房地产贷款

摘要： 近年来,房地产市场凭借较高的资本回报率,已成为金融投资的重要方式,极大地鼓舞了金融企业和非金融企业的“脱实向虚”行为。银行部门借助自身资产与负债业务将资金引向房地产市场,成为我国当前“脱实向虚”现象的一个重要渠道,加剧了金融体系的系统性风险。银行负债端的“脱实向虚”行为主要表现非核心负债占比即结构杠杆率的增加。这种行为,不仅会降低银行对实体经济的直接支持力度,而且会加剧资金在银行体系内的空转与银行间风险传染。银行资产端的“脱实向虚”行为主要表现为房地产贷款业务和影子银行业务的过度扩张。这两种行为虽为银行“微观审慎”性的最优个体决策,但都弱化了对实体经济的资金支持,而且会因为银行投资组合的相似性而引发银行业系统性风险。因此,为有效防范我国银行业系统性风险的过度累积,应从结构杠杆率、房地产贷款、影子银行业务等层面入手加强实时监测与风险预警。

摘要： 近年来,在我国银行业不断发展的过程中,银行业房地产贷款的集中度也越来越高,呈现出逐年上升的趋势,这种趋势表明房地产贷款造成的风险问题越来越明显。当前,我国大多数地区相继出台了房地产贷款集中政策,对不同银行的房地产贷款占比进行了调整。同时住房贷款占比也正在调整当中,由有关部门来确定其上下浮动的范围以及政策过渡期的方式方法。但是仍然需要注意的是房地产贷款统计、地域性差异等相关的配套政策并不够完善,无法实现房地产贷款集中度的良好控制,进而减少房地产贷款集中度出现的风险。

摘要： 文章研究房价泡沫测度及传染路径,运用湖南省2004～2018年年度数据,测算出历年房价泡沫值.线性回归结果发现,从宏观层面来看,GDP、贷款利率对房价变动具有正向影响,商品零售价格指数对房价变动具有负向影响,从供给角度看,土地售价对房价变动具有正向影响,从需求角度看,人均可支配收入对房价变动具有负向影响,城镇化率对房价变动具有正向影响.进一步建立VAR模型研究房价泡沫传染机制,在结论的基础上给出建议.

摘要： 央行、银保监会近日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。房地产贷款集中度管理制度是指,在我国境内设立的中资法人银行业金融机构,其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足央行、银保监会确定的相应上限:银行业机构分为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构.

摘要： 2021年注定是房地产贷款强监管的一年,随着去年年底房地产贷款集中度新规的出台,银行的房贷占比成为新的考核标准,各大银行的年末成绩单又多了一项关注点。房地产政策的调控已经快速传导到了市场端。“现在个人住房贷款符合条件的还是可以批下来,但是我们额度很紧张,放款也相对较慢。”浦发银行某支行客户经理表示,当下银行对房贷的审批相当严格。

摘要： 我国银行业房地产贷款集中度较高,房地产贷款风险问题逐步显现。目前,我国已出台了房地产贷款集中度政策,对不同银行的房地产贷款占比和住房贷款占比分别设置了占比上限,明确了浮动范围和政策过渡期。但房地产贷款统计口径、地区差异及配套政策等仍有待进一步明确和完善,以便更好地控制房地产贷款集中度和风险。

摘要： 房地产贷款是银行资产端的重要组成部分,其规模和占比可能会影响商业银行的经营风险.本文基于我国内地31个省、自治区、直辖市的区域经济发展数据和属地商业银行的微观绩效数据,实证检验了房地产贷款规模变化对商业银行风险承担行为的影响.研究结果显示,大部分地区的商业银行房地产贷款规模与经营风险之间呈正U型曲线的特征,并存在临界点.如果超过临界点再继续扩大房地产贷款规模,可以增加商业银行的收益,但同时也会提升商业银行的经营风险.鉴此,建议通过测算不同经济发展程度地区商业银行房地产贷款规模的临界点,对商业银行实施差异化监管,以防止商业银行片面追求资产规模或房地产贷款收益而导致的经营风险上升问题,维护金融体系的整体稳定.

摘要： 最近几个月,房地产调控政策频出,包括房地产贷款的"两道红线"。为抑制楼市"虚火",住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。机构统计数据显示,去年年内累计房地产调控政策次数已达97次。一些人担心,楼市会陷入越上涨越调控、越调控越上涨的"老怪圈"。

摘要： 机构监测数据显示,10月楼市成交继续下行,但新房成交降幅有收窄趋势。相比之下,很多前期热点地区的二手房市场成交下滑较明显。前三季度,房地产贷款增速明显放缓,但10月房地产贷款投放规模回升明显。业内人士预计,后续房地产贷款总量有望稳中有升,项目储备力度加大.

摘要： 近期,央行提出,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府做好“两个维护”(维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益),准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,合理的新开工项目要能得到信贷资金的支持,保持房地产信贷平稳有序投放。同时,银保监会也表态,在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者。这意味着,此前一直紧缩的房地产贷款基调出现了调整,这一政策异动略微超出了市场预期。为何会这样呢?

摘要： 金融机构为确定贷款额度或投资决策,在房地产贷款上要求估价机构出具估价报告确认其合理价值,报告所采用的估价数据与方法直接影响评估值.本文围绕估价数据与估价方法的选取在房地产贷款运用中存在的问题、运用的前提、关联性以及业务的发展等四个方面对其进行分析,以期为估价及金融机构业务发展提供一定的借鉴意义.

摘要： 为了解房地产调控政策基调不变形势下三线地区房地产市场运行情况,有效防范房地产业贷款风险聚积,丹东银监分局与丹东银行对抽取辖内43家房产开发企业47个样本楼盘开展了专题调查.一、样本开发企业经营概况为使调查结果真实有效,分局分3个层次选取了43户开发贷款企业的47个样本楼盘开发情况,并对此开展了调查.同时,还组织11家银行业机构就开发贷款准人政策及房地产市场走势进行了座谈.在43户开发企业中,按区位分,位于丹东市主城区的开发企业22户,位于丹东市新城区的开发企业9户,位于辖内各县区的开发企业12户.

摘要： 为了解房地产调控政策基调不变形势下三线地区房地产市场运行情况,有效防范房地产业贷款风险聚积,丹东银监分局与丹东银行对抽取辖内43家房产开发企业47个样本楼盘开展了专题调查.一、样本开发企业经营概况为使调查结果真实有效,分局分3个层次选取了43户开发贷款企业的47个样本楼盘开发情况,并对此开展了调查.同时,还组织11家银行业机构就开发贷款准人政策及房地产市场走势进行了座谈.在43户开发企业中,按区位分,位于丹东市主城区的开发企业22户,位于丹东市新城区的开发企业9户,位于辖内各县区的开发企业12户.

摘要： 为了解房地产调控政策基调不变形势下三线地区房地产市场运行情况,有效防范房地产业贷款风险聚积,丹东银监分局与丹东银行对抽取辖内43家房产开发企业47个样本楼盘开展了专题调查.一、样本开发企业经营概况为使调查结果真实有效,分局分3个层次选取了43户开发贷款企业的47个样本楼盘开发情况,并对此开展了调查.同时,还组织11家银行业机构就开发贷款准人政策及房地产市场走势进行了座谈.在43户开发企业中,按区位分,位于丹东市主城区的开发企业22户,位于丹东市新城区的开发企业9户,位于辖内各县区的开发企业12户.

摘要： 为了解房地产调控政策基调不变形势下三线地区房地产市场运行情况,有效防范房地产业贷款风险聚积,丹东银监分局与丹东银行对抽取辖内43家房产开发企业47个样本楼盘开展了专题调查.一、样本开发企业经营概况为使调查结果真实有效,分局分3个层次选取了43户开发贷款企业的47个样本楼盘开发情况,并对此开展了调查.同时,还组织11家银行业机构就开发贷款准人政策及房地产市场走势进行了座谈.在43户开发企业中,按区位分,位于丹东市主城区的开发企业22户,位于丹东市新城区的开发企业9户,位于辖内各县区的开发企业12户.

摘要： 为了解房地产调控政策基调不变形势下三线地区房地产市场运行情况,有效防范房地产业贷款风险聚积,丹东银监分局与丹东银行对抽取辖内43家房产开发企业47个样本楼盘开展了专题调查.一、样本开发企业经营概况为使调查结果真实有效,分局分3个层次选取了43户开发贷款企业的47个样本楼盘开发情况,并对此开展了调查.同时,还组织11家银行业机构就开发贷款准人政策及房地产市场走势进行了座谈.在43户开发企业中,按区位分,位于丹东市主城区的开发企业22户,位于丹东市新城区的开发企业9户,位于辖内各县区的开发企业12户.

摘要： 本发明实施例公开了一种基于房地产行业的大数据处理方法及系统，方法包括：通过网络爬虫获取原始数据；对原始数据进行数据清洗及筛选处理，以得到关键词数据库及房地产公众舆情数据库；根据关键词数据库及房地产公众舆情数据库建立训练模型；通过网络爬虫获取待处理数据；将待处理数据输入所述训练模型以得到处理结果。实施本发明实施例，实现了对数据的精细化处理，为后续基于该数据进行房地产行业预期的准确性提供了保证。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明公开了一种房地产类贷款业务风险评估方法及装置，可应用但不限于大数据领域，该方法包括：采集房地产类贷款业务所抵押房地产在不同时间段的动态属性信息；根据房地产类贷款业务所抵押房地产在不同时间段的动态属性信息和房地产类贷款业务的贷款信息，生成各个风险因子在不同时间段对应的参数值；根据各个风险因子在不同时间段对应的参数值，计算房地产类贷款业务在不同时间段的违约损失率；根据房地产类贷款业务在不同时间段的违约损失率，生成房地产类贷款业务的动态风险评估结果。本发明能够支持自定义配置风险因子房地产类贷款业务违约风险的动态评估。

摘要： 本发明涉及一种房地分离和分层价值体系的房地产价值确定方法及系统，方法包括，接收查询房地产的地址信息，地址信息包括小区信息和门牌号信息；根据小区信息，获取查询房地产的当前小区房地产重置建安成本；基于空间及神经网络算法模型，根据小区信息，确定查询房地产所在小区的小区地价；对当前小区房地产重置建安成本和小区地价进行整合运算，确定查询房地产所在小区的当前小区房地产价值；基于预先建立的小区‑幢‑户的分层价值体系和门牌号信息，由当前小区房地产价值，确定查询房地产的价值。通过采用房地分离和小区‑幢‑户分层价值体系的方式，使得房地产价值评估更加准确。

摘要： 本发明涉及产生基于REIT的纯地产收益指数。首先，以预定频率从多个REIT中的每一REIT汇编REIT收益数据。接着，将所述所产生的REIT收益数据去杠杆化且根据对于多个目标特性中的每一者的暴露对其进行处理以获得反映指数中每一REIT的权数的系数。最后，根据所述REIT、所述所获得的系数及所述权数产生指数。

摘要： 本发明涉及墙面渗水检测技术领域，具体是涉及一种房地产建筑用墙面渗水检测装置及方法，一种房地产建筑用墙面渗水检测装置，包括机架，还包括检测箱，检测箱滑动安装在机架上，检测箱包括固定组件、注水管和第一喷头，固定组件包括密封腔、接气管和第一连接管，密封腔固定安装在检测箱上，接气管固定设置在检测箱上，第一连接管的两端分别与密封腔和接气管固定连接用以连通密封腔和接气管，注水管固定安装在检测箱顶端，第一喷头固定安装在检测箱内壁，第一喷头与注水管连通，当检测箱紧贴墙面并通过固定组件进行固定后，检测箱与墙面之间具有密封性。本申请解决了渗水检测装置只能模拟雨水天气下墙面的渗水情况，检测结果不精确的缺陷。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产施工警示装置，包括底板，所述底板的下表面四角均安装有脚轮，所述底板的上表面中间处活动安装有升降套管，所述升降套管的内壁活动连接有升降杆，所述升降杆的上端部固定安装有施工警示牌；所述施工警示牌的上端面固定设置有太阳能电池板，所述太阳能电池板边侧的施工警示牌上端面安装有声光报警器，所述太阳能电池板的下表面设置有逆变器，所述施工警示牌的下端面两侧分别固定有定位杆；所述定位套管边侧的底板上表面固定安装有限位杆。该房地产施工警示装置提升了警示效果，有利于充分保障路过人员的安全，同时装置方便根据使用环境调节施工警示牌的高度，增加了装置的使用灵活性。

摘要： 本实用新型属于房地产技术领域，涉及一种房地产用可沏茶推车，其中，包括支撑板，所述支撑板顶部固定连接有箱体，所述箱体一侧固定连接有固定板，所述固定板内滑动连接有支撑架，所述支撑架顶部固定连接有操作台，所述操作台顶部固定连接有第一卡槽，所述箱体一侧固定连接有固定块，所述固定块内开设有第二卡槽。其有益效果是，该房地产用可沏茶推车，通过设置第一卡槽，能够对水杯进行限位固定，不需要顾客一直拿着纸杯，保障顾客的舒适性，通过设置第二卡槽，能够对暖水壶外壳进行限位固定，能够保障热水壶外壳的稳定性，通过设置暖水壶外壳、暖水壶盖和暖水壶把，能够对热水进行储存，方便后续对热水的使用。