不动产税

摘要： 近年来,我国正在稳步推进房地产税的立法工作.在不断完善税制设计的过程中,他国的成功经验不可或缺.本文便就德国不动产税的基本情况、征收现状以及最新的改革进展进行简要介绍,并从功能定位、税权划分、评估机制等方面出发,对我国房地产税的制度设计提出一些思考和建议.

摘要： 目前,我国正在研究推进房地产税改革.在改革过程中,国际经验借鉴必不可少.本文介绍了德国不动产税的基本情况、当前存在的主要问题以及改革进展情况,并从功能定位、税权划分、税基评估方法等方面对我国房地产税改革提出了建议.

摘要： 不动产税是在保有环节对纳税人土地和房屋等不可移动的财产课征的税.目前,我国尚未开征单独的不动产税,房地产税的试点阶段相关经验总结还不完善.其中最为重要的是不动产税收入归属的确定,它是研究完善我国不动产税收制度的首要问题,也是健全地方税体系的关键所在.世界上大多数国家都把不动产税的收入归属于地方政府,而我国将其划归省级政府后就不再进一步划分了,不动产税收入归属不明确将会带来一系列的财税问题.按照社会主义国家税收属性以及我国健全地方税体系的要求,不动产税应划归县(区)级政府,并按照县(区)级财政支出与省以下转移支付的差额确定不动产税的总收入,同时赋予地方政府更多的税收征管权力,使不动产税切实成为地方财政的支柱和公共产品供给的保障.

摘要： 作者认为,对现有土地政策进行调整是今年中国经济的一件大事,政府将不再是居住用地的唯一提供者。认为我国应该尽快完成土地财政向房地产税的转变,只有这样,才能理顺中国房地产市场的经济秩序,遏制房价的过快上涨。

摘要： 2016年中国房价再度暴涨，已让人无法容忍，地产泡沫无疑将会给中国经济带来巨大的伤害，国家相继出台了一系列被称为史上最严厉的调控措施，其中包括出台房地产税，千呼万唤不出来的不动产税，真的会在2017年呱呱坠地吗。

摘要： 新闻事件,全国13地楼市调控从＂限购＂升级到＂限卖＂2017年4月13日,《北京青年报》刊发了这样一条新闻,《全国13地楼市调控从＂限购＂升级到＂限卖＂》。文中说：昨日，成都市出台了《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》。《通知》特别指出，自即日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得“不动产权证”满3年后方可转让。这已经是全国第13个把楼市调控从“限购”升级到了“限卖”。

摘要： 房地产是我国经济发展中的一项支柱性产业，不仅在促进社会主义经济发展、改善人居环境方面发挥着重大积极作用，而且其背后已经形成了一个巨大的产业链，解决了很多人的就业问题。但是，当前我国房地产市场管理工作中尚且存在一些问题，比如调控难度过大，制约了其各种积极作用的充分发挥，甚至还可能导致严重的经济风险发生。本文总结了我国房地产市场管理中存在的一些问题，并有针对性地探究了一些解决对策，供读者参考。

摘要： 房地产是我国经济发展中的一项支柱性产业,不仅在促进社会主义经济发展、改善人居环境方面发挥着重大积极作用,而且其背后已经形成了一个巨大的产业链,解决了很多人的就业问题.但是,当前我国房地产市场管理工作中尚且存在一些问题,比如调控难度过大、,制约了其各种积极作用的充分发挥,甚至还可能导致严重的经济风险发生.本文总结了我国房地产市场管理中存在的一些问题,并有针对性地探究了一些解决对策,供读者参考.

摘要： 当前,不动产税是世界大部分国家对于房地产等不动资产征收的主要的税种,对于国家的稳定发展具有重要意义.我国税制改革过程中的一个热点问题便是不动产税,但由于我国实行不动产税的时间较短,现行的不动产税制度仍然存在很多不合理的情况,导致我国的税收功效不能完全发挥,一定程度上阻碍着我国市场的发展.考虑到国外在不动产税制的成功经验,需要不断借鉴国外不动产税制经验,不断健全我国的不动产税,进而促进我国不动产市场的发展.

摘要： 外国对房产税的叫法五花八门，有叫财产税，有叫不动产税，有叫家庭税，有叫房屋税，有叫地税，但不管怎么叫，其实就是对房屋和支撑房屋的土地征税，所以，叫房地产税似乎更科学。

摘要： 不动产统一登记的实施,为不动产税征收创造条件.所谓不动产税,属于“财产税”,又称为“物业税”或“房地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税额随房产的升值而提高.论文结合工作实践,通过对不动产税与不动产登记关系的比较分析,提出当前开征不动产税将面临四大土地方面的难题,对开征不动产税提出了几点政策建议.认为,不动产登记制度的实施是开征不动产税的前提条件.不动产登记成熟后,不动产税必定会推出.

摘要： 建立现代市场经济条件下的不动产税制已成为当前税制改革的一项重要内容.分配体制不健全,主要表现为政府手中缺乏实现再分配的机制或渠道,特别是以税收制度和财政支出为主要内容的再分配体系不够健全.本文主要是探讨改革不动产税及配套措施来达到社会收入的公平再分配,以缓和社会贫富差距，基于对财税体系系统的分析,建立社会收入公平分配的财税体系.

摘要： 不动产统一登记的实施,为不动产税征收创造条件.所谓不动产税,属于"财产税",又称为"物业税"或"房地产税",主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税额随房产的升值而提高.论文结合工作实践,通过对不动产税与不动产登记关系的比较分析,提出当前开征不动产税将面临四大土地方面的难题,对开征不动产税提出了几点政策建议，认为,不动产登记制度的实施是开征不动产税的前提条件.不动产登记成熟后,不动产税必定会推出，并提出应保留现有的土地出让金制度，综合利用市场和税收手段调控土地市场，建立财产登记制度，构建信息共享平台，理顺税制，简化税种，适时开征，公平税负，建立科学的房地产价值评估体系等建议。

摘要： 随着经济体制的转型,不动产税制改革成为社会各界关注的重点、热点话题.在不动产税持续增长的影响下,当前所推行的土地税费制度问题逐渐暴露,并且已表现出较为明显的无法跟上时代发展的局限性,加快不动产税制改革具有非常重要的意义.本文结合不动产税制特点,对现行不动产税制存在的问题进行分析,提出，积极推进费改税，税和费实行分别预算和分别管理，对收费项目进行严格管理，在时机成熟时开征物业税势在必行，消除重复征税，优化税种，调整结构，完善城乡土地税制，促进提高土地使用效率，创新土地出让金管理制度，理清与不动产税关系，将不动产税收与土地利用政策相结合，实行区域土地政策，促进土地资源的集约利用和优化配置等建议。

摘要： 所谓不动产税,属于“财产税”,又称为“物业税”或“房地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税额随房产的升值而提高.当前,不动产税的开征面临艰难抉择,论文作者作为基层国土资源工作者,结合工作实践,通过对征不动产税的利弊比较分析,提出当前开征不动产税将面临四大土地方面的难题,对开征不动产税提出了几点政策建议.笔者认为,不动产税开征在土地方面需解决“土地产权、土地出让、土地财政、地价评估”四个方面的的问题.

摘要： 不动产税基评估结果是确定不动产计税价值的重要依据,是建立和完善物业财产税收制度的重要环节.本文分析国外税基评估的理论和方法,对构建我国不动产税税基评估体系提出了建议，包括立法建议、评估机构和评估客体、计税依据、评估技术信息化建设和争议解决机制等.

摘要： 研究目的:为进一步规范管理集体经营性建设用地入市土地增值收益分配.研究方法:文本研究法,比较研究法.研究结果:四点试点在土地增值收益调节金征收基准、缴纳主体、缴费划定标准、征收主体、征收比例方面存在着差异.研究结论:对集体经营性建设用地入市土地增值收益分配改革,从近期来看,应当统一征收基准、缴纳主体、征收主体,在征收比例方面在合理区间内可以实施差异化比例,从远期来看,土地增值收益调节金应当逐步向不动产税过渡,最终实现通过不动产税收调节城乡建设用地增值收益分配.

摘要： 新常态下城市由增量发展转向存量甚至减量发展,在这一过程中更需要找到可以承载新型增长模式的实体空间环境.从国际经验来看,复兴具有历史价值的区域或街区可以起到巨大的经济代用作用.北京的传统四合院的保护一直饱受争议,人们不断地争论着这些历史遗产的命运.由于传统的保护机制缺乏合理的经济模式,保护四合院的商业价值难以体现,以致给保护工作带来了巨大的压力和挑战.本文以北京为例,首先分析了导致北京传统四合院走向衰败的关键因素,以及在房地产市场中,这些历史遗产是如何受这些因素影响的.接下来,本文探讨了一个热门话题:如今是否仍然需要保护北京传统的四合院?通过批判地分析历史保护的普遍观点,提出了一种新的思维方式.随后,本文分析了中国所有权和财政政策对充分体现历史遗产价值的阻碍,并阐释了财产税的实行有希望在一定程度上解决这些问题.最后,本文为政府、社区、银行及开发商共同参与历史保护工作提供了一系列的建议措施.

摘要： 改革开放以来大规模住宅建设的对土地造成巨大的浪费,本文拟对人居环境方面进行"节地"及住宅占地合理化的问题进行初步探讨.

摘要： 改革开放以来大规模住宅建设的对土地造成巨大的浪费,本文拟对人居环境方面进行"节地"及住宅占地合理化的问题进行初步探讨.

摘要： 本发明涉及不动产登记系统技术领域，具体涉及一种不动产登记系统及不动产登记的方法，系统包括移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、数据分析子系统、人脸认证系统、数据接口；用户通过移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统提出不动产登记申请，数据分析子系统通过数据接口读取各部门的数据，包括住建部门、地税部门、民政部门及工商部门、公安部门等数据，自动办结相关不动产登记业务，实现不动产登记业务线上受理，线上审核，线下登记，网上预约，立等可取等机制，实现不动产登记业务24小时不打烊，提高了工作效率，降低业务办理成本。

摘要： 本发明涉及不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统，更详细地，涉及如下的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统：可防止不动产的未售出，通过适用于未售出的不动产来消除未售出，不仅可以实质性地提高已完成售出的不动产的财富价值，而且可使拥有以往所售出的不动产的所有人或承租人获取收益，通过循环收益结构使不动产的财产价值持续地上升。

摘要： 本发明公开了一种基于互联网的不动产抵押系统及不动产抵押方法，抵押方法包括：接收抵押贷款人提交的抵押贷款请求，所述抵押贷款请求包括抵押贷款人的身份信息、请求抵押的房产信息；审核抵押贷款人的身份信息和房产信息，若审核结果通过，则自动生成批复书，并根据批复书向不动产中心发出取债权合同表和抵押登记申请表请求；根据所述不动产中心的响应，接收债权合同表和抵押登记申请表；引导抵押贷款人签约合同借款合同、抵押合同、债权合同表及填写抵押登记申请表；引导抵押贷款人签约电子借据；向所述抵押贷款人放款。本发明基于互联网技术，实现借贷系统与不动产中心协同完成线上不动产抵押流程，操作便捷，流程高效。

摘要： 本申请公开了一种不动产业务的办理方法、装置、设备及介质，属于网络技术领域。所述方法应用于基于不动产区块链设置的至少一个区块链节点中；所述方法包括：根据用户帐号的不动产登记请求获取不动产权信息；对所述不动产权信息进行审批，得到所述不动产权信息的审批结果；根据所述审批结果生成不动产权证明，将所述不动产权证明存储至所述不动产区块链中；在接收到不动产业务办理请求时，根据所述不动产权证明对所述不动产业务办理请求进行办理，将不动产业务办理信息存储所述不动产区块链中。用户只需要业务办理节点接收不动产登记节点同步的不动产权证明来办理不动产业务即可，无需用户在多个机构重复提交相关材料，提高业务办理的效率。

摘要： 本发明涉及不动产登记系统技术领域，具体涉及一种不动产登记系统及不动产登记的方法，系统包括移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、数据分析子系统、人脸认证系统、数据接口；用户通过移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统提出不动产登记申请，数据分析子系统通过数据接口读取各部门的数据，包括住建部门、地税部门、民政部门及工商部门、公安部门等数据，自动办结相关不动产登记业务，实现不动产登记业务线上受理，线上审核，线下登记，网上预约，立等可取等机制，实现不动产登记业务24小时不打烊，提高了工作效率，降低业务办理成本。

摘要： 本发明涉及使用不动产证券的不动产交易系统及其方法。提供了使用不动产信托的不动产交易系统和方法，其能够通过证券化不动产和出售包括所有权证券和投资证券的多个分割证券，来减轻对居住权持有者和投资者的负担。不动产特殊目的公司购买不动产，并将不动产权利分割成居住权和在不动产证券交易所作为投资证券进行交易的投资权，与标准证券一样，居住权和投资权具有不同的红利百分比，以便希望实际居住的买方通过只购买不动产价格的一部分来居住在该财产上，以及希望投资的人为了期望的产权而投资于不动产。

摘要： 提供了一种能够减轻居住权持有者和投资者负担的使用房地产不动产信托的不动产交易系统和方法。特定不动产的所有权可被委托和管理，不动产的权利可被分割成多个产权权利并在线流通，并允许持有产权权利的买方分割其产权权利并使所分割的产权权利流通。希望居住在地产上的买方可通过支付几乎少至一半的价格来拥有不动产。此外，钱没有在不动产中被占用很长时间，且投资者可将较少数量的钱投资于不动产。

摘要： 本发明涉及一种基于线上线下结合的不动产交易涉税办理方法和系统。该系统包括微信端、DMZ区、不动产交易涉税办理系统和第三方系统；微信端用于获取业务办理请求，将业务办理请求提交至DMZ区；不动产交易涉税办理系统用于不断监听DMZ区，获取业务办理请求，调用第三方系统处理业务办理请求，得到处理结果，将处理结果通过DMZ区反馈给微信端；微信端用于展示处理结果。微信端获取业务办理请求，将业务办理请求提交至DMZ区；不动产交易涉税办理系统不断监听DMZ区，获取业务办理请求，调用第三方系统处理业务办理请求，得到处理结果，将处理结果通过DMZ区反馈给微信端；微信端展示处理结果，实现纳税人通过手机缴纳税款。

摘要： 本发明涉及不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统，更详细地，涉及如下的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统：可防止不动产的未售出，通过适用于未售出的不动产来消除未售出，不仅可以实质性地提高已完成售出的不动产的财富价值，而且可使拥有以往所售出的不动产的所有人或承租人获取收益，通过循环收益结构使不动产的财产价值持续地上升。

摘要： 本发明公开了一种基于三维建模的不动产立体化管理方法及系统，属于不动产管理领域，该方法包括以下步骤：步骤一：建立地籍空间模型；步骤二：建立地籍场景模型；步骤三：建立法律空间模型；步骤四：将地籍空间模型、地籍场景模型、法律空间模型融合，得到不动产管理模型，从而将目标不动产的数据信息整合在一起形成数据库；步骤五：对不动产管理模型整合后的数据库进行分类整理；步骤六：当需要调取数据时，验证调取人的身份信息，并在调取过程中抓拍调取人的双手，分析是否存在风险。本发明能够进行多源模型融合生成不动产管理模型，以实现三位一体化地籍管理，从而对多元化的立体式不动产做到精准有效的管理。