本研究选取西安市三户具有代表性的穆斯林住区既有住宅,对其室内外温度、相对湿度、PMV等方面进行测试分析,并对住区内的穆斯林人群进行建筑环境问卷调查,掌握西安市穆斯林住区建筑环境现状,根据现场测试和问卷结果分析了西安市穆斯林住区夏季室内热环境特征,针对室内热环境和空间布置问题从围护结构、门窗、通风等方向对穆斯林住宅提出改善对策,尽可能做到既满足穆斯林群众的生活习惯,宗教信仰又能满足室内热舒适要求从而达到绿色节能的目的,为营造绿色、健康、舒适的穆斯林住区提供理论设计基础.

摘要： 随着中国老年人口比例的攀升,住宅适老化建设是亟待解决的问题.与此同时,东北寒地城市具有巨大的住宅存量.本文通过解析东北寒地城市既有住宅的本质特征及适老化住宅的特点,发掘该地区既有住宅适老化改造的内在可行性,从政策支持、老年行为及心理特征、代际互助及可持续发展四个方面论证东北寒地城市既有住宅适老化改造的可行性,为进一步研究具有寒地特色的住宅适老化改造评价及具体手法奠定基础.

摘要： 一种在既有多层住宅楼梯间内加建电梯的电梯多层住宅，包括底层、标准层和顶层，所述标准层位于底层与顶层之间，标准层的数量为一层或多层；所述底层的前部设有单元门，单元门的内侧设有楼梯踏步，该楼梯踏步的内侧设有电梯门厅，电梯门厅的两侧分别设有一扇入户门，入户门连通住户屋内，电梯门厅的后部设有电梯井道；本实用新型利用建筑工程中常用的结构改造手段，以无损凿除、钢筋种植等手段对现有多层住宅建筑进行改造，在现有的多层住宅楼梯间内；在不改变房屋内部使用功能且不影响建筑外观的前提下，将普通乘客电梯布置在合理位置，可以为大量现存的既有多层住宅建筑加建电梯，极大方便老、弱、病、残等居民的出入，值得大力推广。

摘要： 本实用新型涉及一种既有砌体结构住宅新增钢结构阳台，属于既有建筑抗震加固技术领域。包括原砌体结构外墙、新增方钢立柱、新增纵向方钢梁、新增横向方钢梁；所述的新增纵向方钢梁两根、新增方钢立柱两根、新增纵向方钢梁一根和原原砌体结构外墙围合成一个封闭区间；所述的封闭区间共为三个，分布在原砌体结构外墙顶板、中部和下部，其中下部封闭区间采用多根连接方钢与新增纵向方钢梁连接，作为新增阳台的承台；所述的连接方钢两端分别与新增纵向方钢梁进行焊接。本实用新型最显著的优势在于对新增阳台加固时，采用钢结构加固，施工周期短、材料低碳环保，对原住户的日常生活影响较小。

摘要： 本实用新型公开了一种既有多层住宅加装电梯预制装配式钢结构底坑基础，涉及电梯底坑基础领域，包括：主体，包括基础承台、连接钢板、钢管立柱、十字加强梁、上连接板和下连接板，所述连接钢板连接于基础承台的顶端，所述钢管立柱固定连接于连接钢板的顶端，所述十字加强梁焊接于钢管立柱的外壁。本实用新型通过设置预连接机构，在对基础承台和连接钢板进行连接时，将连接块插入连接槽，直至固定块受固定弹簧弹力作用位移进入固定槽，从而对连接钢板进行固定，将固定螺栓安装进入通孔内，固定螺栓穿过连接钢板对连接钢板进行固定，固定螺栓进入卡槽对固定块进行固定，便于对基础承台和连接钢板进行预连接并进行加固。

摘要： 本发明涉及电梯安装技术领域，公开了一种既有住宅加装电梯安装用平台，包括支撑架，所述支撑架的下表面四角均安装有刹车万向轮，且支撑架的上表面靠近中心位置处安装有卷扬装置，所述卷扬装置的内部安装有卷扬绳，所述支撑架的上表面前后两端均固定连接有支撑杆，本发明通过设置有稳定组件，将稳定组件中的第二连接杆抽出来，开启电机带动丝杆转动，稳定板会带动稳定杆下降至接触地面，开启第二马达不断收卷收卷线，使收卷线向下拉动承重板，使得承重板接触地面，提高了平台的稳定性，通过微型控制器控制防护组件中的电磁铁断电，铁块就会带动限位杆向右移动并伸入若干个限位板之间，避免因卷扬绳断裂，支撑板快速下降而造成人员受伤。

摘要： 本发明提供多层既有住宅改造新加平层入户电梯，涉及建筑工程行业技术领域，多层既有住宅改造新加平层入户电梯，方法包括在现有楼梯间外部安装临时楼梯间，现有楼梯间外墙新开设门洞，在现有的楼梯间内加装安全围挡，并将现有的楼梯歇台和楼梯段拆除，在拆除楼梯歇台和楼梯段的楼梯间内搭建新楼梯，在新楼梯对应的平面上开设新入户门，并将现有的入户门进行封堵，在楼梯间内重新加建电梯井道并新增电梯层门，在加建的电梯井道内新设电梯，使电梯平层入户，老幼住户出入方便，电梯井占用室内空间面积增加量很少，对户外空间几乎无影响，电梯安装在室内耐候条件好，无论在寒冷或炎热地区，电梯故障率低同时对室内的布局影响小。

摘要： 本实用新型公开了一种既有住宅改造的卫生间防水结构，适用于居室与卫生间区域结构楼板为非降板情况下，包括卫生间区域结构楼板上方依次设置的防水基层、防水层、防水保护层、粘结砂浆和装饰面砖，卫生间区域结构楼板靠近居室一侧的门洞口处设置有防水坎台，防水坎台沿卫生间门洞口延伸方向通长设置，其顶端向上延伸至临近位置的防水层上方并隐藏于装饰面层之下，其表面满覆有与防水层材质相同的防水材料，且其上覆的防水材料与临近位置的防水层连为一体。本实用新型通过防水坎台的设置，有效解决了卫生间门洞口处防水收头问题，使卫生间内形成了封闭的防水层，在面砖勾缝不严或使用时间过长产生缝隙微量渗水时，能够有效将水拦截在卫生间内。

摘要： 本实用新型公开了一种既有住宅加固改造及加装电梯一体化结构，包括既有住宅、增建结构、加装电梯，增建结构位于既有住宅北侧并与既有住宅有效连接，加装电梯位于既有住宅原单元入户大门外侧，既有住宅原双跑楼梯的下楼梯段切除，加装电梯的停靠层设置在各层入户平台所在高度处，加装电梯出口设有乘梯平台，入户平台和乘梯平台之间增设有连廊板，既有住宅原双跑楼梯的上楼梯段继续向下延伸增加梯段连接至低一层乘梯平台形成单跑楼梯，加装电梯和入户平台通过连廊板和单跑楼梯形成连接通道。本实用新型增加了房屋面积，新建结构增加了既有住宅的抗震功能，改造了老房子的上下水管道，乘梯人员可选择电梯平层入户或爬梯入户，满足不同人群生活所需。

摘要： 本实用新型属于电梯防水技术领域，公开了一种既有住宅加装电梯连廊两侧防水结构，包括连廊主梁，所述连廊主梁焊接有镀梓折弯件，所述连廊主梁上铺设有水泥砂浆层，所述水泥砂浆层上铺设有面层，所述面层上安装有封窗，所述面层安装有L型板，所述L型板扣住所述水泥砂浆层和一部分所述连廊主梁，本实用新型通过将L型板固定在贴好的面层上面，在扣下去包住侧面的水泥砂浆层、镀梓折弯件和部分连廊主梁，就彻底解决连廊侧面渗水的问题，同时外形也美观。

摘要： 本实用新型涉及一种适用于可以紧贴既有住宅楼单元门外墙安装的电梯，包括既有住宅楼单元门外墙，所述既有住宅楼单元门外墙部地面设置有井道地基，所述井道地基上固定安装有井道本体，所述既有住宅楼外墙外侧连接有楼外地面，井道本体外侧开设有底层层门，所述既有住宅楼位于所述底层层门对侧位置上端设置有楼内层门和顶层层门，其中楼内层门最顶层为顶层层门，所述井道本体上部设置有机房，所述机房内固定设置有主机，所述主机上通过钢丝绳连接有对重本体和轿厢，所述井道本体上对应所述底层层门上端位置设置有对重横梁，对重本体横梁上设置对重本体的相关设施。

摘要： 本实用新型提供多层既有住宅改造新加平层入户电梯，涉及建筑工程技术领域，包括现有楼梯间、新设楼梯间和现有入户门，现有楼梯间内部两侧交替分布设有楼梯歇台，相邻水平楼梯歇台之间设有现有楼梯段，现有楼梯间背面靠近侧面处开设有现有入户门，现有楼梯间远离现有入户门一侧外部设有临时楼梯间，新设楼梯间内部一侧设有电梯井面墙，电梯井面墙一侧设有小型客梯，电梯井面墙另一侧设有现有楼梯段和楼梯歇台，第一楼梯间外部增加临时楼梯间供居民上下楼使用，拆除现有楼梯间内部的现有楼梯段，建立电梯井面墙，加装小型客梯进行入户电梯的安装使用，形成新设楼梯间的安装效果，在不影响住户正常上下楼的情况下解决了老旧住宅加装电梯难的问题。