房地产评估业

摘要： 随着我国城市建设的快速推进,建筑行业进入蓬勃发展阶段,房地产评估作为建筑行业的重要组成,我国经济发展具有直接影响。我国房地产评估业起步较晚,发展缓慢,存在诸多风险和问题,需要采取科学有效的措施来改进和完善,推动房地产行业的健康发展。

摘要： 房地产行业发展过程中离不开房地产评估业，尤其是在进行房屋买卖、拍卖或抵押等活动中都离不开房地产评估。因为房地产评估业的专业技术评价很强，要求也很高。综合来看，这种评估与个人利益有关，集体利益也关系到经济活动的利益。但从房地产评估业目前的发展状况来看，还有很多需要改进的地方，具体的改进措施在市场开发和行业内部结构的评估上还有待调整。只有综合的管理和调控才能促进房地产评估行业的发展，促进社会的进步。

摘要： 房地产行业是我国国民经济的重要支柱.房地产评估行业作为房产交易公平性的重要保证,是房地产行业发展的重要组成部分,其对于我国经济健康可持续发展具有重要的意义.当然我国在此领域有着较为雄厚的基础积淀,但是与发达国家的发展相比,我国的房地产评估业务还不够成熟,因此出现了很多问题.本文基于此,分析了出现的问题,并对相应的问题提出了对应的改善策略,从而为实现对我国房地产评估业存在的问题妥善解决提供途径.

摘要： At present, the application of relationship marketing in the real estate appraisal research is in blank state. This paper clarifies the meaning and characteristics of relationship marketing and points out the questions existed in the real estate appraisal from the point of view of 4P. It also analyzes the importance of relationship marketing in the implementation of real estate valuation indus-try. This essay constructs the four dimension model of relationship marketing from the responsibility building, value delivering, cultur-al construction, emotion interaction .It also propose the marketing innovation highlights of the real estate evaluation on the basis of this model from four aspects including the responsibility construction of the personnel, value transferring of report's quality, culture construction of the enterprise, affective interaction with customer and employee.%目前，关系营销应用在房地产评估业的研究处于空白状态；本文阐明了关系营销的含义和特征，从4P角度提出了房地产评估业营销存在的问题，分析了关系营销在房地产评估业的营销实施中的重要性。从责任构建，价值传递，文化构建，情感交互四个角度构建了关系营销的四维度模型；以该模型为基础，从评估人员的责任构建、报告质量的价值传递、评估企业的文化建设、客户员工的情感交互四个方面提出了房地产评估企业的营销创新亮点。

摘要： 我国的房地产评估业由房地产行政管理等部门代表政府进行监管。概括说，我国对房地产评估业的监管主要存在如下问题：

摘要： 近年来，济南市高度重视房地产评估业的发展，从推进房地产市场持续稳定发展的大局出发，一手抓培育扶持，鼓励评估机构做大做强；一手抓规范发展，着手建立规范有序的房地产评估市场，有力促进了我市房地产评估业的发展壮大。

摘要： 在房地产评估业第一部国家标准法出台的第二年里，杨舟之决定进行一场人生的大赌博：他是名公务员，但义无返顾地辞职了。8年过去了，目前是北京高级房产评估师的他，在从事评估业每一个阳光灿烂的日子中，显得轻松而自信。

摘要： 房地产评估业作为以房地产价格的经济性鉴证为主的行业，随着我国房地产业飞速发展，近几年也得到了陕速发展。房地产估价机构和专业人员的数量不断壮大，房地产估价业务范围不断拓展。目前，房地产评估已涉及到房地产转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等领域。与此同时，制约行业发展的问题也在不断出现，

摘要： 随着房地产开发业的迅猛发展，房地产评估业也出现了日新月异的变化。根据我国的国情及社会主义市场经济发展的客观要求，《国务院办公厅转发国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构领导小组关于经济鉴证类社会中介机构与政府部门实行脱钩改制意见的通知》，使中介机构真正成为自主经营、自担风险、自我约束、自我发展、平等竞争的经济组织。

摘要： 为了加强社会主义市场经济发展的需要，促进房地产价格评估市场的健康发展，保证房地产价格评估机构独立、客观、公正执业和平等竞争，建设部下发了《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》（建住房[2000]96号）文件，几年来各地区税改的进度及状况参差不齐。笔者是从事基层评估工作的，针对县（市）级房地产评估业的生存与发展谈谈自己的拙见。

摘要： 中国房地产评估业与房地产咨询业发展至今均约二十多年,现状是评估的年产值远比不上咨询业的产值,原本一步之遥,为何差距越来越大,本文通过从多维度比较评估与咨询两个业务方向的特点,力求寻找出评估未来的发展空间,从评估机构发展定位及执业人员的眼界和心态上改变目前评估陷入的误区,提振信心,与时俱进.

摘要： 随着上个世纪电子计算机的诞生,时至今日信息产业的发展已经发生了翻天覆地的变化,它在我们人类工作与生活中扮演的角色已经无可取代.而房地产行业作为信息时代下的一种新兴产业,自然也会受到其一定的影响.任何事物都有其双面性,本文主要分析了信息化在我国房地产评估行业的影响,并指出其存在的问题如实现自动化办公难度大、网络信息安全、专业信息人才缺失等，提出一些浅显建议，希望加强国家政府的监管与调控、整个评估行业共同发展、充分利用信息化技术、评估机构的自身发展，完善管理体制，利用信息化的浪潮进行结构调整。加强和各大高校的合作关系，现在在农业、机械等其他行业，企业和高校的合作关系已成趋势，但是评估行业的合作关系还没兴起。加大高校合作，有利于定点培养专业人才，壮大企业的队伍。

摘要： 随着上个世纪电子计算机的诞生,时至今日信息产业的发展已经发生了翻天覆地的变化,它在我们人类工作与生活中扮演的角色已经无可取代.而房地产行业作为信息时代下的一种新兴产业,自然也会受到其一定的影响.任何事物都有其双面性,本文主要分析了信息化在我国房地产评估行业的影响,并指出其存在的问题如实现自动化办公难度大、网络信息安全、专业信息人才缺失等，提出一些浅显建议，希望加强国家政府的监管与调控、整个评估行业共同发展、充分利用信息化技术、评估机构的自身发展，完善管理体制，利用信息化的浪潮进行结构调整。加强和各大高校的合作关系，现在在农业、机械等其他行业，企业和高校的合作关系已成趋势，但是评估行业的合作关系还没兴起。加大高校合作，有利于定点培养专业人才，壮大企业的队伍。

摘要： 随着上个世纪电子计算机的诞生,时至今日信息产业的发展已经发生了翻天覆地的变化,它在我们人类工作与生活中扮演的角色已经无可取代.而房地产行业作为信息时代下的一种新兴产业,自然也会受到其一定的影响.任何事物都有其双面性,本文主要分析了信息化在我国房地产评估行业的影响,并指出其存在的问题如实现自动化办公难度大、网络信息安全、专业信息人才缺失等，提出一些浅显建议，希望加强国家政府的监管与调控、整个评估行业共同发展、充分利用信息化技术、评估机构的自身发展，完善管理体制，利用信息化的浪潮进行结构调整。加强和各大高校的合作关系，现在在农业、机械等其他行业，企业和高校的合作关系已成趋势，但是评估行业的合作关系还没兴起。加大高校合作，有利于定点培养专业人才，壮大企业的队伍。

摘要： 随着上个世纪电子计算机的诞生,时至今日信息产业的发展已经发生了翻天覆地的变化,它在我们人类工作与生活中扮演的角色已经无可取代.而房地产行业作为信息时代下的一种新兴产业,自然也会受到其一定的影响.任何事物都有其双面性,本文主要分析了信息化在我国房地产评估行业的影响,并指出其存在的问题如实现自动化办公难度大、网络信息安全、专业信息人才缺失等，提出一些浅显建议，希望加强国家政府的监管与调控、整个评估行业共同发展、充分利用信息化技术、评估机构的自身发展，完善管理体制，利用信息化的浪潮进行结构调整。加强和各大高校的合作关系，现在在农业、机械等其他行业，企业和高校的合作关系已成趋势，但是评估行业的合作关系还没兴起。加大高校合作，有利于定点培养专业人才，壮大企业的队伍。

摘要： 随着上个世纪电子计算机的诞生,时至今日信息产业的发展已经发生了翻天覆地的变化,它在我们人类工作与生活中扮演的角色已经无可取代.而房地产行业作为信息时代下的一种新兴产业,自然也会受到其一定的影响.任何事物都有其双面性,本文主要分析了信息化在我国房地产评估行业的影响,并指出其存在的问题如实现自动化办公难度大、网络信息安全、专业信息人才缺失等，提出一些浅显建议，希望加强国家政府的监管与调控、整个评估行业共同发展、充分利用信息化技术、评估机构的自身发展，完善管理体制，利用信息化的浪潮进行结构调整。加强和各大高校的合作关系，现在在农业、机械等其他行业，企业和高校的合作关系已成趋势，但是评估行业的合作关系还没兴起。加大高校合作，有利于定点培养专业人才，壮大企业的队伍。

摘要： 本发明公开了房建检测技术领域的房地产评估用墙体垂直度检测器，包括，移动底座；导向单元，所述矩形框外表面活动套设有回形支架，所述回形支架上分别贯穿设有传动螺杆和导向杆；检测单元，所述检测单元呈横向于矩形框内腔穿设；本发明通过通过高压注气泵向弯形导管内持续注入高压气流，使得探出支杆带动检测轴前端与墙体表面接触，使得阻气塞杆持续不断的沿着突出管进入弯形导管内阻断高速气流的流通，使得伸缩导管不断接收到快速、间隔短且持续的高速气流，后续工作人员通过观察和测量遮光球的移动轨迹路线图即可得出墙体的垂直度数据，同时还能通过检测轴的撞击对墙体的空鼓缺陷进行同步检测，操作简单，检测精度高。

摘要： 本发明公开了房建检测技术领域的房地产评估检测用多球空鼓检测器及检测方法，包括，所述手持壳体靠近下部表面设有按钮区；移动单元，所述转动轮上插接有传动轴，所述传动轴端部设有导向轴，所述导向轴外部设有与手持壳体表面连接的承接套；检测单元，所述活动环与承接套转动配合连接；本发明通过将转动轮沿着墙面进行推动，其表面的半球块依次与摆动支杆抵接，随后半球块在弹性件的作用下向内回缩，使得摆动支杆与半球块脱离，使得空鼓检测杆于墙面上进行敲击检测动作，使用者可于手持壳体底端处将拉出块向外拉出，使其在随后的复位过程中，做出比此前常规检测更加快速和频率高的检测工作，帮助工作人员进行确认，检测效率和质量高。

摘要： 本发明公开了墙面平整度检测技术领域的房地产评估用墙面平整度检测装置，包括，基础升降组件，所述基础升降组件包括底座；检测组件，所述检测组件包括设置在支撑座左侧的U形座，固定柱外壁通过轴承活动套设有检测辊，所述检测辊的圆周外壁环形阵列均匀插设有多组装配筒，固定柱外壁左侧从前至后等距线性阵列开设有多组与装配筒对应的出风口；处理组件，所述处理组件设置在支撑座底部左侧。本发明设置有检测组件，在支撑座向上时，打开鼓风机，检测辊与墙面摩擦发生转动，当墙面有凹陷区域时，所对应墙面的装配筒内的活塞板会向外移动，进而使得压力传感器二检测到信号，从而使得使用人员得知该处有凹陷，提高对墙面平整度检测质量。

摘要： 本申请涉及房地产评估报告线上撰写的方法、电子设备及存储介质。其中房地产评估报告线上撰写的方法，可以包括：建立评估项目；向所述评估项目添加至少一个评估对象；获取所述至少一个评估对象的基础数据；选择用于各评估对象的测算方法；根据所选测算方法和所述基础数据评估所述评估对象，得到测算结果；根据所述测算结果和测算依据，形成评估结果；基于评估结果，利用拆解的模板生成评估报告。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估价更新和预警系统，其系统包括：信息采集模块、评估更新模块和展示模块，且所述展示模块分别与所述信息采集模块和评估更新模块交互，所述信息采集模块，用于获取多个建筑物的不动产信息和地理位置信息，并将其匹配关联；所述评估更新模块，用于根据目标建筑物的邻近建筑物的规划公示信息和/或评估价争议信息向展示模块发出提醒信息；所述展示模块，用于根据目标建筑物的地理位置在三维地图上展示提醒信息。本发明打通了不动产登记和规划批前公示等信息的共享通道，同时运用系统监测分析的手段取代了人工比对分析，并在三维地图中提供直观展示三维实景效果，实现了不动产信息核实工作电子化，提高了评估价格的合理性。

摘要： 本发明公开了一种房地产评估用墙面平整度检测装置，属于墙面质量检测装置领域，包括支撑盘，所述支撑盘的前端活动连接有支撑杆，所述支撑杆远离支撑盘的一端活动连接有测量装置，通过测量装置可对墙面的平面度进行测量。本发明，测量装置在转动的过程中当遇到墙面凸起处时墙面上会留下一个带有色彩的环形圈，当遇到墙面上凹陷的位置时墙面上不会留有印记，当墙面上的凸起高度较大时彩色液体与透明水混合后端液体颜色会变得较谈，即当墙面凸起度越高留在墙面上的带有色彩的环形圈的颜色就会越淡，通过此种方式随着测量装置的转动可在墙面上留下若干个带有色彩的环形圈，通过若干带有色彩的环形圈的颜色深浅即可判断墙面的是否平整。

摘要： 本发明公开了一种房地产评估用平面检测装置，属于平面检测装置技术领域，包括箱体，箱体的两端设置有地轮，所述箱体的内部设置有检测机构，检测机构包括用于配合地轮和箱体进行平面的平整度检测的检测组件、用于对检测组件的检测结果起到放大作用的放大组件、用于配合放大组件对检测组件的检测结果起到展示作用的展示组件，展示组件设置在检测组件的一侧，放大组件设置在检测组件靠近展示组件的一端，所述展示组件包括第二传动板；本发明结构简单，使用方便，使用时通过多结构的联动配合进行平面检测，并且对检测结果进行放大和展示，使用户可以较为直观的察看检测结果，提升用户对平面检测装置的使用体验。

摘要： 本实用新型公开了用于房地产评估的墙面评估检测装置，涉及房地产评估的技术领域。包括支撑座和检测器本体；检测器本体的下端面铰接连接有连接杆，支撑座的底部固定有多个转移轮，支撑座的上端面滑移设置有定安装杆，定安装杆与连接杆之间插接设置有多节动安装杆；支撑座的上端面开设有环槽，定安装杆的下端面固定有与环槽滑移配合的卡块，支撑座上设置有用于锁定滑移位置的锁紧机构。检测器本体的高度、位置通过多节动安装杆的插接安装以及支撑座的灵活转移，可进行便捷的调整，满足现场复杂的检测需求，工人操作更加省力，无需长时间手持检测器本体，有利于降低检测的误差，提高检测精度。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产评估用墙体缺陷检测设备，涉及房地产评估技术领域，包括壳体，所述壳体的前端设置有控制面板，所述活动块的外侧固定连接有墙体检测仪本体。本实用新型通过驱动机构、升降机构和旋转机构的设置，将检测装置安装在带有驱动机构的壳体上，通过驱动机构实现装置的移动，同时体积较小方便携带，在检测时，可以根据测量墙体的高度将检测仪进行升降调节，通过第二电机带动丝杆进行旋转，带动活动杆进行升降移动，以此实现高度的自动调节，旋转机构通过第一电机的旋转带动载板进行旋转，实现不同角度的自动调节，提高了检测装置的功能性，大大提高了实用性。

摘要： 本实用新型涉及房地产评估技术领域，具体为一种房地产评估用房屋面积测量装置，包括三角支架和检测仪，所述三角支架的顶端开设有升降腔，且升降腔的内部设置有升降板，所述升降板的上方设置有矫正板，且矫正板表面的拐角位置处皆镶嵌有水平柱，所述矫正板的上方设置有安装板，且安装板的顶端固定有检测仪，所述安装板的拐角位置处皆开设有安装腔，且安装腔的内部设置有安装螺杆，所述安装腔下方的矫正板内部皆设置有插槽，且插槽下方的矫正板内部开设有圆形隐藏腔，并且圆形隐藏腔与插槽相连通。本实用新型不仅提高了测量装置安装时的便捷性，避免了测量装置使用时发生偏斜现象，而且扩大了测量装置的使用范围。