房屋征收

摘要： 在不动产统一登记档案管理过程中,管理人员会遇到许多问题,因此在选拔管理人员时需要做好考察,考察应选人员是否有能力胜任。管理人员对于人员信息管理的同时,需要加强保密性,这也是一个合格管理人员必须要做到的。目前,我国的档案管理制度还未到成熟的时期,由于种种原因我国对于档案管理制度不重视,所以在档案管理制度上,有关部门和有关人员需要加强重视,并积极对遇到的问题作出解决。同时,对于档案管理这一工作,管理人员本身的管理态度是至关重要的。

摘要： 国有土地上房屋拆迁征收实施三十余年,有《城市房屋拆迁管理条例》等三部行政法规对拆迁征收程序作出规定。从公共利益、房屋拆迁征收法定程序、拆迁征收主体、拆迁征收期限、救济权利告知、确定拆迁征收范围后通知重点、调查登记等七个方面分析这三部行政法规的变迁,可以看出:一方面行政机关逐步成为征收主体等,向着拆迁征收程序规范化、被征收人逐步参与的方向变迁;一方面公共利益界定模糊和建设项目不涉及等,向着行政机关更容易作出房屋拆迁征收决定的方向变迁。

摘要： 随着我国城市化进程的不断加快,为了满足城市的扩张,需要对房屋进行征收。房屋征收的目的是满足国家战略发展需要,而征收补偿的目的是保障人民的切实利益,因此前期做好房屋征收评估工作,对国家及个人都有很重要的现实意义。但征收评估过程中会出现各种各样的问题,如前期对房产资料收集、实地探访;中期合同签订、现场解释;后期对评估费用的收取。因此针对以上问题,评估机构应该认真思考解决办法,加强与相关部门的高效联动,确保征收评估工作的顺利展开。

摘要： 我国当前尚无针对集体土地上房屋征收与补偿工作的专门立法,司法实践涉及到此类问题时的通常做法是以地方立法为基准、并参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行处理。但无论是在征收补偿标准、还是征收程序等方面,二者都存在着实质的差别,因此笔者认为针对集体土地上房屋征收与补偿应出台专门立法以指导下位法的规范。鉴于宁波市集体所有土地房屋拆迁条例的立法年代久远、存在问题突出,本文以宁波市集体所有土地房屋征收与补偿制度的立法为视角,因地制宜的分析探索宁波集体土地上房屋征收工作存在的不足之处,再结合各地的相关立法,以比较的视角探索宁波市集体土地上房屋征收补偿立法的修订方向。

摘要： 多年来,国家和省级层面未出台集体土地上房屋征收的法律法规,浙江省仅有杭州、宁波两地出台了征收集体土地上房屋补偿安置条例(地方性法规)。集体土地上房屋拆除的法律路径缺失,以致房屋强制拆除无法可依,导致经济发展用地难以落实到位,引发了诸多违法拆除问题,不容忽视。为规范集体土地上房屋拆除工作,本文试作探讨。

摘要： 目前国内各地在房屋征收方面的补偿标准并不相同,而房屋所有人在利益需求方面也会受到法律制度不完善制约影响,因此说目前房屋征收工作推进并不顺利,还依然存在诸多土地问题与社会问题。但征收评估过程中会出现各种各样的问题,如前期对房产资料收集、实地探访;中期合同签订、现场解释;后期对评估费用的收取。因此针对以上问题,评估机构应该认真思考解决办法,加强与相关部门的高效联动,确保征收评估工作的顺利展开。

摘要： 公房租赁体现着计划经济时期“低工资、高福利”的补贴政策,具有很强的“计划性”和“非对价性”,其原承租人多为老年人,在房屋产权变更过程中,老人往往基于传统观念或出于养老考虑,将房屋产权变更为其子女或晚辈。当面临巨额征收利息时,或将产生各类家庭矛盾,甚至与获得产权的子女交恶,面临亲人伤害、反目成仇、感情破裂等引起的抑郁、焦虑等负面情绪。因此,本文基于实际案例分析,探索和普及征收中居住权货币化补偿机制,以期保障相关利益人的合法权益,达到止纷息诉和化解矛盾的效果。

摘要： 旧区改造是一项事关人民群众根本利益的社会综合性工作。通过旧改,一大批市民的居住条件得到了改善,但因旧区改造中搬迁补偿而引发的社会矛盾,在信访工作中属于多发且棘手的矛盾纠纷类型。本文针对国有土地上旧改征收新政遗留问题,结合笔者多年来在社会稳定风险评估咨询工作中的实践,对房屋征收与补偿这一重大决策事项的稳评工作进行思考,提出风险防范化解意见和建议,以更好体现“人民城市人民建,人民城市为人民”的城市建设理念,使旧改尽快见成效。

摘要： 我国城镇化和现代化建设背景下,房屋征收工作已成为当下城市建设中一线基层工作的重点和难点.因此,做好房屋征收过程中的思想政治工作可以取得群众对于房屋征收工作的理解与支持,从而完成房屋征迁工作.做好思想政治工作一是要全面提升政府部门征收工作队伍的素质,二是要加强和改进思想政治工作的方式和方法.

摘要： 基于2010-2018年中国家庭追踪调查数据(CFPS),运用倾向值匹配法实证分析了房屋征收对居民家庭之间收入差距的影响,并对其结果进行稳健性检验和拓展性研究.研究发现:第一,房屋征收与居民家庭收入呈正相关关系,增加值远超居民家庭平均收入;第二,房屋征收扩大了被征收家庭和全部样本家庭之间的收入差距,基尼系数增加值呈先增长后下降的倒U型;第三,针对具有不同议价能力的居民家庭,房屋征收的收入和收入分配效应呈明显差异,拥有二套房家庭收入增加值明显高于无二套房家庭,二套房居民家庭收入差距扩大程度也高于无二套房家庭.由此来看,在制定收入分配调节政策时应通过收入再分配以及其他政策(比如征财产税)消减房屋征收对居民家庭之间收入差距扩大的影响.

摘要： 在过去的三十年中,我国经历了从"拆迁"到"征收"的制度转变和理念转变,2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》的制定标志着人本主义在政策制定理性中的体现.在这一理念下,各地房屋征收补偿政策趋于改善被征收人的生活水平、提升社会公平公正以及鼓励公众参与.然而,相似的政策理性在每个城市的具体落实过程中却不尽相同.笔者通过对我国31个内陆省会城市国有土地房屋征收补偿政策的横向对比,得出征收补偿实施主体、实施对象和社会资源三方面的差异造成了全国各地具有弹性的补偿标准.政策的制定是城市的远见,弹性的政策能够因地制宜、有效地解决当地土地征收问题,但与此同时应当合理使用政策弹性,避免过度满足被征收人诉求、避免裁量权滥用以及社会资源的分配失衡.

摘要： 现阶段,随着我国经济的发展,旧城改造、棚户区改造、新农村建设等步伐加快,房屋征收档案作为被征收房屋权属情况记录的重要信息资源,其重要性显而易见.伴随着房屋征收过程情况的复杂化,涉及领域的广泛化等,给房屋征收档案的收集和管理带来了诸多挑战.本文就针对当前房屋征收档案管理中出现的问题进行分析,并对现状的不足提出相关的解决措施和对策.

摘要： 随着经济发展,城市化建设进程加快,城市规划需要不断的优化、更新,因此出现了大量原有房屋的拆迁.常规的征收评估,是对规划征收的片区内土地房屋整体估价,但在实操过程中,也经常会有对整体房地产中的部分土地或房屋征收补偿估价,这类征收补偿估价不仅需要对被征收、拆除土地或建、构筑物进行补偿估价,还需要对未被征收/拆除土地或建、构筑物的损失进行补偿估价.本文通过估价实操中的实际案例,重点分析对整体房地产中的部分土地或房屋征收补偿估价过程中遇到的问题及处理的技术方法.

摘要： 房屋征收过程中空地评估与补偿一直是困扰房屋征收部门和评估机构的难题,评不评、如何评成了评估机构头痛的事情.笔者从十多年的征收(拆迁)评估实践入手,提出了直接评估与间接评估两种技术思路,旨在唤起行业专家和评估专业人员深入探讨,共同促进行业的规范发展.

摘要： 房屋征收估价是一种常见的估价业务,而房屋平移只是利用现代技术使房屋在地表发生移动,两者没有必然的因果关系.房屋征收补偿后建筑物不被拆除,而是平移到近处再予以利用也只是房屋征收建筑物处置过程中的一个特例,房屋平移前提下价值评估这种极少出现的估价业务也不能单独支撑估价机构生存.但是,用专业化服务解决社会需求,是房地产估价技术应用的继续和延拓,更是房地产估价行业的一种社会责任.本文通过房屋征收后又遇到房屋平移估价的特例,说明房地产估价无处不在的思想,启发、激励房地产估价师大胆创新,进一步提升房地产估价专业化水平,为社会提供全方位、全覆盖的房地产估价服务.

摘要： 2014年1月，依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条等有关规定，由福清市国土资源局对该片区旧城改造项目中最后3座房屋作出责令交出土地决定。并在行政复议和行政诉讼期满申请法院强制执行。针对福清市集体土地上房屋征收实施责令交地中存在的问题及实践作法,探求完善集体土地上房屋征收的相关制度和措施,为推动土地及房屋征收、维护被征收人合法权益提供借鉴.在片区改造过程中，应争取市委领导的重视，协调多部门合作，在申请人民法院强制执行前，按照《中华人民共和国行政强制法》有关要求，严格履行规定的催告程序。

摘要： 本文在解读国家和北京市出台的一系列国有土地上房屋征收政策的基础上,对国有土地上房屋征收评估技术方法进行了梳理,以前的评估技术方法虽采用了市场比较法的思路,整体来讲还是成本法的运用,并没有将评估完全市场化.公司总结以前的经验,结合实践而编写的《北京市国有土地上房屋征收评估技术指引(征求意见稿)》采用完全市场化评估,并第一次提出了成片住宅(非住宅)评估的概念和方法.

摘要： 对于整体房地产中的部分房地产征收评估,特别是工业企业局部征收对征收后继续使用存在影响的情况,目前行业内没有统一的评估规范,本文中就整体房地产中的部分房地产征收补偿估价提出个人意见,个人认为整体房地产中的部分房地产征收补偿估价要视被征收项目的具体情况,不能一概而论.

摘要： 对于整体房地产中的部分房地产征收评估,特别是工业企业局部征收对征收后继续使用存在影响的情况,目前行业内没有统一的评估规范,本文中就整体房地产中的部分房地产征收补偿估价提出个人意见,个人认为整体房地产中的部分房地产征收补偿估价要视被征收项目的具体情况,不能一概而论.

摘要： 对于整体房地产中的部分房地产征收评估,特别是工业企业局部征收对征收后继续使用存在影响的情况,目前行业内没有统一的评估规范,本文中就整体房地产中的部分房地产征收补偿估价提出个人意见,个人认为整体房地产中的部分房地产征收补偿估价要视被征收项目的具体情况,不能一概而论.

摘要： 本发明提供一种房屋、充气房屋、集装箱房屋及集装箱房屋的构建方法，集装箱房屋包括：集装箱式箱体；充气房屋，设置在集装箱式箱体外侧并与集装箱式箱体相贯通连接，充气房屋为一个具有房屋形状的双层充气模结构体，集装箱结构体内有与充气模结构体填充相关联的充气设备和填充料，充气模结构体经充入空气，并在双层膜结构体之间灌注填充料，形成稳固的充气房屋；充气模结构体由多个可独立充气和灌注的膜构件组合而成；紧贴内充气膜或外充气膜设有一个用于将设备管线、电源管线连入充气房屋内的封闭式管线夹层。本发明可以加大集装箱房屋的使用面积；本发明的充气房屋通可单独作为房屋使用，可以附着在任意现有房屋上，拓展现有房屋的面积。

摘要： 本发明公开一种排污费征收管理系统及其征收管理方法。排污费征收管理系统包括计算标准配置模块、信息获取模块、排污数据核对模块和排污费计算模块。征收管理方法包括：录入排污者基本信息和各个排污者的排污数据信息；按缴费周期对排污者的排污数据信息进行核定，生成用于计算排污费的污染数据；根据需求选择待计算排污费的排污者，获取排污者应缴纳的排污费信息，并打印输出排污费缴纳通知单。本发明通过自动化、信息化的技术手段可以实现智能化排污费征收。

摘要： 本发明公开了一种国有土地上房屋征收计划编制预分析方法及系统，本发明能够对从现状、规划、权属、资金等方面每个拟纳入房屋征收计划的项目进行全方位定量化评价，分析每个地块纳入征收计划后可能出现的问题和征收计划在未来实施执行过程中可能面临的影响，最终对拟征收范围是否纳入征收计划进行科学研判。通过该方法不仅能够为计划编制提供科学的依据，也能够为征收实施中可能形成的社会稳定风险提供参考，与现行征收计划编制中定性分析的方法相比，能够更加直观、全面、科学的为领导决策提供依据。

摘要： 本发明公开了一种房屋征收平台，包括征收业务系统、项目监管系统、地理信息系统、账户管理系统、项目管理系统、查询管理系统；征收业务系统，用于创建花名册、被征收人详细资料收集、房产信息收集、协议生成；项目监管系统，用于监管项目进度、房屋征收情况、补偿安置方案；地理信息系统，用于地图浏览与操作、房屋空间化展示、房屋信息展示、信息查询；账户管理系统，用于提供平台所有业务管理人员的账户信息；项目管理系统，用于创建项目、配置项目信息、小组信息管理等；查询管理系统，用于查询所有项目及动迁进展情况、查询征收进度。本发明能够解决解决征收(拆迁)工作中存在的信息要素不齐全和查询调取数据繁琐的问题。

摘要： 本发明公开了一种房屋征收管理方法，其步骤如下：S1、移动端或PC端定位，录入资料，新增“电子档案”；S2、入户丈量，并输出丈量结果；S3、测绘出图，并输出图纸；S4、年限认定，并输出年限认定结果；S5、房产评估，并输出评估结果；S6、协议生成，并输出协议生成结果；S7、协议签约，并结束流程。本发明可以让房屋征收的信息得到系统的管理，使得管理有条理不容易紊乱，并且进而增加征收工作的进行效率，进而提高城市化建设的速度。

摘要： 本发明公开了一种国有土地上房屋征收监管系统，涉及软件应用技术领域，其特征在于该系统包括数据汇集子系统、服务支撑子系统、展示监管子系统;其中，所述数据汇集子系统为服务支撑子系统提供数据资源；服务支撑子系统通过监管预警分析模型处理统计分析向监管展示子系统提供分析统计结果、预警信息及地图服务；监管展示子系统按照监管业务逻辑对国有土地上房屋征收业务监管信息进行监管展示，对征收项目、安置房项目空间信息进行地图展示。优点：将多源信息进行有效的汇集转换，通过建立监管预警分析模型，利用汇总统计分析获取结果，以灵活多样的形式进行展示，与空间地图信息进行融合联动展示，达到对国有土地上房屋征收工作全过程全方位智能化监管预警。

摘要： 本发明公开了一种国有土地上房屋征收系统，本发明涉及电子信息化领域和地理信息技术领域，其特征为该系统包括：房屋征收业务管理子系统，观摩代表生成子系统，选房顺序号摇号子系统，房屋征收业务管理子系统依据拆迁房屋补偿标准将征收补偿信息进行统计分析生成补偿费用模型，将具体补偿费用项的计算参数导入补偿费用模型中，生成拆迁具体补偿费用方案；观摩代表生成子系统将接收到的选择产权调换的征收户信息进行数据运算，生成中签模型，按照选择的中签模型随机生成一定比例的现场观摩摇号过程的观摩代表结果。优点：实现房屋征收工作的信息化的推广与应用，现将业务信息与二、三维图形信息进行有效的融合，实现多维度的立体化的信息呈现。

摘要： 本实用新型公开了一种房屋征收用项目前期调查摸底记录装置，涉及调查记录设备技术领域。本实用新型包括支撑板和底板，所述支撑板上设有凹槽，所述底板的一端铰接于所述凹槽内，所述底板上设有用于调节所述支撑板支撑角度的连杆机构，所述支撑板上设有用于固定调查表的压紧机构和辅助调查表翻页的弹性机构。本实用新型中压紧机构的设置，便于工作人员将调查表固定于支撑板上，另外弹性机构的设置，能有效地对翻页后的调查表进行限位，从而方便了工作人员填写调查表，本实用新型中连杆机构的设置，便于工作人员对支撑板的支撑角度进行调节，工作人员可根据实际需要将支撑板的支撑角度调节至合适位置。

摘要： 本实用新型属于文档储存装置技术领域，涉及一种房屋征收用纸质文档存储装置，其中，包括箱体，所述箱体的两侧均开设有凹槽，一个所述凹槽的内壁一侧固定连接有轴承，所述轴承内活动穿设有转轴。其有益效果是，该房屋征收用纸质文档存储装置，通过电机、螺纹杆、螺纹筒、限位块、固定板、支撑杆弹簧和夹紧板等的设置，带动固定板和夹紧左右移动，从而方便对文档进行夹紧，防止文档的掉落，保证了文档的完整性，避免造成不必要的麻烦，通过风机、连接管、出风管、壳体和加热管等的设置，方便对箱体内进行通风和对的空气进行加热，从而使箱体内通入较热的空气，从而实现对箱体进行通风防潮的作用。

摘要： 本实用新型公开了房屋征收拆迁用围栏，属于围栏装置技术领域。房屋征收拆迁用围栏，包括底座和支撑杆，支撑杆连接在底座顶壁上，支撑杆外壁上分别连接有第一连接板和第二连接板，第一连接板外壁上分别转动连接有第一连杆和第二连杆，第二连接板外壁上转动连接有第三连杆，第一连杆、第二连杆和第三连杆均通过销轴彼此转动相连，支撑杆外壁上还连接有连接套和卡套，连接套外壁上开设有卡槽，卡套外壁上开凿有凹槽，凹槽内壁上转动连接有连接杆，连接杆顶壁上连接有卡扣；本实用新型结构简单、使用方便，组装效率高，且组装后的稳定性高，能够有效的避免围栏之间组装后发生脱节的情况，进而有效的增加该围栏的安全性能。