收益法

摘要： 商标资产是指能够吸引消费者消费进而给企业带来利益的一项资产,在市场竞争越来越激烈的21世纪,商标资产对企业的发展发挥着重要作用。然而,大多数企业在进行价值评估时并没有考虑到商标资产对企业价值的影响,这就使得最终评估值低于企业的实际价值,因此违背了评估的准确性要求。选择合适的方法准确评估商标资产价值至关重要,收益法目前就可以相对准确地评估商标资产价值。本文首先介绍商标资产的相关概念,通过案例进行商标资产评估,最后得出结论,并针对案例应用过程中存在的问题给出相应的建议,能更好地体现收益法在商标资产评估中的应用。

摘要： 为了达到完善农村宅基地价格评估方法的目的,提出农村宅基地价格评估方法及应用内容的研究。研究方法 :分析当前应用比较多的几种土地价格评估方法,根据其适用条件,结合应用要求,在评估方法上进行创新。选取剩余法、收益法、成本逼近法作为主要评估方法,引入条件价值法,对农村宅基地价格展开评估。研究结果显示,各评估对象的价格等级评估结果准确,价格评估数值精度较高,不低于98.26%。通过该文可以为农村宅基地价格评估提供可靠工具。

摘要： 本文主要以收益法为核心,以腾讯公司为代表进行企业价值评估。对腾讯企业的财务数据进行分析、筛选、整理以及具体的计算,得出腾讯企业的价值,并且分析收益法在腾讯企业价值评估过程中的适用性和评估难点,最后根据分析得出的结论进行总结思考,指出不足,促进腾讯等互联网企业快速发展。

摘要： 随着竞赛表演产业的扩张以及传媒行业格局的巨变,体育赛事转播权收购行为日益增加,合理评估其价值成为行业关注焦点。针对体育类无形资产价值波动性大、周期性强等特点,本文采用演绎法详细论述收益法在赛事转播权价值评估中的应用,通过拆分收益层次估测预期收益,运用市场比较法测算分成率,合理借助模型计算折现率并根据赛事特征确定收益期限,构建新媒体转播权资产估值公式,以期为体育赛事新媒体转播权价值评估工作提供技术参考。

摘要： 2021年6月,我国首批基础设施公募REITs正式上市,引起市场广泛关注。公募REITs作为一种新型的大类资产,将给个人和机构投资者带来新的资产配置选择。为合理评估公募REITs的产品价格,为投资人提供决策参考,本文以广州交投广河高速公路封闭式基础设施公募REIT项目为例进行深入研究,试图从其底层资产的价值出发,评估测算该产品的合理价格。测算结果显示,该产品的发行定价应为13.99元/份,且该项目第三方提供的估值结果相对客观,但实际发行价存在折价现象。

摘要： 随着我国经济的快速发展,金融业获得了长足进步。证券业企业是金融业中特殊的一类,企业拥有的人力资本具有高流动性、高质量性等特征。针对证券业行业人力资本具有的特征,本文运用改进的收益法对证券业企业拥有的人力资本价值进行评估,得到较为合理的评估结果,期望为实务中人力资本价值的评估提供一定的参考借鉴。

摘要： 并购实务中交易双方通常根据资产评估结果进行交易定价的决策判断。相对于成本法和市场法而言,收益法更能反映并购双方对标的资产未来价值的预期,其运用在实际操作中更为广泛。但由于预测期间、折现率以及预测收益确认极易受到主观判断的影响,收益法评估结果的客观性和合理性近年来逐渐成为监管部门关注的重点问题。

摘要： 阿维塔科技宣布,其新一轮估值增长至62.6亿元,实现了近7倍的高速增长。值得注意的是,这也是阿维塔科技继2021年11月5日以来,首次以公开挂牌方式增资扩股时,披露的7.882亿元估值(基于收益法,评估基准日为2020年12月31日)后的第二次估值披露,目前阿维塔科技正有序推进A轮融资。

摘要： 房地产随着国家经济的不断增长已经成为十分重要的一大支柱性产业。在房地产投资、租售、抵押、转让等业务中都需要房地产评估,收益法作为房地产评估的方法之一,是一种以资产获利能力为基础的评估方法。因此本文通过分析资本化率进一步探讨收益法在房地产的应用。

摘要： 收益法、成本法、市场法作为传统的价值评估方法,为企业价值评估奠定了理论基础,但是三种评估方法在假设条件、评估范围、评估简便程度上有各自的优缺点和使用条件。随着传统行业向高新技术行业过渡,评估方法也在与时俱进,甚至跳出了传统评估方法依赖财务报表的局限性,比如经济增加值模型就把企业经营者与经营业绩联系起来,实物期权模型增强了企业管理者在管理上的灵活性。所以在评估企业价值时各种方法都有优缺点,把评估企业的成长周期、企业的经营状况、会计信息等联系起来,选择合适的评估方法才能使得评估结果具有科学性。

摘要： 本文从三种投资回报方式的思路出发,确定三种收益法评估模型,分别是静态租赁模型、租金增长模型、租赁后转售模型.在房地产投资回报率调查成果的基础上,对不同评估模型的参数取值、评估步骤、应用说明进行了详细的介绍,推荐使用5年租赁后转售模型并通过足量案例验证模型和参数的合理性,最后建议建立行业统一的评估模型及资本化率(折现率)数据标准,以提升估价行业的公信力.

摘要： 本文从收益法的三个关键参数——收益年限、净收益、报酬率方面进行探析,寻求价值差异的缘由,并探寻如何使估价价值和市场交易价格更趋一致.作为房地产收益法评估中的重要参数，收益年限、净收益、报酬率的确定非常重要，直接影响评估结果，估价人员应结合实际，具体情况具体分析，全面考虑房地产市场状况、区位等各种因素，经综合分析后确定，才能评估出正常房地产市场价值。

摘要： 本文主要介绍收益法在批量评估中应用,以杭州市办公用房计税基准价项目为例.通过建立办公用房租金特征价格模型,利用统计分析对收益乘数进行归纳,用直接资本化法公式得到估价对象的收益价值.收益法是预计估价对象未来的净收益,选用适当的报酬率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价值的方法.批量评估是利用共同的基础数据和统一的标准方法,在给定时间对大批量房地产进行估价.

摘要： 随着社会经济的高速发展,大规模城市开发建设与历史文化建筑保护的矛盾日益突出.在社会可持续发展与生态文明建设的时代背景下,对历史文化建筑的保护利用倍受关注.做好历史文化建筑估价,使社会各阶层对该类建筑在社会发展中的重要性有充分的认识,引起足够的重视.由于我国对历史文化建筑估价的研究起步较晚,估价体系还不够完善,需估价同仁共同努力,做好历史文化建筑的估价.笔者在实地调查研究的基础上,借鉴国内外历史文化建筑估价的先进经验、研究成果,提出了对历史文化建筑如何估价的一些看法:阐述了历史文化建筑的概念;历史文化建筑的价值分析:主要构成要素为经济价值、历史价值、艺术价值、科学价值、社会文化价值、环境生态价值;估价方法及适用性分析:对成本法、收益法、比较法、意愿评估法在历史文化建筑估价中的应用做了简要分析.在现实估价中,尽可能全面考虑影响历史文化建筑价值的各项因素,尝试研究各个因素的量化方法,科学系统的进行估价.

摘要： 房地产基准报酬率是政府调控、投资回报、金融资讯、估价师操作的重要参数.研究用三种方法测算报酬率既有独立性又有关联性,即从公式法经累加法到实证法由粗到细逐步深入.只要应用者需要,可在《房地产基准报酬率数据库》中查到估价对象这类投资的报酬率Y及其对应的平均资本化率R作参考.数据库分住宅、商业、办公和工业四种类型.从大量测算的数据结果看，报酬率不是创造甚至臆造的，它是客观存在的。报酬率数据是假设在5年持有期后转售该房地产，投资收益回报和回收的折现率。它具有动态性、相对稳定性、同类相对统一性的特点。它更是历史数据积累、分析、推导的结果，只是依据统计和数学模型加以揭示而己。

摘要： 文化企业中无形资产无法被传统会计方法合理评估,导致资产负债表中负债率过高,企业真实价值无法得到反映.笔者将通过文献分析,对比分析目前常用的评估方法,并且利用2017年A股市场中文化企业并购重组重点案例,从实践中分析各个评估方法的量化难点,对比不同方法的估值差异,并探讨差异成因以及文化企业无形资产评估难的原因.

摘要： 文化企业中无形资产无法被传统会计方法合理评估,导致资产负债表中负债率过高,企业真实价值无法得到反映.笔者将通过文献分析,对比分析目前常用的评估方法,并且利用2017年A股市场中文化企业并购重组重点案例,从实践中分析各个评估方法的量化难点,对比不同方法的估值差异,并探讨差异成因以及文化企业无形资产评估难的原因.

摘要： 文化企业中无形资产无法被传统会计方法合理评估,导致资产负债表中负债率过高,企业真实价值无法得到反映.笔者将通过文献分析,对比分析目前常用的评估方法,并且利用2017年A股市场中文化企业并购重组重点案例,从实践中分析各个评估方法的量化难点,对比不同方法的估值差异,并探讨差异成因以及文化企业无形资产评估难的原因.

摘要： 文化企业中无形资产无法被传统会计方法合理评估,导致资产负债表中负债率过高,企业真实价值无法得到反映.笔者将通过文献分析,对比分析目前常用的评估方法,并且利用2017年A股市场中文化企业并购重组重点案例,从实践中分析各个评估方法的量化难点,对比不同方法的估值差异,并探讨差异成因以及文化企业无形资产评估难的原因.

摘要： 文化企业中无形资产无法被传统会计方法合理评估,导致资产负债表中负债率过高,企业真实价值无法得到反映.笔者将通过文献分析,对比分析目前常用的评估方法,并且利用2017年A股市场中文化企业并购重组重点案例,从实践中分析各个评估方法的量化难点,对比不同方法的估值差异,并探讨差异成因以及文化企业无形资产评估难的原因.

摘要： 本发明公开了一种基于改进Shapley值法的虚拟电厂联盟收益分配方法，包括步骤：S1.确定虚拟电厂联盟成员的综合实力收益波动量Zi；S2.确定虚拟电厂联盟成员的投入额收益波动量Ti；S3.确定虚拟电厂联盟成员的承担风险收益波动量Fi；S4.确定虚拟电厂联盟成员的收益Qi；本发明的一种基于改进Shapley值法的虚拟电厂联盟收益分配方法，能够使得联盟中各成员的收益分配更加合理，增强了联盟成员的竞争力，提高了联盟成员的积极性。

摘要： 本发明公开基于主成分分析法预测收益的方法、装置、设备及介质,该方法包括：获取股票市场中的控制面变量,所述控制面变量包括宏观经济变量和原始变量；基于主成分分析法对控制面变量进行处理并获取情绪综合指标ISI；利用情绪综合指标ISI构建预测市场收益的回归模型,并基于回归模型预测市场收益；所述市场收益包括短期市场收益和长期市场收益。本发明填补现有中尚缺少采用主成分分析法并基于投资者情绪对市场收益进行预测的技术方案的空白。

摘要： 本发明公开了一种基于收益还原法的房地产估价方法，分为六个步骤：假设前提、计算净收益、确定收益年期、报酬率、净收益逐年增长率、收益价格的确定；假设估价对象对外出租，收益年期为有限年，估价对象在有限年期内出租率，可出租面积为总建筑面积的百分比，计算商业办公用房市场平均租金上升或下降价格，较上年同期上升或下降百分比，年整体市场空置率环比上升或下降幅度；根据各地同类房地产租赁市场近5年来的租金行情走势分析，采用长期趋势法预期未来，估价对象在未来几年内净收益取逐年递增的百分比，之后净收益保持不变；当前的房产收益价格根据市场比较法求得。本发明降低误差率，方便快捷，提高效率，且线上方法更加利于存储。

摘要： 本发明公开了一种基于净收益投资比值法的电能替代综合效益评价方法，包括以下几个步骤：(1)建立电能替代经济效益评价模型、电能替代环境效益评价模型及电能替代综合效益评价模型；(2)分析电能替代前后两种方案，得到步骤(1)中各评价模型所需数据；(3)根据净收益投资比值计算公式，计算电能替代方案的净收益投资比值；(4)分析步骤(3)中计算结果，得到电能替代综合效益评价结果，若计算结果为正值，则说明该电能替代方案收益为正，具有综合效益和可行性；若计算结果为负值，则说明该电能替代方案收益为负，综合效益不如原方案。本发明对电能替代方案进行了更全面的量化分析与评价，从而得出电能替代方案的可行性。

摘要： 一种平均收益分地法：先计算出全村每一块地的单位纯收益，然后计算出每块地的总收益，全村土地的总收益，再按人口分配到农户得出农户收益，再由农户自愿或抽签选择地块，农户收益除以该地块的单位纯收益得该农户在该地块应分的土地面积，使农户的地块集中到1－2块。动员不愿种地的农户不再申请农地，集体将在其它方面给予补助，动员兼业种地的农民或小户，以种田能手为依托，走合作化道路，将农地分到一块，合作的形式可以是：合作社或是租赁、转包、股份制，其目的都是减少地块数，发展规模经营，取得规模效益。

摘要： 本发明涉及车辆行驶技术领域，尤其涉及一种基于速度收益及安全收益的环境车辆变道计算方法。其包括安装于车辆上的激光雷达和摄像头，通过激光雷达和摄像头获取周边车辆的速度、位置以及车辆类型，以主车两侧前后方的车辆作为被监测对象，利用对应车道车辆的车速计算该车道车速，结合被监测车辆的车速和道路限速值，计算被监测车辆的变道速度收益，根据被监测车辆的前车类型，计算被监测车辆的变道安全收益，最后综合速度收益及安全收益计算被监测车辆的变道概率。本发明的有益之处：提高驾驶的安全性，配合新能源汽车使用，能够有效的梯形驾驶人员合理的进行驾驶避让，为自动驾驶的开发作基础。

摘要： 本发明公开了一种基于宏观收益模型的空铁联运收益增长率评估方法，利用联运路由频率、平均用户客座率和平均总票价这三种空铁联运收益指标来计算得到空铁联运收益，然后利用计算得到的空铁联运收益分别对用户拓展收益、用户粘性增强收益、洼地航班引流收益和航班增减收益进行分析，获取空铁联运收益增长率以及空铁联运收益增长率分析结果，包括以下步骤：获取航班信息和高铁信息；根据航班信息和高铁信息设计空铁联运路由方式；基于空铁联运路由方式获取空铁联运收益指标；结合宏观收益模型和空铁联运收益指标计算并分析空铁联运收益，获取空铁联运收益增长率。

摘要： 本发明涉及充电站技术领域，尤其涉及一种基于碳收益的电动汽车充电站收益提升方法，包括构建充电站、用户之间的碳交易模式；计算充电站收益；充电成本包括充电站距离产生的充电费用和需充电量产生的充电费用；基于碳收益与用户分成的充电定价方法，并采用模糊理论计算车主对充电价格的响应比例；计算电动汽车用户新的充电成本；计算具有碳收益的充电站的总的车辆数；计算提高碳减排量、提升充电收益和减少充电成本。本发明建立充电站成本和收入模型模拟充电站收益情况，通过考虑碳收益分成的充电定价方法，利用模糊理论建立车主响应碳收益分成价格的响应比例，实现电动汽车用户充电成本的降低、碳减排量的提高和充电站收益的提升。

摘要： 本发明提供了一种收益法估值模型，包括：通过人工操作输入企业历史报表和项目假设表；根据企业历史报表和项目假设表，并利用通用参数数据库和计算模型数据库自动计算生成项目预测报表；根据项目预测报表，并利用计算模型数据库自动计算生成企业价值类模型有限年期计算表、企业价值类模型永续期计算表、股权价值类模型有限年期计算表、股权价值类模型永续期计算表；根据有限年期计算表、企业价值类模型永续期计算表、股权价值类模型有限年期计算表和股权价值类模型永续期计算表选择最终估值结果，进而有效的解决了现有的收益法计算模型存在的操作复杂，计算链接多容易出错，质控审核困难，适用范围较小等缺点。

摘要： 一种方法、计算机系统和计算机程序产品，用于利用要求收益法(RYM)对至少一个资产进行资产分析。该方法提供关于第一经济体系的经济数据。该经济数据包括第一经济体系的人均国内生产总值(GDP)的增长率。该经济数据还可包括在时间间隔内该第一经济体系的预期通货膨胀率。计算至少一个资产中每个资产的至少一个资产特性(例如资产估价)。该至少一个资产特性是该经济数据的一部分的函数。该计算根据RYM。该计算的至少一个资产特性传送给实体介质。该至少一个资产可包括股市指数、债券、黄金、货币、派生物等等。