房地产项目开发

摘要： 房地产开发企业的地产项目开发周期长,资金投入量大,而且因企业内部战略调整、财务风险和经营风险加大,加上外部产业政策、税收政策变化以及同业竞争等因素的影响,进一步增加了其有效运营的不确定性,使得房地产行业较其他行业面临的风险更加复杂,在实际运营过程中遇到了诸多问题.作为风险控制的手段,内部控制制度的建立与完善是房地产企业能够长期良性运行的有效保证.本文分析了房地产企业在内部控制制度中存在的问题,并针对存在的问题提出了相应的改进建议.

摘要： 在市场经济中,成本管控是企业经营目标的重要前提,企业对成本的控制能力体现了一个企业的核心竞争力.在房地产项目开发过程中,成本管控是房地产公司生产经营和管理的重要纽扣,企业进行成本管控不仅仅是为了降低成本,它的主要目的是在于控制成本的同时,提高投资收益,使自身在激烈的市场竞争中具有一定优势.随着城镇化进程的加速,房地产业竞争日益白热化,各项成本费用的不断增加,进而导致利润空间逐步缩小.对此,本文将对于房地产行业在建设过程中,所涉及的各个成本把控环节做一例举并就如何严格把控成本做相关探讨.

摘要： 随着城市工程建设工作进程不断加快,房地产开发行业取得了迅猛发展.为了对房地产企业项目成本开展有效、合理的管理,可有针对性地采用目标成本的管理办法.此办法涉及到的对象主要是房地产公司进行房地产项目开发的整个生命周期所需要的成本,因此需要充分考量房地产企业本身制定的发展规划,并依据项目所涉及的客户的满意程度,开展科学化、规范化的管理工作.本文从房地产开发企业的长期目标运营成本改进管理,在实际运营应用过程中的基本应用现状,对主要存在问题、成本改进实施策略及改进策略展开深入分析.

摘要： 随着人民生活水平的提高,房地产行业竞争日益激烈,设计管理在房地产项目中的作用越来越明显。为强化房地产项目开发中的设计管理理念,本文通过文献研究和走访调研,首先分析了设计工作的性质以及设计管理在房地产项目开发中的意义;进而结合实际情况,分析了房地产项目开发中存在的设计管理问题;最后以问题为导向,从前期策划、方案设计、项目实施等方面进行了对策和重要性分析。设计管理对房地产项目前期决策研究、规划方案设计、项目报批报建、保证工程进度、保证质量安全、节约整体投资等方面都有着重要作用,因此,有必要将设计管理贯穿房地产项目开发全过程。

摘要： 随着我国城市化进程的不断加快,促进了我国房地产企业的发展,同时也对房地产项目的开发提出了更高的要求.设计管理作为房地产项目开发的重要工作之一,需要对设计管理工作进行严格的控制,提高房地产项目开发的科学性以及合理性,提高房地产企业竞争力,为房地产企业获得更多的经济效益以及社会效益,从而促进我国房地产行业不断的发展.

摘要： 过去的十多年,随着中国城市化进程的加快,我国房地产行业呈现出高速的发展趋势.作为一个高负债、高投入行业,税收成本在整个项目开发支出中占据着较大的比例,在这种情况下加强对房地产项目开发各阶段税务筹划管理力度可实现税收利益最大化,促进房地产开发行业可持续发展.

摘要： 本发明提供了为开发人员提供项目开发环境的方法，为开发人员提供项目开发环境的装置，以及项目开发系统。本发明根据开发人员的请求、项目分配信息和项目工件依赖关系，确定所述开发人员具有访问权限的工件，和所述开发人员具有访问权限的工件所依赖的其它所述开发人员没有访问权限的工件，并针对所述开发人员具有访问权限的工件所依赖的其它所述开发人员没有访问权限的工件，生成逻辑工件。本发明能够通过生成代理使每个开发人员不能接触到其不需要接触的项目代码，提高了项目开发的安全性，同时保证其能够自由调用所依赖的工件。

摘要： 本发明公开了房地产建设项目施工进度遥感大范围评估方法、介质，建立施工进度评估模型；获取区域遥感影像，作为训练样本；针对各遥感影像进行预处理，基于遥感影像遥感特征指数和房地产建设项目典型组分感兴趣区ROI，进行随机森林遥感分类，得到房地产建设项目的典型组分空间分布图；根据房地产建设项目的各典型组分面积占比，通过施工进度评估模型计算施工进度估算值，确定各房地产建设项目的施工阶段；根据遥感影像中各房地产建设项目的施工阶段，建立遥感影像栅格进度标签，得到训练样本库；通过训练样本库对神经网络模型进行训练，房地产建设项目施工进度分类模型。本发明方法能够实现大范围房地产建设项目施工进度的快速、精准评估。

摘要： 本发明公开了一种项目开发平台及应用项目开发平台所进行的项目开发方法。其中，该项目开发平台，通过配置模块获取当前开发项目的配置数据，并通过结构树构建模块对配置模块中的配置数据，构建当前开发项目对应的对象结构树，然后，通过映射规则获取模块获取与预设数据存储媒介类型对应的映射规则，以及映射模块根据映射规则，将对象结构树中的各个数据节点及其各自对应的对象信息映射到与预设数据存储媒介类型对应的数据存储媒介中。该方法使得开发人员可以更加专注于业务逻辑实现，使得之前大量依赖编码实现的功能可以通过配置实现，使得整体系统部署，维护成本也大大降低。

摘要： 本发明提供了为开发人员提供项目开发环境的方法，为开发人员提供项目开发环境的装置，以及项目开发系统。本发明根据开发人员的请求、项目分配信息和项目工件依赖关系，确定所述开发人员具有访问权限的工件，和所述开发人员具有访问权限的工件所依赖的其它所述开发人员没有访问权限的工件，并针对所述开发人员具有访问权限的工件所依赖的其它所述开发人员没有访问权限的工件，生成逻辑工件。本发明能够通过生成代理使每个开发人员不能接触到其不需要接触的项目代码，提高了项目开发的安全性，同时保证其能够自由调用所依赖的工件。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本申请涉及楼宇建筑配电的技术领域，特别涉及一种房地产工程项目的对标方法，采用如下步骤：获取本次房地产工程项目的位置信息；基于本次房地产工程项目的位置信息，获取本次房地产工程项目指定范围内的多个相似工程项目信息；分析获取的多个相似工程项目信息；基于对多个相似工程项目信息的分析，筛选出最优相似工程项目；基于最优相似工程项目，指导完善本次房地产项目工程的工程建设。本申请提高了房地产项目建设方案的合理性。

摘要： 本发明公开了一种房地产工程项目管理的多维度考核评估系统，在房地产工程项目中对施工单位的工程整改能力、施工进度的及时性、隐蔽工程质量及农民工工资发放的及时性进行多维度的有效的可溯源考评，同时还对施工单位以外的甲供材单位的供货能力进行考评，本发明对工程项目中各个环节、各个供应商实行完整的、全面的评估，能够有效解决当前工程项目中对施工单位和甲供材单位的管控难点和管控盲点，有效约束各个工程承包商并客观公正地明确不同工程承包商的责任划分，将评估结果作为工程承包商工程市场竞争力的客观指标，为工程项目招投标提供了参考依据。

摘要： 本发明公开了一种房地产工程项目分包商请款管理系统及请款方法，分包商请款方法基于分包商客户端发起以下流程：根据分包项目的施工范围内已完成的工程情况，上报已完成工程项；并至少针对已完成工程项所属的施工范围内的每一施工工艺，上报至少一名农民工的身份信息、对应的农民工合同信息及联系方式；发起进度款请款申请，包括在显示的人机交互界面中依次选择分包项目、已完成且未请款的工程项；接收可请款金额的消息，并填写拟请款金额，所述拟请款金额不得大于所述可请款金额；等待审批通过后，接收需要在制定的期限内完成向农民工发放工资的提示消息。本发明既提出了一种简便、合理的分包商请款解决方案，又融入了农民工的权益保障措施。