房地产投资信托基金

摘要： 起源于美国的REITs(房地产投资信托基金),初衷是为分散的个人投资者提供一个投资房地产的机会,客观上促进了包括租赁住房在内的房地产发展从美国、日本等国家REITs的发展经验来看,避免双重征税的税收安排为REITs投资人提供了有效激励。

摘要： RealEstateInvestmentTrust,简称 REITs,中文名称房地产投资信托基金,是以发行收益凭证的方式,筹集资金,委托专门的投资机构进行管理,并按法律规定,将 90%以上的收益分红分配给投资者的一种信托基金。REITs具有房地产和证券的双重属性,具有高收益,低风险的特征,因此在丰富资产组合、降低投资风险上,REITs有着出色的表现。本文以房地产信托基金(REITs)的风险度量为研究对象,对内外 REITs风险度量方法进行了系统梳理,并给出了改进的方向,希望未来的研究能对国内 REITs的风险管理提出指导性意见。

摘要： 美国房地产投资信托基金行业发布了第三年度关于环境、社会责任和公司治理(以下简称ESG可持续发展)的报告。该报告详细阐述2021年美国房地产投资信托基金产业的可持续发展情况,其案例研究以描述REIT①在房地产行业的领导力和ESG创新力为特色,作为利益相关者的实用工具,用以评估ESG在REIT行业内的影响规模。

摘要： 近年来,房地产行业迎来了快速发展时期,同时投资信托行业也得到了较为快速的发展,但是在发展过程中由于诸多方面因素的影响,房地产投资信托基金的运行出现了一系列风险问题。对此,为了确保整个房地产行业与资本市场的健康、稳定发展,加强对房地产投资信托风险管理极为必要与重要。基于此,文章对当前房地产信托基金运行常见问题与风险进行了深入分析,进而对相关应对措施进行了有效探讨,希望能够为有效预防和应对信托风险提供参考。

摘要： 房地产投资信托基金(REITs)主要以不动产为投资标的,目前已在全球30多个国家推出,总市值过万亿美元。我国也在2021年正式推出了基础设施公募REITs。本文通过研究国外市场REITs发展历史并结合国内具体实践情况,总结出国内基础设施公募REITs面临宏观风险、管理风险、底层资产风险以及市场风险等四大类型风险。同时通过理论研究与实践探索的方式,加强对风险的识别、分析、控制和应对,希望以此推动基础设施公募REITs的健康发展。

摘要： 在中国基础设施领域拥有庞大的存量资产,房地产投资信托基金对于盘活存量物业、优化资源配置、推进房地产金融行业发展,具有长远意义。中国房地产投资信托基金税制主要存在税收专项法规缺失,税收政策导向性不明晰;纳税主体认定不明,所得税重复征税;总体税负较重,缺乏相关税收优惠政策等问题。笔者通过对房地产投资信托基金涉及的税负状况进行测算和假设4种情形的税收优惠进行模拟演算,在此基础上提出完善中国房地产投资信托基金的税制优化建议:进行专项税收立法,降低房地产投资信托基金总体税负;明确房地产投资信托基金纳税主体,消除所得税重复征税;增加税收优惠政策,鼓励投资长期持有。这能为中国大范围推广房地产投资信托基金试点工作的税收政策、房地产行业税收政策、资产证券化税收政策提供借鉴。

摘要： 文章梳理了房地产投资信托基金的勃兴与问题,从类REITs法律结构、类REITs税收制度分析了我国类REITs的法律结构及其税法困境与成因,并借鉴美国、日本、新加坡REITs税收制度的成功经验,提出构建完善的信托税收体系、确立税收中性与税收穿透的基础性地位、出台针对REITs产品的专项税收法律法规、制定适当的税收优惠或税收递延政策等我国REITs税收制度改进的相关政策建议.

摘要： 传统研究认为房地产投资信托基金(REITs)属于不动产证券化的产品,与股票市场的相关度不高,因此能够起到分散风险的作用.本文以次贷危机为背景,从市场的整体表现、不同投资组合的抗冲击能力及市场间的风险传染性等角度出发,选取典型国家REITs市场的数据进行风险抵御能力研究.通过实证研究发现,REITs在金融危机发生时对于投资者而言并不是一个良好的避风港.从市场表现、与股票市场的协动性风险及地区间风险传染性来看,在市场动荡阶段REITs的不稳定性均显著增加,与以往REITs市场高收益低风险的特点相违背.此外,本文发现在REITs市场中存在羊群效应,并且这种效应具有不对称性,在市场下跌阶段更加显著.

摘要： 面对疫情大考,越秀房地产投资信托基金(00405.HK,简称"越秀房托")交出上半年逆势增长成绩单。8月9日,越秀房托发布2021年中期业绩公告。报告显示,2021年上半年越秀房托整体经营保持稳定,实现收入总额人民币8.82亿元,同比增长6.1%;整体出租率约93.2%,同比增长1.1个百分点。

摘要： 本文主要通过对海南自贸区房地产业现状的研究分析来阐述海南自贸区发展 REITS 的必要性。在此基础上文章从房地产投 资的角度提出以下建议:完善相关法律法规;加强对 REITS 投资业务的创新,培养复合型专业人才。

摘要： 房地产投资信托基金(REITs)现已在多数国家实现了成功运用,但我国至今还未有真正意义上的REITs产品出现.在分析研究国内公共租赁住房引入REITs的动因、效用及国内是否存在市场需求、其发展条件是否完备、公共租赁住房领域能否引入REITs等内容的基础上,借鉴国外先进的REITs运营经验,从组织形式、集资方式、交易方式等各维度的分析适合我国国情的REITs运作类型,并对政府共同参与的公共租赁住房REITs运作模式进行研究,以完善REITs模式在公共租赁住房建设中的应用.

摘要： 本文通过对越秀房地产投资信托基金上市过程与越秀交通的类比分析,研究了高速公路企业境外上市的途径和作用,从而揭示了境外上市后的融资优势和财税优势,以期推动知识在行业中扩散,促进高速公路行业健康发展.总之，影响股东应占盈利的原因主要有税项和折旧两项。税项方面，由于内地和香港会计与税收政策的差异，可能造成国内口径和香港口径利润差别较大，进而影响实际纳税额。由于内地按25%计提所得税，而香港所得税率约为17 ％，对于横跨内地和香港的企业来说，税收筹划可以为降低管理成本提供新的途径。折旧方面，香港的评估方式一般采用收益现值法，与之相应的高速公路项目折旧也多采用车流量法，这样在项目运营初期会比境内采用直线法的账面亏损少，有利于高速公路项目间的并购被金融市场接受。

摘要： 房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts，简称REITs )，是指通过发行基金受益凭证募集资金，通过合同约定投资政策，由专业投资机构投资决策，基金资产由专业受托机构管理，主要投资于房地产资产，或从房地产的采购(procure )、发展(devel-ope)、管理维护(manage and maintain)、销售(sale)过程中取得租金和销售收入，或为个人和机构提供房地产抵押贷款，取得利息收人，并将投资收益中的绝大部分以派息形式按比例分配给投资者的一种房地产类的集合投资计划产品。本文对房地产投资信托基金在中国市场发展的可行性进行了分析，并阐述了中国REITs模式的选择以及障碍，从法律法规、风险管理、人才培养等方面论述了在中国发展REITs的政策建议。

摘要： REITs是一种将不特定多数投资者的资金集中起来,以基金的形式进行房地产的投资和经营管理,并共同分享房地产投资收益的金融工具。这种融资方式通过汇集社会上的资金达到最大限度的减少银行风险和政府财政负担的效果,已经在世界范围内广泛应用。但我国由于受分业经营的体制限制,迄今没有真正意义上的REITs产品。要解决引入REITs产品在我国所面临的制度性障碍,允许混业经营并建立一套面向产品的规制体系是必然选择。

摘要： REITs是一种将不特定多数投资者的资金集中起来,以基金的形式进行房地产的投资和经营管理,并共同分享房地产投资收益的金融工具。这种融资方式通过汇集社会上的资金达到最大限度的减少银行风险和政府财政负担的效果,已经在世界范围内广泛应用。但我国由于受分业经营的体制限制,迄今没有真正意义上的REITs产品。要解决引入REITs产品在我国所面临的制度性障碍,允许混业经营并建立一套面向产品的规制体系是必然选择。

摘要： REITs是一种将不特定多数投资者的资金集中起来,以基金的形式进行房地产的投资和经营管理,并共同分享房地产投资收益的金融工具。这种融资方式通过汇集社会上的资金达到最大限度的减少银行风险和政府财政负担的效果,已经在世界范围内广泛应用。但我国由于受分业经营的体制限制,迄今没有真正意义上的REITs产品。要解决引入REITs产品在我国所面临的制度性障碍,允许混业经营并建立一套面向产品的规制体系是必然选择。

摘要： REITs是一种将不特定多数投资者的资金集中起来,以基金的形式进行房地产的投资和经营管理,并共同分享房地产投资收益的金融工具。这种融资方式通过汇集社会上的资金达到最大限度的减少银行风险和政府财政负担的效果,已经在世界范围内广泛应用。但我国由于受分业经营的体制限制,迄今没有真正意义上的REITs产品。要解决引入REITs产品在我国所面临的制度性障碍,允许混业经营并建立一套面向产品的规制体系是必然选择。

摘要： 我国的廉租住房政策已经经历近十年的发展历程,但从全国来看,廉租房建设的现状和进展却并不令人乐观,建设资金来源渠道成为影响廉租房建设的主要因素.而同时,廉租房稳定的租金收入、政府补贴及税收减免/返还为REITs参与廉租房建设提供了前提和保障.廉租房具有明显的准公共物品特性,适宜采用PPP模式融资.在此模式框架下,廉租房融资的关键在于全面识别项目风险并找出关键风险,并通过设计科学、合理的风险分担机制实现最优的风险管理模式,降低风险发生的概率和危害.基于PPP融资模式的分析框架,研究了PPP与廉租房REITs结合融资中的利益主体,以及项目关键风险要素之间的内在联系;结合国际上普遍承认的风险分担原则和框架,详细分析了项目主要风险的分担方案和措施,拟在现有的政策环境下提供一种可行的廉租房融资解决方案.研究发现将PPP模式和REITs引入到我国廉租房建设中，由政府提供土地、税收等优惠政策，鼓励私人开发商投资廉租房建设开发项目，可以为解决廉租房的融资、建设难题提供一条新的思路。

摘要： 我国的廉租住房政策已经经历近十年的发展历程,但从全国来看,廉租房建设的现状和进展却并不令人乐观,建设资金来源渠道成为影响廉租房建设的主要因素.而同时,廉租房稳定的租金收入、政府补贴及税收减免/返还为REITs参与廉租房建设提供了前提和保障.廉租房具有明显的准公共物品特性,适宜采用PPP模式融资.在此模式框架下,廉租房融资的关键在于全面识别项目风险并找出关键风险,并通过设计科学、合理的风险分担机制实现最优的风险管理模式,降低风险发生的概率和危害.基于PPP融资模式的分析框架,研究了PPP与廉租房REITs结合融资中的利益主体,以及项目关键风险要素之间的内在联系;结合国际上普遍承认的风险分担原则和框架,详细分析了项目主要风险的分担方案和措施,拟在现有的政策环境下提供一种可行的廉租房融资解决方案.研究发现将PPP模式和REITs引入到我国廉租房建设中，由政府提供土地、税收等优惠政策，鼓励私人开发商投资廉租房建设开发项目，可以为解决廉租房的融资、建设难题提供一条新的思路。

摘要： 我国的廉租住房政策已经经历近十年的发展历程,但从全国来看,廉租房建设的现状和进展却并不令人乐观,建设资金来源渠道成为影响廉租房建设的主要因素.而同时,廉租房稳定的租金收入、政府补贴及税收减免/返还为REITs参与廉租房建设提供了前提和保障.廉租房具有明显的准公共物品特性,适宜采用PPP模式融资.在此模式框架下,廉租房融资的关键在于全面识别项目风险并找出关键风险,并通过设计科学、合理的风险分担机制实现最优的风险管理模式,降低风险发生的概率和危害.基于PPP融资模式的分析框架,研究了PPP与廉租房REITs结合融资中的利益主体,以及项目关键风险要素之间的内在联系;结合国际上普遍承认的风险分担原则和框架,详细分析了项目主要风险的分担方案和措施,拟在现有的政策环境下提供一种可行的廉租房融资解决方案.研究发现将PPP模式和REITs引入到我国廉租房建设中，由政府提供土地、税收等优惠政策，鼓励私人开发商投资廉租房建设开发项目，可以为解决廉租房的融资、建设难题提供一条新的思路。

摘要： 本发明涉及产生基于REIT的纯地产收益指数。首先，以预定频率从多个REIT中的每一REIT汇编REIT收益数据。接着，将所述所产生的REIT收益数据去杠杆化且根据对于多个目标特性中的每一者的暴露对其进行处理以获得反映指数中每一REIT的权数的系数。最后，根据所述REIT、所述所获得的系数及所述权数产生指数。

摘要： 提供用于形成和管理可作为证券交易的投资信托的金融管理系统(100)和方法。这些信托可以最优地根据各个基础投资证券选择以提供股息和股本，并且这些信托的价值可反映应计的投资收入和保持费用。该金融管理系统(100)可周期性地进行评估和报告该投资信托的业绩(112)，并且还允许信托的投资者将他们在该信托中的所有权赎回成现金或该信托的投资。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明公开了一种业主共享保障基金及终身免物业费的房地产运营模式，由开发商或业主提供一笔大额资金作为本小区业主保障基金，业主保障基金作为本小区业主共有，业主可分享业主保障基金带来的部分收益和服务保障但不得分取本金。本发明与现有技术相比的优点在于：具有业主效益、开发商效益和，社会效益，对整个房地产发展方向有个新的指引，使房地产向着更健康更和谐的方向发展，保障社会和谐，使业主生活更幸福美满，安居乐业，减少业主与物业和开发商之间的小范围社会矛盾，提升物业服务品质和房地产品质。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产投资规划展示台模型装置，涉及展示工具技术领域。本实用新型包括置放构件，置放构件的下方设置有安装构件；安装构件下方的中间位置处设置有驱动电机；安装构件的下方沿安装构件的圆周方向均匀设置有支腿；安装构件一侧的上壁设置有照明构件。本实用新型通过驱动电机工作带动置放构件转动从而使得置放构件上的房地产模型转动，且通过第一合页使第一置放板与第二置放板可相对转动，通过第二合页使第一安装板与第二安装板可相对转动，解决了现有的房地产投资规划展示台模型装置不便于消费者对房地产模型进行多角度观察，且现有的房地产投资规划展示台模型装置的体积较大，转运和移动均存在不便的问题。

摘要： 为解决现有互联网房地产投资信托基金产品风险管控措施薄弱，风险管控技术落后，缺乏系统性、客观性、安全性、科学性的互联网房地产投资信托基金风险管控系统的问题，本发明提出一种互联网房地产投资信托基金风险管理系统，该系统包括风险评价系统和风险控制系统，风险评价系统包括相互连通的基础资产(池)风险评价系统和互联网房地产投资信托基金投资产品的风险评价系统。风险控制系统包括相互连通的基础资产动态风险控制系统和互联网房地产投资信托基金产品动态风险控制系统。通过互联网房地产投资信托基金风险管理系统，有利于促进企业线上的风险管控，消除信息不对称，进而促进我国互联网金融系统的稳定和行业的可持续发展。

摘要： 为解决现有房地产行业的融资渠道不畅，资金来源紧张，所使用的融资工具较为简单传统的问题，本发明提出一种互联网房地产投资信托基金资源整合系统，该系统包括发起人、基础资产池、特殊目的机构SPV(special purpose vehicle)，增信机构、信用评级机构、管理机构、受托机构、承销商和投资者模块，每个模块包含有若干个主体，投资者可以根据自身偏好、风险、收益和流动性原则选择不同的主体要素，再将所选择的要素作为整体输入到该系统的产品信息计算程序，信息计算程序就会输出可供投资者参考的投资信息。房地产投资信托基金资源整合系统可以盘活缺乏流动性的资产，从而改善企业的财务结构，拓宽股权资金来源渠道，降低融资成本。

摘要： 为解决现有互联网房地产投资信托基金审核薄弱，投资者对基础资产及原始权益人的合法合规性、完整性、真实性信息不充分的问题，本发明提出一种互联网房地产投资信托基金审核系统，该系统包括该系统包括事前第一、第二、第三、第四业务审核子系统、事中业务审核系统和事后业务审核系统。互联网房地产投资信托基金审核系统有效解决了当前互联网房地产投资信托基金平台产品缺乏系统专业的审核，投资者与融资者的信息不对称问题，不但可以满足投资者对基础资产信息的专业判断，也可以为发起人以及专业中介机构了解潜在投资人的信息，提高资源配置效率，促进行业整体平稳健康发展。