房地产评估机构

摘要： 随着城市化进程的加快,房地产业发展呈现勃勃生机.房地产业是一个容易产生泡沫经济和受金融行业风险影响的行业,房地产评估机构作为房地产市场的重要组成部分,其建立和发展能有效降低房地产行业存在的安全隐患,所以加强房地产评估机构的风险预防和控制研究工作十分必要.文章主要就房地产评估机构风险预防和控制研究展开讨论,并分析了房地产评估机构风险预防与控制存在的问题等内容,希望给相关的机构和人员提供一定的借鉴价值.

摘要： 在经济发展的带动下,我国房地产市场逐渐发展壮大,在这种情况下,各种房地产中介服务随之出现.房地产交易是非常严谨科学的交易过程,它主要是用科学的手段保障国家和各交易主体的根本利益,这也就对房地产评估行业的专业性提出了更高要求,从技术到服务,都需要做到一流.近些年来,经济的蓬勃发展为房地产评估行业的快速发展提供了发展平台,这一方面表明市场的发展和房地产评估服务行业存在本质上的互补关系,同时也反映了房地产评估服务行业在发展前期存在明显的盲目性和商业投机性.很多人觉得房地产评估是不劳而获的收益渠道,低成本高收益可以为投资者带来丰厚的回报,对房地产评估机构风险存在的错误认识不利于房地产评估行业的健康发展,本文浅析了房地产评估机构行业中存在的风险,可以有效的扭转社会上很多人的错误想法,有利于实现房地产评估机构行业的正常运行.

摘要： 在经济发震的带动下，我国房地产市场逐渐发展壮大，在这种情况下，各种房地产中介服务随之出现。房地产交易是非常严谨科学的交易过程，它主要是用科学的手段保障国家和各交易主体的根本利益，这也就对房地产评估行业的专业性提出了更高要求，从技术到服务，都需要做到一流。近些年来，经济的蓬勃发展为房地产评估行业的快速发展提供了发展平台，这一方面表明市场的发展和房地产评估服务行业存在本质上的互补关系，同时也反映了房地产评估服务行业在发展前期存在明显的盲目性和商业投机性。很多人觉得房地产评估是不劳而获的收益渠道，低成本高收益可以为投资者带来丰厚的回报，对房地产评估机构风险存在的错误认识不利于房地产评估行业的健康发展，本文浅析了房地产评估机构行业中存在的风险，可以有效的扭转社会上很多人的错误想法，有利于实现房地产评估机构行业的正常运行。

摘要： 房地产评估机构工作的开展能够有效推动我国房地产行业的发展，但房地产评估机构在进行风险预防与控制的过程中，存在诸多问题，例如风险测评师专业素养不够与对被抵押物的估价不准确等原因，造成评估行业存在一定发展风险，本文主要以贵州房地产评估机构发展情况为背景，分析存在风险的原因，并提出具体解决措施，推动房地产评估机构健康发展。

摘要： 近年来,房地产行业的快速发展带动着当下房地产评估机构的涌现,而房地产评估机构也面临着他们的发展问题,作为一个新兴行业,未完善的行业法则仍需建立,使得当下的房地产评估机构仍然处于内部发展较为混乱的状态,一些较为发达地区的房地产评估机构开始意识到企业乃至整个行业的弊端,因此便开始重视房地产评估中的项目化管理,希望通过项目化管理来整合企业资源,高效利用。本文通过分析项目化管理下房地产评估的必要性、项目化管理下阶段划分获得一些项目化管理下房地产评估的具体措施:编制严密的行动计划、评估过程中合理控制进度、把好房地产评估项目的质量管理。

摘要： 涉案房地产价格认定,广义上是指房地产估价司法鉴定工作,即指在司法诉讼活动中,有资质的房地产评估机构运用专业知识和技能对房地产价值、价格进行评估并出具报告的活动。当前,许多经济类的司法案件都涉及房地产价格问题,需要专业的评估机构进行司法鉴定。狭义上则特指由政府主管价格部门设立的价格认定机构,根据司法、纪检监察、行政执法等部门的要求,对案件涉及的房地产进行价格认定.

摘要： 对于房地产评估机构而言，评估风险对于企业的生存发展威胁是致命的，一旦出现评估风险隐患，不仅需要承担评估责任及经济利润损失，对于企业的公信力更是有着严重的影响。随着住房改革制度的不断深化，带动了我国房地产的发展，现在房地产已经成为了我国经济发展的重要产业。房地产市场和房地产评估的关系非常紧密，房地产的发展也给房地产评估行业的发展提供了机会，对评估服务的要求也在不断地提高。但是现在的房地产评估也和其他社会中介一样，存在的风险比较大，必须采取措施来进行防范。

摘要： 对于房地产评估机构而言,评估风险对于企业的生存发展威胁是致命的,一旦出现评估风险隐患,不仅需要承担评估责任及经济利润损失,对于企业的公信力更是有着严重的影响.随着住房改革制度的不断深化,带动了我国房地产的发展,现在房地产已经成为了我国经济发展的重要产业.房地产市场和房地产评估的关系非常紧密,房地产的发展也给房地产评估行业的发展提供了机会,对评估服务的要求也在不断地提高.但是现在的房地产评估也和其他社会中介一样,存在的风险比较大,必须采取措施来进行防范.

摘要： 资产评估法八章55条中有11条是属于法律责任,占据整部法律条款的20％.另外,在监督管理、行业协会、评估程序等章节中,也多次强调对执业行为的严格规范.评估机构及评估师的责任重在,承担的风险也相应增加,使得评估成了高危的职业和行业.作为受资产评估法规范下的房地产估价机构,如何在新的法律环境下,有效地控制各类风险,使评估机构稳健、持续、快速发展,这是每一个房地产评估机构必须面对的问题.本文以资产评估法实施为背景,分析新法律环境下房地产评估机构风险新特征,探讨风险控制方面的问题,并提出一些自己的见解,供大家参考.

摘要： 通过对房地产评估机构的工作规范要求及工作流程管理等方面需求的综合分析,建立标准化的流程管理及规范,制定房地产评估作业管理系统的总体架构及平台功能,房地产评估作业管理系统是为房地产评估企业提供的企业评估报告管理、自动生成规范化的电子报告等功能,解决企业管理、协同办公能力及工作效率等问题.随着平台的运作,数据的积累,平台功能的丰富,将为企业未来发展起到至关重要的分析决策作用.

摘要： 中华人民共和国资产评估法于2016年12月1日正式施行.近年来随着中国经济社会的快速发展,社会化、专业化分工越来越细,资产评估业务将不可避免地渗入到多种经济活动中去.评估法的颁布施行对评估行业产生重要影响,第一,提高了评估人员在评估工作中的主导地位,增加了评估工作的掌控力度,与整个评估工作起着主要推动的作用.第二,增加了评估人员的责任和权利,对于评估工作中的评估人员增加责任的同时,也增加了评估人员对整个评估工作的话语权,评估工作人员可以结合自身的条件对评估工作承担责任,并享有评估工作中的权利,真正做到了权利与义务的对等.第三,增大了协会对评估工作的管理责任,新的经济形势要求政府职能相对收缩,把政府权力用制度约束起来,政府简政放权,把部分管理权限下放,这部分权利要由协会来承担完成,协会作为估价师的娘家人,大管家在这方面有义不容辞的责任和义务,包括建立沟通协作和信息共享机制,互联互通才能将整个行业做大做强.

摘要： 中华人民共和国资产评估法于2016年12月1日正式施行.近年来随着中国经济社会的快速发展,社会化、专业化分工越来越细,资产评估业务将不可避免地渗入到多种经济活动中去.评估法的颁布施行对评估行业产生重要影响,第一,提高了评估人员在评估工作中的主导地位,增加了评估工作的掌控力度,与整个评估工作起着主要推动的作用.第二,增加了评估人员的责任和权利,对于评估工作中的评估人员增加责任的同时,也增加了评估人员对整个评估工作的话语权,评估工作人员可以结合自身的条件对评估工作承担责任,并享有评估工作中的权利,真正做到了权利与义务的对等.第三,增大了协会对评估工作的管理责任,新的经济形势要求政府职能相对收缩,把政府权力用制度约束起来,政府简政放权,把部分管理权限下放,这部分权利要由协会来承担完成,协会作为估价师的娘家人,大管家在这方面有义不容辞的责任和义务,包括建立沟通协作和信息共享机制,互联互通才能将整个行业做大做强.

摘要： 中华人民共和国资产评估法于2016年12月1日正式施行.近年来随着中国经济社会的快速发展,社会化、专业化分工越来越细,资产评估业务将不可避免地渗入到多种经济活动中去.评估法的颁布施行对评估行业产生重要影响,第一,提高了评估人员在评估工作中的主导地位,增加了评估工作的掌控力度,与整个评估工作起着主要推动的作用.第二,增加了评估人员的责任和权利,对于评估工作中的评估人员增加责任的同时,也增加了评估人员对整个评估工作的话语权,评估工作人员可以结合自身的条件对评估工作承担责任,并享有评估工作中的权利,真正做到了权利与义务的对等.第三,增大了协会对评估工作的管理责任,新的经济形势要求政府职能相对收缩,把政府权力用制度约束起来,政府简政放权,把部分管理权限下放,这部分权利要由协会来承担完成,协会作为估价师的娘家人,大管家在这方面有义不容辞的责任和义务,包括建立沟通协作和信息共享机制,互联互通才能将整个行业做大做强.

摘要： 中华人民共和国资产评估法于2016年12月1日正式施行.近年来随着中国经济社会的快速发展,社会化、专业化分工越来越细,资产评估业务将不可避免地渗入到多种经济活动中去.评估法的颁布施行对评估行业产生重要影响,第一,提高了评估人员在评估工作中的主导地位,增加了评估工作的掌控力度,与整个评估工作起着主要推动的作用.第二,增加了评估人员的责任和权利,对于评估工作中的评估人员增加责任的同时,也增加了评估人员对整个评估工作的话语权,评估工作人员可以结合自身的条件对评估工作承担责任,并享有评估工作中的权利,真正做到了权利与义务的对等.第三,增大了协会对评估工作的管理责任,新的经济形势要求政府职能相对收缩,把政府权力用制度约束起来,政府简政放权,把部分管理权限下放,这部分权利要由协会来承担完成,协会作为估价师的娘家人,大管家在这方面有义不容辞的责任和义务,包括建立沟通协作和信息共享机制,互联互通才能将整个行业做大做强.

摘要： 随着网络技术的高速发展,对数据的处理已从由人工逐条收集、整理,发展到计算机直接对海量的网络信息进行挖掘和处理,大数据信息处理系统提取数据的能力飞速提高,一个新的时代已经来临.对于房地产评估行业来说,大数据是把双刃剑,在提供快捷和全面的数据服务的同时,也对评估行业的传统业务造成较大的冲击.如何把握住大数据时代的特点,面对挑战和机会,寻找新的出路,保持评估机构业绩的稳定和增长,是评估机构需要深思的问题.本文中,笔者从评估机构在大数据时代业务拓展方面和大数据时代对评估机构的新要求进行分析,旨在能更好地利用好大数据提供的数据平台,为评估行业今后的发展提供思路.

摘要： 随着网络技术的高速发展,对数据的处理已从由人工逐条收集、整理,发展到计算机直接对海量的网络信息进行挖掘和处理,大数据信息处理系统提取数据的能力飞速提高,一个新的时代已经来临.对于房地产评估行业来说,大数据是把双刃剑,在提供快捷和全面的数据服务的同时,也对评估行业的传统业务造成较大的冲击.如何把握住大数据时代的特点,面对挑战和机会,寻找新的出路,保持评估机构业绩的稳定和增长,是评估机构需要深思的问题.本文中,笔者从评估机构在大数据时代业务拓展方面和大数据时代对评估机构的新要求进行分析,旨在能更好地利用好大数据提供的数据平台,为评估行业今后的发展提供思路.

摘要： 随着网络技术的高速发展,对数据的处理已从由人工逐条收集、整理,发展到计算机直接对海量的网络信息进行挖掘和处理,大数据信息处理系统提取数据的能力飞速提高,一个新的时代已经来临.对于房地产评估行业来说,大数据是把双刃剑,在提供快捷和全面的数据服务的同时,也对评估行业的传统业务造成较大的冲击.如何把握住大数据时代的特点,面对挑战和机会,寻找新的出路,保持评估机构业绩的稳定和增长,是评估机构需要深思的问题.本文中,笔者从评估机构在大数据时代业务拓展方面和大数据时代对评估机构的新要求进行分析,旨在能更好地利用好大数据提供的数据平台,为评估行业今后的发展提供思路.

摘要： 随着网络技术的高速发展,对数据的处理已从由人工逐条收集、整理,发展到计算机直接对海量的网络信息进行挖掘和处理,大数据信息处理系统提取数据的能力飞速提高,一个新的时代已经来临.对于房地产评估行业来说,大数据是把双刃剑,在提供快捷和全面的数据服务的同时,也对评估行业的传统业务造成较大的冲击.如何把握住大数据时代的特点,面对挑战和机会,寻找新的出路,保持评估机构业绩的稳定和增长,是评估机构需要深思的问题.本文中,笔者从评估机构在大数据时代业务拓展方面和大数据时代对评估机构的新要求进行分析,旨在能更好地利用好大数据提供的数据平台,为评估行业今后的发展提供思路.

摘要： 本发明公开了房建检测技术领域的房地产评估用墙体垂直度检测器，包括，移动底座；导向单元，所述矩形框外表面活动套设有回形支架，所述回形支架上分别贯穿设有传动螺杆和导向杆；检测单元，所述检测单元呈横向于矩形框内腔穿设；本发明通过通过高压注气泵向弯形导管内持续注入高压气流，使得探出支杆带动检测轴前端与墙体表面接触，使得阻气塞杆持续不断的沿着突出管进入弯形导管内阻断高速气流的流通，使得伸缩导管不断接收到快速、间隔短且持续的高速气流，后续工作人员通过观察和测量遮光球的移动轨迹路线图即可得出墙体的垂直度数据，同时还能通过检测轴的撞击对墙体的空鼓缺陷进行同步检测，操作简单，检测精度高。

摘要： 本发明公开了房建检测技术领域的房地产评估检测用多球空鼓检测器及检测方法，包括，所述手持壳体靠近下部表面设有按钮区；移动单元，所述转动轮上插接有传动轴，所述传动轴端部设有导向轴，所述导向轴外部设有与手持壳体表面连接的承接套；检测单元，所述活动环与承接套转动配合连接；本发明通过将转动轮沿着墙面进行推动，其表面的半球块依次与摆动支杆抵接，随后半球块在弹性件的作用下向内回缩，使得摆动支杆与半球块脱离，使得空鼓检测杆于墙面上进行敲击检测动作，使用者可于手持壳体底端处将拉出块向外拉出，使其在随后的复位过程中，做出比此前常规检测更加快速和频率高的检测工作，帮助工作人员进行确认，检测效率和质量高。

摘要： 本发明公开了墙面平整度检测技术领域的房地产评估用墙面平整度检测装置，包括，基础升降组件，所述基础升降组件包括底座；检测组件，所述检测组件包括设置在支撑座左侧的U形座，固定柱外壁通过轴承活动套设有检测辊，所述检测辊的圆周外壁环形阵列均匀插设有多组装配筒，固定柱外壁左侧从前至后等距线性阵列开设有多组与装配筒对应的出风口；处理组件，所述处理组件设置在支撑座底部左侧。本发明设置有检测组件，在支撑座向上时，打开鼓风机，检测辊与墙面摩擦发生转动，当墙面有凹陷区域时，所对应墙面的装配筒内的活塞板会向外移动，进而使得压力传感器二检测到信号，从而使得使用人员得知该处有凹陷，提高对墙面平整度检测质量。

摘要： 本申请涉及房地产评估报告线上撰写的方法、电子设备及存储介质。其中房地产评估报告线上撰写的方法，可以包括：建立评估项目；向所述评估项目添加至少一个评估对象；获取所述至少一个评估对象的基础数据；选择用于各评估对象的测算方法；根据所选测算方法和所述基础数据评估所述评估对象，得到测算结果；根据所述测算结果和测算依据，形成评估结果；基于评估结果，利用拆解的模板生成评估报告。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估价更新和预警系统，其系统包括：信息采集模块、评估更新模块和展示模块，且所述展示模块分别与所述信息采集模块和评估更新模块交互，所述信息采集模块，用于获取多个建筑物的不动产信息和地理位置信息，并将其匹配关联；所述评估更新模块，用于根据目标建筑物的邻近建筑物的规划公示信息和/或评估价争议信息向展示模块发出提醒信息；所述展示模块，用于根据目标建筑物的地理位置在三维地图上展示提醒信息。本发明打通了不动产登记和规划批前公示等信息的共享通道，同时运用系统监测分析的手段取代了人工比对分析，并在三维地图中提供直观展示三维实景效果，实现了不动产信息核实工作电子化，提高了评估价格的合理性。

摘要： 本发明公开了一种房地产评估用墙面平整度检测装置，属于墙面质量检测装置领域，包括支撑盘，所述支撑盘的前端活动连接有支撑杆，所述支撑杆远离支撑盘的一端活动连接有测量装置，通过测量装置可对墙面的平面度进行测量。本发明，测量装置在转动的过程中当遇到墙面凸起处时墙面上会留下一个带有色彩的环形圈，当遇到墙面上凹陷的位置时墙面上不会留有印记，当墙面上的凸起高度较大时彩色液体与透明水混合后端液体颜色会变得较谈，即当墙面凸起度越高留在墙面上的带有色彩的环形圈的颜色就会越淡，通过此种方式随着测量装置的转动可在墙面上留下若干个带有色彩的环形圈，通过若干带有色彩的环形圈的颜色深浅即可判断墙面的是否平整。

摘要： 本发明公开了一种房地产评估用平面检测装置，属于平面检测装置技术领域，包括箱体，箱体的两端设置有地轮，所述箱体的内部设置有检测机构，检测机构包括用于配合地轮和箱体进行平面的平整度检测的检测组件、用于对检测组件的检测结果起到放大作用的放大组件、用于配合放大组件对检测组件的检测结果起到展示作用的展示组件，展示组件设置在检测组件的一侧，放大组件设置在检测组件靠近展示组件的一端，所述展示组件包括第二传动板；本发明结构简单，使用方便，使用时通过多结构的联动配合进行平面检测，并且对检测结果进行放大和展示，使用户可以较为直观的察看检测结果，提升用户对平面检测装置的使用体验。

摘要： 本实用新型公开了用于房地产评估的墙面评估检测装置，涉及房地产评估的技术领域。包括支撑座和检测器本体；检测器本体的下端面铰接连接有连接杆，支撑座的底部固定有多个转移轮，支撑座的上端面滑移设置有定安装杆，定安装杆与连接杆之间插接设置有多节动安装杆；支撑座的上端面开设有环槽，定安装杆的下端面固定有与环槽滑移配合的卡块，支撑座上设置有用于锁定滑移位置的锁紧机构。检测器本体的高度、位置通过多节动安装杆的插接安装以及支撑座的灵活转移，可进行便捷的调整，满足现场复杂的检测需求，工人操作更加省力，无需长时间手持检测器本体，有利于降低检测的误差，提高检测精度。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产评估用墙体缺陷检测设备，涉及房地产评估技术领域，包括壳体，所述壳体的前端设置有控制面板，所述活动块的外侧固定连接有墙体检测仪本体。本实用新型通过驱动机构、升降机构和旋转机构的设置，将检测装置安装在带有驱动机构的壳体上，通过驱动机构实现装置的移动，同时体积较小方便携带，在检测时，可以根据测量墙体的高度将检测仪进行升降调节，通过第二电机带动丝杆进行旋转，带动活动杆进行升降移动，以此实现高度的自动调节，旋转机构通过第一电机的旋转带动载板进行旋转，实现不同角度的自动调节，提高了检测装置的功能性，大大提高了实用性。

摘要： 本实用新型涉及房地产评估技术领域，具体为一种房地产评估用房屋面积测量装置，包括三角支架和检测仪，所述三角支架的顶端开设有升降腔，且升降腔的内部设置有升降板，所述升降板的上方设置有矫正板，且矫正板表面的拐角位置处皆镶嵌有水平柱，所述矫正板的上方设置有安装板，且安装板的顶端固定有检测仪，所述安装板的拐角位置处皆开设有安装腔，且安装腔的内部设置有安装螺杆，所述安装腔下方的矫正板内部皆设置有插槽，且插槽下方的矫正板内部开设有圆形隐藏腔，并且圆形隐藏腔与插槽相连通。本实用新型不仅提高了测量装置安装时的便捷性，避免了测量装置使用时发生偏斜现象，而且扩大了测量装置的使用范围。