房屋买卖

摘要： 我国新引入“共有房屋转让时按份共有人优先购买权”制度,同时,在出租人将房屋出卖给近亲属时限制了房屋承租人行使优先购买权。我国确立了出卖人将“转让条件通知优先购买权人,且不得反悔”规则,优先购买权的行使期限,一般应为“合理期限”。“出卖人与第三人自行订立的买卖合同有效”规则,具有合理性。优先购买权性质采“附强制缔约义务请求权说”和采“形成权说”,差别不大。出卖人和优先购买权人、第三人形成的双重买卖关系,都应当具有可履行性。当然,可依“物权法定”确定某些优先购买权具有对抗第三人的物权效力。出卖人侵害优先购买权所承担的“赔偿责任”性质应为“违约损害赔偿责任”。强制执行拍卖,可采用“跟价法”;一般拍卖,以适用“询价法”为宜。按照各自的共有份额比例解决数个共有人同时行使优先购买权规则,具有科学性,即便在民事强制执行中亦应当予以适用。

摘要： 按照住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的工作要求,吉林省聚焦人民群众反映强烈的热点难点问题,开展全省房地产市场秩序专项整治,打击违法违规行为,切实维护人民群众合法权益。科学统筹,及时部署吉林省住房和城乡建设厅会同省公安厅、自然资源厅、市场监管厅等部门印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,重点围绕房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务、房地产估价等方面违法违规行为开展整治;建立省市县三级联络员机制及定期调度报送制度,及时动员部署各地认真制定整治方案,要求各地在整治过程中强化部门协同、信息共享、联合查处、形成合力。

摘要： 一字之差的教训--“订”与“定”据报道,有一个姓李的先生为购买一辆POLO牌轿车,向车行预付订金5000元,双方约定一个月后交货。订金收据写的是“预付定金5000元”,李先生当时没在意写的是“订金”还是“定金”,只看了一下上面写着5000元,就放心走了。半个月后,李先生要求退车。车行告诉他,车可以退,但“定金”不能退。李先生大惑不解,质问为何,经理笑着说,先生交的是“定金”啊,这是不能退的。李先生大呼上当,追悔莫及。类似李先生这样的案例,还频频发生在房屋买卖或租赁中。

摘要： 某县登记机构员工询问:一是房屋买卖双方在今年1月份刚办理房屋转移登记手续,已经领取了不动产权属证书。但不久双方就产生了矛盾,现在双方自行协商后要求撤销这一登记,恢复房屋所有权为卖方所有。请问该如何办理?二是在2021年,由于某些外部原因,我们将已被外地法院查封的房屋转让给了本地的一个单位。查封法院在执行这一房屋时发现了这一情况,并要求我们纠正。但受让单位和转让方都不愿意配合,法院也不出协助执行通知书。对此,该如何纠正?

摘要： 典型案例一【基本案情】2019年7月,原告郭某与第三人王某签订房屋买卖居间合同,约定了交易价款、时间及过户方式等。2019年8月,某小额贷款公司与王某持不动产权证书、抵押借款合同等材料向被告某市自然资源和规划局申请对前述王某名下房屋办理抵押权登记手续。被告审查后同意登薄,并颁发不动产权证明。原告认为被告在设立抵押登记环节,未尽到审查义务,于2021年2月诉请法院判令撤销被告颁发房屋他项权证的房屋登记行为。

摘要： 在房屋买卖过程中,购买者为了减少开支往往会跳过与自己签约的房产中介,选择与价格更低的公司达成交易,这就是所谓的“跳单”行为。导致跳单行为频频发生的原因不仅有中介费用居高不下、中介服务参差不齐、行业内部恶性竞争等行业内部原因,还有委托人诚信观念相对不强、法律体系不健全等行业外部原因。针对上述问题,本文有的放矢,从法律层面提出具体的规制路径与提升策略。

摘要： 在房屋买卖中合同的认定是一个不容忽视的问题,其中关于合同效力的认定在司法实践中也是百辩不一.本文将合同认定所涉及的实务操作和有关合同无效的部分理论问题两相结合,在分析实务架构本身的同时辅以近年的合同效力认定的数据趋势,从学理上寻求合同无效中有关效力性强制性规定的界定标准.通过对合同无效纠纷和民间借贷纠纷的数据化分析,从大数据的直观角度查明实务运行中的遗漏之处,全方位的充实合同纠纷中有关效力认定的审查要点,始终围绕着司法公正与利益平衡展开论述.

摘要： 以宅基地上房屋之买卖包含对宅基地使用权的处置,农民不得向非集体经济组织成员转让宅基地使用权为由,径直认定房屋买卖合同无效的做法并不妥当,应予纠正.对"房地一体"原则的理解不应局限在"宅基地使用权出让与房屋所有权转让一体"的框架内,租赁权、地役权等处置方式也可作为"地"的使用依据.如果当事人并未提及"地"的问题,法院宜仅对房屋买卖合同进行审理,不宜对宅基地使用权的问题进行裁判;如果当事人对宅基地的使用明确提出异议,法院才能对"地"的问题进行审理.若对当事人的意思表示有多种解释可能,应遵循合同有效解释原则.如果当事人在买卖协议中明确将"房"与"地"都作为买卖标的物,即使关于"地"的部分内容被认定为无效,房屋买卖部分也应为有效.

摘要： 日前,北京“公共户”户籍新政正式实施,不仅解决了许多离职、离婚伴随的户口登记问题,也解决了二手房“空挂户”问题。就在“公共户”政策落地之际,北京市第一中级人民法院团河法庭仅用十余天即圆满审结一起因房屋买卖户口迁移引起的离婚后财产纠纷案,巧用“公共户”利好政策妥善解决了当事人因户口迁出问题引发的纠纷,并劝导当事人撤回起诉,实现法律效果、社会效果有机统一。

摘要： 住房和城乡建设部等八部门近日联合印发通知,要力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。通知明确,要因城施策,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。通知明确,在房地产开发方面,将重点整治房地产开发企业违法违规开工建设,未按施工图设计文件开发建设,未按房屋买卖合同约定如期交付,房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出,未按完整居住社区建设标准建设配套设施等问题。

摘要： 农村宅基地房屋买卖合同的法律效力问题一直是中国理论与司法实践中存在争议的问题.根据"房地一体"原则,农村宅基地房屋买卖必然涉及集体土地资源使用权可否流转的问题,事关集体产权利益与农民利益的衡平.而司法实践中对于该类合同的效力认定存在多种不同观点,影响了执法的统一性和交易秩序的稳定,也影响了集体土地产权的维护.为改变现状,根据农民对被长期漠视的土地权益的正当诉求，物权平等保护原则的应然要求，维护现行物权秩序的实然选择，修正宅基地使用权无偿、无期限使用的特点，借鉴台湾地区法定租赁权理论，确立“房地适当分离”原则，解决购买本集体经济组织宅基地房屋的行为，农村集体经济组织成员购买非本集体组织农村宅基地房屋的行为，城镇居民购买农村宅基地房屋的行为，遇到拆迁、征地时的利益分割问题等实务操作上的困难，以期望能够对该问题的解决起到促进作用.

摘要： 在现有法律规范不足以及各地补偿政策差异的前提下，具体而又详细地明确出售方与买受方损失范围的可能性不是很大。因此，笔者认为，在确定损失范围上，可以结合损失概念的一般认知和损失计算进行界定，这是一个总的原则。也就是说，损失范围应是在区别买卖双方的各自财产后，所有出售方可因为房屋返还而增加的收益。在损失范围确定后，农村房屋买卖合同无效情形下损失赔偿标准的确定，对买卖双方利益分配至关重要，是诉讼中争议的重要内容。根据该房屋是否列入征收范围，损失赔偿标准的确定有所不同，在已经被征收或者列入征收的范围内，买卖双方损失标准的确定首先是参照房屋征收部门规定的各项补偿标准确定。在未涉及征收的农村房屋买卖合同中，一般做法是将发生纠纷时房屋的市场价与双方买卖时的房价相抵减后的差额作为房屋增值利益。另外关于农村房屋买卖损失赔偿过错责任的分配，笔者认为，固定责任与浮动责任在司法实践中都有其一定优势，也都存在不少的弊端。虽然农村房屋买卖合同是违法无效的，但是这种违法无效的起因还是多样的，应该作一定的区别。如果采用一刀切的方式，法律的公正公平难以体现。

摘要： 房屋买卖作为一项私法行为，遵循契约自治的理念。“契约必须严守”作为合同法的一条基本原则，旨在保障私法自治和促进交易安全。因此，将“限购”新政视作为商业风险予以认定，基于风险与收益相对等的原则，由买受人自行承担相应的商业风险显然属于私法自治的题中应有之义。然而，在缔约后，如果出现了不可归责于当事人的客观情况，致使合同履行发生严重障碍，仍一味坚持“契约必须严守”的原则，则有害于交易之实质正义。此时，如果裁判者一概地追求法律效果，要求违约方承担完全的违约责任，不仅会危及一些人基本权利，甚至有可能激化社会矛盾。对于这类案件，可以尽量在查清事实、明确责任的基础上，从个案角度，依据诚信和公平原则，对当事人的利益状态进行适当的调整，即判令解除合同的同时，根据有关不履行当事人的实际经济状况、交易标的的大小等综合因素，判令不履行方承担一定的赔偿责任，实现当事人之间利益的平衡。但由于情势变更起源于社会经济生活的不稳定，所以在社会经济生活相对稳定的时期，立法上很难穷尽情势变更原则适用的法定事由。在此前提下，有可能导致当事人把情势变更当做规避正常商业风险和竞争的工具，加剧交易的不安全感和合同的不稳定性。对此，法院应从严认定“情势变更”，且应责令主张情势变更者承担相应的举证责任。只有在法律的框架下，由双方当事人来分担由于异常损害所造成的风险，才能真正体现公平，合理分担新政带来的影响，促进楼市的稳定发展。

摘要： 本案例涉及许多与《物权法》及物权法相关理论的问题。这篇案例分析将不仅限于原、被告之间的法律关系，而对整个案件进行讨论。案例分析分为三个部分，第一部分“法律关系分析”是对本案的主要法律关系和争议焦点结合《物权法》作出分析并得出结论。第二部分“本案所涉及的焦点问题”将对涉及本案的一些问题结合物权法原理及相关法律法规进行展开与辨析。第三部分“对本案的处理建议”中将结合文章内容对这个案例的处理给出建议。

摘要： 已占有未登记的房屋买受人的权利可以通过基于债之关系的物权化而类推获得准物权的保护.买受人的权利具有对抗出卖人的债权人、抵押权的效力.二重买卖中,买受人的占有产生公示效力,第三人负有合理调查占有的义务,未尽调查义务的,构成调查知情,从而排除善意取得.

摘要： 已占有未登记的房屋买受人的权利可以通过基于债之关系的物权化而类推获得准物权的保护.买受人的权利具有对抗出卖人的债权人、抵押权的效力.二重买卖中,买受人的占有产生公示效力,第三人负有合理调查占有的义务,未尽调查义务的,构成调查知情,从而排除善意取得.

摘要： 已占有未登记的房屋买受人的权利可以通过基于债之关系的物权化而类推获得准物权的保护.买受人的权利具有对抗出卖人的债权人、抵押权的效力.二重买卖中,买受人的占有产生公示效力,第三人负有合理调查占有的义务,未尽调查义务的,构成调查知情,从而排除善意取得.

摘要： 已占有未登记的房屋买受人的权利可以通过基于债之关系的物权化而类推获得准物权的保护.买受人的权利具有对抗出卖人的债权人、抵押权的效力.二重买卖中,买受人的占有产生公示效力,第三人负有合理调查占有的义务,未尽调查义务的,构成调查知情,从而排除善意取得.

摘要： 本发明都市房屋租赁与买卖数字化优选系统按国家有关政策、法律法规，设立统一规范的都市房屋租赁与买卖数字化优选系统服务平台，本系统由声讯电话系统、移动通讯短信平台、互联网系统平台三部分组成。依据都市公交沿线、轨道交通沿线、城市环路沿线，用计算机分类检索和筛选技术处理房屋租赁与买卖信息，租赁或买卖双方可通过声讯电话、手机短信和互联网获取当前最佳路线图，并取得最佳对接信息。使都市人流逐步实现有序分流，减少公交乘车时间和倒车次数，减轻公交拥挤、交通拥堵压力，消除城市“房虫”和“牛皮癣”，净化城市空间。

摘要： 二手车买卖支持系统10的构成包括从希望出售者接受关于希望出售二手车的信息的希望出售输入单元12，存储关于希望出售二手车的信息的存储单元14，接收希望购入者的希望购入二手车的信息的输入的希望购入输入单元16，根据由希望购入者输入的关于上述希望购入二手车的信息向希望购入二手车的希望购入者提示存储于存储单元14中的关于上述希望出售二手车的信息的希望购入者用提示单元18以及在希望出售输入单元12接收到关于希望出售二手车的信息之后经过一定期间后，为使该希望出售二手车列入拍卖而将上述关于希望出售二手车的信息提示给举办上述拍卖的举办者拍卖举办者用提示单元20。

摘要： 本发明公开了一种股票买卖点计算方法及其在买卖时机上的判断策略。方法首先设计了一种股票买卖点计算的框架；在此基础上，根据股票的历史走势，总结经验，设计相应的计算策略并将其添加到框架中。方法根据所依据计算数据的范围，将输出结果分为两种典型的操作类型：积极方式和稳健方式。对两种方式分别进行训练获得最佳参数后，对每只股票在每天收盘后计算该股票当日是否出现买点或卖点。对所有的股票当日的买点和卖点进行统计分析，同时以二分查找法迅速预估明日出现买点或卖点的条件，最后根据分析结果形成股票买卖的操作策略。

摘要： 本发明涉及一种买卖登录的交易方法及买卖登录的交易系统，该买卖登录的交易方法包括：一第一装置产生一消费信息；一第二装置接收该消费信息；该第二装置确认该消费信息是否正确；以及若该消费信息正确，一管理平台根据该消费信息向设置该第二装置之店家要求一回馈信息。该买卖登录的交易方法及买卖登录的交易系统能让消费者、实体店家或网络店家、及管理平台皆得到好处。

摘要： 本发明公开基于云计算和大数据分析的房屋买卖价格智能评估方法、系统、电子设备和计算机存储介质，通过获取当前房屋的基本参数，并在预设的时间段筛选预设时间段内的历史成交房屋，进而将历史成交房屋的基本参数与当前房屋的基本参数进行对比，从而筛选出各相似成交房屋，由此统计房屋楼层、装修程度和面积对应的房屋价格影响系数，从而结合当前房屋对应的基本参数统计当前房屋买卖价格综合评估影响系数，实现了二手房买卖价格的智能评估，弥补了目前二手房价格评估方式存在的过于程式化、灵活性不强和准确度不高的不足，提高了二手房价格评估结果的准确度，进而缩短了二手房交易的周期，满足了一些卖方的快速交易需求。

摘要： 本发明公开了一种房屋买卖交易管理系统，其包括安装模块，与界面布局设计模块相连，用户使用任何一款基于Android 1.6以上的安卓智能手机，在市场应用或官方下载E房通手机APP进行，完成安装后点击图标运行打开，会看到启动欢迎画面；界面布局设计模块，与功能模块相连，用户成功登录后，进入的就是系统平台界面，看到该界面分为Top、Middle、Bottom三部分等；功能模块，有资讯、销售信息、新房、二手房、租房、咨询、订阅的功能，为网友解决移动端看房选房的房产服务。本发明能够提供网友对房产的各项数据检索查询服务，让网友快速找到属于自己的房产类信息，资料丰富，反映速度快。

摘要： 本发明公开一种房屋买卖交易管理系统，包括房源信息发布模块、客户注册与登录模块、房源浏览模块、交流咨询模块、房源对比模块、房源购买模块、房源信息管理模块、身份验证模块和信誉检测模块；交流咨询模块用于提供客户与客户间及客户与销售人员间的交流平台；房源对比模块用于将客户选择的房源信息进行比较；房源购买模块用于为登录成功的客户提供在线购买功能；身份验证模块和信誉检测模块用于对房源购买的过程中进行身份和信誉的检测。本发明通过房源对比模块能够快速有效地对多个房源进行比较，为客户提供有意义的参考价值；客户购买的过程中对客户的身份及信誉进行验证，提高交易的安全性、可靠性，同时提高房屋交易的效率和成功率。

摘要： 本发明提供城市房屋买卖服务平台。本发明所采用的技术解决方案是城市房屋买卖服务平台，其特征在于：包括客户端、交换机和服务器，所述的服务器包括卖家登陆模块、买家登录模块、城市地图模块、地图价位区间模块、买家信誉模块、卖家信誉模块、房产证验证单元、户型展示单元、房屋视频单元、在线预订模块、付款单元、评价模块。

摘要： 本发明涉及一种房屋买卖的评估、按揭、贷款及税务管理系统，主要包括信息输入装置、银行初次评价装置以及产权交割系统、税务局税务征收系统。本发明将房屋买卖中购房人和卖房人信息输入并在身份、产权信息审核后，银行将对该房屋贷款金额通过本管理系统分析、评估和计算做出初次评价，评价信息通过银行审批模块审核，审核通过，确定银行放款，并通过网络将房屋买卖信息反馈给房屋管理中心和税务局，以便买卖双方快速的进行交易，同时也提高了各个行政部门的办事效率，减轻银行贷款风险，大大的节省了交易成本，极大降低交易风险，增强税务部门的征税力度。

摘要： 本实用新型涉及一种用于房屋买卖领域的数据采集仪，包括打印机、安装架和证件扫描装置，所述安装架一侧设有开口，所述安装架另一侧设有所述打印机，在所述安装架上与所述开口相邻的两侧分别设有第一升降装置和第二升降装置，所述证件扫描装置包括第一摄像头、第一摄像头安装座和证件托板，所述证件托板设置在所述安装架的底板上，所述第一摄像头安装座设置在所述安装架内，本实用新型使用方便，结构简单，精准度高，既有证件摄像，又有人脸摄像，还可手动调节，省时省力，使其本实用新型应用适应性更强，应用范围更加广泛。