房屋产权

摘要： 背景与挑战——从100到0.1北京老城是“都市计划的无比杰作”。然而在近代,随着城市人口增长和房屋产权归属变化日趋复杂,老城呈现产权碎片化和人居环境质量低下。主要挑战包括居住面积狭小、基础设施破旧、院内违建等。策略与设计——0.1+|-0.05“0.1+”开间是老城居民的基本房屋产权单元,也是中国传统木构建筑的基本空间单元,开间更新即在上述空间范围内通过预制装配式模块置入实现生活核心功能最大化集成,并提出具有普适可能性的居住户型改造方案。

摘要： 房产测绘技术的应用,可为房屋产权的规划以及房屋售卖提供可靠的参照标准,故而提升测绘质量具有现实意义。文章简要分析了房产测绘技术的关键点,并从完善测绘质控机制、注重测绘流程监管、有效维护仪器性能、组建专业测绘团队等措施,确保房产测绘结果更加准确。

摘要： 近日,兴文县征地拆迁服务中心工作人员到叙永县档案馆,查阅兴文县城(原古宋县城)住房房产档案,用于解决房产争议。据悉,曾先生、邓先生所住房屋产权是公房还是私房争议已久,两人一直认为所住房屋是自己私房,但管理公房的工作人员对此表示否定。

摘要： 【案情】日常中,村委会经常会遇到群众需要开具各种证明,在不违法违规前提下,村干部都会积极帮助群众出具证明。然而,有村委会却因为出具证明惹上了官司。张炎(化名)和张美(化名)对位于泉州市洛江区某村的房屋产权产生争议,张美因此将张炎告上了法庭。庭审过程中,张美向法庭出示村委会的《证明》,证明其一直居住在祖辈分配的房屋中。张炎对《证明》中关于“祖辈分配”的表述有异议,遂找到村委会理论。

摘要： 某冷藏物流公司与某粮油进出口公司共同出资1200万元,2018年4月在某市的物流园区通过招拍挂公开出让竞得一宗面积为15亩的仓储、商务金融用地。办理不动产权证书时,双方约定土地使用权的份额按物流公司占51%、进出口公司占49%进行登记。

摘要： 按照城市土地出让供应前置审查的要求,城市不动产拆迁腾留的建设用地在出让供应前,要完成地上房屋产权注销登记,实现“净地”后方可上市。拆迁后的不动产注销登记是城市“全周期管理”体系的重要一环。

摘要： 婚姻中房屋产权归属可以影响家庭内部资源配置,并左右全面二胎政策下家庭生育意愿和子代营养状况,可借此解读当下婚姻市场中房产证争相署名的现象.本文利用2012年CGSS和2010-2014年CFPS数据,实证研究发现:房产所有权通过界定离婚后的财产划分,影响了夫妻双方在婚姻存续期间的议价能力,导致了家庭内部的不平等——房产所有者负担更轻的家务并拥有更多家庭事务的决策权.此外,我国房产分布具有明显的性别特征,本文进一步研究表明,房屋产权归男性所有,显著降低了女性群体的生育意愿,也不利于子代营养状况的提升.控制地域文化观念特征后结论仍成立.本文从产权安排出发,为当前低生育率提供了一个家庭经济学视角的解读.

摘要： 案例:尹某是一名退休工人。今年1月初,他在女儿的资助下通过房屋中介购买了一套70平方米的二手房屋。在《房屋买卖合同》中,尹某作为买方与卖方就房屋的位置、面积、房屋价款及价款的支付方式、房屋过户时间、违约责任等进行了约定,其中对房屋过户条款的约定是:双方有义务互相配合,保证在2021年2月底之前完成房屋产权过户手续。

摘要： 案例最近,宁女士以法定继承方式继承父母亲102平方米房屋一套。该房产系宁女士的父母于2001年春出资62万元购取,现市场评估价值为98万元。宁女士想知道继承房产办理过户时需要缴纳个人所得税、增值税、契税吗?评析1.继承房屋不需要缴纳个人所得税。《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第二条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:(三)项规定:房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。根据上述规定,宁女士不需要缴纳个人所得税。

摘要： 小夫妻婚前签订“换姓协议”:岳父母出资买婚房,婚后夫妻俩若生了男孩随母姓戴海军与妻子曾欣婚前签了一份“换姓协议”,内容是:戴海军与曾欣的婚房由曾欣父母出资购买,房屋产权归戴海军与曾欣共同所有。婚后若两人生的是男孩,必须姓曾;如果是女孩,则姓曾、姓戴皆可。

摘要： 本文阐述了土地使用权与房屋产权的关系，在处理土地与房屋的关系应遵循的原则，要求在办理土地使用权抵押登记手续前先行办理房屋抵押登记。

摘要： 住房改革引起的房屋产权的转化(从国家所有到私人所有)，并不意味着房屋使用管理权的完全移转(从政府管理到私人自治)，但私权进入传统的公权管制领域，私权与公权在房屋使用管理中形成既相互区分．又相互促进的合作关系。私权成为房屋使用管理中的支配力量，私人自治是私权行使的主要方式;公权的作用在于公用部分以及公益需求的公共事项上，促进和保证私权意思的形成以及在法定范围内的正确行使。房屋使用管理在立法上的完善涉及从《物权法》、《房地产管理法》、《物业管理条例》以及相关司法解释等一系列公私规范性法律文件的共同作用。

摘要： 本文论述了农村宅基地上土地权利和房屋产权存在的矛盾和问题，如土地使用权人滥用权力分户析产、同一宗宅基地房产所有权人和土地使用权人不一致等，分析了问题的成因，并提出了对策建议。

摘要： 当前中国经济进入新常态时期,一线城市中,深圳上海已经率先在总体规划中明确“建设用地零增长甚至负增长”,当前城市建设已经逐渐从增量空间扩张阶段走向存量提升的优化阶段.传统城市规划物质更新方式已很难应对城市存量街区所面临的产权、使用效率、制度等一系列复杂问题.现有制度给土地用途转变与房屋产权变更带来了巨额的交易成本,导致土地长期锁定在低效率使用者手中.本文通过持续跟踪研究厦门沙坡尾和天津小白楼五号地项目,提出当前城市存量小区更新的核心难点在于房屋产权复杂、交易成本高昂,探讨如何通过有效的制度设计降低交易成本,将资源从低效率的所有人转移到高效率的所有人,探索城市存量街区更新的新思路.

摘要： “小产权房”就是指那些在农村集体土地上建设并销售给城镇居民的房屋。“小产权房”无法获得国家房管部门颁发的合法产权证，而是由乡镇政府或村委会所发的权属证明.因此被称为“小产权房”。居高不下的城市商品房价格是“小产权房”产生的直接原因，我国城乡二元结构的土地管理制度是“小产权房”产生的根本原因。“小产权房”合法化有助于“小产权房”所有权价值的真正实现，有利于保护农民的财产权，累积社会财富。“小产权房”是符合宪法关于土地使用的规定，它并未违反宪法而只是违反了作为下位法的土地管理法。将“小产权房”合法化，是缓解政府社会保障性住房不足的压力的一种方法。以《宪法》为依据，真正建立“同地同权”的土地管理法律制度，对现存“小产权房”遵循具体问题具体分析的原则，进行分类处理，结合国家推进保障性住房的要求，由国家认定为经济适用房、廉租房、公租房等保障性住房，并颁发产权证书，并且可以在此范围内流通。

摘要： “小产权房”就是指那些在农村集体土地上建设并销售给城镇居民的房屋。“小产权房”无法获得国家房管部门颁发的合法产权证，而是由乡镇政府或村委会所发的权属证明.因此被称为“小产权房”。居高不下的城市商品房价格是“小产权房”产生的直接原因，我国城乡二元结构的土地管理制度是“小产权房”产生的根本原因。“小产权房”合法化有助于“小产权房”所有权价值的真正实现，有利于保护农民的财产权，累积社会财富。“小产权房”是符合宪法关于土地使用的规定，它并未违反宪法而只是违反了作为下位法的土地管理法。将“小产权房”合法化，是缓解政府社会保障性住房不足的压力的一种方法。以《宪法》为依据，真正建立“同地同权”的土地管理法律制度，对现存“小产权房”遵循具体问题具体分析的原则，进行分类处理，结合国家推进保障性住房的要求，由国家认定为经济适用房、廉租房、公租房等保障性住房，并颁发产权证书，并且可以在此范围内流通。

摘要： “小产权房”就是指那些在农村集体土地上建设并销售给城镇居民的房屋。“小产权房”无法获得国家房管部门颁发的合法产权证，而是由乡镇政府或村委会所发的权属证明.因此被称为“小产权房”。居高不下的城市商品房价格是“小产权房”产生的直接原因，我国城乡二元结构的土地管理制度是“小产权房”产生的根本原因。“小产权房”合法化有助于“小产权房”所有权价值的真正实现，有利于保护农民的财产权，累积社会财富。“小产权房”是符合宪法关于土地使用的规定，它并未违反宪法而只是违反了作为下位法的土地管理法。将“小产权房”合法化，是缓解政府社会保障性住房不足的压力的一种方法。以《宪法》为依据，真正建立“同地同权”的土地管理法律制度，对现存“小产权房”遵循具体问题具体分析的原则，进行分类处理，结合国家推进保障性住房的要求，由国家认定为经济适用房、廉租房、公租房等保障性住房，并颁发产权证书，并且可以在此范围内流通。

摘要： 本申请公开了一种基于区块链的房屋产权信息存储方法、系统以及存储介质。其中，该方法包括：获取房屋的相关信息；根据预定算法，确定所述房屋的相关信息所对应的房屋标识信息；将所述房屋标识信息发送至预设的区块链系统；以及将所述房屋标识信息与所述房屋的相关信息发送至预设的数据库。

摘要： 本发明提供了一种房屋产权面积计算平面图中的属性录入方法，该属性录入方法包括：在用户编辑至少一种房屋产权属性后生成与每一房屋产权属性对应的文本标记，并记录每一文本标记的位置坐标；根据边界图形生成指令将房号属性对应的房号文本标记的位置坐标作为基准点，搜索包围基准点的最小独立闭合图形，在最小独立闭合图形的原有位置生成与最小闭合图形形状相同的边界图形；根据属性录入指令从房号文本标记中提取出房号值，将房号值以文本方式生成在边界图形内，并将边界图形所包围的所有文本标记分别与边界图形和房号值对应关联。本发明能够实现不同房产测绘人员协同作业，便于房屋设计变更及房屋产权属性变化后的修改，提高作业效率。

摘要： 一种数字房屋产权证，它包括主体与芯片，所述主体正面的一头居中处设有标志图，所述主体正面的另一头设有一组中文字体与数字，所述主体反面的一头设有中文字体，所述主体反面的中间段设有图案，所述主体由上下两层组合而成，所述主体下层上侧的两角均设有一个卡槽，所述主体下层的上侧内缘设有线槽，所述主体下层的上侧居中处设有线槽，所述主体下层上侧的两个卡槽内均设有芯片，所述主体下层上侧内缘的线槽内设有外线圈，所述芯片包括输出模块、控制模块、储存模块、加密模块、设别模块与输入模块。

摘要： 本发明公开了一种基于区块链技术的房屋产权证过户监管方法及其系统，包括通过登记设备采集经纪人的身份信息，验证后进入交易过户操作；经纪人使用经纪人操作端扫描登记设备中真伪验证模块生成的二维码，并在经纪人操作端中输入一组四位数字进行验证，将输入的一组四位数字与登记设备上显示的数字进行比对；取过经纪人操作端对不动产权证上的二维码进行扫描。本发明中，通过登记设备对经纪人的身份审核通过后，经纪人使用经纪人操作端对登记设备中产生的二维码进行扫描，然后在经纪人操作端上输入一组四位数字，登记设备上显示相同的四位数字，从而对登记设备的真伪进行验证，避免因登记设备伪造为房屋交易双方造成损失。

摘要： 本申请公开了一种基于区块链的房屋产权信息存储方法、系统以及存储介质。其中，该方法包括：获取房屋的相关信息；根据预定算法，确定所述房屋的相关信息所对应的房屋标识信息；将所述房屋标识信息发送至预设的区块链系统；以及将所述房屋标识信息与所述房屋的相关信息发送至预设的数据库。

摘要： 本发明提供了一种房屋产权面积计算平面图中的属性录入方法，该属性录入方法包括：在用户编辑至少一种房屋产权属性后生成与每一房屋产权属性对应的文本标记，并记录每一文本标记的位置坐标；根据边界图形生成指令将房号属性对应的房号文本标记的位置坐标作为基准点，搜索包围基准点的最小独立闭合图形，在最小独立闭合图形的原有位置生成与最小闭合图形形状相同的边界图形；根据属性录入指令从房号文本标记中提取出房号值，将房号值以文本方式生成在边界图形内，并将边界图形所包围的所有文本标记分别与边界图形和房号值对应关联。本发明能够实现不同房产测绘人员协同作业，便于房屋设计变更及房屋产权属性变化后的修改，提高作业效率。

摘要： 本发明涉及一种使用业务通知系统软件和短信平台，将房屋产权登记的业务状态信息，通过短信的方式实时发送给业务申请人的方法。本发明将业务通知系统软件和短信平台融入到房屋产权登记业务流程中去，通过短信通知的方式将登记业务当前状态和需准备的相关材料、费用等信息及时的通知给申请人，使得申请人在接收到短信通知后，能够及时知晓业务办理情况，及时的办理业务，从而提升了申请人的办事体验，并且也提高了产权登记部门的业务办理效率。

摘要： 本发明公开了一种带非接触式智能卡芯片的房屋产权证，是由房屋产权证(1)非接触式智能卡芯片(2)读写器(3)组成，在房屋产权证(1)的上面加装非接触式智能卡芯片(2)，并使用RFID技术，所述的一种带非接触式智能卡芯片的房屋产权证(1)和非接触式智能卡(2)是制成一体的，使用RFID技术的读写器(3)读写房屋产权证(1)上的非接触式智能卡芯片(2)，非接触式智能卡芯片(2)还加装有天线，非接触式智能卡芯片(2)的房屋产权证(1)还可连接互联网联网买房卖房。

摘要： 本发明公开了一种非接触式电子房屋产权证，包括天线，非接触式智能卡芯片。所述的非接触式智能卡芯片包括射频接口，控制部分，存储区；所述的天线将非接触式读卡机通过无线信道发出的命令、数据等信息传送给射频接口，这些信息中包含了读、写密钥，所述的射频接口与控制部分连接，所述的控制部分判断来自非接触式读卡机的读、写密钥正确，则可以对存储区中存放的房屋产权证关键内容信息进行相应的读、写操作，并可在读出信息后将储存的信息通过射频接口经天线发送给非接触式读卡机。所述的读、写密钥受控。本发明可以快速、方便、有效地查验出房屋产权证的造假、篡改行为，而无需网络或数据库的支持。

摘要： 本实用新型提供一种房屋产权证书加密防伪设备，房屋产权证书加密防伪设备包括：处理器、通信设备、打印机、输入装置、显示屏、存储器和身份信息采集仪；所述处理器分别与所述通信设备、所述打印机、所述输入装置、所述显示屏、所述存储器和所述身份信息采集仪连接。通过该设备打印出含有房屋所有权人信息的二维码，然后将二维码固定到房屋产权证书上，一方面，方便买方随时查验房屋产权证书的真伪性；另一方面，也方便房产局工作人员验证其真伪性，从而有利于房地产行业的健康稳定发展。