房地产抵押贷款

摘要： 我国现有的房地产评估业务总量中,抵押房地产价格评估占据较大比重。从房地产抵押贷款评估各项工作开展现状中能得出,由于评估人员技术能力不足、执业素质较差、金融机构贷款门槛较低等要素将导致银行发展存有较大风险问题。目前房地产抵押贷款是针对抵押人提供安全产权向各个商业银行进行借款担保,商业银行对抵押担保房地产价值进行确认,以此提供相应的贷款金额。

摘要： 资产证券化是指将流动性低但预期收入高的资产组成资产池,在金融市场上以证券的形式出售,从而使企业或个人获得融资。资产证券化起源于20世纪70年代,当时美国政府为了提高银行的流动性,发行房地产抵押贷款证券,这也是世界上第一支资产证券化产品。自此之后,资产证券化产品在不同国家和地区流行开来,产品种类也日益丰富。资产证券化在中国起步晚,2005年央行才以试点的形式展开信贷资产证券化业务。

摘要： 所谓房地产抵押贷款,即银行、相关金融机构在得到借款人房产、地产抵押担保的基础上向其借款的一类抵押贷款方式,一般来讲,把房地产当作抵押贷款的贷款方式有三类,分别是个人住房贷款、房地产开发贷款、其他贷款.整个房地产抵押贷款模式中,所占比重最高的是房地产项目贷款、个人按揭住房贷款以及流动资金贷款.因为对于房地产抵押贷款来讲,最终的贷款额度主要是分析抵押物的评估值.因此,科学合理化的评估抵押房地产价值能够更好地为银行信贷资金、房地产抵押贷款提供保障,减少各类不必要风险的出现.以此作为基础,本文就房地产抵押贷款评估中存在的潜在风险进行研究,并提出相应对策和防范要点.

摘要： 在社会快速发展和改革不断深化的形势下,个人住房贷款已经成为银行信贷业务中的重中之重.个人住房贷款在提高居民居住条件、拉动内需、加快经济增长等方面上都具有至关重要的影响.同时,美国次贷危机又给全世界各国经济带来了一定的影响,而房地产抵押款便是导致该风险发生的源头,因此颇受重视.文章将从在我国住房抵押贷款中所出现的问题与风险入手,提出行之有效的防范对策.

摘要： 在我国商业银行的信贷业务中,房地产贷款是其中的重要组成部分,它既关系到商业银行经济效益,也影响到我国金融市场的健康发展.房地产抵押贷款作为我国消费信贷的主体,是商业银行开展消费信贷业务以及主要的利润增长点.但是,由于房地产抵押贷款受多种因素的影响,仍存在各种各样的风险,并且日益凸显.本文分析了我国房地产抵押贷款发展的现状,总结了商业银行在房地产抵押贷款中面临的风险,并提出了房地产抵押贷款的相关风险防范对策.

摘要： 随着我国房地产市场的快速发展，在房地产评估业务总量中，其中抵押房地产价格评估占了相当大的比重。由于评估人员技术水平和执业素质及银行贷款门槛偏低等因素导致银行面临风险。因此分析房地产抵押贷款评估风险产生的原因及防范措施，对降低银行抵押贷款风险，促进房地产抵押贷款评估业稳定健康有序的发展十分重要。抵押物价值的高低直接影响银行发放贷款额度，因此科学的评估技术和规范的贷款政策构筑房地产抵押贷款风险防范屏障，对有效规避和降低银行风险具有非常重要的作用。

摘要： 房地产抵押是商业银行常见的一种担保方式，在保障银行合法权益方面发挥了重要作用。然而由于市场行情变化和内部条件制约，房地产抵押变现价款已不能完全偿还银行债权，房地产抵押风险何所显现，风险的方式呈现出多样化、扩大化的趋势。本文力图从银行内部操作层面分析房地产抵押的风险状况，提出化解和防范风险的举措，供业内人士分析研究和操作时参考。

摘要： 本文构建一个包含异质性家庭、商业银行、房地产抵押贷款约束和金融冲击的NK-DSGE模型,运用此模型比较分析在三种不同货币政策反应机制(一是仅对通胀与产出缺口反应的基准机制,二是在基准机制中纳入信贷调控的货币政策反应机制,三是理论最优货币政策机制)下金融冲击和货币政策冲击对宏观经济的影响.研究结果表明:第一,在基准机制下,外生冲击(金融冲击和货币政策冲击)对宏观经济的影响最大;在基准机制中纳入信贷调控后,可以部分地抵消外生冲击的效应,进而减弱外生冲击对宏观经济所产生的影响;在理论最优货币政策机制下,外生冲击引起宏观经济波动的幅度最小.第二,在基准机制中纳入信贷调控后,有助于稳定房价,进而促进房地产市场健康发展.第三,采用福利分析法对不同货币政策机制下的社会福利水平进行测度,通过比较发现,基准机制下的社会福利水平最低,而在基准机制中引入信贷调控可以显著提高社会福利水平.考虑到理论最优货币政策机制无法直接观测到,也无法直接为政策制定者所采用.所以,无论是对于稳定宏观经济特别是稳定房地产市场,还是对于提高社会福利水平,将信贷调控纳入货币政策反应机制都具有积极意义.

摘要： 房地产抵押贷款的风险随着我国金融环境的变化而不断变化。房地产抵押贷款证券化是分散房地产抵押贷款证券化风险的有效尝试。本文具体分析了房地产抵押贷款证券化的现状，探讨了房地产抵押贷款证券化的意义，并在此基础上尝试性地给出了房地产抵押贷款证券化的金融风险防范措施。

摘要： 随着长沙市限购政策悄然松绑,长沙楼市逐渐升温,房地产市场整体交易日趋活跃,房地产抵押贷款评估需求也在进一步增大.长沙市房地产金融市场的繁荣给房地产抵押贷款评估带来了巨大的发展空间也带来了许多未知的风险.本文将从影响房地产抵押贷款评估的直接风险因素跟间接风险因素进行分析,为降低房地产抵押贷款评估的风险提出些许建议,同时也为促进整个房地产市场的健康发展出一份力.

摘要： 20世纪90年代以来,我国坚持发展房地产证券化,并以此作为房地产相关机构融资和规避风险的金融工具.本文首先概述了房地产证券化的定义,确定了文章讨论对象的范围,并介绍了房地产抵押贷款证券化的运作流程.随后对我国房地产抵押贷款证券化的发展过程进行回顾,并对现状进行分析,发现其二级市场发展不完善、供给对象过少和供给市场不活跃三大问题.最后,提出对策建议,主要包括搭建适合发展的法律平台、发展和完善相关金融机构和提高金融机构的风险意识.

摘要： 美国次贷危机全面爆发,引发全球经济金融动荡,次贷危机已经造成美国多家住房抵押贷款机构陷入严重债务危机而宣布破产或濒临破产.美国次贷危机对中国银行业的警示作用大于直接影响.中国商业银行业尤其要重视房地产信贷业务的信贷风险,谨慎推进金融工具的创新,专注于核心业务的增长,提高中国银行业的整体盈利水平及抵御经济周期的能力,完善金融监管协调机制.

摘要： 美国次贷危机全面爆发,引发全球经济金融动荡,次贷危机已经造成美国多家住房抵押贷款机构陷入严重债务危机而宣布破产或濒临破产.美国次贷危机对中国银行业的警示作用大于直接影响.中国商业银行业尤其要重视房地产信贷业务的信贷风险,谨慎推进金融工具的创新,专注于核心业务的增长,提高中国银行业的整体盈利水平及抵御经济周期的能力,完善金融监管协调机制.

摘要： 美国次贷危机全面爆发,引发全球经济金融动荡,次贷危机已经造成美国多家住房抵押贷款机构陷入严重债务危机而宣布破产或濒临破产.美国次贷危机对中国银行业的警示作用大于直接影响.中国商业银行业尤其要重视房地产信贷业务的信贷风险,谨慎推进金融工具的创新,专注于核心业务的增长,提高中国银行业的整体盈利水平及抵御经济周期的能力,完善金融监管协调机制.

摘要： 美国次贷危机全面爆发,引发全球经济金融动荡,次贷危机已经造成美国多家住房抵押贷款机构陷入严重债务危机而宣布破产或濒临破产.美国次贷危机对中国银行业的警示作用大于直接影响.中国商业银行业尤其要重视房地产信贷业务的信贷风险,谨慎推进金融工具的创新,专注于核心业务的增长,提高中国银行业的整体盈利水平及抵御经济周期的能力,完善金融监管协调机制.

摘要： 本发明实施例公开了一种基于房地产行业的大数据处理方法及系统，方法包括：通过网络爬虫获取原始数据；对原始数据进行数据清洗及筛选处理，以得到关键词数据库及房地产公众舆情数据库；根据关键词数据库及房地产公众舆情数据库建立训练模型；通过网络爬虫获取待处理数据；将待处理数据输入所述训练模型以得到处理结果。实施本发明实施例，实现了对数据的精细化处理，为后续基于该数据进行房地产行业预期的准确性提供了保证。

摘要： 本发明公开了一种房政在线房地产综合信息管理的抵押登记网上申报系统,包括：银行管理模块：用于记录银行信息及操作员信息；商品房抵押权登记申请模块：用于记录抵押权预告登记信息、预告登记转正式登记信息、预告登记注销申请信息和在建工程抵押信息；存量房抵押权登记申请模块：用于记录设立登记申请信息、确定登记申请信息、转移登记申请信息、变更登记申请信息、注销登记申请信息和存量房抵押预告登记信息；增值服务模块：用于产权证的查询；系统管理模块：用于业务查询、权限管理、文档下载、修改口令和注销。本发明的系统先进、实用、严谨、稳定，实现了房地产管理过程中抵押登记的实时更新的问题，提高了服务质量和效率。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明公开了一种房地产类贷款业务风险评估方法及装置，可应用但不限于大数据领域，该方法包括：采集房地产类贷款业务所抵押房地产在不同时间段的动态属性信息；根据房地产类贷款业务所抵押房地产在不同时间段的动态属性信息和房地产类贷款业务的贷款信息，生成各个风险因子在不同时间段对应的参数值；根据各个风险因子在不同时间段对应的参数值，计算房地产类贷款业务在不同时间段的违约损失率；根据房地产类贷款业务在不同时间段的违约损失率，生成房地产类贷款业务的动态风险评估结果。本发明能够支持自定义配置风险因子房地产类贷款业务违约风险的动态评估。

摘要： 本发明涉及一种房地分离和分层价值体系的房地产价值确定方法及系统，方法包括，接收查询房地产的地址信息，地址信息包括小区信息和门牌号信息；根据小区信息，获取查询房地产的当前小区房地产重置建安成本；基于空间及神经网络算法模型，根据小区信息，确定查询房地产所在小区的小区地价；对当前小区房地产重置建安成本和小区地价进行整合运算，确定查询房地产所在小区的当前小区房地产价值；基于预先建立的小区‑幢‑户的分层价值体系和门牌号信息，由当前小区房地产价值，确定查询房地产的价值。通过采用房地分离和小区‑幢‑户分层价值体系的方式，使得房地产价值评估更加准确。

摘要： 本发明涉及产生基于REIT的纯地产收益指数。首先，以预定频率从多个REIT中的每一REIT汇编REIT收益数据。接着，将所述所产生的REIT收益数据去杠杆化且根据对于多个目标特性中的每一者的暴露对其进行处理以获得反映指数中每一REIT的权数的系数。最后，根据所述REIT、所述所获得的系数及所述权数产生指数。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产施工警示装置，包括底板，所述底板的下表面四角均安装有脚轮，所述底板的上表面中间处活动安装有升降套管，所述升降套管的内壁活动连接有升降杆，所述升降杆的上端部固定安装有施工警示牌；所述施工警示牌的上端面固定设置有太阳能电池板，所述太阳能电池板边侧的施工警示牌上端面安装有声光报警器，所述太阳能电池板的下表面设置有逆变器，所述施工警示牌的下端面两侧分别固定有定位杆；所述定位套管边侧的底板上表面固定安装有限位杆。该房地产施工警示装置提升了警示效果，有利于充分保障路过人员的安全，同时装置方便根据使用环境调节施工警示牌的高度，增加了装置的使用灵活性。

摘要： 本实用新型属于房地产技术领域，涉及一种房地产用可沏茶推车，其中，包括支撑板，所述支撑板顶部固定连接有箱体，所述箱体一侧固定连接有固定板，所述固定板内滑动连接有支撑架，所述支撑架顶部固定连接有操作台，所述操作台顶部固定连接有第一卡槽，所述箱体一侧固定连接有固定块，所述固定块内开设有第二卡槽。其有益效果是，该房地产用可沏茶推车，通过设置第一卡槽，能够对水杯进行限位固定，不需要顾客一直拿着纸杯，保障顾客的舒适性，通过设置第二卡槽，能够对暖水壶外壳进行限位固定，能够保障热水壶外壳的稳定性，通过设置暖水壶外壳、暖水壶盖和暖水壶把，能够对热水进行储存，方便后续对热水的使用。