房地产评估

摘要： 近些年我国经济发展进入到了全新阶段,随着城镇化进程的深入推进,房地产建设规模和数量都不断增多,带动了很多行业的发展,其中就包括房地产评估.不管是在房地产交易还是投资,都需要对其本身的价值进行全面评估,确保真实合理,而在评估过程中,需要充分考虑到区位、环境等各方面因素.但是由于房地产评估在我国发展时间并不长,在执行过程中依然有部分问题较为突出,急需得到解决.本文对房地产评估中的区位因素影响进行了分析.

摘要： 近些年来我国的房地产业发展的速度较快,同时市场也不断成熟。基于房地产业的特点,它为我国的经济发展提供了强大的动力,也带动了很多行业的发展。房地产行业虽然为我国的经济发展做出了很大的贡献,但是它本身的特性很容易导致泡沫经济,产生各种金融风险,所以我国的房地产评估机构要加强对评估体系的建设和完善,提高房地产评估的质量,为我国的房地产健康发展提供相应的保障。

摘要： 装配式建筑在国家及各级政府的大力推动下,取得了快速发展,在房屋建设工期、质量、成本、后期维护等方面,对房屋价值产生了影响。主要采用文献分析法、对比分析法,研究装配式建筑施工工艺对房地产价值的影响,逐一研究分析装配式建筑施工工艺在建筑质量、工期、房屋舒适度、后期维护成本等方面,对比较法、成本法、收益法、假设开发法各参数的影响,通过研究分析,探究估价参数的修正方向及幅度,对估价参数的影响需结合房地产市场行情进行深入的实证研究。

摘要： 随着我国经济的快速发展,房地产评估行业也在不断壮大。同时,房地产评估也存在着一定的风险性,评估机构及评估人员需要承担一定的经济责任和法律责任。针对房地产评估中存在的风险,结合实践经验展开分析,对房地产评估行业的发展具有一定的指导意义。

摘要： 房地产作为资产评估的重要评估对象,在评估市场中占有举足轻重的地位。其中住宅评估市场价值占比最大,因此该类房地产评估方法使用合理性及评估结论的可靠性尤为重要。本文以房地产市场评估法为基础,以提高市场法评估可靠性和科学性方面为目标引入模糊综合评价方法和优序图法,对房地产价值影响因素中的区域因素和实物因素进行综合评价,为指导和研究更科学、可靠的房地产评估方法和实践提供参考。

摘要： 文章以安徽省阜阳市房地产评估为研究对象,采用理论与实践相结合研究法,从阜阳市房地产评估现状出发,就房地产评估问题及原因进行简要分析,并在此基础上以提高房地产评估质量,降低房地产评估风险,促进房地产评估作用有效发挥为目的,提出几点问题改进策略。

摘要： 天津岳华房地产土地资产评估有限公司(以下简称“岳华评估”)前身为中瑞岳华会计师事务所天津分所房地产评估部,于2001年2月成立了专业房地产评估机构,2004年取得一级房地产评估资质,是天津市第三家取得一级房地产评估资质的评估机构。公司还于2006年取得土地评估资质。至此可在全国范围内从事各种类型的房地产和土地评估业务,同时公司还具有天津市国土房管局颁发的房地产经纪资质及天津市房屋拆迁管理办公室颁发的房屋征收评估资格。公司于2018年5月4日被天津市财政局批准资产评估机构备案,可以开展并从事资产评估与资产评估相关的咨询服务。

摘要： 长期以来,我国政府始终高度重视土地管理,同时,作为国民经济发展中的重要组成部分,房地产行业的发展与人民群众的生活息息相关,房地产评估行业应运而生,其与土地管理之间存在着密切的联系。 新时代背景下,传统的土地管理模式和房地产评估工作亟待优化,探究土地管理与房地产评估系统模型的建立十分关键。 文章分析了土地管理与房地产评估系统的可行性,并研究了该系统模型的概要设计。

摘要： 房地产随着国家经济的不断增长已经成为十分重要的一大支柱性产业。在房地产投资、租售、抵押、转让等业务中都需要房地产评估,收益法作为房地产评估的方法之一,是一种以资产获利能力为基础的评估方法。因此本文通过分析资本化率进一步探讨收益法在房地产的应用。

摘要： 互联网时代下房地产评估市场的数据爆炸式增长,但由于目前缺少统一的房地产评估数据平台不能将其加以整合利用,房地产评估业的发展受到严重制约。阐述房地产评估数据平台的系统架构和功能模块,设计统一的房地产评估数据管理系统以及实现智能评估功能的业务流程。最后,介绍构建房地产评估数据平台的关键技术和防范问题。

摘要： 供给侧改革是近年来党和政府根据新时期我国新的经济发展形势,结合改革开放以来三十年的发展经验提出的一个全新的经济改革方向与途径.旨在基于需求侧的市场变化,从供给侧加速改革,以实现加强优质供给、扩大有效供给、减少无效供给的目的,提高供给结构的适应性和针对性,使供给体系更好地适应需求结构变化,推动中国经济发展的转型升级,继续优质前行.房地产业的供给侧改革是其中的重要一环.主要表现为一线城市房价上涨过快,结构不合理,三四线城市库存高企,本文通过对房地产业问题的分析,从房地产评估认识的角度,对助力当今房地产业的供给侧改革进行了深度思考,并提出了一些有针对性的、合理化的对策建议,以促进我国房地产产业的良性发展.

摘要： 2017年以来,为解决城市新增人口及中低收入者住房困难问题,国家大力发展公共住房租赁市场,缓解住房领域问题,回归住房居住属性,促进我国房地产市场健康有序发展.而大规模的公共租赁住房建设需要耗费大量资金,公共租赁住房REITS能很好的解决公共租赁住房建设的资金问题,而房地产评估作为公共租赁住房REITS中的重要助推剂,发挥着不可替代的促进与纽带作用.本文主要从公共租赁住房REITS对房地产评估需要出发,探索房地产评估在这一领域未来的发展方向.

摘要： 房地产评估行业蓬勃发展,相应业务量的增多及各方面因素都导致估价机构和估价人员的责任和职业风险加大.由于房地产估价结果作为投资、交易、保险、税收等工作的参考依据,收益或效益的实现很大程度上依赖于房地产估价结果的精度.房地产估价结果的不合理可能会使房地产估价人员牵涉进纠纷之中.本文以定义房地产评估风险、研究其类别为基础,进一步深入探讨风险的形成因素,并提出了防范风险的对策.

摘要： 立法而谋善治.资产评估法历经十年终出台,为评估行业整合、机构的多元化和规模化发展发挥作用.未来资产评估领域的机构大致会分为两大类:一是专业性机构,领域单一且专业;另一类是综合性机构,业务多元化且综合能力强.本文通过对资产评估法的理解,分析房地产评估行业现状以及专业优势,对房地产评估机构如何在夯实自身专业技能的基础上利用互联网、大数据发挥出估价师专业优势提出对策和建议,以及对房地产行业主管部门实施有效的行业监管配套制度进行探讨.

摘要： 本文首先分析了房地产评估与资产评估同样是具有较高专业和综合素质的团队为中国经济发展提供中介服务；同样主张独立、客观、公正的执业原则，强调艘行评估程序的重要性和提供专业服务为宗旨。不断学习总结，协会就相关专题组织研究，并以操作指导意见、指南等形式发布，供业内机构使用等共同点，其次分析了业务来源渠道不同；报告评审要求不同引起的差异等不同点，可以看到同样作为评估专业团队，资产评估与房地产估价存在着不可小觑的差异，这些差异有的源于客户需求的不同，有的源于两类评估人员视角的不同，当然也不乏各自认知局限性带来的影响，为了进一步提升评估行业在经济活动中的中介服务能力，巩固其社会地位和扩大在社会经济活动中的参与能力，需要共同学习，相互借鉴，取长补短。

摘要： 违法建筑是城市化进程中特定历史阶段的产物,在深圳这个高度城市化的城市中,违法建筑的数量尤为庞大,随着深圳市政府解决历史遗留违法建筑办法的出台,部分违法建筑通过缴纳罚款、补交地价,办理了“红本”或“绿本”房地产证,并且随之入市,用于抵押、转让、租赁、拍卖等各种经济行为,房地产评估需求也日益增多.本文以日常工作中遇到的最普遍的能确权违法建筑为研究对象,以现状价值评估为主要研究内容,从分析违法建筑的处理办法着手,结合违法建筑的特点和权属性质,探讨其评估思路及评估方法,并针对各评估方法的难点提出了相应的解决办法.

摘要： 首部行业大法资产评估法的颁布实施是行业的一大进步,但相关业务交叉也势必带来行业竞争与行业健康发展之间的矛盾.如何发挥专业优势,是房地产估价行业面临的问题之一.本文试从房地产评估机构、房地产评估细分市场发展方面探讨房地产估价专业发展问题.通过比较资产评估法六大领域评估的范围和专业化程度,对房地产估价的专业化发展提出思考和建议.

摘要： 房地产评估行业协会是评估机构和评估专业人员的自律性组织,是作为社会建设与社会管理体制改革的一个重要组织部分.本文以江苏省房地产估价与经纪协会为例,在阐述了房地产评估行业协会的概况和职能的基础上,结合实际情况,分析了房地产估价行业协会在行业自律管理中的重要性.

摘要： 收益还原法是房地产评估的一种重要成熟的方法,在理论上讨论很多,在实际上也得到了广泛的应用.本文主要从理论和实践两方面对收益还原法中的纯收益和还原率确定进行综述,并且提出自己的看法,以期探讨更准确房地产评估方法.

摘要： 本研究以房天下海量数据资源为基础,以市场比较法作为理论依据设计中指房天下大数据评估模型.该模型全流程仿真人工估价作业流程,运用海量数据和统计方法确立市场比较法中可比案例选择和因素修正两个关键环节,有效解决了传统估价作业中难以获取真实成交案例、调整因素难以量化等问题.互联网处理批量评估的核心环节是数据清洗合并,关键技术在于判定不同挂牌数据房源属性是否足够接近,本文通过建立房源属性空间向量模型加以实现.通过空间向量模型判定重复挂牌数据并加以合并;基于基本的统计分布剔除离群样本.

摘要： 本发明公开了房建检测技术领域的房地产评估用墙体垂直度检测器，包括，移动底座；导向单元，所述矩形框外表面活动套设有回形支架，所述回形支架上分别贯穿设有传动螺杆和导向杆；检测单元，所述检测单元呈横向于矩形框内腔穿设；本发明通过通过高压注气泵向弯形导管内持续注入高压气流，使得探出支杆带动检测轴前端与墙体表面接触，使得阻气塞杆持续不断的沿着突出管进入弯形导管内阻断高速气流的流通，使得伸缩导管不断接收到快速、间隔短且持续的高速气流，后续工作人员通过观察和测量遮光球的移动轨迹路线图即可得出墙体的垂直度数据，同时还能通过检测轴的撞击对墙体的空鼓缺陷进行同步检测，操作简单，检测精度高。

摘要： 本发明公开了房建检测技术领域的房地产评估检测用多球空鼓检测器及检测方法，包括，所述手持壳体靠近下部表面设有按钮区；移动单元，所述转动轮上插接有传动轴，所述传动轴端部设有导向轴，所述导向轴外部设有与手持壳体表面连接的承接套；检测单元，所述活动环与承接套转动配合连接；本发明通过将转动轮沿着墙面进行推动，其表面的半球块依次与摆动支杆抵接，随后半球块在弹性件的作用下向内回缩，使得摆动支杆与半球块脱离，使得空鼓检测杆于墙面上进行敲击检测动作，使用者可于手持壳体底端处将拉出块向外拉出，使其在随后的复位过程中，做出比此前常规检测更加快速和频率高的检测工作，帮助工作人员进行确认，检测效率和质量高。

摘要： 本发明公开了墙面平整度检测技术领域的房地产评估用墙面平整度检测装置，包括，基础升降组件，所述基础升降组件包括底座；检测组件，所述检测组件包括设置在支撑座左侧的U形座，固定柱外壁通过轴承活动套设有检测辊，所述检测辊的圆周外壁环形阵列均匀插设有多组装配筒，固定柱外壁左侧从前至后等距线性阵列开设有多组与装配筒对应的出风口；处理组件，所述处理组件设置在支撑座底部左侧。本发明设置有检测组件，在支撑座向上时，打开鼓风机，检测辊与墙面摩擦发生转动，当墙面有凹陷区域时，所对应墙面的装配筒内的活塞板会向外移动，进而使得压力传感器二检测到信号，从而使得使用人员得知该处有凹陷，提高对墙面平整度检测质量。

摘要： 本申请涉及房地产评估报告线上撰写的方法、电子设备及存储介质。其中房地产评估报告线上撰写的方法，可以包括：建立评估项目；向所述评估项目添加至少一个评估对象；获取所述至少一个评估对象的基础数据；选择用于各评估对象的测算方法；根据所选测算方法和所述基础数据评估所述评估对象，得到测算结果；根据所述测算结果和测算依据，形成评估结果；基于评估结果，利用拆解的模板生成评估报告。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估价更新和预警系统，其系统包括：信息采集模块、评估更新模块和展示模块，且所述展示模块分别与所述信息采集模块和评估更新模块交互，所述信息采集模块，用于获取多个建筑物的不动产信息和地理位置信息，并将其匹配关联；所述评估更新模块，用于根据目标建筑物的邻近建筑物的规划公示信息和/或评估价争议信息向展示模块发出提醒信息；所述展示模块，用于根据目标建筑物的地理位置在三维地图上展示提醒信息。本发明打通了不动产登记和规划批前公示等信息的共享通道，同时运用系统监测分析的手段取代了人工比对分析，并在三维地图中提供直观展示三维实景效果，实现了不动产信息核实工作电子化，提高了评估价格的合理性。

摘要： 本发明公开了一种房地产评估用墙面平整度检测装置，属于墙面质量检测装置领域，包括支撑盘，所述支撑盘的前端活动连接有支撑杆，所述支撑杆远离支撑盘的一端活动连接有测量装置，通过测量装置可对墙面的平面度进行测量。本发明，测量装置在转动的过程中当遇到墙面凸起处时墙面上会留下一个带有色彩的环形圈，当遇到墙面上凹陷的位置时墙面上不会留有印记，当墙面上的凸起高度较大时彩色液体与透明水混合后端液体颜色会变得较谈，即当墙面凸起度越高留在墙面上的带有色彩的环形圈的颜色就会越淡，通过此种方式随着测量装置的转动可在墙面上留下若干个带有色彩的环形圈，通过若干带有色彩的环形圈的颜色深浅即可判断墙面的是否平整。

摘要： 本发明公开了一种房地产评估用平面检测装置，属于平面检测装置技术领域，包括箱体，箱体的两端设置有地轮，所述箱体的内部设置有检测机构，检测机构包括用于配合地轮和箱体进行平面的平整度检测的检测组件、用于对检测组件的检测结果起到放大作用的放大组件、用于配合放大组件对检测组件的检测结果起到展示作用的展示组件，展示组件设置在检测组件的一侧，放大组件设置在检测组件靠近展示组件的一端，所述展示组件包括第二传动板；本发明结构简单，使用方便，使用时通过多结构的联动配合进行平面检测，并且对检测结果进行放大和展示，使用户可以较为直观的察看检测结果，提升用户对平面检测装置的使用体验。

摘要： 本实用新型公开了用于房地产评估的墙面评估检测装置，涉及房地产评估的技术领域。包括支撑座和检测器本体；检测器本体的下端面铰接连接有连接杆，支撑座的底部固定有多个转移轮，支撑座的上端面滑移设置有定安装杆，定安装杆与连接杆之间插接设置有多节动安装杆；支撑座的上端面开设有环槽，定安装杆的下端面固定有与环槽滑移配合的卡块，支撑座上设置有用于锁定滑移位置的锁紧机构。检测器本体的高度、位置通过多节动安装杆的插接安装以及支撑座的灵活转移，可进行便捷的调整，满足现场复杂的检测需求，工人操作更加省力，无需长时间手持检测器本体，有利于降低检测的误差，提高检测精度。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产评估用墙体缺陷检测设备，涉及房地产评估技术领域，包括壳体，所述壳体的前端设置有控制面板，所述活动块的外侧固定连接有墙体检测仪本体。本实用新型通过驱动机构、升降机构和旋转机构的设置，将检测装置安装在带有驱动机构的壳体上，通过驱动机构实现装置的移动，同时体积较小方便携带，在检测时，可以根据测量墙体的高度将检测仪进行升降调节，通过第二电机带动丝杆进行旋转，带动活动杆进行升降移动，以此实现高度的自动调节，旋转机构通过第一电机的旋转带动载板进行旋转，实现不同角度的自动调节，提高了检测装置的功能性，大大提高了实用性。

摘要： 本实用新型涉及房地产评估技术领域，具体为一种房地产评估用房屋面积测量装置，包括三角支架和检测仪，所述三角支架的顶端开设有升降腔，且升降腔的内部设置有升降板，所述升降板的上方设置有矫正板，且矫正板表面的拐角位置处皆镶嵌有水平柱，所述矫正板的上方设置有安装板，且安装板的顶端固定有检测仪，所述安装板的拐角位置处皆开设有安装腔，且安装腔的内部设置有安装螺杆，所述安装腔下方的矫正板内部皆设置有插槽，且插槽下方的矫正板内部开设有圆形隐藏腔，并且圆形隐藏腔与插槽相连通。本实用新型不仅提高了测量装置安装时的便捷性，避免了测量装置使用时发生偏斜现象，而且扩大了测量装置的使用范围。