不动产投资

摘要： 据Mining Weekly报道,惠誉集团旗下的惠誉方案国家风险和产业研究团队预测,2025年亚太地区铁矿石产量将从目前的21.6亿吨增至22.7亿吨,随后转为结构性下降,2031年降至21.7亿吨。惠誉预计,经济增速持续放缓将导致铁矿石和钢材价格下跌,原因是杠杆过高和金融风险使得不动产投资下降。不过,从短期看,政府会采取加大基础设施来作为刺激手段。同时,中长期价格下跌也会减少供应方面的投资。中国和澳大利亚仍然会左右该地区供需市场。

摘要： 2021年国内基础设施和不动产投资计划、信托计划等另类投资(Alternative Investment)额高达数十万亿元,其中公募REITs(Real Estate Investment Trusts)作为与股债相关性较低、以不动产收益为来源获得稳定现金分红的另类投资品种之一,在后疫情时代面对经济增速的下行压力,具有显著的抗风险能力。国内公募REITs目前大多采用“公募基金+ABS”产品结构,投资收益主要来自高比例分红(至少90%年度净应税所得)和二级市场交易差价两部分。

摘要： 事件日前,黑石集团新成立的一只房地产基金规模将达到303亿美元(2049亿人民币),预计将成为历史上规模最大的传统私募股权投资工具。近几年,黑石集团尤为看好中国的物流行业,加速扩张物流地产版图。点评进入2022年,房地产并购热潮依然没有止歇的意思。管理着全球最大规模房地产基金的黑石集团,在过去半年间已经完成了多笔重大交易,总金额近300亿美元。新冠疫情以来全球各大类资产价格普涨,但房地产的涨幅尤为突出(至少在美国如此),已经成为黑石业绩增长最主要的引擎。2022年以来一二级市场企业估值下调,私募股权业务熄火,房地产业务的重要性就更加突出了。

摘要： 荣获:2019-2020’中国城市可持续发展推动力大奖"金鼎奖"——年度品质人居功勋企业企业简介:星河湾集团是中国最早从事城市高端不动产投资开发、高端实业制造的企业之一,1994年创立于广州。集团已发展成为高品质规模化经营、多产业协同共进、强自主品牌领先占位、精细化工匠体系管理的现代企业集团。秉持"舍得、用心、创新"的核心价值观,在新的发展时期,集团进一步明确了将高质量发展作为核心竞争增长极的企业战略纲领。同时积极探索新科技、新技术、数字化、智能化的研发、应用、投资与合作。

摘要： 荣获:2019-2020’中国城市可持续发展推动力大奖"金鼎奖"——年度城市影响力企业企业简介:保利发展控股,是中国保利集团控股的大型中央企业,福布斯世界500强第245位。致力于打造"不动产生态发展平台",以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础,提供基于行业生态系统的综合服务,与客户美好生活同行。公司的不动产投资、开发、运营业务,已实现国际化规模经营,业务遍布全球一百多个城市。拥有不动产全业态的开发经验,除住宅、商务写字楼外,在品牌酒店、购物中心、会展中心、体育场馆、产业园区、主题公园、旅游度假等领域,形成了自主品牌体系与标杆产品。

摘要： 2020年11月21—22日,以"中国特色社会主义财政理论与实践创新"为主题的第六届中国财政学论坛在浙江大学召开。本届论坛由浙江大学经济学院和《经济研究》杂志社共同主办,浙江大学财税大数据与政策研究中心、宁波大学商学院、浙江大学公共经济与财政研究所、浙江大学不动产投资研究中心协办,共有43所院校和科研院所170多位学者和研究生、期刊编辑参加。

摘要： 作为新一代香港商业精英,大圣证券有限公司创始人连浩民立足香港,面向全球,以丰富学识和高度创新精神,带领公司在股权及不动产投资、证券及资产管理、金融科技及创新等领域均创下了不俗业绩。近日,连浩民接受本刊专访,分享创业经历和投资心得。他由衷地希望更多的年轻人对金融产生兴趣,找到今后努力的方向。

摘要： 首批公募REITs上市半年“收获颇丰”12月21日,首批9只基础设施公募REITs试点产品上市已满半年。此外,2只第二批公募REITs已分别于12月14日和12月17日上市。首批公募REITs产品上市至今,平均涨幅近30%。其中,产品最高溢价率超过40%,换手率在2%至3%之间波动,成交额在2亿元至6亿元之间。中航基金管理有限公司不动产投资部总经理宋鑫表示:“首批公募RE⁃ITs产品上市半年以来,底层资产运行平稳,二级市场表现良好。随着第二批产品发行上市,公募REITs市场持续升温,带动首批产品量价齐升。”基于首批9只公募REITs产品的良好市场表现,第二批公募REITs产品也快速跟进。近期,华夏越秀高速REIT和建信中关村(000931)REIT相继上市,并延续首批产品的良好走势。

摘要： 本文研究了保险公司投资不动产时的最优投资策略问题.本文假设保险公司的风险过程为经典Cramer-Lundeberg模型.保险公司可把资金投资于现金市场和两个风险市场,分别为债券、股票和不动产.在卖空、借贷限制下,基于均值—方差模型,应用辅助随机二次线性问题求解方法,得到最优投资策略和有效边界.研究结果显示,不动产最优投资量不仅与初始资本金存在非简单线性关系,还与不动产的市场溢价水平、未预期冲击存在一系列复杂关系.

摘要： 2020年,为积极应对疫情和来自国外环境的冲击,我国提出构建双循环新发展格局。2020年4月,国家发改委和中国证监会宣布将启动公募REITs试点,以促进居民储蓄转化为基础设施投资,将有望成为促进国内循环的重要举措。这对中国资本市场建设和不动产投资都具有里程碑式的意义。居民储蓄通过REITSs投资于基础设施,不仅有利于扩大基础设施投资、促进经济结构的调整,还可以增加居民的财产性收入、带动消费,REITs有望成为扩大内需和实现双循环良性发展的重要枢纽。在此背景下,本刊邀请政府官员、行业领军人物、专家学者,通过理论探讨、政策分析以及对国内、国际典型案例的模式进行解读,对我国REITs的未来发展建言献策,让公募REITs在双循环的大潮中扬帆起航,助力中国经济社会的平稳健康发展。

摘要： 随着保险资金大类资产配置需求的日益提升,保监会逐步放开保险资金在不动产领域的投资,允许保险公司以股权、债权、物权等多种形式对不动产进行直接或间接投资.房地产估价作为不动产的中介行业,可以为保险资金投资不动产提供有效的技术支持和专业服务,规避潜在的风险.探索房地产估价在保险资金不动产投资中的运用路径,研究房地产估价在资产价值衡量及金融风险控制方面对保障资金收益性及安全性的作用,对规范保险资金不动产投资及拓展房地产估价金融服务功能具有积极的现实意义.

摘要： 本文藉由发生在台湾的学仕化现象说明政府在高等教育机构投资过程中所扮演的角色,并且强调政府操作空间策略的选择性建立新台湾空间的基本假设,作为平衡区域发展与刺激地方成长的方法.延续第三波仕绅化的论辩风潮,在此,学仕化为视为政府再层域化的一种策略,目的在于达到政府累积资本与提高台湾竞争力,而本文把台湾视为研究的范例,试图以政府导向的不动产投资观点,建立学仕化与政府治理之间的关系.由于近十年来高等教育机构扩招的结果,过多政府导向的不动产投资无法符合市场上实际的需要,导致公共资源与私人投资的浪费,形成现今台湾高等教育空间发展上的问题.

摘要： 完整的不动产投资估值模型必须考虑所有可能发生的风险现金流。另外,资产的市场价格以一个范围表示或许比使用单一值表示更为恰当。本研究考虑市场经济波动及随机地震损失等因素,对地震区建筑资产价格的影响,并提出如何在估值过程处理地震损失之范例。建筑资产的潜在租金收入流以稳态随机漫步过程（random walk process)模拟,地震损坏之年修复成本(annual cost to repair earthquake damages)以年损失量测,并且考虑成与时间无关之独立随机变量。使用机率折现现金流法(probability-based discounted cash flow method)及蒙第卡罗模拟技术(Monte Carlo simulation technique),本研究借着两个折现现金流法的指标,即净现值(net present value，NPV)及内部报酬率(internal rate of return，IRR),提出一个机率的架构量测不动产投资的报酬及风险。基于此架构,一个合理的不动产投资估值过程被重复执行，以建构净现值及其超越机率之关系。此关系提供投资者在投资决策过程中,有关报酬及风险的基本讯息。

摘要： 不动产投资在面对风险与不确定环境下,常造成投资决策的误判.产生此问题的主要关键在于传统NPV(net present value)投资评估法,常遗漏许多评估的资讯且忽略投资过程可能的策略弹性应用.故本文另引入选择权价格模型,比较分析两类财务分析工具在不动产投资评估的特性,并藉由数值模拟进行相关参数的敏感度分析.从分析结果发现选择权基础的分析方法,可提供较传统NPV分析更宽广的决策评估资讯,协助不动产投资评估在面对不确定性的环境作出更适当的决策.

摘要： 中国纳税公民是否持有或投资在南非的不动产取决于最近在南非制定的税款预缴制度,这种制度实质上就是规定对于由于持有南非不动产所承担的的纳税义务的预先缴纳.需要进一步指出的是,这不仅影响着新制度影响下不动产的直接投资,同时也影响着不动产的间接投资,如持有那些利润来源主是投资于南非不动产的公司的股份.南非关于征收预缴税款的立法通常受南非-中国避免双重课税协定第十三条的制约.这意味着南非预缴税款不可避免的在DTA所规定的缴税权利范围内将会减少.对于符合南非-中国避免双重征税协定第23条的或由中国国内单方立法允许免税的中国公民实施免税.南非-意大利协定第35A条将在2007年9月1日开始生效.为了尽量减少这种税收制度带来的影响,需要提前做各种计划.

摘要： 本发明涉及不动产登记系统技术领域，具体涉及一种不动产登记系统及不动产登记的方法，系统包括移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、数据分析子系统、人脸认证系统、数据接口；用户通过移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统提出不动产登记申请，数据分析子系统通过数据接口读取各部门的数据，包括住建部门、地税部门、民政部门及工商部门、公安部门等数据，自动办结相关不动产登记业务，实现不动产登记业务线上受理，线上审核，线下登记，网上预约，立等可取等机制，实现不动产登记业务24小时不打烊，提高了工作效率，降低业务办理成本。

摘要： 本发明涉及不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统，更详细地，涉及如下的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统：可防止不动产的未售出，通过适用于未售出的不动产来消除未售出，不仅可以实质性地提高已完成售出的不动产的财富价值，而且可使拥有以往所售出的不动产的所有人或承租人获取收益，通过循环收益结构使不动产的财产价值持续地上升。

摘要： 本发明公开了一种基于互联网的不动产抵押系统及不动产抵押方法，抵押方法包括：接收抵押贷款人提交的抵押贷款请求，所述抵押贷款请求包括抵押贷款人的身份信息、请求抵押的房产信息；审核抵押贷款人的身份信息和房产信息，若审核结果通过，则自动生成批复书，并根据批复书向不动产中心发出取债权合同表和抵押登记申请表请求；根据所述不动产中心的响应，接收债权合同表和抵押登记申请表；引导抵押贷款人签约合同借款合同、抵押合同、债权合同表及填写抵押登记申请表；引导抵押贷款人签约电子借据；向所述抵押贷款人放款。本发明基于互联网技术，实现借贷系统与不动产中心协同完成线上不动产抵押流程，操作便捷，流程高效。

摘要： 本申请公开了一种不动产业务的办理方法、装置、设备及介质，属于网络技术领域。所述方法应用于基于不动产区块链设置的至少一个区块链节点中；所述方法包括：根据用户帐号的不动产登记请求获取不动产权信息；对所述不动产权信息进行审批，得到所述不动产权信息的审批结果；根据所述审批结果生成不动产权证明，将所述不动产权证明存储至所述不动产区块链中；在接收到不动产业务办理请求时，根据所述不动产权证明对所述不动产业务办理请求进行办理，将不动产业务办理信息存储所述不动产区块链中。用户只需要业务办理节点接收不动产登记节点同步的不动产权证明来办理不动产业务即可，无需用户在多个机构重复提交相关材料，提高业务办理的效率。

摘要： 本发明涉及不动产登记系统技术领域，具体涉及一种不动产登记系统及不动产登记的方法，系统包括移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、数据分析子系统、人脸认证系统、数据接口；用户通过移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统提出不动产登记申请，数据分析子系统通过数据接口读取各部门的数据，包括住建部门、地税部门、民政部门及工商部门、公安部门等数据，自动办结相关不动产登记业务，实现不动产登记业务线上受理，线上审核，线下登记，网上预约，立等可取等机制，实现不动产登记业务24小时不打烊，提高了工作效率，降低业务办理成本。

摘要： 本发明涉及使用不动产证券的不动产交易系统及其方法。提供了使用不动产信托的不动产交易系统和方法，其能够通过证券化不动产和出售包括所有权证券和投资证券的多个分割证券，来减轻对居住权持有者和投资者的负担。不动产特殊目的公司购买不动产，并将不动产权利分割成居住权和在不动产证券交易所作为投资证券进行交易的投资权，与标准证券一样，居住权和投资权具有不同的红利百分比，以便希望实际居住的买方通过只购买不动产价格的一部分来居住在该财产上，以及希望投资的人为了期望的产权而投资于不动产。

摘要： 提供了一种能够减轻居住权持有者和投资者负担的使用房地产不动产信托的不动产交易系统和方法。特定不动产的所有权可被委托和管理，不动产的权利可被分割成多个产权权利并在线流通，并允许持有产权权利的买方分割其产权权利并使所分割的产权权利流通。希望居住在地产上的买方可通过支付几乎少至一半的价格来拥有不动产。此外，钱没有在不动产中被占用很长时间，且投资者可将较少数量的钱投资于不动产。

摘要： 本发明提供了一种案例自动匹配方法、不动产投资回报率评估方法及系统，案例自动匹配方法包括：从多个不动产交易平台获取案例的基础信息和交易时间，构建案例数据库，每个案例的基础信息与交易时间关联；输入待评估不动产的基础信息和评估时段，从案例数据库中选取交易时间在评估时段内的案例组成候选案例集；获取候选案例的基础信息与待评估不动产的基础信息的相关程度，选取相关程度大于等于预设的相关程度阈值的候选案例作为待评估不动产的匹配案例。扩大了匹配案例搜索范围，考虑了时效性对房地产交易中参考案例选择的重要性，使获取的匹配案例更具有参考价值，提供了一种自动化、快速、精准查找待评估不动产案例匹配方法。

摘要： 本发明提供一种不动产投资分析辅助装置及方法、记录介质，辅助从多种观点对投资用不动产的运作实绩等进行分析。不动产投资分析辅助装置具备：物件信息存储部，存储与投资用不动产的物件有关的信息；所有者信息存储部，存储与物件的所有者有关的信息；租赁信息存储部，存储与物件的租赁状况有关的信息；借款偿还信息存储部，存储与物件的借款有关的信息；输入部，从分析人员受理分析条件的输入；处理部，基于存储在物件信息存储部、所有者信息存储部、租赁信息存储部及借款偿还信息存储部中的信息，根据输入部所受理的分析条件，处理与针对跟分析人员有关联的第一物件的投资有关的信息；以及输出部，输出处理部进行处理后的与投资有关的信息。

摘要： 本发明公开了一种不动产投资测算方法，包括：S1：选择一个土地投资测算方案并发起测算；S2：计算成交楼面地价及成交地面地价和计算计容建筑面积及不计容建筑面积；S3：进行产品实际用途分类策划，生成指标数据验算表和产品实际用途分类策划结果；S4：计算土地投资测试方案的项目总成本估算数据；S5：设置土地投资测试方案的投资策划数据，生成对应的计划表；S6：生成土地增值税表、现金流量表和利润表；S7：生成项目指标展示表，完成测算。本发明通过计算机软件来实现对不动产项目产品策划的指标数据验算、项目总成本估算和投资策划，最终通过项目指标展示表来展示测算结果，投资测算准确率高，通过软件实现数据的自动分析，工作效率高。